突圍外環(huán) 改善空間 近郊4大潛力板塊選房攻略

買房日益成為一個技術(shù)活，而且是需要“高精尖”技術(shù)的。首先你要決定要不要買？什么時候買；然后權(quán)衡買哪里？買多大的、多貴的？在市中心買套小戶型還是到近郊買大一些；具體來說是買哪個小區(qū)？什么戶型？等等諸多問題。剛需客可能更多的受制于價格，而改善族所要考慮的因素會更多。

受傷的為什么總是我

日前，國務(wù)院已經(jīng)明確年內(nèi)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革。上海作為首批的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，現(xiàn)在還是執(zhí)行人均面積超過60平方米的部分征收0.4%的房產(chǎn)稅。除了房產(chǎn)稅還有限購，首付不得低于百分之六十，房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。再加上前段時間鬧得滿城風(fēng)雨的“二手房交易繳納盈利部分20%個人所得稅”。

房產(chǎn)稅、限購、20%個稅，這些政策的出發(fā)點(diǎn)都是要抑制樓市的投資需求，將炒房客擠出市場。但這些政策卻無一例外傷害了改善型的購房者。為了規(guī)避“二套房政策”，選擇“假離婚”策略的購房者不在少數(shù)，其中主要是這些被政策誤傷的改善族。

因此，由于需要應(yīng)對政策。建議改善型購房者如果選擇二手房，盡量將買入和賣出同時進(jìn)行，以避免二套房政策給自己帶來巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。同時，如果是購買新房，一定要提前定下買房計(jì)劃，以保證舊房賣出后能適時搬進(jìn)新房。選房也優(yōu)先考慮現(xiàn)房或半年以內(nèi)即可交房的準(zhǔn)現(xiàn)房。也可以選擇先將舊房出售，再購置新房，中間幾個月選擇租房過渡。這樣購置新房時的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會減小不少。

交通、配套、空間一樣都不能少

有一個觀點(diǎn)：買比不買好，買大不買小，買近不買遠(yuǎn)、買新不買舊。這個意思當(dāng)然不是建議大家都在市中心買豪宅。而是說，在現(xiàn)在上海的房地產(chǎn)行情中，當(dāng)你有經(jīng)濟(jì)能力考慮置業(yè)時，盡量早點(diǎn)出手；在能承受的價格范圍內(nèi)，盡量買大品牌開發(fā)商的產(chǎn)品；在選擇區(qū)域時，優(yōu)先考慮交通快捷，配套成熟，離市中心稍近的板塊，能買新房的，盡量不買二手房。筆者覺得，這個觀點(diǎn)尤其適合改善型置業(yè)。

改善型購房的本質(zhì)是改善生活。常規(guī)意義上的改善應(yīng)該是以生活配套為主導(dǎo)的。上海的房產(chǎn)市場很講究地段，地段實(shí)際上就是交通和配套優(yōu)勢的體現(xiàn)。由于市中心在交通和配套上所具有的顯著優(yōu)勢，內(nèi)環(huán)以內(nèi)、中內(nèi)環(huán)間的二手房依然是改善族們所考慮的重點(diǎn)。目前，內(nèi)環(huán)以內(nèi)鮮有單價低于5萬元/平方米的新房，目前位于閘北共和新路旁邊即將開盤的中海萬錦城三期，預(yù)計(jì)開盤價格為38000—45000元/平方米。這個價位在內(nèi)環(huán)以內(nèi)算是價格洼地，該案也有約170平方米的四房大戶型，總價超過700萬元。內(nèi)環(huán)以內(nèi)的大戶型對一般的改善族來說，還顯得比較遙遠(yuǎn)。

如果沿著中環(huán)線選房，改善型置業(yè)的選擇就非常廣了。如閔行古美羅陽板塊的萬源城，預(yù)計(jì)9月份會推出約180平方米的大戶型；古北板塊的古北大成公館，目前尾盤在售；長風(fēng)板塊已經(jīng)成為一個豪宅板塊，雅戈?duì)栭L風(fēng)8號、中海紫御豪庭都是總價上千萬的高端產(chǎn)品；寶山大華板塊是一個很不錯的選擇，這里有中環(huán)一號和大華的眾多項(xiàng)目，是一個性價比較高的改善性板塊；浦東的“日光神盤”萬科海上傳奇，極火爆的行情，筆者不必推薦，你也知道那里值得選擇。

