在“不用空調和暖氣的科技住宅”上使用木窗

青島天泰房地產開發有限公司總裁 安玉田

為維護我們的藍天和碧海作出貢獻，我們作為房地產企業責無旁貸，應該帶頭。我們天泰房產六年前在濟南開發的一個項目——天泰太陽樹，這是一個綠色建筑項目，我們在這個工程中應用了木門窗，現在我把工程的實例和銷售情況介紹一下，并談談談我對木窗應用的看法。

我們公司在六年前提出做綠色建筑。我們在濟南有三個項目，其中的一個是在濟南市城市中心的南部，占地面積172畝，規劃實施13 層高層和小高層，建筑面積20 萬平方米，容積率1.8。我們在青島和濟南開發的項目，在青島主要別墅項目當中，高性能門窗用得非常多。在濟南，我們在高層和小高層中，當時這個項目在濟南市銷售價格不到一萬三千塊錢，濟南的整體銷售價評價價格還不到五千塊錢的情況下，我們就用了高性能門窗。我們提出的一個推廣的概念，就是“不要空調和暖氣的科技住宅”。恒溫、恒濕、高處適度、綠色節能。其中，外墻保溫用的是中間有十公分的空氣層，還有十公分的保溫層的鋁板。外窗則是鋁包木的隔熱技術，利用隔音玻璃、外遮陽技術、24 小時的新風循環技術、天棚輻射采暖制冷技術、后糟排水，還有土壤熱溫技術。

我感覺到，門窗對建筑節能的重要性確實越來越大。大家知道，濟南在國內算是一個二線城市，被列為世界污染最嚴重的企業也在濟南。這些年，我們開發商越來越越感覺到高性能門窗對于節能環保的重要性，因此把高性能節能門窗作為特別選擇的項目之一。在濟南這個項目中我們做了很多新的探索，追求有更加節能、技術含量更多、技術要求更高，項目更優的外窗。

濟南是一個冬天比較冷夏天比較熱，空氣也不太好，春秋天也是有陰霾天和沙塵暴的城市。這個鋁包木門窗這個性能確實是必要的，性能優異，能夠滿足項目的要求。那么剛才大家也做了介紹，鋁包木窗有很多突出的性能，保溫性很好，節能型也好。在太陽樹的項目我們也是做了專門的測試，外窗的K 值是小于等于2.1，與塑鋼窗、鋁合金窗對比存在比較大的優勢。而且隔聲性能好、密封性非常好，細密性達到7 級，很多的業主都有非常好的居住的感受，睡眠質量高。

鋁包木窗綠色環保的特性，這個我們自己的工程師也做了特別的研究，資源是循環使用，可再生性、環保行、節能降耗性都比較突出，再就是材質和性能價值的條件。

另外我們也感覺特別，鋁包木窗的質感特別好，有天然質的，顯得特別得高雅，自然的紋路顯得好又精致，這是窗的感覺，彰顯尊貴、節能環保。高檔別墅一般都是用這樣的窗。但在我們高層項目用了之后也確實是提升了品質，成為營銷的亮點。

鋁包木窗的維修率很低，相比之下，塑鋼窗的漏水率非常高。鋁包木窗沒有漏水，維修幾乎都是為零，這確實是一個非常大的好處。可以提升品牌形象，提升項目自身的價值，也提高了銷售速度。濟南太陽樹無人不知，這個項目的知名度非常高。

最終太陽樹平均銷售價格在15000 左右，主銷戶型為200 平方米戶型，其中窗戶為40 平方米。如果做價格比較：普通鋁合金窗每平方米800 塊錢，每戶窗的總造價是32000 元，攤到每平方米建筑面積核算是160 塊；如果用鋁包木窗，平方米1600 塊錢，窗的造價是64000，攤到每平方米建筑面積核算是320，只增加了160塊錢，但是它對樓盤價值的提升，形成了更大效應，這方面我們的感受是更深刻的。

我們的這個項目得到了廣大業主、房地產同行、山東省的建設系統領導的非常高的評價。節能八項技術在山東省我們是第一家，鋁包木門窗在濟南也是非常少見的，在高層小區當中更是沒有，與高檔區間的樓盤相比，我們的銷售速度也是提升很快的。