觀點

微話題

中國城鎮化

城鎮化至少有20%以上增長空間

國務院發展研究中心副主任劉世錦在“中國發展高層論壇2013年年會”上發言稱，近兩年中國經濟已進入增長轉換期，目前增長大概7%～8%，最終可能會穩定于中速水平即6%～7%之間。他還稱中國城鎮化涉及到2億多人，至少有20%以上增長空間。如解決了城鎮常駐非戶籍人口，將會帶來30%左右消費增長。

微話題

吳敬璉：新型城鎮化需要改革土地產權制度經濟學家吳敬璉在“中國發展高層論壇2013年年會”上說，以賺取土地差價推動的舊型城鎮化造成諸多問題。過去幾十年來，一些部門在這一造城運動中獲取的土地價差，保守估計在30萬億元左右，未來新型城鎮化需要改革土地產權制度。

周忻：房地產應關注城鎮化發展

從中國經濟的發展、老百姓收入的提高及土地市場的現狀來看，由于供求關系的影響，持續調控將是常態。如果企業把大量的時間都花在對調控的應付上，那不是做房地產，而像是過家家。企業應該把自己的戰略跟“十八大”以后新一輪的經濟發展掛鉤，跟城鎮化發展掛鉤。雖然城鎮化不代表房地產，而是代表人的城鎮化、服務的城鎮化和產業的城鎮化，但是房地產在中國城鎮化發展過程當中，一定有一席之地。中國的房地產500強企業在未來的發展過程當中，或者從現在開始，就應該把眼光放得遠一點，關注這輪經濟的發展，關注城鎮化的發展。

巴曙松：債券市場對于城鎮化至關重要

巴曙松近日表示，對于城鎮化未來需要的長期資金，債券市場會承擔更大作用。預計在2013年，城投債供給壓力不會減小，全年發行量將保持50%的增長速度。若繼續由地方政府隱含的擔保兜底，債券市場風險收益會繼續錯配。今年以來，城投債發債數量已達193只。

公司

招商地產隱現激進擴張招商地產年報顯示，2012年公司實現營業收入252.97億元，凈利潤33.18億元，分別較上年同期增長67.4%和28.03%。業績高速增長的背后是其銷售額成倍增長，招商地產去年實現簽約面積247.52萬平方米，簽約金額363.86億元，同比分別上漲106%和73%，增速均遠遠高于萬科、保利、中海及恒大等行業巨頭。如今房地產調控不斷加碼，很多開發商都開始不斷收縮戰線，但招商地產在年報中卻逆勢首次提出“快、狠、準，以狼性和實干勇攀高峰”的工作要求。2013年，招商地產制定的銷售目標是400億元，幾乎是在2011年基礎上實現兩年翻一番，未來五年則力爭實現千億元銷售規模。

九龍倉上海地王閑置超兩年上海黃浦江沿岸E18地塊（9—3）東至浦東南路，南至寧陽小區，西至浦明路、建筑交易市場，北至張家浜綠帶，規劃用途是普通商品房，起始價格高達34.16億元。由于是內環內推出的為數不多的住宅地塊，2010年9月8日新鴻基、中糧地產、九龍倉三家參與現場競標，引來眾多觀摩的業內人士及媒體，九龍倉的報價力壓一向彪悍的央企，最終以48.28億元如愿所償，被冠以“滬上單價地王”的頭銜。但是，兩年的土地大限已過，該地塊剛開始平整土地，并無正式動工的跡象。

富力地產2012年營業額超300億元

3月20日，廣州富力地產股份有限公司公布了截至2012年12月31日的年度綜合業績。業績報告顯示，2012年度集團的總營業額為303.7億元（增長11%），其中物業發展的營業額增長11%，占總營業額的92%。來自物業投資及酒店管理業務的營業額分別增長28%和10%，凈利潤為56.6億元（增長17%）。回顧2012年，富力地產實現的協議銷售額為322.0億元（增長13%），可售面積為288萬平方米（增長32%）。

華遠地產凈利增16%

3月19日晚，華遠地產發布了2012年年報。報告期內，實現營業收入30.8億元，同比增長18%，實現營業利潤8.17億元，同比增長6%，實現凈利潤5.41億元，同比增長16%，每股收益0.34元。公告顯示，2012年華遠地產實現開復工面積183萬平方米，比2011年同期增長37%。其中新開工70.3萬平方米，同比增長7%；竣工52萬平方米，同比增長138%。完成銷售簽約額56.2億元，同比增長150%；銷售簽約面積51.5萬平方米，同比增長101%。公司簽約銷售的住宅產品48%是90平方米以下的戶型，32%是90平方米到144平方米的戶型。

