住宅小區(qū)的建設(shè)方向研究

【摘 要】近幾十年來(lái)，我國(guó)居住小區(qū)建設(shè)水平有了很大進(jìn)步，許多優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師、開(kāi)發(fā)商做了有益的探索和嘗試，給國(guó)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)注入了新的活力，促進(jìn)了居住小區(qū)建設(shè)水平的提高。然而隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平不斷提高，人們對(duì)居住小區(qū)品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，如何改進(jìn)居住小區(qū)建設(shè)己經(jīng)成為一個(gè)迫在眉睫的課題。

【關(guān)鍵詞】住宅小區(qū)；人性化；生態(tài)化；智能化

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速的同時(shí)，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，但目前而言我國(guó)居住小區(qū)建設(shè)還存在著很多問(wèn)題，因此，要加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)的人性化、生態(tài)化、智能化設(shè)計(jì)，為我國(guó)居住小區(qū)實(shí)踐提供有益的借鑒。

一、人性化住宅小區(qū)

現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展在讓我們享受了物質(zhì)文明的同時(shí)卻忽視了人與人、人與自然的和諧相處。隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住區(qū)建設(shè)提出更高層次的要求，越來(lái)越迫切地追求擁有舒適、便利、安全、衛(wèi)生、健康、優(yōu)美的居住環(huán)境；同時(shí)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也賦予了居住小區(qū)建設(shè)新的內(nèi)涵。此外，我國(guó)居住小區(qū)建設(shè)已進(jìn)入一個(gè)追求居住環(huán)境、講究生活品質(zhì)的新人居環(huán)境時(shí)代，具體而言，包括安全性、舒適性、經(jīng)濟(jì)性、生態(tài)性、美觀性等方面。安全是居住的基礎(chǔ)，安全性包括物質(zhì)上的安全（建筑、設(shè)備安全可靠的質(zhì)量保證，維護(hù)小區(qū)安全的管理措施，保障居民健康生活的物質(zhì)條件）和精神安全感，具有心理和生理兩個(gè)方面的意義。舒適是體現(xiàn)高品質(zhì)的核心，舒適性包括舒適、便捷的物質(zhì)條件、融洽的心理環(huán)境和個(gè)性特色。我國(guó)居住小區(qū)建設(shè)受資源的限制，集約化發(fā)展是基本思路，經(jīng)濟(jì)性是可持續(xù)發(fā)展的必要條件。生態(tài)小區(qū)建設(shè)的觀念已漸入人心，新技術(shù)新材料的應(yīng)用和對(duì)資源的有效利用是未來(lái)居住小區(qū)建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)。建筑是一種文化，典雅美觀的建筑造型可以體現(xiàn)深邃的文化內(nèi)涵，給人以美的享受。美觀是基本物質(zhì)條件滿足后必然產(chǎn)生的心理需要。因此，居住小區(qū)建設(shè)要研究人們的生活習(xí)慣，關(guān)注人的消費(fèi)心理和審美需求，以可持續(xù)發(fā)展的理念，保障居住者多層次的需求，進(jìn)一步提高小區(qū)建設(shè)水平，營(yíng)造高品位的和諧人居環(huán)境。

二、綠色生態(tài)住宅小區(qū)

生態(tài)住宅小區(qū)是以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，生態(tài)學(xué)為基礎(chǔ)，以人與自然的和諧為核心，以現(xiàn)代技術(shù)為手段，設(shè)計(jì)、組織住宅內(nèi)外空間的資源和能源，盡可能地達(dá)到小區(qū)內(nèi)部、小區(qū)內(nèi)外之間的平衡和循環(huán)使用，最高效、最少量地使用資源、能源，營(yíng)造自然、和諧、健康、舒適的居住環(huán)境。

生態(tài)住宅小區(qū)有著豐富的內(nèi)容。它是在人居環(huán)境設(shè)計(jì)中按照生態(tài)學(xué)原理，符合可持續(xù)發(fā)展原則，通過(guò)生態(tài)設(shè)計(jì)方法促進(jìn)人居環(huán)境質(zhì)量的提高和人與自然的和諧、人工設(shè)施和自然環(huán)境的和諧，將自然因素融入小區(qū)環(huán)境中的居住小區(qū)。生態(tài)住宅小區(qū)還在經(jīng)濟(jì)性的基礎(chǔ)上整體考慮構(gòu)建人、社會(huì)與自然的完整和諧的系統(tǒng)，創(chuàng)造多樣性的居住空間環(huán)境。生態(tài)住宅小區(qū)的出現(xiàn)，表現(xiàn)了一種全新的建筑文化意識(shí)和改善生態(tài)環(huán)境、提高生態(tài)環(huán)境的強(qiáng)烈責(zé)任意識(shí)。

