設計階段對工程造價的影響

【摘 要】 設計階段對工程造價的控制有相當大的影響，尤其是高層建筑。本文主要針對四季圣園高層區4#公寓樓項目，分析總結了設計階段對工程造價影響主要因素，包括設計方案、基礎形式及基本構件設計、材料技術選擇等。最后得出，針對以上影響因素優化設計方案對降低工程成本具有重要作用，以期設計經濟合理。

【關鍵詞】 設計階段；造價控制；影響因素；高層建筑

1 引言

我國城市人口的日益增多，城市建設占地也越來越緊張，為了節約建筑用地，近年來各大城市高層建筑日趨增多。高層建筑施工成本較大，并且設計規范較之低層、多層建筑不同，因此，高層建筑的造價相對較高。

建設工程的造價控制貫穿于項目的全過程，影響工程造價的因素非常多，宏觀上來說可以歸納為政策法規性因素、地區性與市場性因素、設計因素、施工因素與人員素質因素[1]等。其中設計因素與施工因素是最主要的影響因素。施工單位是按照設計圖紙進行施工，設計方案一旦確定，施工階段就不能任意變更。因此設計因素對工程造價的影響起主導作用。

據相關資料的統計顯示，工程造價中有75%-95%的影響可能性來源于設計階段[2]，因此設計階段的造價控制在項目造價控制過程中，尤其高層建筑項目，在很大程度上決定著工程造價及企業投資收益。

2 建筑設計階段對工程造價的影響因素分析

設計階段對工程造價的影響的因素非常多，歸納起來主要有建筑和結構方案的選擇、基礎形式的選擇、基本構件的選擇、材料選擇與應用及設計院資質高低等。下面主要就四季圣園高層區4#公寓樓項目對每種影響因素進行分析總結。圖2-1為四季圣園高層區4#公寓樓效果展示圖。

圖2-1 四季圣園高層區4#公寓樓效果展示圖

2.1 設計方案

設計方案包括建筑方案和結構方案。

Ⅰ.建筑方案

建筑方案。建筑方案設計主要反應建筑物的造型與風格，不同的方案產生效果不同，也會直接決定了建筑項目的總成本。目前人們對建筑方案的要求越來越高，已經不僅限于滿足功能要求，美觀、獨特、新穎成為很多設計者追求的目標，但盲目的跟風追逐新穎獨特的外觀，最終將造成巨大的經濟浪費。有些代表城市形象或者需要突出風格的公共建筑可以關注外觀的新穎性，比如奧運建筑，中央電視臺等大型國家級建筑。對于本項目中的建筑，應該以滿足功能為基本要求，適當考慮美觀效果。比如本項目中的屋頂的設計，采用平屋頂，較之坡屋頂，從經濟性方面考慮，工程造價能節省20%左右，另外，平屋頂的裝修成本也比坡屋頂更低。所以建筑方案的選擇要根據建筑物的類型及使用功能性來確定。

建筑平面形狀。相同建筑面積，不同平面形狀，每平方米建筑面積所占的外墻長度也不相同。為了增加立面效果墻身的凸出與凹進，使墻身基礎、裝修面積及墻身體積顯著增加。據有關研究顯示，建筑平面形狀以矩形最經濟，并且矩形的長寬比以1：2為最佳。如本項目中平面形狀以矩形為主，5-32層矩形凹進增加立面效果，整個工程平面，由于平面定位規劃，長寬比例為1：1.7～1：3.47，基本符合最佳長寬比，從建筑方案方面對工程造價做到了有效地控制。

層高。層高對工程造價影響也非常大。在規范允許的范圍內降低層高，不但有利于抗震，而且大大降低了窗體、裝飾、管線、裝飾、門窗等工程量，即降低了單位建筑面積造價。以本項目為例。據測算，若該建筑4-32層層高由2.9m降至2 .8m 時，綜合造價可下降2%。因此除了特別需要之外， 在設計過程中應該避免盲目增加層高，在規范允許及滿足使用功能的前提下盡量減小層高，以最大程度上降低工程造價。

