精選房源商業(yè)

商業(yè)15日行情

7月寫字樓預開盤的3個項目分別為金巢睿域、遠洋7號、水都南岸以及近鐵城市廣場。前三者為商住公寓，其中金巢睿域已連續(xù)2個月推遲開盤。上海搜房數據監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，隨著傳統(tǒng)意義上樓市銷售“淡季”的到來，寫字樓開盤亦進入“蟄伏期”，顯現疲態(tài)。從開盤項目所屬環(huán)線位置及產品類型來看，外環(huán)外仍以商住產品為主，且開發(fā)商均為給出預計報價，或因市場、蓄客等因素影響，推遲開盤的可能性較大。而中內環(huán)區(qū)域除商住外，另有小戶型辦公產品入市，預計售價均在5萬元/平方米以內，相較于上海一手商品住宅價格的“6-4-2”格局，寫字樓價格偏低，投資者多以“理財型”為主。

7月寫字樓預推盤量環(huán)比持平、同比則上漲25%。經過4、5月份商住項目的“井噴”入市，市場步入消化期，大量項目“趕場入市”的現象預計不會在6、7月份出現。商鋪市場，7月開發(fā)商并無實際推盤意愿。除受傳統(tǒng)銷售淡季的市場因素影響外，持續(xù)居高不下的庫存亦給項目如期入市帶來壓力，多數開發(fā)商或選擇推遲開盤，或轉售為持有運營等方式，避開庫存消化期的銷售壓力。項目會出現一定程度的環(huán)比回落。