房屋裂縫的原因及處理方法研究

【摘 要】房屋在使用中經常會出現裂縫，給人們的使用造成很多困擾。本文主要闡述了房屋裂縫出現原因、類別，并針對不同裂縫形式提出了解決方法。對房屋裂縫的原因及處理方法的研究對房屋的維護具有重要意義。

【關鍵詞】房屋；裂縫；處理方法

房屋由于設計、施工或使用的原因經常出現裂縫，這也是在房屋日常維護中經常遇到的問題。裂縫不僅影響房屋美觀和安全感，有的還會引起房屋透風、漏雨，從而影響房屋的正常使用，嚴重的還會威脅到建筑的結構安全，因而，房屋維護人員應提高重視程度，找出裂縫出現的原因，合理采取維修方法，保障房屋的安全、適用、耐久。

一、房屋常見裂縫的形式及其原因

在裂縫處理之前，房屋維護人員首先應清楚裂縫產生的原因，有針對性的進行維修與加固。房屋裂縫一般分為受力裂縫和非受力裂縫。

（一）受力裂縫

由于結構或構件受荷載作用而引起的裂縫，梁、板、柱和承重墻等構件中常見。梁中常見的裂縫形式有發生在梁跨中的豎向裂縫和發生在梁端的斜向裂縫；柱中常見豎向和水平向裂縫，水平裂縫多發生在柱偏心受壓時；板中常見水平方向裂縫，產生裂縫的原因和梁相似；承重墻以豎向和斜向裂縫較多。設計中允許受力構件產生裂縫，但裂縫發展寬度不能超過一定范圍，裂縫開展寬度較大時預示構件鄰近破壞的邊緣，房屋維修人員應引起重視，對裂縫開展寬度較大的要及時采取可靠的加固措施。

（二）非受力裂縫

此種裂縫不是由結構強度不足引起的，一般由于外界溫度的變化、混凝土的收縮、地基的沉降等因素引起，在房屋裂縫中非常普遍。一是溫度裂縫，這種類型的裂縫在結構大量存在，產生原因是結構在環境溫度影響下發生變形，結構的變形受到約束時就會發生裂縫。常見的形式有垂直裂縫、水平裂縫和斜裂縫等，墻頂梁端多呈現斜向裂縫，屋面檐口下多為豎向裂縫，此種裂縫不會引起結構強度的變化，只影響房屋美觀，對結構安全性影響小。二是收縮裂縫，一般發生在混凝土結構中，是由混凝土在空氣中結硬時體積收縮的性質引起的，在混凝土結構的梁、柱、板等構件中常見，對結構安全影響較小。三是沉降裂縫，是由基礎的不均勻沉降引起的，外形以豎向和斜向裂縫較多，也有水平方向的，多發生在分批建造的房屋的交界處、房屋轉角處、房屋高度差異較大處、承重墻和非承重墻交接處等部位，表現形式為墻體上產生“八”字形裂縫或倒“八”字形裂縫，在門、窗洞的四角部位產生斜向裂縫，傾向于沉降大的一方。一旦發生沉降裂縫，房屋管理人員要注意觀察裂縫的發展情況，裂縫發展嚴重時會影響到結構的安全，應及時采取地基加固措施。

二、房屋不同形式裂縫的處理措施

房屋發生裂縫后，應認真查找裂縫產生的原因，對受力形裂縫要及時進行處理。

（一）受力裂縫的處理

一般受力構件都是帶裂縫工作的，只要裂縫開展寬度在合理的范圍內不會影響結構的安全，當裂縫開展較寬或持續發展時，房屋管理人員應引起重視。由受力原因引起的裂縫，其形式產生原因往往有規律可循。結構中的梁在跨中多呈現豎向裂縫，在靠近支座處多呈現斜向裂縫，柱在柱中多呈現豎向裂縫和橫向裂縫，裂縫的發展也具有規律性。在進行裂縫處理以前，首先根據構件受力特點進行加固處理，提高構件的承載能力，然后再對表層裂縫進行處理。構件加固時，可通過增大截面的尺寸、增加截面的配筋，用型鋼加固等多種方法，提高構件的承載力。加固應由專門維修部門設計和施工。

（一）非受力裂縫的處理

非受力裂縫的處理一般應在裂縫穩定以后進行，以免維修后又出現新的裂縫，造成浪費。在處理溫度和沉降裂縫時，應注意消除產生裂縫的隱患。處理方法有多種：一是抹灰法，是處理常用的方法，施工時先清除墻體上松散的部位，用水沖洗干凈后再做抹灰處理。二是采用密封法，若裂縫隨溫度變化而張合時，可采用簡單密封和彈性密封進行處理。簡單密封時，將裂縫的裂口開槽，槽口寬度不得小于6mm，清除槽內碎屑，保持槽口干燥，嵌入密封材料。彈性密封時，用硅樹脂、合成橡膠等彈性材料嵌補裂縫，施工時先沿裂縫裂開槽，槽兩側鑿毛，在槽底設置隔離層，使密封材料不直接與底層墻體粘結，避免彈性材料撕裂。三是壓力灌漿法，該法采用一定壓力，將某種漿液灌入裂縫內，把砌體重新膠結成為整體，達到恢復結構的強度、整體性和耐久性的目的。四是采用水泥砂漿灌縫法，這種方法比較簡單、經濟。施工時先用工具將縫隙清理干凈，然后用水泥砂漿將縫隙嵌實，最后對表面進行處理。四是噴漿法，把拌好的砂漿，經過篩過濾后倒入砂漿泵，用管道送入噴槍，借助空氣壓縮機的壓力，均勻地噴涂在房屋的抹灰底層上，最后搓平壓實，完成全部面層的噴涂程序。用噴漿法處理裂縫具有更好的強度、抗滲性和整體性。

對于沉降裂縫，要注意觀測沉降的發展情況。處理由于沉降引起的裂縫前，先對引起沉降的原因進行處理，可以通過對地基或基礎進行加固防止裂縫的進一步開展。

三、房屋使用中的注意事項

房屋在日常使用過程中應注意搞好維護和管理，合理的維護和及時的修復是保障房屋滿足安全、適用、耐久性能的重要措施。

一是定期對房屋進行檢查，對一些容易產生裂縫的特殊部位經常觀測。二是不可隨意改變房屋的使用要求，對房屋結構進行改造時，應先進行驗算，必要時進行必要的加固處理。三是室內增加新設備時，要考慮設備荷載的影響，不能隨意在室內增加重型設備。四是按照標準對房屋進行經常性查勘，做好記錄，發現問題及時處理，對受力裂縫要有可靠的加固措施，防止裂縫的進一步開展影響結構的整體安全。

房屋改造和裂縫維護有利于城市建設和發展，是利國利民的大事，市民應該積極地支持和配合此項工作。如果在舊城改造中遇到上述問題，作為住戶，應該積極配合施工單位做好觀測工作，配合有關單位分析和處理裂縫，不必產生裂縫恐懼感或將問題夸大；作為發展商和施工單位，應參考以上意見對裂縫進行觀測和處理，對住戶的疑問進行耐心的解釋，共同分析和解決問題。

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作者簡介：

馮均委，畢業于中國礦業大學，工程師職稱，注冊二級建造師職業資格，江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程招標投標評標專家。研究方向：建筑工程施工管理，現任職于邳州市建筑安裝工程公司經理。