生態(tài)住宅小區(qū)的建設(shè)要注重以下幾個(gè)特征：（1）和諧性。從生態(tài)學(xué)的觀點(diǎn)看，生態(tài)住宅小區(qū)是一個(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)，其內(nèi)部各種生態(tài)要素遵循自然循環(huán)規(guī)律，是平等、和諧的。從生態(tài)哲學(xué)上看是實(shí)現(xiàn)人——自然的和諧相處，也就是我國(guó)先哲們提倡的“天人合一”的和諧。這種和諧性反映在人與自然的關(guān)系上——自然與人共生共存。人們追求回歸自然、貼近自然，同時(shí)也把自然融入自己的環(huán)境中、融于居住區(qū)、建筑群中。這種和諧性也不斷追求著人與人關(guān)系的協(xié)調(diào)一致和諧，努力營(yíng)造滿足人類(lèi)自身需求的內(nèi)部環(huán)境、外部環(huán)境及周邊環(huán)境，不斷追求充分人情味、文化氣氛濃郁、擁有強(qiáng)有力的互幫互助的群體和相互關(guān)愛(ài)的群體，以達(dá)到人群的和諧相處。（2）高效性。從生態(tài)學(xué)觀點(diǎn)看，生態(tài)住宅小區(qū)要達(dá)到在加速各流有序運(yùn)動(dòng)過(guò)程中，減少經(jīng)濟(jì)損耗和生態(tài)環(huán)境的污染、避免生態(tài)阻滯和生態(tài)的板結(jié)。在自然物質(zhì)——經(jīng)濟(jì)物質(zhì)——廢棄物的轉(zhuǎn)換過(guò)程中，必須是自然物質(zhì)與能量的投入少、產(chǎn)出多、廢棄物排泄少。（3）持續(xù)性。生態(tài)住宅小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)建，必須以可持續(xù)發(fā)展思想為指導(dǎo)，兼顧不同時(shí)間、空間、合理配置資源，公平地滿足現(xiàn)代與后代在發(fā)展和環(huán)境方面的需要，從而達(dá)到生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)、資源的永續(xù)利用。

三、智能化住宅小區(qū)

住宅小區(qū)智能化是目前國(guó)內(nèi)、外住宅建設(shè)領(lǐng)域和信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域非常熱門(mén)而又前沿的話題，也是能否實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)信息化的關(guān)鍵問(wèn)題之一。智能建筑是利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和對(duì)使用者的信息、服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理、適應(yīng)信息、社會(huì)發(fā)展的需要并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。

智能住宅是智能住宅小區(qū)的必要組成部分，住宅的智能化是智能化小區(qū)得以正常運(yùn)行的前提之一，也就是說(shuō)：除了滿足以上人們最基本的居住要求外，小區(qū)還必須滿足教育、娛樂(lè)、健身、儲(chǔ)物、停車(chē)等多項(xiàng)要求。整個(gè)小區(qū)的智能化應(yīng)有下列特點(diǎn)：（l）實(shí)行的是對(duì)整個(gè)小區(qū)的信息處理，而不是僅僅個(gè)別部位；（2）立足點(diǎn)是通過(guò)對(duì)小區(qū)內(nèi)的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行有效控制，進(jìn)而達(dá)到高效管理：（3）將小區(qū)智能化的程度從“反應(yīng)”提升到“適應(yīng)”；（4）小區(qū)管理應(yīng)具備專門(mén)的信息處理功能和相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)。

智能化住宅與智能建筑一樣，也是為了適應(yīng)現(xiàn)代信息化對(duì)建筑功能、環(huán)境和高效管理的要求，在傳統(tǒng)建筑物基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。智能住宅構(gòu)成的基本思路是利用家庭布線系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅內(nèi)部設(shè)施及接口部分裝置進(jìn)行高效控制和管理，并最終與住宅外部環(huán)境相連接。它的智能性就在于能夠自動(dòng)地處理部分事件和與外界的信息交換，以此來(lái)響應(yīng)用戶的各種要求，從而為用戶營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、便利和富有創(chuàng)造力的家居新模式。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)主要是由安全防范、管理與監(jiān)控和信息網(wǎng)絡(luò)這3大系統(tǒng)組成，其中安全防范系統(tǒng)主要包括住戶安防子系統(tǒng)和小區(qū)安防子系統(tǒng)；管理與監(jiān)控系統(tǒng)是智能化住宅小區(qū)的核心內(nèi)容，主要包括機(jī)電設(shè)備控制系統(tǒng)、車(chē)輛出入與停車(chē)管理和緊急廣播與背景音樂(lè)等子系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主要包括語(yǔ)音網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、視頻網(wǎng)和控制網(wǎng)。從另一個(gè)層面上講，小區(qū)的智能化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)可歸納為家庭智能化系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)和小區(qū)物業(yè)管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)三層結(jié)構(gòu)。家庭智能化系統(tǒng)包容了家庭所需的所有的功能，它一般以新技術(shù)來(lái)簡(jiǎn)化操作、方便用戶、提高系統(tǒng)的智能性；網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)是將三者緊密地結(jié)合成一個(gè)統(tǒng)一的智能網(wǎng)絡(luò)；小區(qū)物業(yè)管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)既是小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)的管理中心，又是將小區(qū)局域網(wǎng)同廣域網(wǎng)連接起來(lái)的通道。此外，小區(qū)智能化系統(tǒng)有三大平臺(tái)，智能家居布線系統(tǒng)是智能小區(qū)的物理平臺(tái)；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)是智能小區(qū)的技術(shù)平臺(tái)；而小區(qū)選擇的現(xiàn)場(chǎng)總線則是智能小區(qū)的應(yīng)用操作平臺(tái)。

綜上所述，雖然居住小區(qū)的人性化、智能化、生態(tài)化建設(shè)己經(jīng)引起人們的廣泛重視，但由于各地的經(jīng)濟(jì)、文化、政策差異，發(fā)展水平也不盡相同。因此，政府應(yīng)該在政策制定、監(jiān)管調(diào)控、經(jīng)驗(yàn)推廣等方面發(fā)揮積極的作用，同時(shí)積極借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的有益經(jīng)驗(yàn)，加快我國(guó)住宅小區(qū)的人性化、智能化、生態(tài)化的和諧建設(shè)與均衡發(fā)展。

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