步入老年我們將居于何處？

住宅對于老年人格外重要，不但是其生活中最重要的組成部分，更是他們的安身立命之本。在中國，我們還未能看到讓普羅大眾受益的老年住宅，曾經紅極一時的“老年社區”也在中國宣告失敗。

2000年以后，我國約有3/5的城市老年人口擁有對自己所居住房屋的所有權，生活條件大大改善。但是，這些在當年能滿足年輕人及健全人居住要求的住宅與居住環境，隨著住戶年齡的日益增長及不斷出現的對住宅大小、房型、設備配套的新要求，越來越多的弊端與不足凸現出來，在功能性、安全性、舒適性、私密性等方面都不能更有效地為老年人提供幫助，無法延緩其衰老過程。

眾所周知，老年人的健康狀況、生活自理能力會隨年齡增加而逐漸下降，閑暇時間比較多，心理上普遍留戀過去，多以家庭或社區為日常生活的主要場所。住宅對于老年人格外重要，不但是其生活中最重要的組成部分，更是其安身立命之本。

而隨著我國城鎮人口結構呈現少子化、老齡化等特征，傳統的四世同堂大家庭逐步瓦解，老年人與子女同住的機會越來越少。家庭戶結構的日趨小型化，使得越來越多的老年人獨自居住（夫婦二人或一人獨居）。

與之相對應的是，那些能夠滿足老年人獨立自主、方便安全、健康舒適的生活需求，并且能保持良好代際交流與社會交往的住宅產品，在今天的中國則尤為缺乏。

十多年前，我國各地曾興起過“老年社區”和“老年住宅區”建設熱潮。全國各大城市紛紛興建老年住宅和老年公寓，不少城市甚至效仿美國“太陽城”，在郊區成片的開發建造老年住宅和老年公寓以形成老年人社區。

這些“老年住宅”的共同特點是：選址在風景優美、遠離城市的郊區，具有普通住宅小區的相對封閉性和獨立性，擁有相對完善的老年活動設施，在設計中考慮了老年人的一些使用問題，但這種將老年人的居所以小區化和社區化的模式集中起來以解決老年居住問題的做法真的正確嗎？

實踐證明，這樣的住宅在中國老年人中并不受歡迎，這么多年來并未得到推廣，很多當年聲勢浩大的項目到最后都悄無聲息。

這里面固然有經濟的原因，但更深層次的原因恐怕還是由于這樣一種將老人作為主體，建造年齡結構單一化的居住社區的方式，擯棄了老年人多樣接觸的可能性，導致老年人和城市空間的隔離以及與社會生活的脫節。居住在這樣環境里的老年人孤獨感和失落感倍增，生活質量也隨之降低。試問，有誰愿意拋棄自己本已相當舒適的房子和再熟悉不過的居住環境，獨居于與城市生活分離的偏僻的老年社區？又有誰愿意放棄享受與子孫嬉戲的天倫之樂，選擇和垂垂遲暮、毫無生氣的其他老年人終日相伴？

如今，隨著健康狀況與經濟條件的改善、生活觀念的轉變，現在的中青年人在未來步入老年時對居住方式及住宅產品的選擇也一定會發生較大變化。作為世界上老年人口最多的國家，隨著第一代獨生子女的父母逐漸步入晚年，老年居住問題勢必引起更多關注。

同樣的問題，不同的路

人口的老齡化已是一個全球性現象，無論是發達國家還是發展中國家，也無論男女老幼，誰都無法回避這一重大的社會問題，但因文化觀念的不同，不同的國家選擇了不同的處理方式。

中國人常常贊嘆美國老年人的獨立性。的確，美國因其社會保障制度與養老、居住觀念的不同，老年人的獨立性相對而較強，因此美國的老年人大部分都獨自居住，一部分留在原有住宅之中，另一部分則會選擇那些位于東西部沿海城市、規模龐大、住宅類型齊全的老年人社區。

其中，最具代表性的就是已被國人所熟知并曾被大量模仿或試圖復制的“太陽城”。此類社區中的住宅一般都被設計為獨立式或集合式住宅，并按照老年人的習慣或需要進行優化設計，同時加強社區內部的社會保障與照護服務體系。社區內的老人可依自身健康狀況的需要，在同一社區內短期調整或階段性更換不同的居住空間類型，如病重時進入護理院生活一段時間，病愈后再回到同一社區內的原普通住宅。這樣的社區結構，使得老人可以在整個老年階段始終生活在一個自己較為熟悉的社區內部，同時在生活空間上具有一定的獨立性與自主性。但其缺點也顯而易見，一旦入住這樣的社區，就意味著自己進入老年，與過去的生活之間的聯系也將隨之慢慢淡去，取而代之的是人為的單一性社區結構，生活變得單調而枯燥，易加深老人孤獨感和失落感。事實證明，中國完全不適合走美國的道路。