雅居樂今年銷售目標增三成

3月25日下午，雅居樂地產控股有限公司在香港舉辦年度業績發布會時透露，2013年合約銷售目標為420億元人民幣。其在去年的合約銷售額為330.68億元人民幣，這樣要實現的增幅將是近三成，而去年業績增長幅度為5%。這樣的目標是基于雅居樂今年將有更大幅度的推貨，其中全新項目有13個，總共在售項目將達到62個，比去年多出10余個，新盤開盤及老盤新開的時間大多集中在下半年。

商業地產

華業地產轉型城市綜合運營商

業內普遍認為，近年來北京通州區域的住宅發展迅速，但商業發展相對滯后，商業地產有很大的發展空間。去年11月，商業地產龍頭萬達集團在通州成功摘地，被視為通州商業地產發展的重要動作。此外，珠江、金融街、富華等房企也都在加速布局通州的商業項目。在通州深耕多年的華業，開始布局商業地產，致力于實現“新城市主義運營商”的升級。華業地產將在通州建設一個總建筑面積超過70萬平方米的城市綜合體項目“新北京中心”。項目由中央主塔及7座錯落有致的高層建筑所組成，容納5A級寫字樓、商務公寓、地上地下大型商業、休閑娛樂、公共服務等業態，更將實現地鐵、環隧、地下商業與地面交通一體化。

銀泰、蘇寧、國美等企業更名

銀泰百貨集團3月21日公布，改名為銀泰商業集團。銀泰百貨集團對更名的解釋提到：中國零售業已經發生巨大變化，傳統百貨業面臨消費需求、環境、模式等多方面挑戰，銀泰商業（前身為“銀泰百貨”）居安思危，積極把握行業趨勢，不斷調整經營方向，迎合消費者變化。在銀泰商業的公司品牌下，將同時發展銀泰百貨、銀泰購物中心、銀泰網三大業態。不但是銀泰，包括蘇寧、國美在內的傳統大型零售商最近紛紛更名。業內人士分析，傳統零售行業的市場空間越來越受到電商的擠壓，傳統零售商改名的原因大多是為了拓展在線銷售，擴展商業版圖。

北辰商業物業凈利暴跌近八成

3月21日，北辰實業發布年報顯示，2012年北辰實業營業收入57.4億元，同比上升44.52%，實現凈利6.33億元，同比上升35.11%。公司業績提升主要受房地產開發項目結算增加和投資物業經營業績快速提高帶動的影響。不過，其商業物業凈利下滑79.66%至753萬元。去年，公司商業物業實現營業收入3.8億元，同比下降6.17%。稅前利潤為753萬元，同比下降79.66%。同時，公司新增商業物業處于培養期。此外，公司財務壓力上升，報告期末公司凈負債率85.5%，比去年年初下降1.5%。

西單騰退民族大世界

在北京西單繁華商業區存在了二十五年的民族大世界商場3月20日起撤市。這個使用全國重點文物保護單位“國立蒙藏學校舊址”長達二十五年的服裝商場將于5月20日起關閉，3月20日至5月19日為商品清貨期。民族大世界商場所在地為“國立蒙藏學校舊址”，1988年在舊址四合院老宅建起服裝市場并經營至今。商場現有建筑面積7200平方米，其中明清時期的古建面積2850平方米。西城區表示，商場關閉后將對文物進行保護修繕，拆除非文物建筑，消除安全隱患，還原文物歷史原貌。

土地

開發商重回一、二線城市搶地

今年2月以來，企業對一、二線城市土地市場的關注度再度提升。公開信息顯示，2月份綠地、萬科、金地等企業紛紛在北京、廣州拿地，而且拿地總額較高。來自CRIC研究中心的數據指出，由于企業不斷加大在一、二線城市拿地的占比，典型企業拿地成本自去年5月以來一路走高。至今年2月，平均拿地成本已經高達4532元/平方米，環比增長15%，同比增長91%。房地產企業拿地成本在短短一年內漲了近1倍。