但是，以上這些項(xiàng)目的大戶型，總價都要超過500萬元。如果，你沒有足夠的錢，卻有著改善空間的需求，怎么辦？自然，要將選房范圍擴(kuò)展到外環(huán)以外，一個交通、配套、環(huán)境都不錯，還有著巨大的發(fā)展空間的板塊，應(yīng)當(dāng)是你的標(biāo)準(zhǔn)要求。

以距離置換空間的可行性

到近郊改善居住空間，這種以距離換空間的做法也是改善型置業(yè)的一種趨勢。雖然“買近不買遠(yuǎn)”的原則具有普遍的參考價值，但因?yàn)榻煌ǖ母纳疲敖迸c“遠(yuǎn)”不再是距離的鴻溝，而可能僅僅是三四站地鐵，十幾分鐘而已。距離置換空間之所以可行，源于以下幾點(diǎn)。

價格

價格因素是關(guān)鍵。幻想一下：如果你有足夠的錢，市區(qū)和郊區(qū)，選哪個？我想絕大多數(shù)人都會選擇市區(qū)。內(nèi)環(huán)5萬、中環(huán)4萬、外環(huán)3萬，上海市區(qū)環(huán)線附近的新盤，大多是這樣的價格水平。只有外環(huán)以外的郊區(qū)，才有大量單價3萬元/平方米以下的新盤。也只有在郊區(qū)，才能買到品牌開發(fā)商高品質(zhì)住宅、面積130平方米以上的舒適空間。那里生活配套完善、發(fā)展?jié)摿Υ螅铌P(guān)鍵的是，能把總價控制在300萬—400萬元之內(nèi)。

環(huán)境

我們的生活環(huán)境愈發(fā)受到重視，尤其是空氣污染。PM2.5對我們造成的傷害是潛移默化的，無論你擁有多少財(cái)富，走在大街上，我們同樣都受著空氣污染的危害。多關(guān)注自己生活的環(huán)境，也應(yīng)當(dāng)是置業(yè)時重要的參考因素。住在市中心，哪怕小區(qū)的綠化再好，空氣質(zhì)量也遠(yuǎn)不如郊區(qū)好。因?yàn)榄h(huán)境而主動選擇郊區(qū)的購房者，也大有人在。

潛力

郊區(qū)現(xiàn)在是上海房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場。因?yàn)槭兄行膸缀跻呀?jīng)無地可賣，未來上海的大型居住區(qū)也都集中在郊區(qū)的新城新市鎮(zhèn)。目前上海的軌道交通已經(jīng)是全國最為完善的城市之一，而且還有大量在建的地鐵項(xiàng)目，“交通縮短距離”的效應(yīng)還在逐步的強(qiáng)化。以人民廣場為中心的軌交30分鐘抵達(dá)范圍，已經(jīng)可以覆蓋到外環(huán)以外的眾多新市鎮(zhèn)。此外，隨著人口向郊區(qū)導(dǎo)入，隨之的生活、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套也都會迅速建立起來，郊區(qū)的生活氛圍日漸成熟。

千萬不可忽視升值空間

兩個月前，浦江華僑城6期開盤，我寫了一篇名為“浦江華僑城，讓剛需瘋狂”的報道，那時103平方米的小三房，總價在250萬元左右，剛需就已經(jīng)很難承受了。前幾天華僑城7期開盤，95平方米的小戶型單價已經(jīng)達(dá)到了約28000元/平方米，區(qū)域內(nèi)的浦江頤城、浦江坤庭均價也都超過了23000元/平方米。浦江鎮(zhèn)從一個剛需板塊“漲”成一個改善型板塊，速度之快是我始料未及的。

前文所說的浦江鎮(zhèn)和九亭的例子，100萬的差價就是因?yàn)榘鍓K的升值形成的，這種現(xiàn)象也是普遍現(xiàn)象。從全市范圍內(nèi)來看，板塊的漲、跌幅度都是在不斷變化的。如果前期板塊價值透支的比較厲害，后期的升值空間就會后勁不足，如新江灣板塊有些樓盤的價格甚至有所下跌，板塊的均價也從2012年5月的約40000元/平方米到現(xiàn)在的約42000元/平方米，漲幅約為5%。而浦江鎮(zhèn)2012年5月的均價約為19000元/平方米，目前板塊均價約為25700元/平方米，一年時間漲幅高達(dá)約35%。

