淺析老年住宅規劃與設計

【摘 要】隨著中國逐步進入老齡化社會，老年住宅越來越受到關注。本文總結國內老年住宅類型，論述了老年住宅的設計原則，并介紹老年住宅公共場所與室內的細部設計。

【關鍵詞】老年住宅類型；規劃要點；公共場所與室內細部設計

1、引言

我國已進入老齡化社會階段，目前我國60歲以上老年人口已超過1.45億，占我國總人口的11.2%，而且這個數字每年以3%的速度增長，按照國際標準，當一個國家60歲以上人口占總人口的10%以上時，即為老齡化社會。由于人口基數大，目前我國已經是世界上老年人口最多的國家。

尊老愛幼是中華民族的傳統美德，隨著生活水平的提高和居住觀念的改變，不僅是老年人本身，包括子女在內的整個社會對適合老年人的住宅越來越關注。受我國社會整體發展水平限制，造成大部分適合老年人居住或生活的住宅設施不完善，而且在數量上也遠遠無法滿足社會的需求。為改變這種現狀，適時滿足老年群體對居住及外部環境的需求，必須盡快建設能適應老年人居住和生活的老年住宅。

2、我國主要的老年住宅類型

2.1 兩代居住宅

按照中國人的傳統習慣，居家養老仍是大多數老年人的首選。家的觀念在每一個中國人心目中的位置是無法取代的，同時相對于老年公寓成本也較低。兩代居主要是在住宅中設計老人室，并遵循以下原則：1.老人室面積應稍大，除了做臥室外，還兼有一定的起居功能，要保證老人有一定的私密性和獨立性；2.老人室應朝陽、安靜并宜靠近外門；3.家具選配應圓滑，牢固能倚靠；4.老年人有臨近臥室單獨使用的衛生間；5.居室內有朝陽的陽臺。總之就是要營造一個老年人舒適、安全的居住環境。這種共居型住宅有利于兩代人之間情感的溝通和聯系，同時方便照顧老年人，使老年人生活有安全感，適合于偏愛家庭氣氛的老年人及年輕人居住。

鄰居型兩代居住宅，老年人和年輕人有各自獨立使用的臥室、起居室、餐廳和廚衛，兩個子單元可使用共同的入戶門和門廳，也可以分別入戶，通過樓梯平臺進行聯系。這樣使老年人和子女既可互相照顧，又可避免住在一起容易產生矛盾。

2.2 獨居住宅

此類住宅可是普通住宅，也可在普通住宅區單獨規劃出一部分，專供老年人居住。此類住宅有可能是老年人中年時就居住于此，或是年老后還想單獨居住在普通住宅區里，在年老后購置。

2.3 老年公寓

老年公寓是老年人集中居住，符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅，同時須具備餐飲，清潔衛生，文化娛樂，醫療保健，學習購物等配套設施和全方位服務體系。這種老年公寓，其內部設有獨立的居住單元，可以有老年夫婦或幾個老年人共同居住，單元內部設有臥室，起居室及廚、衛等空間。為增加各單元老人們的交往，還可設相通的陽臺或外廊，這部分空間成為老人們的半私有空間。這種具有從公共，半私有到私有空間的住宅優越性顯而易見，首先老人們能獨立生活，保持一定的自由度和私密性，也方便子女來探望；其次老人們能依照自己的興趣愛好，與鄰居交往，以減輕孤獨感；還有洗衣做飯、清潔衛生等繁重家務勞動，可以交給社區服務來解決，老人則可以自己從事日常較輕的家務活動。老年公寓適合于自理老人，即生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人。這種群居的生活非常有利于老人之間的聯系，交往及身心健康。

老年公寓最好能與子女住所靠近，公寓居住空間的使用面積不應小于12平米，應朝陽通風。室內流程應簡化，因老年人行動不便，特別強調起居室與臥室的緊密聯系。公寓造型方面最好以簡潔、清新為基本格調，可以采用角窗、凸窗、落地窗等形式增大開窗面積。

以上三種老年住宅在設計中應具備適應性、多樣性與可變性。老齡化社會是一個長期的、逐步發展的過程，因此，我們的社區規劃和住宅設計都要考慮可持續發展的問題。一方面我們要考慮老年人在不同年齡段的活動特點不同，會導致他們對居住環境的要求不同；另一方面，我們也要充分考慮現有中年群體在邁入老年階段時，對社區環境和室內環境的要求也會有所變化。這就要求我們的住宅是“可持續發展”的，以提高住宅空間的可變性與適應性。在最初設計中要為今后留有可改造的必要條件和余地，根據老年人不同時期的具體需求，及時適當做出調整，方便居住和使用。

