執照未年檢用地咋過戶

□張 濤

2010年5月，某建筑公司到市地產交易中心申請辦理土地轉讓手續，欲把自己名下用途為住宅的土地使用權部分轉讓給某銀行，轉讓面積為1465平方米。經查，建筑公司于2002年通過出讓方式取得3800平方米的住宅用地，同年10月登記發證。建筑公司在施工過程中，向銀行借款30萬元，因到期無力償還，遂把土地轉讓給銀行抵債。

在審驗企業資質時，發現建筑公司的營業執照從2003年之后，連續7年沒有年檢。

國土部門認為，依據《企業年度檢驗辦法》第十九條的規定，企業在責令的期限內未接受年檢的，由企業登記機關予以公告。自公告發布之日起，60日內仍未接受年檢的，依法吊銷營業執照。建筑公司的營業執照長達7年沒有年檢，營業執照應當為無效證件。依據《土地登記辦法》第九條的規定，申請人申請土地登記時應提供申請人身份的證明材料。營業執照沒有年檢，就很難證明單位是否還存在，也無法證明土地權利人與申請人是否為同一單位。因此，建筑公司無法提供合法的身份證明，不能直接為其辦理土地轉讓手續。

為了解決這一難題，2010年11月，銀行一紙訴狀將建筑公司起訴到法院。經法院調解，雙方當事人自愿達成了以地抵債的協議。之后，雙方帶著法院裁定，再次申請辦理土地轉讓手續，市地產交易中心為其辦理了相關手續。