一個區(qū)域的價值上漲，很大程度上源于兩個因素。一者，原有規(guī)劃的落實(shí)和新規(guī)劃的不斷跟進(jìn)；二者，品牌開發(fā)商提供穩(wěn)定持續(xù)的供應(yīng)量。九亭的軌道交通、生活配套都已經(jīng)很成熟，但虹橋商務(wù)區(qū)目前還沒有能發(fā)揮動力引擎的作用，區(qū)域內(nèi)在售的新盤已經(jīng)不多，在加上滬杭鐵路將其與七寶隔離開來，對于板塊的價值提升都不是很有利。其實(shí)浦江鎮(zhèn)也就是最近幾個月才瘋漲起來的，漲的原因除了板塊本身的地段、環(huán)境優(yōu)勢，浦江鎮(zhèn)上的眾多規(guī)劃建成和前灘規(guī)劃的確定，以及浦江華僑城超級大盤的號召力和大量的新房供應(yīng)，這些因素合力才推動著區(qū)域價值的提升。

買房本身具有投資屬性，改善型置業(yè)更應(yīng)該關(guān)注所買房子的增值潛力，即便是自住！如果買的房子漲的慢漲得少，相比之下就是收益減少；如果不漲，那就是嚴(yán)重的虧損。改善型置業(yè)應(yīng)當(dāng)將目光放的長遠(yuǎn)一些，二次改善如果選對了區(qū)域、選對了房子，那等到第三次改善時，自己將有更好的選擇且不必承受過大的經(jīng)濟(jì)壓力；反之，如果二次改善沒能做出較好的選擇，可能會被深度套牢而喪失再次改善的機(jī)會。

浦江鎮(zhèn) 火爆行情領(lǐng)漲上海

前文多次提到了浦江鎮(zhèn)，源于浦江鎮(zhèn)火熱的行情。浦江華僑城、浦江頤城、浦江坤庭等幾個項(xiàng)目都陸陸續(xù)續(xù)推出了大量的房源，成交量也居于全市前列。

漲！ 漲！！ 漲！！！

不要以為筆者是在進(jìn)行打雞血式的“傳銷”叫賣，浦江鎮(zhèn)新盤售價的上漲不是炒作起來的，而是被市場捧起來的，且受到了大量購房者的認(rèn)可。要不，浦江華僑城怎么五期、六期、七期輪番上陣，而且推一批熱賣一批呢？

不經(jīng)意間，浦江鎮(zhèn)就成了滬上各區(qū)域中漲幅最大、漲速最快的板塊之一。2012年底，浦江坤庭還有單價16000—17000元/平方米的房源，現(xiàn)在該案均價已經(jīng)普漲至23000元/平方米；浦江華僑城四期21000元/平方米，五期約23000元/平方米，六期約25000元/平方米，5月18日剛推出的七期，兩房的單價已經(jīng)漲到28000元/平方米。眼望著一品漫城均價突破3萬元/平方米，浦江鎮(zhèn)中心區(qū)的眾多項(xiàng)目也不會自甘落后。

地段優(yōu)勢支撐板塊價值

浦江鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心距離人民廣場直線距離約為15公里，難得的是，浦江鎮(zhèn)前往市區(qū)的主干道也是成一條直線。從浦星公路到盧浦大橋，連接著南北高架，正常車速行駛15公里用時僅需15分鐘左右，相當(dāng)快捷。

浦江鎮(zhèn)有地鐵8號線貫穿，鎮(zhèn)中心的浦江鎮(zhèn)站到人民廣場是12站路程，但因?yàn)檫@些站點(diǎn)的間隔都很段，30分鐘以內(nèi)就能到人民廣場站。從交通的便捷性來講，浦江鎮(zhèn)遠(yuǎn)比我們想像中的要近得多。

世博前灘規(guī)劃 浦江鎮(zhèn)最受益

世博前灘是上海未來的中心區(qū)域，是上海“十二五”期間重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)。受世博前灘規(guī)劃影響最為深刻的三林板塊，目前的板塊均價已經(jīng)達(dá)到4萬元/平方米，遠(yuǎn)高于同等位置的其他板塊。目前浦東區(qū)政府已經(jīng)投入上百億元進(jìn)行前灘的建設(shè)，前灘的定位將是為金融中心提供服務(wù)的跨國企業(yè)地區(qū)總部集聚地，未來前灘將是“第二個陸家嘴”，在市中心的核心商圈中占有著重要的位置。

