裝飾裝修工程造價

【摘 要】伴隨著社會的飛速發展，裝修工程也得到了更多的人關注。而且對其功能和要求都越來越高。不管是新的地產還是改造的工程，在主體完成以后都會根據需要來進行適當的裝飾以及裝修。

【關鍵詞】裝飾裝修；工程造價

裝飾裝修根據范圍可分為以下幾種：室內的裝飾、室外裝飾以及環境的景觀裝飾等；消防、給排水、暖通卒調、弱電系統；其他如廚房用具、軟裝飾設計；裝飾裝修的外墻面、內墻面、牌匾、雕塑、外面得景觀裝飾如樓牌、園區綠化等，裝修的性質是具有非常大的廣泛性，所以就會明顯提高了資金的投入、變化性也就需要提升，來替代原有的單調性，那么首先造價應該從初期的投資方案的策劃開始，因此就要把重點放在設計上，而且選擇施工單位要通過嚴格的招標，在整個招標的過程中要嚴格按照其標準、完善合同的管理、嚴格控制不必要的變化，更要要嚴格審查驗收與結算。

一、策劃投資

據調查在投資策劃階段針對于商業地產來說首要任務是依據建筑結構的形狀、區域來確定其功能的分布、根據人流量來組織并確定裝修的設計參數以及電梯、監控設備，消防、暖通、給排水參數，滿足設備的訂購都會影響投資總額精確性，造成后期需要增加項目、功能、設備而導致增加投資的原有額度。

二、裝飾裝修

投資總額決定以后，關鍵在于設計。據調查結果顯示，設計的資金雖然在總投資的比例還是較小的，可是卻對工程造價的影響度很高，至少在75%左右，因此在設計的初級階段必須要保證科學合理的方案以此確保科學的施工。

（一） 限額設計

所謂限額設計就是按照投資策劃總額來控制施工的設計，要能夠達到一定的功能、在行業有關質量的標準的前提下，按照裝飾裝修工程的總體的定位從室內到室外環境等分項投資限額來控制設計的逐一過程。關鍵點在于對整個環節方案實施的可行性、完善的功能性、以及達標性。就此來確保設計各項的專業度，從而減少設計變更的環節，來確保不會有意外的資金突破

（二）優化方案

所謂的優化方案就是要滿足其使用各種功能的需要，來實現投資最終目的的過程，同時也是優化方案的重要環節。那么在審查設計的同時，就有必要重視對設計方案做最好的優化，更要充分利用各指標來實施設計方案的總平面布局、交通線路、立體設計進行總體的分析和比較；技術方案的選擇，要根據原來的投資額，需要運用科學的設計方案以及比較成熟的技術、材料。

三、裝飾裝修工程中招投標階段

（一）招投標確定科學合理的合同價款

據了解合理的工程造價是保證工程質量的前提，如果一味的是出高價錢來承包就會讓業主承受投資而面臨一定的經濟損失；可是如果低價錢承包又會打消承包商的積極性從而導致不規范的施工、沒有一定的安全保障、延誤工期、施工質量也會存在很大的隱患，也會造成后期的工程量加大，反工的次數增多，維修費用也會大大提高。通過公開招投標將競爭機制引進來，就可以確定合理的合同價款，也可以選擇那些信用較好、有較強實力的承包商，也就進一步的確保項目投資的按期、保質完工。

（二）嚴格控制標底的質量

嚴各控制標底的編制以及審核，以確定科學合理的控制價。依據現在實行的規范、定額和收取費用的標準、施工的具體圖紙等謹慎的編制審核的相關標底，總的來說，標底的審核主要包括：

1.編制單位的資質、主要就是編制人員能力的審核。

2.審核編制的范圍、內容要具有完整性。

3.審核工程量的精確性。

4.審核工程單價需要合理性。

5.審核費用限額以及材料的選用。

6.審核標底造價指標的合理性。

（三）加強對承包商的資質以及履約能力的審查

承包商的資歷和素質，都會直接關系到項目的質量，以及完成施工的工程期，同時也會影響一定的成本和投資的效益。

四、裝飾裝修工程的施工階段.

對工程變更進行嚴格的核查，以保證總的投資限額不被突破。具體內容要根據具體的報價單，仔細檢查子項的單價、數量以及金額的實際變化狀況，以及對總的投資額的影響力，再進一步決定要不要變更，從而采取相對應的補救措施來減少由于變更給投資帶來的影響。

五、裝飾裝修工程在竣工的結算階段

工程投資控制的最后重要環節應該就是審核竣工結算階段，要有正確的審核結算，就會反映出實際的工程造價，這樣也會為業主以后類似項目的開發提供了可靠的指標，也為物業后續經以及收費和投資收益之間的精確測算提供了可靠的基礎性數據。竣工結算審查的重點是審查竣工結算符不符合合同的相關條款、招標文件要求，有沒有按照合同約定的限額標準來準確計價，工程量有沒有按照計量的規則來計量，調價有沒有符合主管部門的規定以及合同約定，材料的采購價認可有沒有有雙方的簽字。要依據合同、圖紙、定額以及工程量來計價等，對工程的近期變更、工程量上增減、材料進一步替換，做到不重復不遺漏。有問題的時侯，及時查明實際情況并進行現場核對。

裝飾裝修工程造價是一個復雜的系統工程，是企業的主要管理活動之一。主要的任務是將企業從事生產經營活動發生的成本控制在預算范圍內。有效合理的安排裝飾裝修工程造價是要有特別強的專業性、很高的經濟實效性、信息收集量也是比較大的工作，同時也需要工程造價人員不斷地學習新的科學知識、也需要不斷的提高自身各方面的素質、全方位的去了解市場最新的信息、從而更加深入的了解施工現狀，進一步的準備實施全面細致的工作。

六、結語：

據了解改革開放后的我國，社會不斷發展的同時經濟也在不斷的提高，人們的生活水平也在大幅度的提高，同時出現了住房分配制度的改革和住宅私有化的進程也有所加快，那么房地產的開發建設項目也在高速增長，而且還帶來了住宅裝飾裝修工程的發展熱潮。因此，有必要加強裝飾裝修工程造價的管理，其根本目的在于要保證裝飾裝修的質量，加快整個資金的運轉也將成為裝飾裝修行業的根本任務，以此實現項目的管理目標。。

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