淺談房屋租賃管理難點(diǎn)及處理對策

摘要：隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，越來越多的人選擇在城市定居，由于現(xiàn)在房價普遍較高，我國很多居民都選擇租賃房屋，從而使的城市居民對房屋的租賃的需求越來越大。但由于種種原因，現(xiàn)階段我們房屋租賃管理中存在著很多的問題和不足，這些問題和不足不僅嚴(yán)重影響了我國房屋租賃市場的健康、快速發(fā)展，更降低了我國居民的生活質(zhì)量和住房質(zhì)量。下面就房屋租賃管理難點(diǎn)及處理對策來進(jìn)行一些簡單的探討與分析，希望可以給我國房屋租賃的管理者一些有益的幫助。

一、房屋租賃管理中的難點(diǎn)

隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，我國房屋租賃市場得到了很大的發(fā)展，但也存在著很多的管理難點(diǎn)。

（一）誠信缺乏

隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，我國房屋租賃市場也得到了極大的發(fā)展，由于覺得有利可圖，很多不法分子也乘機(jī)進(jìn)入房屋租賃市場，這些不法分子打著中介的幌子，到處散發(fā)虛假的房屋租賃廣告，給需要租賃房屋的居民提高虛假的租賃信息和電話，從而取得顧客的信任，騙取顧客的押金和定金，這種欺騙消費(fèi)者的行為在我國房屋租賃市場中普遍存在，如2004年的“中天恒基”事件就是一個典型的缺乏誠信的例子，誠信的缺乏不僅損害了廣大消費(fèi)者的利益，更不利于我國房屋租賃市場的健康、快速發(fā)展，給我國房屋租賃的管理工作帶來了極大的困難。

（二）房屋租賃管理的立法滯后

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國房屋租賃市場也得到了很大的發(fā)展，在不斷的發(fā)展中，房屋租賃管理中也出現(xiàn)了各種各樣的新問題和新情況，如出租人的多元化、支付租金方式的變化以及集體土地上的房屋租賃等，這些新問題和新情況由于以前沒有遇到過，如果出現(xiàn)了這些新問題和新情況，很多的房屋租賃的管理者就會不知所措，不知道該如何去解決問題，因?yàn)闆]有相關(guān)的法律法規(guī)可以提供相應(yīng)的解決措施，由此可見，房屋租賃立法的滯后是制約我國房屋租賃市場快速發(fā)展的一個重要因素。

（三）房屋租賃合同的不規(guī)范

在我國房屋租賃管理難度中，最讓我國房屋租賃管理者感到為難的是房屋租賃合同的不規(guī)范，由于房屋租賃合同不規(guī)范而導(dǎo)致糾紛的情況比比皆是，很多消費(fèi)者與房屋租賃中介都是以口頭的方式來達(dá)成協(xié)定，而非按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定來簽訂協(xié)議的，在執(zhí)行中如果一方不遵守協(xié)議就會產(chǎn)生糾紛，由于沒有簽訂正規(guī)的租賃合同，很多的顧客和房屋租賃中介在糾紛中往往都會不歡而散，如價格的糾紛，很多的價格糾紛都是由于雙方口頭定價的方式來確定價格的，這就很容易因?yàn)闆]有正規(guī)的合同而產(chǎn)生各種糾紛，房屋租賃合同的不規(guī)范不僅嚴(yán)重影響了消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)，更阻礙了我國房屋租賃市場的發(fā)展。

二、對策與措施

上面我們發(fā)現(xiàn)了我國房屋租賃管理中存在的各種管理難點(diǎn)，這些管理難點(diǎn)嚴(yán)重制約我國房屋租賃市場的發(fā)展。下面就探討哪些對策與措施可以解決我國房屋租賃管理中存在的種種難點(diǎn)，從而促進(jìn)我國房屋租賃市場的健康、快速發(fā)展。

（一）強(qiáng)化對房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范中介行為，提高中介誠信意識

