淺析高層住宅外墻滲漏成因及其防治策略

【摘 要】 外墻滲漏是影響高層住宅正常使用功能的質(zhì)量通病之一，也是用戶投訴率較高的質(zhì)量問題之一。本文結(jié)合實(shí)例，就高層住宅外墻滲漏的成因進(jìn)行剖析，進(jìn)而制定出了相關(guān)的防治滲漏的策略，取得了令人滿意的效果，可供參考借鑒。

【關(guān)鍵詞】 高層住宅；外墻滲漏；成因；防治；效果

1 前言

近年來，隨著建筑施工技術(shù)的發(fā)展，高層住宅質(zhì)量水平也得到了較大的提高。但高層住宅樓外墻滲漏仍是居民投訴率最高的質(zhì)量問題之一，同樣也是影響房屋使用功能的主要質(zhì)量通病之一。這一方面是由于在建筑施工中防水防滲漏的材質(zhì)不達(dá)標(biāo)，另一方面也是由于防水防滲漏的工序及技術(shù)細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，不嚴(yán)格的原因造成的。因此，如何最大限度地防治外墻滲漏問題，成為了目前高層住宅工程急需解決的問題之一。

2 工程概況

某住宅小區(qū)工程，總建筑面積為9.2萬m2，有15～21層高層建筑6幢，最高建筑高度為67.4m。該工程外墻采用面磚飾面，門窗為中空玻璃褐色鋁合金門窗。工程外墻裝修分為兩個部分：小區(qū)住宅2層以上外墻采用高級外墻面磚飾面，沿街商鋪及住宅1層和2層部位采用花崗巖飾面。在交房過程中，發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)外墻面存在局部滲水現(xiàn)象，主要部位為窗邊窗角，每幢單體10層以上滲水情況相對比較嚴(yán)重，10層以下滲水情況不多。

3 滲水成因分析

邀請專家組現(xiàn)場仔細(xì)查看并研究分析，再經(jīng)過多次的討論，廣泛收集現(xiàn)場工人、班組長、質(zhì)量檢查員的意見，集思廣益，相互啟發(fā)，相互補(bǔ)充，得出了關(guān)于墻角滲漏和墻面滲漏兩方面的滲水影響因數(shù)，見圖1。

4 要因確認(rèn)

從原因分析中，共找出外墻滲漏的各類因數(shù)有九條，對上述九個因素進(jìn)行要因確認(rèn)。

4.1 采用凹凸面磚

該小區(qū)外墻面磚建設(shè)方堅(jiān)持使用凹凸面磚，大雨過后，外墻面磚凹處部位容易滯留水分，在風(fēng)壓作用下，滯留的水分容易通過面磚勾縫處滲進(jìn)面磚層，造成外墻滲水，樓層越高，風(fēng)壓越大，面磚的磚縫、角縫都容易滲水，經(jīng)過1～3d時間就會從粉刷層進(jìn)入到墻體部位，導(dǎo)致墻體整體濕度較大，由于長時間滲水，墻保持濕度后，一到下雨天水就從剪力墻和磚墻搭接處滲漏出來，還有可能從安裝模板的螺絲洞眼滲漏出來。這也是該小區(qū)外墻10層以上滲水比下面嚴(yán)重的原因。項(xiàng)目面磚種類改變就可以解決此問題。

4.2 面磚45°對角施工

在施工過程中，由于面磚是凹凸面磚，面磚厚的部位45°倒角拼接時接縫處可以相交，但面磚薄處倒角接縫處就無法相交，產(chǎn)生對口缺口，因該處倒角內(nèi)空勾縫無法做到完全密實(shí)，水容易通過此薄弱部位滲透進(jìn)面磚層，造成外墻滲水。

4.3 面磚與面磚縫隙太小

面磚與面磚縫隙太小，勾縫無法到位。在1#、2#樓景觀實(shí)體樣板區(qū)施工時，建設(shè)方設(shè)計師要求使用橫縫8mm、豎縫密縫的拼縫樣板。由于凹凸面磚的特殊構(gòu)造及面磚與面磚之間縫隙太小，勾縫無法飽滿嚴(yán)密，造成現(xiàn)在墻面漏水。

4.4 粉刷基層面未作防水處理

面磚鋪貼前，由于粉刷面未設(shè)計防水處理，雨水經(jīng)過面磚層滲透進(jìn)來以后，再通過粉刷層滲進(jìn)內(nèi)墻，造成剪力墻和磚墻搭接處滲水。

4.5 鋁合金窗四周打膠不密實(shí)

鋁合金窗四周打膠不密實(shí)，密封膠有發(fā)霉、老化、脫落現(xiàn)象：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際查看，發(fā)現(xiàn)局部滲水是由窗邊滲水引起的，原先窗框四周打膠未密實(shí)，密封膠有很多發(fā)霉爆裂現(xiàn)象，甚至老化、脫落。項(xiàng)目部組織門窗分包單位，參加技術(shù)培訓(xùn)班；對他們加強(qiáng)技術(shù)交底，要求將鋁合金窗舊密封條鏟除，加寬加厚，重新打膠。

4.6 鋁合金窗中挺及組角未密封

鋁合金窗中挺及組角未密封：鋁合金窗在雨水過后，固定窗上的雨水流淌到平開窗中挺，由于窗框組角部位未打膠，再經(jīng)組角部位滲透到窗角，造成窗角滲水。項(xiàng)目部根據(jù)該工程的實(shí)際情況，加強(qiáng)對分包單位的管理，要求鋁合金平開窗扇拆下，對中挺及組角地方重新打膠。

