談建筑物外墻滲漏的原因及防治

【摘 要】 隨著城市化建設的不斷推進，各地的房地產行業得到了前所未有的發展，但同時也伴隨著一些建筑物不達標的現象存在，本文主要針對建筑物外墻滲漏的原因以及如何采取有效措施進行防治展開討論，從而防止建筑物外墻出現裂紋，提高建筑物外墻的整體質量。

【關鍵詞】 建筑物；外墻；滲漏；防治

為促進我國經濟的發展，以投資拉動需求導致大批的建筑物拔地而起，但由于構成建筑物外墻的材料種類繁多，質量也是參差不齊，施工人員素質差，導致外墻出現滲水的現象頻發，這對于工程整體質量是一個致命的打擊，對于居住在里面的居民來說人身安全和切身利益都受到了損害，但是到目前為止建筑物外墻滲漏的原因業界還沒有找到，真正的有效措施還未發現，這也是本文撰寫的主要目的。

1、建筑物外墻滲漏的原因

1.1 選用的墻體的材料

改革開放三十年，我國工業得到了快速發展，墻體材料的做工精度和質量都得到了改進，但是在目前很多建筑選用的材料中輕質磚灰砂磚貼塊會經常出現縫隙，而且所用的抹灰過段時間會出現一定程度上的裂紋從而造成外墻漏水。這種裂紋導致外墻漏水是整個墻體出現裂縫的主要原因，這除了與材料的質量有關，當然也與施工的工藝相關，雖然這種墻體的材料較傳統的墻體的材料紅磚來說配套材料和工藝都不是很成熟，所以出現的問題會更多，但是由于消費者比較喜歡，而且比較美觀，所以還是經常被采用。傳統的紅磚不管在使用后的多少周期內，縮量都非常小，而且其吸水、失水在施工工程中都會比較快，所以與砂漿的粘結性會比較好，所以單純從墻體的材料上來說，新材料不一定就是好的。假如新型墻材推行多年，，對其不斷進行了改進，如果由于科研跟不上質量仍然不達標，還是選用傳統的紅磚材料。

1.2 建筑周圍環境

不管建筑是在施工過程中還是在建成使用時，總會有白天和黑夜的溫度晝夜差，有的由于建造周期比較長，冬季要比夏季寒冷的多，這就導致墻體外的溫度變化比較大，這種現象在中國的北方城市尤為明顯。由于熱脹冷縮的原理，水泥或者就會由于溫度差造成外墻內部產生應力，從而在橫向上產生剪切力，造成不同的水泥層之間出現錯位，出現外墻裂縫。這種現象由于春秋季晝夜溫差比較小，所以相對來說會好一些。

1.3 施工工藝

即使再好的建筑材料假如沒有好的施工工藝作為保證，一切都是枉然的。雖然根據經驗在抹灰砂漿的配比與以前使用紅磚時有了很大的改進，但是在施工中還是會經常由于施工時不按照建筑的設計規范去施工等施工工藝的問題導致外墻底層灰與墻體的粘結力不夠導致外墻飾面開裂滲水的。施工時對于砌筑一次性完成，容易導致墻體在建完后砂漿嚴重收縮出現水平裂縫，或者彎曲，嚴重的情況下砌墻中的鋼筋已不起作用。

2、外墻滲漏的防治

建筑的外墻有很多方面，對于不同的外墻的滲漏預防措施也是不一樣的，此處針對不同的結構的外墻分別展開討論。

2.1 磚混結構外墻滲水的防治

傳統的外墻都是采用的是磚混結構，一般砌體和鋼筋混凝土膨脹系數會導致出現磚混結構裂縫和外傾現象，根部出現水平裂縫和墻體斜裂縫，這一直是困擾建筑行業的難題。對于磚混結構外墻滲水的防治可采取如下措施：

對于結構中內在應力的防治。以往的屋面多采用矩形圈梁，此處可以采用預制板座在臺階下的L形圈梁，然后在L形圈梁上面建造墻座，由于鋼筋混凝土L形梁的抗扭強度高，這樣就可以有效的防止預制板出現自由變形，從而在內部防治產生結構應力，造成疲勞破損。木制分隔條在使用之前必須充分浸泡，讓其事先膨脹起來，否則等到施工時木質分割條再膨脹就會產生擠壓，使墻面與抹灰接縫和分格縫不嚴密，出現滲水現象。

