中山南路：延續外灘往昔榮光

中山南路，是黃浦區東南部的一條主干道，北起東門路接中山東二路，南到西藏南路接中山南一路。1905年，上海城廂內外總工程局修筑此路，北接法蘭西外灘（今中山東二路），南到滬軍營，為當時南市區主要交通干道。由于位于外馬路的內側，命名為里馬路。抗戰結束后更名為中山南路。

昔日十六鋪

中山南路所處的南外灘區域，是上海最早形成的城區之一。這個沿黃浦江，從十六鋪到南浦大橋的2.6公里黃金水岸，其歷史最早可以追溯至宋代。上海一直有“一城煙火半東南”的說法，指的就是這里早年董家渡一帶的繁榮。如今，她又正好在上海“外灘一體化”工程規劃的南外灘區域中心點，以外灘源為正核心，上海將建成以東外灘、北外灘、南外灘為基石的浦西濱江“第一鏈”，重現遠東第一金融中心的往昔榮光。

因為是老區，南外灘綠樹成蔭。夏日的午后走在黃浦區轄境內的中山南路上，入眼的都是一幢幢老建筑，有的是越劇名伶的老宅，有的是文學名家的故居，有的是商界巨子的大院，有的是遠東第一大天主教堂……一路走，散落一地傳奇。其中，從十六鋪到董家渡的一段，有著最上海的傳奇，這里的臨江碼頭、弄堂和老式石庫門群落流傳著上海灘大亨們的故事。

今日老碼頭

從白渡路到新碼頭街一段的中山南路東側，是如今堪稱“上海灘時尚新地標”的老碼頭，其前身為上海油脂廠，近年來在黃浦區政府和鴻基企業集團的傾力打造下，這片老廠房經過修整改造，榮膺上海十佳創意產業園及國家3A級景區之一。與外灘一脈相連的老碼頭，顯然比新天地更具老上海的文化底蘊，成為上海新銳文化藝術的聚集地和“競秀場”，也是海內外游客來滬旅游絕對不容錯過的一站。老碼頭項目以老上海的歷史文化為背景，保持了最富上海韻味的“石庫門”建筑特點。同時，項目還巧妙融入了現代時尚元素玻璃、鋼結構，部分建筑經過巧妙設計，原本看似平淡的空間變的精巧、典雅、別具匠心，深受時尚、創意人士和企業的青睞。

老碼頭一期占地25000平方米，分為中山南路479弄廣場部分和505弄創意園區部分兩塊區域。廣場部分網羅了壹號會所、名唐有機餐廳、慶會樓、壹品匯、碼頭人家、鼎盛閣、泰麗、申紳會館、米索斯希臘餐廳、長屋餐廳、鳥真日式燒鳥料理、克比印度料理、第一棧、牛哥海鮮火鍋、羅望子泰越餐廳、Stiller’s Restaurant等風味純正的各國美食，以及星巴克、Caffe Inn、Virgo on the bund、Sexy Peach Club蜜桃女仆店等匯集了風格各異的特色酒吧，無論是美味大餐還是午后小食都可在這里得到滿足。廣場中心建造的景觀水池，商業活動時搖身變為一個水上T型秀臺，可謂一大亮點。創意園區部分導入的則是創意產品工作坊、先鋒藝術家工作室、商務辦公等元素，諸如璞麗精品設計廊、瀚晶工作室、真玉閣、蘭軒手工制衣、妍魅高級珠寶定制、極致菲兒高端奢侈品專賣、心愿茶藝苑、湯尼英蓋全球頂級美發先驅等各種個性鮮明的創意零售令人流連忘返。老碼頭的老建筑不僅傳承了老上海的經典石庫門文化，還兼具高層高、大空間的建筑特色，為時尚設計師留下了足夠的創意空間。

老碼頭二期沿黃浦江岸線，從1號庫到5號庫，從毛家園路口的老碼頭陽光沙灘一直綿延到董家渡輪渡站。閑坐在NOVA酒吧的歐式露臺，看黃浦江江水滔滔，樓下曾是黃金榮、杜月笙的倉庫。如今則引進了Toncelli意大利奢侈品櫥柜、La Vista酒吧、Fagor印象餐廳、尚9美食美酒匯、濠芭高檔進口海鮮專家、紐約客匹薩、Yaang Cafe創意家居、伯爵3號私享會所、月明樓公館、美頌左岸法式高端家具、福羽飛揚手工精品茶具、玉滿堂玉石文化博覽館、U BING流冰帝王蟹、樂迷醉、景匯Vista、翡翠聽瑝會所等，這些品牌商家更好地融合上海這座城市的藝術、文化 、商業與風尚，呈現給世人別具一格的海派風情。

明日南外灘

2013年6月，由上海市規劃和國土資源管理局、上海市浦江辦、黃浦區人民政府聯合發布了《外灘金融集聚帶建設規劃（簡本）》，對今后10年外灘金融集聚帶的建設作出了全面的規劃。《外灘金融集聚帶建設規劃（簡本）》是迄今為止外灘地區最完整、最全面的規劃。

外灘金融集聚帶規劃總用地面積約262公頃，總建筑面積約627萬平方米。其中，規劃新增（包括在建、待建、規劃、儲備）商業辦公用地合計56公頃，相應總建筑面積可達227萬平方米，超過總建筑面積的1/3。此外，規劃保留的可供置換利用的設施包括169幢共115萬平方米的各類歷史建筑及98萬平方米的次新樓。未來金融集聚帶的規劃產業辦公用地總面積約97公頃，占地區建設用地的37%；規劃商業辦公建筑總面積440萬平方米，占地區總建筑面積的70%。