土地使用權拍賣現身淘寶網

淘寶網司法拍賣頻道目前發布，將開始拍賣浙江省內一宗工業用地的國有土地使用權，起拍價高達1.55億元。淘寶網信息顯示，進行此次公開司法拍賣的是浙江省海寧市人民法院，時間是3月29日10時至3月30日10時，標的物是已經申請破產的浙江宏昌制革有限公司所有的國有工業出讓土地使用權及廠房等。此次起拍價為1.55億元，增價幅度為i00萬元，也就是每競拍一次就增100萬元。

北京住宅用地3月零成交

北京市土地整理儲備中心信息顯示，截至3月22日，3月份本市僅成交了兩宗工業用地，沒有一宗住宅用地成交，與2月份集中成交18宗住宅用地形成了鮮明的反差。而2月份本市集中成交的地塊中，有18宗為住宅用地。尤其是2月28日，本市集中成交13宗經營性用地，其中居住用地12宗，商業用地1宗，分布在朝陽、大興、房山、順義、密云、平谷六區，總土地面積約147公頃，建筑規模約157萬平方米，總成交價款約107億元。

政策

深圳或再祭樓市限價令

隨著新“國五條”及其細則對于房地產調控“高壓態勢”的重申，深圳方面也重新將兩年前實施的“限價令”祭出。深圳官方明確提出，將通過“限價令”，避免部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動而影響購房者預期。業內專家表示，2011年“限價令”被嚴格執行后，深圳一手房價格持續走跌，如果今年該政策重新嚴格實施，預計房價又將呈現下跌的趨勢。

廣東轉戶農民土地可出讓

在近期出臺的《廣東省城鎮化發展“十二五”規劃》中，允許轉戶農民在自愿基礎上通過市場流轉方式出讓承包地、房屋、合規面積的宅基地并獲得財產收益，這在現行土地法框架下頗具突破性。據業內人士分析，這意味著真正賦予了土地財產權的概念，特別是宅基地和房屋的財產權概念。但在試行這項改革前，需要厘清產權，并確保出讓方式與現行法律法規相銜接。

北京海淀率先出臺收雨措施

北京市海淀區水務局規定，該區所有新建項目須進行雨水收集，否則不予審批。無論是小區，還是學校、商場，凡是新建（含改、擴建）項目，一律要配建雨水收集設施，這種強制措施在北京市16個區縣中尚屬首次。該強制措施由多個政府部門共同實施，區國土局、區發改委在立項時需將雨水利用設計寫入立項書，區規劃分局負責函告建設單位設計雨水利用方案，區水務局對雨水利用方案進行具體審查并負責設施驗收，區住建委負責雨水利用方案實施階段施工質量的監督和檢查。

金融

廣州房貸利率告別折扣時代

廣州地區的一些銀行已經陸續調整房貸政策：中行開始將首套房貸利率調整至基準利率；工行首套房貸利率在政策規定的浮動范圍內確定利率浮動水平，一般不低于基準利率的0.85倍；農行首套房貸利率根據客戶情況差異化定價，最低8.5折；交行、招行首套房貸利率最低8.5折。而上述銀行首套房貸款的首付比例均為30%，二套住房貸款的首付比例不低于60%；二套房貸利率則暫時維持原政策，不低于基準利率的1.1倍。業內分析人士稱，房貸告別“折扣時代”已是大勢所趨。

1301億元房產信托兌付頂峰將現

2013年，房地產信托所面臨的到期兌付壓力遠超過了2012年。據第三方理財機構北京恒天財富預計，2013年房地產信托面臨兌付本息達2800億元，遠超過了2012年兌付本金額的1759億元。其中，兌付頂峰將出現在2013年第二季度，屆時全國房地產信托兌付的總規模將達到1301億元。

武漢調整公積金貸款和提取

3月1日，武漢市住房公積金中心發布消息，從3月lO日起對武漢市公積金貸款和提取政策做出調整。新規主要涉及，在員工基金貸款額度計算方法的基礎上，增加職工住房公積金的繳存時間及繳存賬戶余額等技術標準，分別對新參繳住房公積金的職工、已參繳6個月以上的職工，以及由異地調到武漢市的職工，實施不同的公積金貸款額度審核方式。本次政策調整之后對貸款比例也做出了嚴格的規定，購買首套住房且為一手房，套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。