浦江鎮(zhèn)距離前灘最近處只有4公里左右，是前灘規(guī)劃的直接受益板塊，目前浦江鎮(zhèn)的普漲行情可能有些透支前灘規(guī)劃的輻射作用，但當(dāng)2014年前灘眾多項(xiàng)目的逐漸落實(shí)，板塊還有發(fā)展后勁。

大盤云集 高端住區(qū)正在形成

浦江鎮(zhèn)最知名的項(xiàng)目當(dāng)屬浦江華僑城，130萬平方米的超級大盤整體規(guī)劃成意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)，整個項(xiàng)目宛如一個獨(dú)立的城市。此外，浦江華僑城周邊還有浦江頤城、浦江坤庭、保利茉莉公館三個在售高品質(zhì)項(xiàng)目。

浦江鎮(zhèn)擁有較好的自然環(huán)境，浦江華僑城靠近浦星公路有一條1公里的綠坡，頗為難得。浦江郊野公園、6萬平方米的生態(tài)湖泊也正在規(guī)劃建設(shè)中。華僑城商業(yè)中心是浦江鎮(zhèn)生態(tài)居住區(qū)重要的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，即將于今年底開業(yè)，浦江鎮(zhèn)以中高端為主的大型居住區(qū)日漸成熟起來。

徐涇 “大虹橋”的長子

徐涇沒有太過火爆的市場行情，但徐涇毗鄰虹橋商務(wù)核心區(qū)，未來的板塊還有很大的提升空間。當(dāng)青浦華新的虹橋?qū)汖埑恰⑥r(nóng)房西郊半島打著“西虹橋”的名號；閔行南部的有些樓盤則打著“南虹橋”的概念；上海西區(qū)的新建項(xiàng)目大多宣稱自己是“大虹橋”板塊。

虹橋之所以能受到如此的“厚愛”，主要原因還是在于虹橋樞紐、虹橋商務(wù)區(qū)比肩浦東開發(fā)區(qū)的高規(guī)格，是上海西區(qū)未來的經(jīng)濟(jì)中心。虹橋商務(wù)區(qū)的建設(shè)對上海的經(jīng)濟(jì)格局有著較大的改變，浦東以陸家嘴為核心、中部以人民廣場為核心、西部以虹橋?yàn)楹诵摹，F(xiàn)在虹橋交通樞紐已經(jīng)運(yùn)行的很成熟，周邊板塊已形成了一些高端的國際社區(qū)。長寧區(qū)的全部、閔行北部、青浦東部都直接受虹橋商務(wù)區(qū)的利好影響，板塊的地價房價也都是越來越高。

優(yōu)勢 別墅、教育、大虹橋

徐涇是一個傳統(tǒng)的別墅區(qū)，公寓房源不是很多，目前在售的樓盤主要集中在徐涇鎮(zhèn)中心，距離人民廣場在17公里左右，距虹橋樞紐5公里左右。現(xiàn)在有地鐵2號線徐涇東站是板塊內(nèi)最近的站點(diǎn)。從鎮(zhèn)中心前往市區(qū)，一般還需要公交轉(zhuǎn)地鐵（2號線西延伸段建成后，情況會有改觀），或先前往虹橋，再坐2號線和10號線前往市區(qū)，用時在30—40分鐘。自駕交通很快捷，沿滬青平公路向東，很快就能上延安路高架，但早晚高峰路上比較擁堵。

新虹橋雅苑是徐涇離虹橋最近的項(xiàng)目，徐涇鎮(zhèn)中心有君悅灣、錦繡逸庭兩個項(xiàng)目在售，還有南山雨果即將全新開盤。徐涇鎮(zhèn)早已是成熟的別墅生活區(qū)，板塊內(nèi)的生活配套很完善，也還比較高端。徐涇有大量的國際學(xué)校教育資源是其一大亮點(diǎn)，吸引了大量國際人士在此居住。

未來 上海西進(jìn)第一站

徐涇的未來主要靠著虹橋商務(wù)區(qū)的建設(shè)，目前在徐涇東地鐵站旁有在建中的國家展覽中心項(xiàng)目，國展中心建成后，將是世界最大的展覽中心，承辦世界級的商品博覽會；貫穿青浦東西的地鐵17號線建成后，徐涇的對外交通會有本質(zhì)的改變；瑞安虹橋天地等虹橋商務(wù)核心區(qū)還有數(shù)百萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目在建，2015年項(xiàng)目陸續(xù)運(yùn)營后，這里會是上海西區(qū)的商業(yè)中心；新虹橋國際醫(yī)療中心正在建設(shè)世界一流、亞洲領(lǐng)先的醫(yī)學(xué)中心。