中山南路沿線的南外灘地區三大重點地塊發展規劃無疑是本次展示的規劃成果中的一大亮點，這三大重點地塊分別是復興地塊、董家渡地塊和南浦地塊。根據規劃，南外灘地區將出現挺拔矗立的雙子塔樓、高層環繞的中心綠地等標志性建筑和景觀。今后，這三大重點地塊將連接萬國建筑博覽與世博城市最佳實踐區，興建的各種標志性建筑和景觀無疑會使自外白渡橋至世博城市最佳實踐區的外灘沿線處處有景。

復興地塊 休閑商務區

復興地塊東至黃浦江岸線、南至董家渡路、西至中山南路、北至白渡路，總用地面積約9.8萬平方米，地上建筑總面積約16.9萬平方米，地下建筑面積約8萬平方米。碼頭文化將會成為復興地塊的主題，該地塊大量的歷史建筑將得到合理的改造利用，以公共活動為核心，建設集創意辦公、會議會展和休閑娛樂為一體的休閑商務區。在復興地塊的濱江地區，將會形成T形的公共活動空間，并建起大型的二層景觀平臺，游客可以在景觀平臺上觀賞黃浦江的美景。

董家渡地塊 都市綜合體

根據規劃，董家渡黃浦江兩岸的第一線都將建成為大型濱江景觀綠地和商業配套，僅預留了極少量的住宅用地，規劃建成一個集濱水旅游、金融、貿易、辦公、商業、居住為一體的國際級消費圈。其中，13、15地塊的范圍東至中山南路、南至東江陰路、西至南倉街、北至王家碼頭路，總用地面積約18萬平方米，地上建筑總面積約為72萬平方米，地下建筑面積約44萬平方米。該地區將會采取一心一軸的空間設計，由數幢高層塔樓將一片中心綠地合抱起來。今后，這里將會集商業、辦公、酒店多元功能，形成現代時尚、充滿活力的都市綜合體。

新建的一“圈”合抱綠地的高層建筑高度將會在240米左右。中心綠地將設有下沉式廣場溝通地下空間，董家渡天主堂會成為綠地中一處優美的景觀。綠地中間將引出一道生態景觀休閑軸線，約800米長，可直接通往黃浦江畔。綠地周邊會建有環形的二層架空平臺，連接綠地周邊的裙房建筑。

南浦地塊 生態辦公園區

南浦地塊的位置東至外馬路、南至油車碼頭街、西至中山南路、北至會館碼頭街，總用地面積約7.1萬平方米，地上建筑總面積約為19.3萬平方米，其中新建約15.5萬平方米，地下建筑面積約16萬平方米。

綠地將會成為該區域的特色，建筑則會呈現出組團形式，布局于中央綠地的周邊。該區域的定位是以總部公園辦公為核心的生態辦公園區，擁有多層次的景觀系統、親水開放空間以及綠色生態建筑群，使其可以有效地吸引金融總部來此辦公。

置/業/推/薦

華潤外灘九里

位于中山南路460號，離黃浦江僅200米，作為占據著不可復制外灘絕版地段的世界級豪宅，未來價值不可限量。復興東路、中山南路等城市主干道交錯其旁，3公里車程范圍內，外灘、陸家嘴、人民廣場、淮海公園新天地等主要商業商務中心近在咫尺。項目總建筑面積13.4萬平方米，可售房源僅288套，都是大戶型，面積從190平方米起，既有277平方米的4房，也有188-245平方米的3房，戶型設計上采用了多邊型設計，能三面采光，并使視野更開闊。有的戶型客廳面寬達到了5.1米、主臥的面寬也有4.3米。戶型設計上以觀江為導向，主要房間和陽臺保證足夠的角度觀景。。目前主推樓王10號樓，主力面積367-414平方米（頂樓大平層908平方米），僅18席，其中有均價11萬/平方米，可定制裝修，看樣板間需提前預約。

綠城黃浦灣

位于中山南路566弄，浦西一線濱江地段，北距外灘萬國建筑群約1.8公里，南距世博會西館約1.7公里，東側緊鄰黃浦江，西北側則與著名的城隍廟、豫園相鄰，已是上海城市規劃中“浦江兩岸綜合開發”世紀工程的最核心部分，也是目前市中心城區規模最大的濱江聚居區。項目占地約6.3公頃，總建筑面積約26萬平方米，其中地上建筑面積約16萬平方米，由7幢精裝修高層公寓及會館組成。一期共推出兩幢精裝修公寓，主力戶型面積為300—610平方米。采用國際現代濱水建筑風格，園區內精心保留著不同時代的老建筑，力求在創建嶄新設計的同時，也使此地昔日的人文底蘊得以重現。目前在售精裝新房，面積為280-400平方米的3+1房大平層，房源所剩不多，均價12.5萬元/平方米，裝修標準1.2萬元/平方米。現購房有95折優惠，參觀樣板間需提前預約。另有二期房源預計2013年10月推出，房型與現售房型一致，價格未定。

中福浦江匯

位于中山南路、海潮路口，地鐵4號線南浦大橋站上蓋，由滬上知名開發商中福置業全力打造的濱江住宅產品，緊鄰外灘金融規劃帶。項目坐享一線江景，地鐵上蓋，由7棟高層住宅構成，總建筑面積約29.2萬平方米。社區內有社區幼兒園、商業綜合體、連廊式景觀平臺等多項配套與公建，全力打造綜合性社區。預計2013年8月開盤，均價預計7-8萬元/平方米左右，主力戶型為擁有70年住宅產權，45-70平方米的市中心罕見小戶型，其兼顧生活各面的戶型設計，亦能滿足單身及小家庭的各種生活需求，同時項目也有90-120平方米左右的三房產品。開盤同時有樣板間公開。