3、老年住宅規劃要點

老年住宅應有益于老年人的身心健康，又能方便日常生活和參與社會活動。因此基地位置宜潔凈、開闊、安靜且有一定的發展余地。臨近城市公園或城市綠地，有利于老年人進行戶外活動，是較理想的選擇。基地應盡量避免選擇在交通擁擠，噪音大的城市干道旁，同時基地還要方便老年人平時出行。基地規劃中應考慮設置商店、銀行、郵局等便民福利設施，以便于老年人更多的投入參與社會。適量的體育設施也是非常必要的，最好設置專門的體育設施場地，配備適當的健身器械，方便老年人進行必要的體能鍛煉。也可將綠化設計與室外活動場地巧妙結合，創造出豐富宜人的室外環境。

配備社區服務和養老服務是老年住宅必不可少的，主要包括以下三個方面：一是生活服務，為老年人提供餐飲、保潔、代購生活用品等方面的服務；二是醫療保健服務，老年人由于年齡的原因，難免對醫療和保健服務有更多、更高的要求，為之提供一定的保健或簡單的治療上門服務顯得非常必要；三是文體娛樂服務，為老年人的身心健康和社會交流提供條件。這樣不僅能使老年人舒適地住在家里，更能安享晚年。

4、公共場所與室內細部設計

結合老年住宅設計規范，在老年人居住的小區公共場所或住宅室內設計上應考慮如下細節：不僅是樓棟入口設坡道，老年人往往因不注意或因路面不平，絆倒而發生骨折，在所有出入口，例如廁所、浴室、陽臺等出入口處要避免留有門檻、臺階之類的不平地面，同時，也要注意消除不必要的突出部分，室外活動場所最好也用坡道代替臺階；地面、樓梯，傾斜路面要使用防滑的建筑材料；另外考慮老年人的體能特點住宅應設置電梯，且宜選用速度小于1m/s的低速電梯；廁所內應設有帶扶手的座式便器，門應選擇外開式或側面推拉式，以保證內部空間便于輪椅進入，發生緊急情況時能打開門；由于老年人視力減退，辨色力差，為了安全使于識別，室內最好能有效地、明顯地做出色彩標志，主要出入口設計應醒目宜識別，標識顯眼并選用大字體；為了防止夜間發生事故，要避免電燈開關設置在暗處或不方便的地方，廁所與寢室最好能安上夜間照明燈；老年人對噪音是很敏感的，所以住宅內最好安裝隔音設備；因老年人行動能力普遍下降，老年住宅的安全疏散距離宜參照醫院和療養院的標準進行設置，并且疏散樓梯的有效寬度不應小于1.2米。

5、結束語

在住宅設計中，如果我們在設計中充分考慮到行動不便的殘疾人或老年人的需求，那么，同時勢必也能滿足一般群體的需求。因此，應樹立以老年人為重要設計對象的設計思想，在社區規劃和建筑設計中統一考慮老年人的生理、心理特點，既要留心細節，在悄無聲息中表達我們對老年人的關愛，注意不大肆張揚，以免引起老年人“我是沒用的”、“總需要別人照顧”等消極思想。目前國內比較成熟的老年住宅從數量和質量上都遠沒有滿足社會需求，老年住宅的設計還需要在不斷實踐的基礎上逐步完善。老年人在社會中屬于較特殊群體，其生活與居住環境都有相對特別的要求，在對老年住區的規劃設計中，應充分滿足老年人各種生活需求，并體現人文關懷，在滿足老年人生活習慣的基礎上，全社會都應共同努力，通過不斷的探索與創新，創造出更好的適應社會需求的老年住宅。

參考文獻：

[1]胡仁祿 周燕珉. 居住建筑設計原理. 中國建筑工業出版社.

[2] 劉東衛等譯. 老年住宅設計手冊. 建設科技. 2012（09）

[3] 北京. 老年人建筑設計規范（JGJ122-99）．中國建工出版社 1999

作者簡介：

李松，出生年月，1978年4月，畢業院校：北京建筑工程學院，學歷：本科， 現有職稱：中級，研究方向：建筑設計及理論。

呂軒，出生年月，1981年10月，畢業院校：北方工業大學，學歷：本科，現有職稱：中級，研究方向：建筑設計及理論。