市場

北京別墅市場遇冷

據北京市住建委網站顯示，截至3月21日，今年以來只有金科納帕莊園和棕櫚灘花園兩個別墅項目拿到預售許可證，僅有45套別墅供應。另外，金科納帕莊園進入銷售狀態，棕櫚灘花園入市時間待定。而去年同期，則有4個別墅項目入市，且供應套數明顯多于今年。來自機構的數據顯示，2月份別墅成交出現顯著下滑。供應進入低谷的同時，銷售也進入低谷。根據亞豪機構數據顯示，2月北京別墅產品共實現成交100套，成交面積3.25萬平方米，環比上月分別減少56.3%、56.4%，環比出現大幅下滑。與此同時，2月份實現成交的別墅項目個數為37個，相比上月減少了21個，北京別墅市場進入真正的傳統銷售淡季。

香港去年房價漲幅全球第一

知名房地產代理和顧問服務公司萊坊日前發表《全球樓價指數》，指出香港2012年身價漲幅高達23.6%，不僅遠高于全球平均漲幅4.3%，更超越迪拜的19%，成為全球上漲最快的房地產市場。根據《全球樓價指數》，由于持續已久的低利率環境，加上大量熱錢涌入，使得香港的房價不斷被推高，成為全球55個地區中按年增幅最大的地區，相比排第二名的迪拜的年增幅19%，更高出4.6個百分點。排第三至五名的國家和地區是巴西、土耳其、俄羅斯，年增幅分別是13.7%、10.5%、10.2‰

2月70大中城市中66城住宅價格環比上漲

國家統計局數據顯示：2月70個大中城市中，與上月相比，新建商品住宅價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格上漲城市中，最高漲幅為3.1%。二手房住宅價格下降的城市有4個，上漲的城市有66個。數據顯示，房價指數環比已連續9個月處于上漲態勢，一線城市房價漲幅形成領漲梯隊，北E廣深新建商品住宅價格占據環張前四。

北京二手住宅網簽量創34個月來新高

房地產“國五條”細則出臺后，增加了二手房交易成本。為避免20%的個人所得稅，二手房市場已經簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快網簽過戶，導致市場出現“搶搭政策末班車”的恐慌現象。據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，今年3月1日至今，北京全市二手住宅網簽總量已達2.4萬套，創下了近34個月來的月度成交量新高。

問題曝光

海南曝安置房質量問題

據海口市建設工程質量安全監督站公布的統計顯示，海口市瓊山區安置房府興公寓存在質量問題。從2013年1月起，建設方交房給住戶進行裝修時，陸續發現有樓頂開裂、滲水等現象。經過發布公告，并結合物業公司與住房聯動檢查發現，共有31戶出現不同情況的開裂，其中7戶不同程度地存在結構性開裂，也就是主體結構（樓板）開裂，8戶水泥砂漿批檔層空骨開裂，16戶樓層暗埋給水管道批檔層開裂。

房山一樓盤無預售證賣樓北京房山區竇店鎮于莊村沁馥家園13號樓共有40余戶，2003年建成后陸續入住，2005至2007年底入住者居多，至今沒有一家拿到房產證。北京市住建委官網通報，沁馥家園13號商住樓因無施工許可證擅自施工。北京市國土資源局房山分局官網顯示，開發商未經批準占地建設住宅樓。但令業主們疑惑的是，既然開發商未經批準占地蓋樓，他們購房為何還能辦理銀行貸款。

遼寧阜新城建公司無證售房

在遼寧省阜新市，一個名為“城建·雅馨商住小區”的項目，在沒有取得預售許可證等手續的情況下，就以團購的名義出售給阜新市煙草公司、農信社辦公樓和住宅樓，而該項目的開發商阜新市城市建設發展有限公司的法人和董事長皆為市政府領導兼任，另有多名政府官員參與該公司的管理和運營。

52地因違規出讓土地遭約談

2012年，國家土地督察機構對29個省（區、市）的54個地區開展了例行督察，涉及361個縣（市、區）。對地方政府2011年農用地轉用和土地征收、土地出讓供應、土地開發利用、耕地占補平衡、土地執法監察、土地抵押融資和規范性文件合法合規性等進行了監督檢查，共審核各類卷宗22.2萬件，實地核查2.05萬個項目，涉及土地面積122.51萬畝。同時，國家土地督察機構還對2010年例行督察的37個地區開展了督察回訪，對督察整改保持情況和土地管理成效進行持續跟蹤，抽查違法用地整改卷宗3059件，實地核查用地現場794個。國土資源部25日在其網站上公布的2012年國家土地督察工作情況顯示，52個地區違規出讓土地，約談了有關地方人民政府和部門的負責人1019人。