層數。層數也是影響工程造價的重要因素。目前我國城市人口日益增多，城市建設越來越緊張，為了節約建筑用地，高層建筑日益增多。但是隨著層數的增加，整個建筑對基礎、設計標準規范的要求都相對提高，因此工程造價也相應增加。以本項目為例，在滿足建筑使用要求的前提下，每減少一層辦公層或公寓層，降低工程造價約5%。

Ⅱ. 結構方案

結構形式。不同的建筑結構形式，工程造價不同。建筑結構形式主要包括框架結構、剪力墻結構、框剪結構、筒形結構、框筒結構、筒中筒結構等。例如，本工程項目結構形式為框剪結構，此種結構形式能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能，但是工程造價較高。高層建筑框架剪力墻結構設計主要確定結構布置形式、配筋率、剪力墻結構形式、剪力墻厚度、結構自重與剛度等指標。這些因素實際影響著結構技術經濟性。其中，本項目中采用短肢剪力墻結構體系，不但增加了結構延性，還可節省工程費5%～10%。因此，在進行高層建筑結構設計過程中，要重視以上經濟性技術指標，綜合考慮效益，以達到在發揮此種結構形式的優點同時降低工程造價的目的。

2.2 基礎形式

基礎在建筑工程造價中占有很重的比例?；A形式的選擇一方面取決與建筑所在地質情況，另一方面取決于建筑物上部結構形式。本工程采用筏板基礎，地下兩層車庫采用柱下獨立基礎，持力層為強風化花崗閃長巖。由于筏板基礎可以將柱下獨立基礎全部用聯系梁聯系起來，下面再整體澆注底板，這樣的處理能避免地基不均勻沉降問題，而且笩板型基礎埋深比較淺，甚至可以做不埋深式基礎，省去了深基坑的開挖及維護工程量，一定比例的減少整個工程造價。

2.3 樓板形式

樓蓋體系是建筑結構的基本組成部分之一，其重量占整個房屋重量的22%左右，減輕樓蓋質量可降低對墻柱及基礎的要求標準，相應降低造價。樓蓋自身建筑高度降低可以降低層高，節約空間，減少維護結構、管線工程及裝修施工工程量對應的成本。

目前，現澆梁板式樓蓋、井字樓蓋、無梁樓蓋、預應力框架扁梁樓蓋、無粘接預應力無梁樓蓋為常見的鋼筋混凝土樓蓋體系。本項目樓蓋形式采用無粘接預應力無梁樓蓋，在所有樓蓋形式中無粘接預應力樓蓋最經濟，現澆梁板式樓蓋相對最不經濟[4]。

3 結束語

本文主要針對四季圣園高層區4#公寓樓項目，分別從本項目的建筑及結構方案設計、基礎形式、樓蓋體系及材料選擇、設計院資質等級等方面分析了工程設計階段對工程造價的各影響因素。建議，建設項目，尤其是高層建筑或超高層建筑，發包選擇高等級資質設計院，在設計階段善于運用價值工程的原理，以提高設計方案的功能實用性為核心，以提高工程價值為目的，以總體經濟效益為出發點，推廣完善實施設計監理制度，最終得到技術與經濟最優設計方案，實現設計階段對工程項目成本有效控制。

參考文獻

[1] 吳韻俠，吳漢雄，樊國勛. 工程造價影響因素分析[J]. 黃河水利職業技術學院學報，2002（4），p41-42.

[2] 吳占峰. 優化建筑結構設計有效控制工程造價[J]. 中國勘察設計，2002（8），p35-38.

[3] 殷鵬. 設計階段對工程造價的影響[J]. 中國房地產業，2011（3），p62-63.

[4] 吳忠良，付向紅. 設計過程對工程造價的影響因素分析[J]. 工程建設與設計，2008（9），p122-125.