對于抹灰層的防治，在對水泥或者紅磚的選擇上要嚴格控制，對于抹灰層要分層抹灰，灰漿的攪拌要均勻而且還要密實無氣泡，在抹灰層建完后還要在表面覆蓋一些保暖層，采取必要的保暖措施。假如發現抹灰層出現了大量的滲漏現象，則只能采用一些具有彈性的防水涂料覆蓋在表面。假如發現少量的滲漏則可將滲漏部位去除干凈后分層抹聚合物水泥砂漿，如果為了美觀可以在表面涂一些與墻面同顏色的防水涂料。對于砂漿的膠凝材料總用量采用450kg，從而提高砌體砂漿的粘聚性、保水性以及抗剪強度。當建筑的窗臺抹灰厚度超過2．5cm的時候，在進行徹底清掃之后，用素灰先找平，然后再對外窗臺以及窗芯同時找平最終的效果會更好一些。

2.2 框架綜合樓外墻滲水的防治

框架綜合樓樓體外觀比較美觀，最近幾年尤為流行，但由于混凝土的膨脹系數比一般的磚體結構要大，所以在四季或者晝夜溫差比較大的時候會更容易出現裂紋。尤其是當框架柱或構造柱寬度比250mm的磚墻寬度還要小的時候，裂紋更容易出現。對此樓的防治采取如下措施：

首先在設計階段，預留空調、換氣扇等洞口，而且應當盡量避免框架柱或構造柱寬度比250mm的磚墻寬度情況出現，在設計階段就設計好采取現澆混凝土的方式，同時澆筑構造柱和框架柱。同時在設計階段就應在門窗所經過處放置鋼筋，墻體與框架梁的連接處應盡量留出70～120mm的預留，在其結合處可以使用鐵絲網加強，這樣可有效減少或避免因晝夜溫差造成裂縫。設計部門應該考慮加強框架結構的抗裂構造措施，提高框架結構的強度，增加砂漿和框架結構的粘結能力。

其次在施工階段，必須嚴格按照建業業界的施工操作規程去執行，對于砌磚的建筑物必須要控制建造速度，盡量減小混凝土的收縮量，建造高度每日不可超過1.5m。窗框與墻體之間的間隙要等到這個建筑外墻砌完之后，進行必要的看護，防止操作人員或者周圍亂闖人員隨意彎曲或在其上攀爬，造成人為變形，等到完全不再發生變形時再用細石混凝土澆筑密實，在澆筑的前后都要進行澆水養護。對于墻體外的支撐模具等到混凝土強度達到25％以上時可以拆除，對于突出部分去掉防治影響美觀。

2.3 作者在實際工作中另一些體會

本文作者從事建筑施工行業多年，在工作中對于一些現象有一些自己的理解，認為除了上述的防治措施之外還應做到以下一些細節：

對于架眼的封堵，要先清理洞孔內雜物同時用灑水的方式進行濕潤，然后采用半磚、防水砂漿先進行大致的填充，最后采用l：3水泥砂漿進行抹平。對于螺栓套洞的塞堵，應該派有經驗的專業人員去用膨脹系數比較低的水泥砂漿去進行塞實。

對于建筑外墻的抹灰，必須先進行大致的表面清洗，然后在抹灰前的一天要對整個施工墻體澆水濕潤，使得整個墻體基層都能夠吸足水分，而且抹灰應避免在日光暴曬下進行抹灰，必須等到先前的一層完全凝固之后才可進行下一層抹灰。由于窗臺在整個建筑的外側懸掛沒有支撐力會發生下垂，所以在抹灰后應加強窗臺的養護，防止產生抹灰的裂縫。

結論

在工作中作者經常聽見一些建筑的外墻上采用貼地面用的光磚，在灰層出現裂紋后就會脫落，砸傷行人或者工作人員，對建筑物的使用安全是很不利的，所以工作人員要選擇合格的外墻材料，正確的施工工藝以及合理的保暖措施，避免外墻裂紋的產生，保證工程的整體質量。

參考文獻

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