我國房屋租賃市場最近幾年之所以會得到快速發(fā)展，房屋租賃中介在其中起到了很大的推動作用，但不可否認(rèn)的是，很多欺騙性質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)的存在，嚴(yán)重制約了我國房屋租賃市場的發(fā)展，因此，為了為我國房屋租賃市場的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的客觀環(huán)境，我國房屋租賃管理部門必須強(qiáng)化對房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范中介的行為，一方面，房屋租賃管理部門要加強(qiáng)對房屋租賃中介的監(jiān)督與檢查，可以定期或者不定期的組織人員對房屋租賃中介進(jìn)行相關(guān)檢查，一旦發(fā)現(xiàn)房屋租賃結(jié)構(gòu)存在欺騙行為一定要嚴(yán)肅處理，嚴(yán)重的追究相關(guān)的法律責(zé)任，絕不能有半點(diǎn)姑息。另一方面，加強(qiáng)對房屋租賃中介的宣傳與教育，提高中介從業(yè)人員的誠信意識，要每一中介從業(yè)人員認(rèn)識到誠信不僅對顧客有利，更對自己有利，從而使房屋租賃中介的每一個工作人員從思想上樹立誠信意識。只有這樣才能為我國房屋租賃市場的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的交易環(huán)境，進(jìn)而促進(jìn)我國房屋租賃市場的發(fā)展和提高我國房屋租賃管理的水平與質(zhì)量。

（二）健全房屋租賃管理的法律法規(guī)

法律法規(guī)的不健全是現(xiàn)階段制約我國房屋租賃市場發(fā)展的一個重要因素，因此，要想促進(jìn)我們房屋租賃市場的快速發(fā)展和提高我國房屋租賃管理的水平就必須不斷的完善房屋租賃管理方面的法律法規(guī)，從而使房屋租賃管理的各項(xiàng)工作可以做到“有法可依，有章可循”。健全房屋租賃的法律法規(guī)可以從以下幾個方面入手。首先，要盡快清除房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)之間存在的一些沖突和矛盾，保證執(zhí)法可以順利進(jìn)行。其次，對房屋轉(zhuǎn)租問題要盡快予以明確，在法律法規(guī)中要進(jìn)一步明確哪些房屋可以轉(zhuǎn)租，哪些房屋是不可以轉(zhuǎn)租的，只有明確規(guī)定，才可以制止現(xiàn)在公房轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象。最后，進(jìn)一步規(guī)范房屋中介組織行為。房屋租賃中介在房屋租賃管理中扮演著重要的地位，如何有效的管理與約束給房屋租賃中介的行為對提高我國房屋租賃管理的質(zhì)量和水平是有很大幫助的，因此，我國房屋租賃管理機(jī)構(gòu)要根據(jù)我國房屋租賃中介的實(shí)際情況頒布相應(yīng)的法律法規(guī)，以便可以更好的約束房屋租賃中介的行為。總之，要想解決我國房屋租賃管理中的難點(diǎn)就必須健全房屋租賃管理方面的各項(xiàng)法律法規(guī)，只有這樣才能從根本上解決房屋租賃管理的中存在的難點(diǎn)，提高我國房屋租賃管理的水平與質(zhì)量。

上面我們探討了解決我國房屋租賃管理難點(diǎn)的幾種措施與對策，當(dāng)然，不僅僅只有上面幾種措施與對策可以解決我國房屋租賃管理方面存在的難點(diǎn)，還有很多的措施都可以幫助我國房屋租賃管理機(jī)構(gòu)解決房屋租賃管理中存在的各種難點(diǎn)，如加快信息化租賃管理體系的建立、加快房屋租賃管理機(jī)構(gòu)的建設(shè)等，這里就不再一一闡述與分析了。

總結(jié)：

隨我國城市化進(jìn)程的不斷加快，房屋租賃管理在我國社會經(jīng)濟(jì)以及居民生活中發(fā)揮著越來越重要的作用和影響，解決我國房屋租賃管理中存在的各種難點(diǎn)，不僅可以提高我國居民的生活質(zhì)量和居住質(zhì)量，更可以提高我國房屋租賃管理的水平與質(zhì)量，從而促進(jìn)我國房屋租賃市場的更好更快發(fā)展。

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