精選房源公寓

中區15日行情

位于靜安核心區域的新房市場已經岑寂很久，今日吉寶·靜安豪景也在多年的停售后老盤新開，推出260套豪華精裝修住宅，面積約116至178平方米的兩至四居室，另有數套大平層和復式戶型。作為市中心最核心地段的豪宅產品，該案為靜安的新房市場注入了活力，均價80000元/平方米也鎖定了絕對的財富階層。

內環內的新建住宅，近期當屬位于閘北的中海·萬錦城最為火爆。該案開盤不到兩周，網上房地產顯示的的成交量已達110套，所剩房源已經不多。該案主推90、113、179平方米2—4房，均價38000—45000元/平方米，具有較強的性價比。

普陀區和楊浦區是中心區目前的主力供應區，長風板塊的雅戈爾長風8號、中海紫御豪庭，徐匯區的東方云錦、中凱城市之光；新江灣城的盛世新江灣、保輝香景園等項目都是當前市中心新建住宅中比較熱銷的項目。

東區15日行情

6月浦東住宅市場相當活躍，多盤齊開銷售形勢良好。頭特別是惠南、航頭、新場三個板塊，新盤集中，這些盤都處于即將開通的16號線沿線，他們都以軌道交通為賣點，其實這些盤離軌道站點的距離都要超過3公里的距離，不能稱之為軌道房，步行到地鐵站不現實，還是要依靠公交出行。購房者在買房時應該做實地的考查，不要被廣告迷惑。遠郊的樓盤如果周邊沒有軌道，出行是一大難題，很難吸引工作在市區的購房者，地鐵站距離樓盤15分鐘以內的距離是可以接受的，超過這個范圍，就需短程接駁，增加時間成本及出行費用，購房者在購買時需慎重。新開樓盤售價與之有的房源相比略有上升，這與上海房地產市場的走勢相關，房價整體呈現上升趨勢，即使如此大家購房的熱情仍不減，需求旺盛。匯錦城6月有新房源推出匯錦城13500元/平方米，萬科五玠坊也有大平層新開盤。寶華海尚郡領，10號開盤，均價35000元/平方米，毛坯房，開盤熱銷。該項目房型戶戶朝南，但得房率偏低，但與同處于成山路的大華瑪朵公館相比，性價比高許多，熱銷也要情理之中。

西區15日行情

閔行方面，萬科城VCITY已經開盤，三天狂銷550套！該案17000—18000元/平方米的價格對于剛需購房者具有較強的吸引力。閔行都市路板塊的龍盛國際商業廣場即將開盤，該案將推出稀缺的5.2米層高LOFT公寓，值得年輕置業者關注。閔行的浦江鎮依然是成交的熱點板塊，浦江華僑城、浦江頤城、浦江坤庭近期都有較大的成交量，而且浦江鎮板塊的價格上漲速度較快。

松江方面，泗涇板塊的金地·自在城將是未來幾個月值得重點關注的項目。該案是總建面超過100萬平方米的超級大盤，預計7月份將推出其二期公寓產品。泗涇若導入市區的剛需購房者，金地·自在城將起到決定性作用。松江新城板塊的標志性改善型產品——譽品谷水灣憑借項目本身扎實的品質，贏得了市場的認可。

青浦方面，鑫塔水尚于6月10日開盤，推出100套房源，戶型面積有90-145平米的精裝2-3房，目前僅剩少量房源在售，均價23000-25000元/平方米。青浦徐涇的錦繡逸庭、新虹橋雅苑等項目隊市區客群有一定吸引力。

南區15日行情

奉賢新城的卓越世紀中心一直以來都是在售精裝修LOFT公寓，層高4.45米，買一層送一層，均價18000元/平方米。6月10日，其普通公寓性質卓越繁華里已開盤，推出70年產權精裝住宅，戶型為101-141平方米3-4房，共約330套，均價18000元/平方米。一時間將卓越世紀中心推上成交榜首的位置。

奉賢南橋下半年預計會上市的樓盤，購房者可適度關注。佳兆業8號預計6月份首次開盤推別墅房源，面積在160-190平方米，價格待定。

公寓預計2013年下半年開盤，主推戶型包括65平方米1房，87-89平方米2房，119平方米3房。中糧在南橋的全新項目南橋半島售樓處預計6月底對外開放，9月份開盤，屆時推出90-120平方米戶型，與其相隔不遠的馨雅名筑預計2013年8月開盤 ，推出85-138平方米2-3房，具體開盤時間與價格待定。

北區15日行情

淞南高境，繼恒盛豪庭當天售罄，三湘海尚公寓進入尾聲，保利悅城只剩大戶型后，三花現代城成了淞南高境地區主力在售的公寓樓盤。 6月10號三花現代城三期金蘭苑推出300套房源，戶型涵蓋62㎡一房、90、92、94㎡二房以及129㎡三房，一周內成交80幾套房源，成交均價28259元/㎡。恒盛豪庭去年年末首批推出的房源均價22000元/㎡，幾乎在開盤當天全部售罄。戶型為85-105㎡2房，129-136㎡3房，預計今年下半年推出新房源，價格一定會向馬路對面的金蘭苑看齊。羅涇鎮上的美蘭金色寶邸，最近成交挺火，究其原因還是總價便宜。目前在售戶型有60-66㎡1房，98-101㎡2房，均價11500元/㎡。別墅與公寓混合的設置比較符合樓盤主要針對當地改善性需求的購房者。大華中環1號三期最開始開盤價格在前期的基礎上上漲到約25000元/㎡，去化很好，春節后很長一段時間無房可售。3月7日三期加推一批房源，均價漲至26000元/㎡，在不到一個月的時間里又消化殆盡。后續新推房源從預計5月初一直延后到現在，樓盤于6月15日推出真大路以西部分產品，均價漲至30000元/㎡。