4.7 樓梯間通排鋁合金窗壓條未打膠

樓梯間通排鋁合金窗壓條未打膠，每層橫梁分格處未打膠，加上樓梯窗采用推拉窗，在公共部位，很容易造成窗關(guān)不密實(shí)，造成窗上部不密封，下雨時從上部滲進(jìn)窗框，再到組角處滲水。

4.8 從窗頂新風(fēng)系統(tǒng)倒灌造成滲水

窗頂新風(fēng)系統(tǒng)（即為在熱壓、風(fēng)壓和動力壓差下，窗式新風(fēng)系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空氣的持續(xù)自然交流）在風(fēng)壓作用下雨水倒灌造成滲水。要求新風(fēng)系統(tǒng)外墻處加做一個擋水片，防止雨水倒灌。

4.9 墻面磚勾縫不到位再經(jīng)草酸清洗造成勾縫缺陷

墻面磚勾縫出現(xiàn)的問題：勾縫不到位，有洞眼、開裂。在勾縫完成后用草酸清洗外墻面時，因草酸清洗造成縫表面光潔度被破壞，導(dǎo)致縫表面不防水出現(xiàn)滲水。因長時間滲水，砂灰抹面層沒有做防水砂漿而滲到墻體，特別是剪力墻與圈梁，它的積水在墻體表面，慢慢地流至與磚墻搭接處造成滲水。

通過以上逐條分析，找出了影響外墻滲漏的主要原因有兩條：（1）粉刷基層面未作防水處理；（2）墻面磚勾縫不到位再經(jīng)草酸清洗造成勾縫缺陷。

5 制定防治策略

針對上述兩個主要原因，通過分析討論，制定如下策略：一是加強(qiáng)與設(shè)計和業(yè)主的溝通；二是嚴(yán)格按要求勾縫并改換清洗材料。見表1。

6 實(shí)施階段

6.1 編制外墻滲水修補(bǔ)方案

《外墻滲水修補(bǔ)方案》由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)落實(shí)，項(xiàng)目工程師具體編制方案，主施工員及其他班組長共同參與，由總工辦審批該方案。實(shí)施效果：編制好針對性強(qiáng)的方案，各項(xiàng)施工指標(biāo)細(xì)化，可以指導(dǎo)工人修補(bǔ)施工。

6.2 成立專項(xiàng)管理部門負(fù)責(zé)

由項(xiàng)目經(jīng)理召集各部門和各施工班組在會議室召開了專題會議，會上成立了以項(xiàng)目經(jīng)理牽頭并負(fù)責(zé)對外協(xié)調(diào)，項(xiàng)目工程師、主施工員、質(zhì)量員、負(fù)責(zé)修補(bǔ)施工和檢查工作的小組，各班組在施工、技術(shù)、質(zhì)量、協(xié)調(diào)等方面存在問題或困難可有針對性找相關(guān)部門解決，增強(qiáng)了上下溝通。實(shí)施效果：通過成立管理小組，加快了施工進(jìn)度，班組之間沒有出現(xiàn)沖突，經(jīng)過培訓(xùn)過的操作人員，技術(shù)熟練程度明顯比以前熟練，能夠按照要求進(jìn)行操作。

6.3 實(shí)施修補(bǔ)

對于屋面以上的女兒墻（包括天井的墻面及15層以上的墻面）部分，其面磚縫、組角縫、橫縫、豎縫的第一道一律采用彈性防水膩?zhàn)尤嫜a(bǔ)縫一遍，其彈性防水膩?zhàn)泳哂锌沽研院谩⑴c基層的粘結(jié)性能強(qiáng)，并具有良好的透氣性、優(yōu)異的耐水性、耐堿性、耐老化性和抗?jié)B性等優(yōu)點(diǎn)。第二道采用滲透性膨脹防水劑刷二遍，在瓷磚縫內(nèi)部形成憎水隔離層，起到防水作用，當(dāng)雨水吹打在建筑物上時，雨水呈水珠狀自然流淌，水不下滲，達(dá)到防水的效果。第三道采用透明的防水劑封面，透明防水劑具有良好的滲透性、抗堿性、抗水性、憎水性、透氣不透水的優(yōu)點(diǎn)，可防止酸雨對建筑物的侵蝕，施工后不改變原有基層的顏色。

7 效果檢查

7.1 直接效果

通過嚴(yán)格的PDCA循環(huán)，使施工的質(zhì)量得到了很好的控制；通過修補(bǔ)，小區(qū)已沒有外墻滲漏情況，而且外墻滲漏的修補(bǔ)沒有影響到小區(qū)的整體效果，外墻面磚比較清潔，沒有污染。

7.2 間接效果

技術(shù)效益：制定了作業(yè)方案，為以后的類似修補(bǔ)施工提供了依據(jù)，同時培訓(xùn)了一批技術(shù)人員和有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)工人；管理效益：小組成員積極參與活動，齊心協(xié)力地共度難關(guān)，增加了解，相互促進(jìn)，鍛煉了大家解決問題的能力；社會效益：通過改進(jìn)工藝，提高修補(bǔ)后的觀感，贏得了業(yè)主、監(jiān)理的好評。

8 結(jié)語

總之，高層住宅外墻滲漏是普遍存在的，其滲漏原因也是復(fù)雜多樣的，涉及到各個方面。實(shí)踐表明，只要我們搞清楚引起滲漏的原因，對癥下藥，從設(shè)計、選材、施工等方面入手，制定出相應(yīng)的防治滲漏的措施，抓住細(xì)節(jié)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，住宅滲漏是可以預(yù)防和減少的。

參考文獻(xiàn)

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