我們的鄰國日本，95%的老人選擇在家中養老。盡管東方文化及傳統家庭觀念在日本仍占主導，但事實上與子女同住的老年人比例正逐年遞減。

為保證老年人的生活安全，日本政府制定了相應政策，利用補助和貸款的形式對老年人的現有住宅進行翻修和改建，主要是廁所和廚房空間與設施的無障礙化。此外，日本老年人口數量龐大，且平均壽命逐年增高，養老設施嚴重不足，因此，日本政府鼓勵個人和集體出資興辦養老設施，同時通過貸款優惠等政策來鼓勵子女與老人同住或者鄰近居住。這樣的政策也導致了區域性小規模養老設施的發展，如在家中養老的老人們可以獲得入戶探訪、入戶護理、日托服務、咨詢服務、短期入住養老設施等社區服務中心所提供的支援與幫助。與此同時，日本在建設老年住宅時，便關注住宅內部空間設計的優化，大量的潛伏性設計已預先做了充分考慮，比如住宅的無障礙設計，空間的可變性，多居室的分合關系等等。

而從選擇豐富性的角度來說，我個人認為德國的經驗最值得中國借鑒，在下面的章節，將有詳細介紹。

德國人的三種選擇

德國作為世界上較早邁入老齡化的國家，至少比我國提前了20年就已面對社會老齡化所帶來的挑戰，經過多年的研究與實踐，他們在城市老年住宅建設方面積累了豐富的經驗，建立并發展了老年住宅建設的理論與實際操作體系。

總的說來，德國老年人的居住空間類型大致可以分為三類：普通住宅、老年住宅和養老機構。其中，約占德國老年人口總數90%以上的老人們是居住在普通住宅之中（包括自有住宅、租賃房屋）；約2%左右的老年人居住在專門的老年住宅之中（包括無障礙住宅和照料護理式住宅）；另有約5%的老年人居住在養老機構（養老院和護理院），主要是80歲以上的高齡老人。針對這三種居住類型，德國在近幾十年的住宅建設與更新的過程中，分別采取了不同的應對策略，值得我們借鑒。

（一）既有住宅的適老性改造

和我國一樣，大多數的德國老年人在自身健康條件及居住條件允許的情況都會選擇留居自己原有住宅，這樣的居住方式既可以保證生活上的獨立性同時又能留在熟悉的環境之中。基于此，德國從上世紀70年代開始陸續在各州推行了既有住宅的適老性改造計劃，迄今為止已惠及大批希望原居養老的老人們。

在德國，對既有住宅的改造主要集中在多層住宅電梯的增建、室內外高差的消除、住宅內部及外部環境的無障礙改造、衛生間及廚房的安全設施增設、智能通訊系統的安裝等方面。那些期望改善居家養老環境的老人在資金上可以得到護理保險的部分支持（保險所涵蓋的基本項目），在技術上則可以通過遍布各大中城市的無障礙住宅改造咨詢機構獲得專業建筑師和室內設計師的支持。同時，老年人還可以在各咨詢點通過樣板房的現場觀摩，直觀的了解并選擇改造所需的內容及材料。

（二）照料護理式住宅的新起

20世紀80年代起，滿足無障礙設計規范的照料護理式住宅開始在德國興起。這樣的住宅概念基于三個出發點：按需提供的照護服務；可獨立自主的生活單元；專為老人設計組織的住宅內部空間及其環境。

就照護而言，照料護理式住宅的服務是動態的，在住宅或者小區內僅設有房屋管理員和一到兩個醫療護理點，更多的服務來自于社會網絡和現有的醫療機構與服務機構等。護理合同由居住者與服務提供方直接簽訂，而非與房屋所有者簽訂。服務商可依據住區居住者的數量和每個居住者不同的實際需要情況，提供全天或者分時段的服務以及緊急求助服務。

照料護理式住宅在環境規劃中除了要符合城市規劃與設計要求，還要求能夠與當地的基礎設施聯系在一起，與當地的社會網絡形成嵌入式的結構關系，并能有效地利用網絡內的設施進行服務。這是與其他的住宅建筑，尤其是與過去那些具有養老院、護理院性質的老人住宅在設計與規劃理念上最大的不同。