虹橋商務(wù)區(qū)未來2—3年才能發(fā)揮其真正的影響力，眾多項(xiàng)目一一落成后，徐涇會首先得利。這里是虹橋影響西上海的第一站，未來發(fā)展前景十分看好。

新虹橋雅苑

名盤推薦

該案是徐涇距離虹橋樞紐最近的項(xiàng)目，從社區(qū)到徐涇東地鐵站只有1.5公里。社區(qū)周邊是老牌的別墅社區(qū)久事西郊花園，外圍生態(tài)環(huán)境好。社區(qū)有自建的商業(yè)街，園林景觀打造的也比較高端。在售約98—116平方米的2房，約137和147平方米的3房。

南翔 大品牌凝聚大潛能

南翔是嘉定連接上海的門戶，距外環(huán)線3公里，距人民廣場直線距離約15公里。以菁英湖為核心有望發(fā)展成為上海西區(qū)新國際社區(qū)。先后有金地、華潤、長江實(shí)業(yè)、綠地、新城、朗詩、路勁等一線品牌開發(fā)商進(jìn)駐，尤其是金地格林世界，作為率先進(jìn)駐該區(qū)域的首開之作，完善了區(qū)域內(nèi)的配套，提升了區(qū)域居住的品質(zhì)。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目客群主要由周邊區(qū)及市區(qū)剛需客與改善客為主，南翔良好的交通和環(huán)境以及未來發(fā)展前景是客戶最看好的地方。

交通 軌交+嘉閔高架路

軌道交通11號線通車后，從市區(qū)的江蘇路站到南翔站只要20分鐘左右。11號線二期（江蘇路—羅山路）將于今年開通。屆時，從南翔25分鐘左右即能到達(dá)徐家匯。軌道交通的完善，對于改善型置業(yè)也有著強(qiáng)大的吸引力，畢竟在現(xiàn)在的城市交通狀況下，軌道交通始終是最靠譜的。

自駕交通從南翔到市區(qū)也十分方便。沿著滬嘉高速，10分鐘左右就能上中環(huán)線，轉(zhuǎn)南北高架30分鐘以內(nèi)可以到達(dá)人民廣場。南翔距虹橋商務(wù)區(qū)也很近，有在建的嘉閔高架路和和規(guī)劃中的軌交20號線直通虹橋樞紐。

菁英湖 大品牌凝聚力量

因?yàn)檩加⒑系膸准移放崎_發(fā)商高品質(zhì)社區(qū)，南翔也受到了廣大購房者的追捧。17萬平方米的菁英湖是南翔如今最閃亮的明星，以菁英湖為中心，一個大型的國際居住區(qū)正在興起。

直面菁英湖的華潤中央公園，擁有區(qū)域內(nèi)最好的湖景景觀，也是南翔目前的地標(biāo)項(xiàng)目。中建溪岸瀾庭也是一個多次“日光神盤”，該案從去年底不到16000元/平方米上漲到現(xiàn)在的19500元/平方米，漲幅不小。但相對于周邊的項(xiàng)目，中建溪岸瀾庭還是性價比最高的項(xiàng)目。

中建溪岸瀾庭

名盤推薦

該案堪稱南翔的“性價比之王”，每次開盤去化率都極高。項(xiàng)目緊鄰菁英湖，社區(qū)擁有天然河道，整體環(huán)境相當(dāng)不錯。距離南翔在建中的商業(yè)中心也很近。該案的戶型設(shè)計(jì)得房率較高，在售128平方米經(jīng)典四房及138平方米4房樓王，空間利用率高，在市場上飽受好評。

南翔整體的區(qū)位優(yōu)勢和浦江鎮(zhèn)大致相當(dāng)，但整體的房價比浦江鎮(zhèn)低了不少，標(biāo)桿項(xiàng)目華潤中央公園目前的均價為25000元/平方米，而且還是精裝交付。南翔還有上海第一個市郊CBD，大量商業(yè)綜合體在建中，如長江實(shí)業(yè)的湖畔天下、花園站地鐵上蓋Taubman300畝綜合體項(xiàng)目等，未來的南翔會有巨大的變化。目前南翔部分項(xiàng)目還有很難得的高性價比優(yōu)勢。預(yù)計(jì)當(dāng)11號線二期通車后，這里的房價還將會有一定程度的上漲。

