商業

商業15日行情

世邦魏理仕、高力國際等多家機構發布的研究報告顯示，自貿區及其周邊多類物業出現了租售價格全面上漲的火爆行情。而其中的一些投機行為，也為自貿區未來樓市帶來巨大的風險。今年9月，自貿區板塊內的一手住宅的成交量達1121套，較1～8月的月均成交猛增129.5%，較去年同期增加147.5%。而同時期上海整體成交變化分別為-4.4%和13.9%。倉庫、寫字樓等其他類型的物業也在短期內出現租售價格的大幅上漲。目前，洋山區域的日租金為1.1元/平方米，而外高橋區域的日租金則為1.46元/㎡。相比外高橋、浦東機場等區域，洋山區域工業物流土地和設施價格均處于自貿區內的一個洼地，同時區域內可開發土地相對豐厚。

據世邦魏理仕統計，目前自貿區內已有的優質倉庫項目并不多，運營面積約78萬平方米，目前租金約每天每平方米1.1元～1.5元，總體空置率約為20%。預計2015年普洛斯在外高橋還將有約21萬㎡優質倉庫上市。9月底掛牌的自貿區對其周邊物業市場的資產表現或會產生一定的影響，但鑒于具體操作可執行細節仍未出臺，短期內市場投機行為將有所增加，這給整個市場蘊藏了大量的風險。