在德國的很多城市，我們都能看到這樣的例子：照料護理式住宅與社區中心及幼兒園相結合，增強代際融合的同時提高社區內公共設施的綜合利用效率，或是在一個混合型社會福利社區中設置照料護理式住宅，居住者通常包括老人、學生、單身母親、殘疾人，多子家庭等，這樣的居住者結構大大增加了住區內不同人群之間的相互交流與互助，良好而完善的鄰里網絡關系，便于住區內的老人可以長期居住并保持正常的社會交往。這樣的一種多元年齡結構的社區在進行住宅區設計時，就會按照一定比例在社區內插建老年公寓或老年住宅以及相應的社區老年公共服務設施，并在有可能的情況下插建一定比例的青年公寓，以增加年齡結構的層次。

照料護理式住宅從建筑設計的角度出發，改變了過去護理院式的老人住宅“重護理，輕居住”的情況，將居住功能放在首位，照護功能僅作為輔助和補充。在平面布局上，創造和區分私密空間、半私密半公共空間和公共空間，使居住者既能得到個人隱私的保障，又能與其他居住者進行聯系與交流。而在建筑內部則嚴格遵守無障礙住宅的設計規范，小到門把手的選擇、臺盆的高度與鏡子的傾斜角度，大到住宅內的通道及入口的尺度設計、完善而便捷的通訊系統的設置，都處處體現設計人員對老年人的關懷。從建筑外觀及空間規劃上看，這似乎就是一棟普通住宅或一個隨處可見的居住區，但在細部的設置上，使用過程中隨處可見的人性化設計，則無時無刻不在提醒你，這是一個經過精心設計的新型住宅。

（三）養老機構的涅重生

德國養老機構（養老院、護理院）的發展和變革也經歷了一個較長的過程，從早期的一室多人的高密度集中居住模式，到后來人性化的2-4人套間模式，再到現今注重保護居住者隱私的居住單元模式，空間布局更加合理，居住單元與環境的無障礙化以及全方位的跟蹤照護服務，保證老年人健康安全的同時也提供了更多的私人活動空間和交流空間。隨著德國高齡化問題的日益嚴峻，入住養老機構的老人大多是需要長期護理的，所以在此類建筑的設計上就更加強調建筑及其環境的無障礙及易識別性設計，營造溫馨的居住環境，緩解老人的失落感和孤獨感。

用政策保障“潛伏設計”

除了針對老年人不同需要以及不同居住現狀的住宅對策之外，德國政府和相關機構還從政策及規范層面來保證老年人的住宅建筑及其環境的無障礙。

德國各州在其建筑法中強制性地規定了新建住宅中“無障礙住宅”的數量，其中9個聯邦州規定新建住宅建筑的首層必須要有兩套以上的輪椅適用住宅，6個聯邦州規定這樣的住宅要有4個以上，而梅克倫堡-前波莫瑞州則規定必須至少要有6套。這樣的一些舉措使其在通過住宅更新與改造來使現有住宅建筑適應老齡化社會發展需要的同時，又保證了新建住宅具有更好的適應性、可變性與長效性。

建筑師在設計時必須嚴格按照相關規定做好“潛伏設計”，通過對居住建筑空間的優化設計，使居住者能在不同年齡階段對其住宅進行改造，以使空間適于家庭構成結構的變化，便于居住者在年輕與年老時都可在不離開原有住宅及社區的情況下繼續使用，滿足居家養老的要求，利于社區中社會關系的延續，使社區生活因年齡結構的動態變化而豐富。

我旅德四年，最大的感觸就是德國的老年住宅沒有動輒十幾萬平米、獨立于城市之外、年齡結構單一且自成體系的大型老年社區，在德國更多的是規模適當的小型化老年適用性居住建筑，無論是普通住宅中的無障礙住宅，還是照料護理式住宅，甚至是養老機構，其選址多位于地區中心或現有居住區內，盡可能地使老人在進入晚年以后依然可以留在自己熟悉的居住環境之中，保持與社區鄰里的交往，和城市生活的交融以及與不同年齡段人群的交流。這些不僅是一個社區生活多樣性的基礎，同時也是老年人生活質量的保證。

從德國的經驗中我們可以看到，真正適合老年人居住的住宅空間與社區環境應是一個既有完善的社區服務，又有無障礙設施和設備等優良物質環境，同時尊重社會傳統和老年人的生活習慣，有著多種年齡結構和豐富社會關系的多元化生活空間。而不是讓老年人與原有的社會生活突然割裂，住進陌生的、清一色都是老年人的“城市補丁”之中。

老年住宅不是超豪華的“收容院”，更不是裝修完備、全程無障礙的“看守所”，它是我們每個人的家園，在我們垂垂老矣的那一天。