重慶市住宅工程質量通病防治

陳濤

（重慶市建設工程質量監督總站，重慶400014）

重慶市住宅工程質量通病防治

陳濤

（重慶市建設工程質量監督總站，重慶400014）

0 引言

近年來，重慶市房地產市場發展迅速，房地產供給呈現出良好的增長態勢，全市商品房銷售市場交易活躍。2013年上半年，全市商品房施工面積22107.93萬m2，比去年上半年同比增長22.4%；新開工面積3729.69萬m2，同比增長32.1%；竣工面積1660.47萬m2，同比增長6.4%；商品房銷售面積2186.27萬m2，同比增長17.0%。同時，我們也清醒地看到，在房地產市場整體向好的大背景下，也存在一些問題，其中，在現行施工圖設計單位與施工單位分離的體制下，商品房存在的質量通病已經成為了一個不容忽視的問題，引發的質量投訴呈逐年上升趨勢，嚴重影響老百姓生活。

1 住宅工程質量通病產生的原因

1.1 市場原因

主要包括以下幾個方面：隨著住宅工程質量水平的整體提升，在地基基礎及主體結構安全已基本有保障的形勢下，質量通病已成為影響住宅工程品質的主要因素，但往往參建單位對住宅工程質量通病不夠重視，這已成為住宅工程質量通病未得到根治的主要原因。重慶市的住宅工程一般為混凝土結構，以工人現場施工操作為主，施工未實現工廠化生產，再加上有的勞務工人技術培訓工作不到位，技術水平參差不齊；施工企業自身施工工藝、工法不完善，未建立完整的企業技術標準；施工企業技術質量管理體系尚不健全，施工單位現場質量管理制度不落實，“三檢制”未執行或執行不徹底，未編制質量通病防治專項施工方案；分戶驗收執行不到位，質量通病未及時發現或發現后未及時整改；監理單位旁站監督不到位，未發現全部質量通病，或發現問題后未督促施工徹底整改，履職效果差；開發商追求低成本，在防治質量通病技術措施方面投入不夠，如不愿承擔使用板面鋼筋的長板凳支撐件所增加的費用等，同時，盲目趕工期也會增大質量通病發生的幾率；部分質量通病受多種因素影響，產生原因較復雜，只能逐步減少，短期內難以根除，如混凝土裂縫等。

1.2 其他原因

質量通病防治技術措施執行力度不夠，市城鄉建委有關質量通病防治的文件未得到全面執行，部分配套措施未跟上，如防治質量通病技術措施帶來造價的增加未在招標文件中充分體現等。設計及施工圖審查機構未嚴格按照技術措施要求執行，進入施工階段后，因圖紙已審查合格，再進行設計變更難度加大。執法力度有待加強，未將是否執行質量通病防治措施列入質量執法工作重點，未執行技術措施的責任單位（包括建設、施工、監理及設計單位）很少受到相應的處理。部門聯動尚待加強，設計及施工圖審查、招投標、造價管理、質量監督管理及驗收、房地產開發企業管理等應加大工作協調力度，齊抓共管、形成合力，共同防止質量通病的發生。

2 質量通病帶來的后果

2.1 影響住宅工程的結構安全（如：鋼筋加工、連接等），影響住宅工程的耐久性（如：混凝土開裂、鋼筋保護層厚度不足等），影響住宅工程的使用功能（如：廚房、衛生間滲漏等），影響住宅工程觀感質量（如：墻面抹灰層空鼓開裂等）。

2.2 使住宅工程居住的舒適度降低，從而引發業主不滿。

因大部分商品房購買時為期房，業主不能對工程質量進行查驗，待接房后如果難以接受較多的質量通病，引發對開發商不滿甚至對立情緒。近年來，重慶住宅工程質量投訴呈逐年

上升趨勢，有的甚至引發群體性事件，影響社會穩定。

3 質量通病防治

3.1 技術措施：

3.1.1 混凝土結構質量通病防治[1-2]

