無錫市出臺房屋滲漏防治詳細措施

窗滲漏、屋面滲漏、外墻滲漏，長期以來是市民對新建房屋質量投訴最多的問題。近日，無錫市建設管理部門針對這三類常見的質量通病編制了具體防治措施，并下發至全市各建設、設計、施工、監理等責任主體單位，要求嚴格貫徹執行。此舉有望從源頭減少無錫市房屋建筑工程中存在的滲漏通病。

為防止門窗滲漏，措施規定：

應優先采用帶附框的門窗，非附框式外門窗洞口應設置鋼筋混凝土框；門窗框與裝飾完成面之間應抽槽打膠；門窗下檻內應設排水孔，保證擋水槽內不積水，排水孔間距不大于1米，每窗不少于2個等等。

為防止屋面滲漏，措施規定：

住宅建筑應按Ⅰ級防水等級設計。對防水有特殊要求的建筑屋面，應進行專項防水設計。混凝土結構屋面宜采用結構找坡，有保溫層的屋面，結合無錫地區的特點優先采用倒置式屋面。保溫層表面應設置剛性保護層。結構易發生較大變形、易滲漏和損壞的部位，應設置卷材或涂膜附加層。天溝、檐溝應增設附加層，附加層伸入屋面的寬度：平屋面不應小于250毫米、瓦屋面不應小于500毫米等等。

為防止外墻滲漏，措施規定：

高層建筑外墻、有外保溫層的外墻應進行外墻整體防水設計和相應的節點構造防水設計。外墻防水層施工前應先進行外墻節點構造防水處理，依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑后，才能進行外墻大面積找平層、防水層施工。女兒墻和山墻泛水處應增設附加層，其在立面和平面的寬度均不應小于250毫米等等。

針對防水工程檢查驗收，措施規定：

在門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前，需對門窗安裝質量進行隱蔽工程驗收，窗戶在現場還要進行氣密性檢測；屋面防水工程完工后，應進行淋水或蓄水實驗，以檢查屋面排水是否通暢、有無積水和滲漏；在外墻防水檢查時，要對變形縫、分隔縫、出墻構造等節點構造全部檢查。對外墻滲漏檢驗要在持續淋水兩小時后或雨后進行。

措施還規定無錫市新建工程在進行施工圖設計時，需按要求將有關質量通病防治措施納入設計文件；已進行圖紙設計但尚未開工的工程，設計單位需根據工程質量通病防治措施，對設計圖紙進行調整設計或變更。今后，無錫市建設管理部門還將把建筑工程質量通病防治措施落實情況，納入該市建筑工程優秀設計和“太湖杯”優質工程評優考核體系。