全球零售業(yè)發(fā)展勢頭正勁

由于優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空間的建造速度徘徊在歷史低位，導(dǎo)致可用率低、市場競爭激烈。這一變化趨勢導(dǎo)致全球許多零售物業(yè)市場的租金達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高位。

如今，消費(fèi)者市場正以更健康的步伐在發(fā)展。根據(jù)預(yù)測，該市場能為零售物業(yè)在未來兩到三年的發(fā)展提供持續(xù)動力，因?yàn)橄M(fèi)者和零售商都將更看重質(zhì)量而非數(shù)量，這也促使開發(fā)商越來越注重營造一個高質(zhì)量的零售環(huán)境。根據(jù)預(yù)計，零售商主體上還會注重改善其現(xiàn)有的店鋪網(wǎng)絡(luò)，如店鋪規(guī)模、位置、類別或與店鋪設(shè)計、體驗(yàn)、服務(wù)相關(guān)的方方面面。

此外，由于游客及奢侈品品牌涌入香港，加之核心零售區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)零售空間極度匱乏，因此推動香港優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金攀升。目前，香港地區(qū)在建商場寥寥無幾，所以國際品牌爭相搶奪有限的店鋪空間。而對于2013年經(jīng)濟(jì)相對樂觀的預(yù)期，奢侈品品牌將會繼續(xù)視香港為一個盈利之地。

另一方面，香港當(dāng)?shù)夭灰杂慰蜑橹饕蛻羧旱牧闶凵虒o法承受持續(xù)上漲的租金，有時他們會被迫重新選址，致使優(yōu)質(zhì)地段的物業(yè)選擇也更少。同時，優(yōu)質(zhì)區(qū)域內(nèi)中國大陸游客接踵而至，令當(dāng)?shù)鼐用褚查_始到城市郊區(qū)進(jìn)行購物。

總體來說，全球優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金排名在2012年第四季度變化不大，而位于易被行人看見的最佳地段的優(yōu)質(zhì)空間已鳳毛麟角，加上商家偏愛此類空間，致使優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金持續(xù)穩(wěn)定在歷史高位水平。亞洲、歐洲以及美國的旅游業(yè)成為優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金保持平穩(wěn)的中流砥柱。

盡管零售商實(shí)施擴(kuò)張計劃的意愿降低，對新開店鋪也更加注重講究策略性，但全球零售市場已經(jīng)保持穩(wěn)定。預(yù)計近期，優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金在香港、墨爾本和悉尼會平穩(wěn)增長，在東京、巴黎、倫敦和北京甚至?xí)睾蜕蠞q。而全球經(jīng)濟(jì)所遭遇的逆流，如大規(guī)模的消費(fèi)去杠桿化、美國就業(yè)增長乏力以及歐洲主權(quán)債務(wù)及其政策應(yīng)對的不確定性，已經(jīng)使多數(shù)市場的建設(shè)速度變低放慢，空間不足狀況惡化，優(yōu)質(zhì)租金升高。

2012年第四季度，在全球絕大多數(shù)優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金保持平穩(wěn)的情況下，倫敦和巴黎呈現(xiàn)出顯著增長態(tài)勢，分別獲得10%和27%的環(huán)比增幅。排名上來看，巴黎較上季度上升了4位，并且由于最優(yōu)地段的空間需求持續(xù)增長，預(yù)計其優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金將進(jìn)一步上揚(yáng)。歐洲的黃金零售地段，根據(jù)市場表現(xiàn)又分為優(yōu)質(zhì)地段和次優(yōu)地段，而后者的租金繼續(xù)下滑，空置率仍在上升。

值得一提的是，亞太地區(qū)的優(yōu)質(zhì)空間供應(yīng)緊張，有利于悉尼、墨爾本、北京和東京保持穩(wěn)定的租金水平。2013年，隨著大量新增品牌在悉尼登陸，國際零售商（特別是來自美國的零售商）的需求也隨之推高。