為了防止鋼筋加工冷拉過度，改變鋼筋的力學性能，出現“瘦身鋼筋”，鋼筋調直后應進行力學性能和重量偏差的檢驗，其強度應符合有關標準的規定，盤卷鋼筋和直條鋼筋調直后的斷后伸長率、重量負偏差應符合表1的規定。

表1 鋼筋調直后的斷后伸長率、重量負偏差要求

鋼筋機械連接接頭加工前應先進行工藝檢驗，合格后再開始加工，防止盲目大量加工造成損失。直螺紋接頭端部應切平后再加工螺紋，絲頭加工后應經通規、止規檢驗，合格率不低于95%，接頭安裝后應用扭力扳手校核擰緊扭矩，外露螺紋不超過2p。

布置在建筑平面轉折處的現澆板、屋面現澆板，板內應采用雙層雙向布筋，鋼筋間距宜取150～200。不規則現澆板內陽角、建筑平面外轉角房間有墻約束的現澆板板角應設置放射形鋼筋，鋼筋數量不少于7Φ8@100，長度應大于板短邊凈跨的1/3，且不小于1.5m。角部房間設置轉角窗時，該角部房間板厚度不宜小于120mm，板角應設置聯系窗端混凝土墻（柱）的板內暗梁，并設置放射形鋼筋。

梁底、板底鋼筋支墊應采用統一規格的瓜米石、花崗石墊塊，或選用合格的建筑塑料支撐件，布置間距不應大于1000mm。鋼筋材質支撐件不得直接放置在模板上。板面鋼筋的支撐件應具有足夠的強度和剛度，宜優先選用長板凳鐵，分離式配筋應選用長板凳鐵，支撐件間距不宜大于800mm。

嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應作好現澆板板厚度的控制標識，每1.5～2m2范圍內宜設置一處，澆筑過程中應進行厚度檢查。混凝土樓板成型后，應按照分戶驗收要求對厚度進行檢驗。

3.1.2 填充墻與鋼筋混凝土構造柱質量通病防治[3]

外圍護砌體無約束的端部應增設構造柱或采取其它可靠拉接措施。

廁浴間等有防水要求的房間，樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于200mm，混凝土強度等級不應小于C20。

頂層框架填充墻和高層建筑的外墻采用非燒結砌塊等材料時，墻面應增加滿鋪鋼絲網或鋼板網等防裂措施。

在兩種不同基體交接處、暗埋管線開槽處，應先分別清理、補槽后，再增加鋼絲網抹灰處理，鋼絲網加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm，并進行隱蔽驗收。

3.1.3 臨空防護欄桿質量通病[4]

護欄的安全高度應符合現行《民用建筑設計通則》和相應建筑設計規范的規定要求。建筑設計規范規定的高度為面層以上的凈空高度，初裝飾房必須扣除相應面層的厚度。安全高度起量位置應從可踏面起算。

金屬護欄的型材壁厚應符合表2要求。

表2 金屬護欄的型材壁厚

3.1.4 外墻飾面磚安裝質量通病

普通外墻面磚受施工水平以及面磚材料質量等影響，容易脫落，存在安全隱患，應選擇新型外墻面磚系統。新型外墻面磚系統可用于100m以下的建筑外墻，但不得用于膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統，也不得用于20層及以上或高度60m及以上臨街、有行人通行或人流聚集的建筑外墻。新型外墻面磚粘貼面應帶有燕尾槽并不得帶有脫模劑，性能指標應滿足表3要求。

表3 新型外墻面磚性能指標

3.1.5 門窗工程質量通病

門窗二次設計單位必須要具備相應的設計資質，設計施工圖必須經主體設計單位簽章認可，有節能性能改變的門窗

設計施工圖必須經施工圖審查單位審查合格。門窗設計施工圖應達到相應的深度，明確型材、配件等材料的規格及質量要求，連接固定的構造形式。

門窗密封時，分層填充縫隙用的材料選用閉孔泡沫塑料、發泡聚苯乙烯等彈性材料，填塞厚度不宜大于20㎜，填塞不宜過緊，以能自行發泡膨脹，起到防水止漏、隔音保溫、防止窗周邊結露的作用為準。嵌縫膠不得有脫落、起皮，無彈性，膠面開裂等缺陷。