華潤中央公園

名盤推薦

該案是華潤集團(tuán)打造的菁英湖大型高端居住社區(qū)，產(chǎn)品品質(zhì)頗受信賴，是2011年的上海十強(qiáng)樓盤。產(chǎn)品涵蓋高端精裝公寓、湖景大平層、寬house及城市小獨(dú)棟。擁有最好的菁英湖湖景景觀，是板塊內(nèi)的標(biāo)桿產(chǎn)品。

保利御樽苑

名盤推薦

該案位于唐鎮(zhèn)路唐安路口，是保利置業(yè)的高端產(chǎn)品。建筑面積25萬平方米，集別墅、公寓、商業(yè)于一體。主力面積為173平方米3房和193平方米4房平層，另有部分面積134-142平方米的大戶型在售，高性價比是保利御樽苑熱銷的原因之一。

用發(fā)展的眼光看唐鎮(zhèn)

對于目前工作生活都在浦東的改善族來說，唐鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)是一個重點(diǎn)考慮的板塊。浦東范圍廣闊，郊區(qū)范圍內(nèi)只有6號線和2號線兩條地鐵，外環(huán)線以外更是只有一條2號線。而唐鎮(zhèn)則是地鐵2號線出外環(huán)的第一站，在交通和區(qū)位上有一定的優(yōu)勢。唐鎮(zhèn)離陸家嘴約15公里的直線距離，自駕交通可以快速到達(dá)陸家嘴金融中心。地鐵也只有9站路，乘坐2號線30分鐘以內(nèi)可以前往浦東主要的商業(yè)、商務(wù)中心。唐鎮(zhèn)在交通出行方面，對比同等距離的其他浦東板塊，有著明顯的優(yōu)勢。

正在興起的豪宅區(qū)

去年，我們編輯部的一位同事看中了綠城玉蘭花園的小高層公寓，但出于種種原因當(dāng)時沒有出手。那時候該案的對外報價是32000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平方米，以它當(dāng)年拿地時的樓板價來看，這個價格確實(shí)是貼著成本價在賣。現(xiàn)在，綠城玉蘭花園是唐鎮(zhèn)響當(dāng)當(dāng)?shù)臉?biāo)桿豪宅，對外報價已經(jīng)高達(dá)45000元/平方米，這位同事現(xiàn)在很后悔當(dāng)初為什么不出手。

近幾年來，唐鎮(zhèn)已匯聚了綠城、仁恒、保利、金大元、浦發(fā)等品牌開發(fā)商。2010年9月仁恒集團(tuán)以28.975億元的價格在唐鎮(zhèn)拿地，折合樓板價約為16102元/平方米，溢價率高達(dá)127%；2012年7月，綠城融創(chuàng)在唐鎮(zhèn)斥資16.44億元拿地，樓板價為15054元/平方米，溢價率約為37%；2013年4月，浦東發(fā)展有限公司以高達(dá)37.75億元、溢價65.43%競得唐鎮(zhèn)D-05-01地塊，折合樓板價18199元/平方米。

從如此之高的樓板價就能看出，未來這些土地上建造的項(xiàng)目，價格還會比現(xiàn)在高出不少，單價都會在30000元/平方米以上，定位也都以中高端產(chǎn)品為主。未來的唐鎮(zhèn)也會成為一個中高端的豪宅板塊，目前在售的保利御樽苑、畢加索小鎮(zhèn)怕是剛需和普通改善族們最后的機(jī)會。

發(fā)展中的唐鎮(zhèn)

唐鎮(zhèn)作為“十二五”期間浦東重點(diǎn)打造的8個地區(qū)商業(yè)中心之一，將規(guī)劃有超過60萬平方米的商業(yè)、娛樂、休閑配套并有望在二至三年內(nèi)建成。將引進(jìn)甲級醫(yī)院、高級影院、大型購物中心，豪華酒店、商務(wù)辦公等，與已經(jīng)建成的家樂福大賣場、唐鎮(zhèn)中小學(xué)等設(shè)施一起，使唐鎮(zhèn)國際社區(qū)成為浦東最適合居住、配套最完善的地區(qū)之一。

“2015，我與迪士尼有個約定”，以迪士尼為核心的上海國際旅游度假區(qū)，是上海后世博時代的“頭號工程”，對于拉動浦東中部地區(qū)發(fā)展，具有重大的推動作用。唐鎮(zhèn)作為迪士尼的輻射板塊，當(dāng)2年后迪士尼開園后，這里會是浦東房地產(chǎn)市場上的一大熱點(diǎn)。