房屋建筑工程造價要點及控制對策分析

【摘 要】工程造價是項目決策的主要依據，在制定及控制投資等環節中都起到重要的決定作用。在現今的建筑市場上，只有更加完善和公平的市場規則才能促進建筑工程健康發展。明確工程造價要點與科學合理的管理與控制工程造價是提高建筑企業競爭力的重要保障。本文從房屋建筑工程造價的要點入手，結合房屋建筑工程中常見的不合理因素提出相應的控制對策并予以分析。

【關鍵詞】房屋建筑企業；工程造價；控制對策

1、前言

現如今，國內住宅的開發正面臨著一場翻天覆地的變革。無論從規劃設計還是功能質量方面，其要求均在不斷提高。作為房屋建筑單位不單要縮短工期，提高投資效益。而且要從技術、經濟等方面中挖掘潛力，最大化的降低成本，提高效益。因此做好房屋造價的控制對策是重中之重。

2、房屋建筑工程造價的要點

2.1房屋建筑工程造價的定義

在房屋建筑中工程造價是指結合科學，運用經濟、法律和技術原理等方式，解決在項目實施過程中工程造價的確定和控制、經濟與管理方式等實際問題，從而確保投資效益及社會效益得到提高，對項目實施的造價進行合理、全面、客觀的制定。房屋建筑中工程造價包涵了安裝工程的成本、施工過程所需的設備及工具的購置費用、工程實施中的其它費用、工程實施期的貸款利息以及投資方向的調節費用等等。

2.1.1安裝工程的成本

根據市場的要求，我國的項目安裝工程成本除交通與能源行業之外均進行了精心的劃分，其中包括裝飾工程、安裝工程以及土建工程。依據各個工程的具體特點制定了有針對性的定額與收費方式。其中工程分直接工程成本、間接成本和一些其它成本組成。直接工程成本包括直接成本、現場成本及其它直接成本三個組成部分；間接成本則包括了由建筑企業負擔的財務成本、管理成本及其它間接成本三個部分；其它成本主要包括稅金以及其它方面的費用等。

2.1.2房屋建筑工程中的其它成本

所謂其它成本就是指項目安裝工程的成本、施工過程所需的設備及工具的購置費用以外投資方需額外支付的費用。這一費用具有很大的伸縮性，承辦單位的不同決定了其繳納各種費用的差異。如，政府、企業、私人的投資工程就具有很大的差異。政府的投資要通嚴格的審查，它一般有成本總量的規劃，屬于政策性撥款。而其它兩類承辦單位不僅需要考慮相應的政策法規，也要熟悉市場的需求情況，遵循市場經濟規律。所以他們存在著本質的差異。土地的使用成本是土建類項目工程的其它成本中的首要內容。這一部分一般由土地征用費、拆遷費、土地使用出讓費等，這三部分因地域的不同也會存在這比較大的差異，而且它們在整個工程的造價中占有很大的比例。同時其他成本還包括建設單位的勘察費用、管理成本、單位基建費用、監理費、咨詢費、鑒定費、工程保險、交通成本、電力補貼等。

3、房屋建筑工程中工程造價的不合理因素

在計劃管理向開放改革的過渡階段中，經濟管理方面的工作日益加速。在制定計劃之初沒有做足可行性分析及預測，而且在造價定位的時候忽略了計劃周期內各種費用價格的浮動問題，導致初步的計劃預算超標，而相關部門的審查則會以批準的指標為標準，嚴格控制既定的指標不做協調改變，這類方式難以適應當今的發展形勢，最終結果也必定混亂失調。

3.1工程設計脫離限額控制。

在設計的經濟責任沒有得到落實的情況下，大多數工程設計人員無法認識到在工程設計中技術和經濟是統一的。設計階段是工程造價的關鍵環節，因此在設計之初就應該對工程造價給與足夠的重視。在設計中忽略現實因素，隨意提高設計標準，標準從寬從高，這種把計劃指標僅作為參考的設計原則怎能良好控制造價。

3.2在設計階段沒有明確的經濟決策。

在工程的設計之初，由于方方面面的影響，導致工程的成熟條件耗時比較多，耽誤工程的進展，延長了設計的周期。為了為下一步施工創造條件，工程按1%的比例繪成。因此，寶貴的時間就這樣被占用。在所剩無幾的時間里完成計劃內的既定指標。由于時間的倉促勢必會影響經濟決策的質量，從而給整個工程帶來不可估量的隱患或損失。為了確保設計方案的經濟合理性，必須保證工程設計中的技術與經濟統一，在設計之初我們就必須要把主要的精力放在研究和制定技術方案上。這部分任務的重要性不容忽視，但往往有把主要精力放在圖紙的繪制上，這種本末倒置的作風怎能讓方案順利的實施。

4、房屋建筑工程造價的控制策略

4.1在決策階段對工程造價的管理與控制

建設項目中的決策決定了投資行動方案制定及選擇的過程，對擬建工程項目進行技術及經濟論證，驗證其必要性及可行性。決策是對不同的方案以經濟技術視角進行對比和選擇的過程。這一過程在整個工程中非常重要，及時的對不同的方案做出技術經濟比較并能做出正確的判斷。在此過程中必須抓住成本與規模這兩大要素。項目的決策決定著項目的工程造價和經濟效益。

4.2在設計階段對工程造價的管理與控制

4.2.1設計中的競爭

在設計中要建立起適當的競爭機制，對現行的設計方案進行完善和改進。在方案評選中要將經濟和技術指標結合起來，適當提高經濟指標的權重。改革設計取費標準，以基數不超過額定限額收取費用。

4.2.2對設計方案進行優化

優化設計方案能有效的控制工程造價，投資控制不是一味的減少投資，投資控制應該做到依據項目的基本情況進行調節和平衡，做到在投資限額內采用先進工藝個技術。最低價的方案不代表最好的方案，好的設計方案在性能優越的同時應該確保價格的低廉。

4.2.3減少設計變更

在一般情況下不對既定設計進行變更，在需要變更的情況下要盡量確保項目功能的正常發揮不受影響；認真對待必要的變更，要及時考慮因變更而產生的造價變更，認真考慮發生的一系列問題及超出預算的情況。在眾多方案中要求精而快。

4.3在招標階段對工程造價的管理與控制

標底作為建設單位的擬建工程投資底數必須要合理的進行編制。在本單位沒有相應條件的時候應另請單位代編，否則盡量有本單位進行編寫。在施工時一定嚴格按照施工計劃進行施工，盡量減少合同外費用，確保經濟效益與社會效益。

5、要求合理的工程索賠

在發生風險事件后往往會導致建筑工程出現較大損失。這種結果是合同雙方都不愿意見到的，但雙方為了保障經濟利益把風險進行轉嫁。所以索賠制度要在合同的履行過程中積極推行。

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