3.1.6 采暖衛生安裝質量通病

有水封要求的地漏，其水封高度應不小于50mm。連接構造內無存水彎的排水器具的排水支管應設存水彎，其水封高度應不小于50mm。

3.2 管理措施

3.2.1 責任主體單位

建設單位應提高對住宅工程質量通病防治的重視程度，從維護業主的切身利益出發，牢固樹立“質量責任重于泰山”的質量意識，圍繞為客戶提供優質產品這一服務理念，兼顧經濟效益和社會效益，處理好質量與投資、質量與進度的關系，在住宅建設的全過程嚴格執行有關質量標準，最大程度減少質量通病發生。設計單位要將質量通病防治作為提高設計質量的重要內容，充分考慮可能影響重慶住宅工程質量的自然環境、施工工藝水平等因素，合理采用住宅工程質量通病防治技術措施，為減少質量通病打下堅實的基礎。施工單位要建立健全自身質量管理體系，逐步完善企業質量標準、施工工法，認真研究目前重慶住宅工程施工中存在的質量通病，創新施工技術及施工管理，探索徹底杜絕施工質量通病的行之有效的辦法；施工現場要加強質量管理，施工方案中要有具體的質量通病防治措施，嚴格執行施工技術交底、樣板帶路及“三檢”制等質量管理制度，同時加強對勞務人員的技術質量培訓工作，特別是一線操作人員，盡量將施工質量通病消除在萌芽狀態。監理單位要采取旁站、巡視等方式，督促施工單位按圖施工，發現不符合質量通病防治要求的檢驗批、分項及分部工程，堅決要求整改。

3.2.2 監督管理部門

要加大住宅工程質量通病防治技術措施的推廣力度，通過召開施工質量現場會等形式，推廣好的施工工藝，樹立行業榜樣。同時，加大違法違規的查處力度，堅決查處不執行住宅工程質量通病防治技術措施的相關單位，結合企業誠信綜合評價體系，逐步規范市場秩序。

4 結語

住宅工程質量通病防治事關民生，民生無小事。住宅工程的質量責任單位及監管部門要各司其職，綜合運用技術措施、管理措施，最大限度減少住宅工程質量通病，切實維護老百姓的合法權益。

[1]中國建筑科學研究院.GB50204-2002混凝土結構工程施工質量驗收規范（2010年版）[S].北京：中國建筑工業出版社，2011.

[2]中華人民共和國住房和城鄉建設部，中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局.GB50010-2010混凝土結構設計規范[S].北京：中國建筑工業出版社，2011.

[3]陜西省住房和城鄉建設廳.GB50203-2011砌體結構工程施工質量驗收規范[S].北京：中國建筑工業出版社，2011.

[4]重慶市建設工程質量監督總站.DBJ50-123-2010重慶市建筑護欄技術規程[S].重慶：重慶市城市鄉建設委員會，2010.

責任編輯：孫蘇

On Prevention and Treatmentof Quality Problem s in Chongqing Housing Project

該文對重慶住宅工程存在的質量通病進行了分析探討，查明了質量通病產生的原因，希望引起有關單位和人員對質量通病防治的重視。文章同時重點論述了解決了住宅工程建設中防治質量通病的各項措施。

施工；投訴；管理

The common quality problems in Chongqing are analyzed and discussed w ith causes exam ined.The problem of how to prevent and treat the quality problemsin Chongqing housing project issolved.It ishoped that relevantdepartmentandworkerscan take itseriously.

construction;complaint;management

TU7

A

1671-9107（2013）10-0024-03

2013-08-28

陳濤（1976-），男，重慶人，研究生，高級工程師，主要從事建筑工程質量監督管理工作。

10.3969／j.issn.1671-9107.2013.010.028