高尚領域 真如首發

總價350萬元起，搶占真如商圈核心

同為華人首富李嘉誠旗下的地產品牌，長江實業卻明顯比和記黃埔更加低調。其實，長實是一間地產發展及策略性投資公司，為香港規模最大的地產發展商之一，在本港發展一系列的住宅及工商物業。在香港的每七個私人住宅單位中，便有一個由長實發展。但是，在內地樓市，和記黃埔風頭更勁，如上海著名豪宅御翠園、御濤園、匯賢居等等，均出自和黃之手。借真如城市副中心開發之勢，長江實業終于正式進軍上海，開拓自己的疆土。歷經多年籌備，其首發項目高尚領域，終于在2013年揭開其神秘面紗。

我們來回顧一下高尚領域所在地塊的歷史。2006年12月，由香港注冊的雅富投資有限公司（下稱“雅富投資”）及上海長潤房地產開發有限公司（下稱“上海長潤”）及上海江和房地產開發有限公司（下稱“上海江和”）聯合，以掛牌價22億元競得上海真如城市副中心的啟動地塊A3—A6地塊。據了解，該地塊的樓面價將近每平方米3056元，占地面積將近18萬平方米。作為真如副中心的啟動項目，普陀區政府當時對參與地塊招標的公司提出了嚴格要求，掛牌文件顯示，要求“獨立競買人或聯合競買人中至少一家必須是世界500強企業（以2006年美國《財富》雜志公布的名單為準）或其控股子公司，且該企業必須占聯合競買投資比例50%及以上”。業內傳聞，此條件幾乎等同于為李嘉誠旗下長江實業“定制”。政府對真如副中心的重視程度，由此可見一斑。

6月，Upper West Shanghai（高尚領域），定位滬上首個世界級地標城市綜合體，首批傲居整個項目核心之核心地位的行政公館耀世登場。長江實業早前斥資逾千萬展開一系列大型推廣活動，市場反響熱烈，短期內迅速積累近萬登記意向客戶，充分反映高尚領域的規模、定位獲市場高度認同。據介紹，首批行政公館目標均價每平方米約人民幣35，000元，特色戶則為每平方米約人民幣45，000元，整體計入場費預期約人民幣350萬元起。

據介紹，高尚領域是長實在上海首個大型綜合項目，位處真如副中心的核心地段，是目前上海中環內在建的最大規模的城市綜合體項目，更是普陀區政府在十二五規劃中重點區域之一。項目位于曹楊路銅川路交叉口，坐擁得天獨厚的地段優勢，建構約117萬平米時尚生活國度，并以美國紐約Upper West大都會生活品位作建筑設計藍本。Upper West 云集曼哈頓最具規模的商業、豪宅及購物殿堂，打造成紐約名流的時尚生活圈，與高尚領域的發展模式如出一轍。項目集行政公館、高級住宅、商業領地、星級酒店及商圈地標五大功能于一體，規劃為世界級品牌購物消閑圈、世界級時尚優活圈、世界級經濟核心圈及世界級創意文化藝術圈等四大貴尚多元生活領域，為真如以至滬上光芒耀目的全新地標。

業內人士分析，在周邊項目售價高達50000元的前提下，高尚領域以35000元的相對低價入市，顯然是希望以高性價比搶占市場，爭取開門紅。盡管其首發產品產權性質為50年商住，但不限購不限貸的特性，反而更適合已經擁有多套住宅的國內外成功人士。長江實業地產投資有限公司董事郭子威稱，此次推售的首批行政公館猶如皇冠上的明珠，無論是自住或投資角度考慮，未來的價值增長潛力優厚。高尚領域行政公館首度引入Metro Life “都會生活國度”概念，空間靈活，既可作辦公之用，亦同時滿足各種生活所需，專為企業翹楚打造。戶型主要包括四房兩廳三衛布局及三房兩廳兩衛布局，標準單位面積約105至170平方米，并于部份首層設有“花園復式戶”，另每幢大樓只有一伙“天際泳池戶”等特色單位供應，配合精裝修交樓標準，相信將備受市場歡迎。

筆者在高尚領域售樓處與一位售樓人員攀談，這位小姐對真如區域的樓盤了如指掌。她介紹，周邊為數不多的幾個項目中，目前最為高端的是嵐皋路上的品尊國際，即將推出的住宅產品，均價直逼50000元大關。而高尚領域，近幾年將著力發展行政公館項目，待到商業部分全部開發完畢，商場開業之后，才會陸續推出住宅。屆時，絕對不是50000元這樣的價格能拿下了。350萬元起的總價，應該是真如副中心尚未成形之前的“價格低谷”。

82%得房率，讓人眼前一亮的好戶型

千呼萬喚始出來的高尚領域，向公眾揭開了其神秘面紗。其嶄新售樓處于6月間首度正式開放，已登記的客戶及有興趣的準買家可優先預約，提前參觀耗費巨資打造的豪華裝修配家具示范單位，以及精裝修標準交房示范單位，讓他們充分體驗全新高尚領域行政公館的卓越價值。6月上旬，高尚領域邀請各大媒體率先參觀其樣板房，筆者有幸第一時間參觀體驗。

最奪人眼球的，無疑就是這套110平方米的標準戶型，10號樓05室。這款房型給人的感覺非常舒服，幾乎挑不出什么毛病。三房兩廳僅110平方米，算是比較緊湊和節約了，但參觀樣板房時，卻絲毫感受不到狹窄和局促。仔細想來，這歸功于逾4米的大面寬客廳及3米的層高，以及多面飄窗的設計。

書房的雙面飄窗設計，應該是此款房型最大的亮點之一。筆者看過很多100平方米左右的三房，采光如此通透的小小書房，還真是不多見。市面上在售的大部分小三房，書房的設計不僅朝向不好，而且會夾在兩個房間之間，采光也會很差。高尚領域的書房，絕對是送給愛書人士一個驚喜的禮物。這款房型的客廳及主次臥，采光通風性也是非常出色的，且主臥也采用了套房設計，注重實用性及私密感受。還有一點必須要提一下，高尚領域的行政公館，采用了明火設計，煤氣入戶，完全可以滿足業主日常居住的需要。

高尚領域首批推出的標準戶型，還有105平方米、122平方米、163平方米等多種選擇，分布在不同樓宇，可供挑選的余地較大。為方便購房者深入了解項目，售樓處采用各種新科技手段對項目進行全方位展示。

大型項目云集，真如副中心終啟航，

五角場城市副中心的成功開發，造就了周邊十余所大學所共同構成的知識創新商務區，也提升了新江灣城樓市開發的層級。那么真如呢，這個最后走上歷史舞臺的上海城市副中心，能否后發制人，更勝一籌？資料顯示，真如城市副中心規劃范圍東至嵐皋路、南到中山北路、武寧路、西接真北路（中環線）、北臨滬寧鐵路，規劃用地約6平方公里，其中核心區用地約1.2平方公里。真如副中心功能定位為承擔市級CBD的部分功能，重點發展各類專業性生產服務功能，逐步發展建設成為面向上海和長江三角洲的生產力服務中心和生活服務中心。

在真如城市副中心，規劃中會有軌道交通11號線、14號線、15號線、16號線四條軌道交通線路經過，將形成銅川路站和上海西站兩個換乘站，預測2020年真如副中心吸引人流量31.2萬人次/日左右，公共交通將承擔45%-50%的交通出行量，形成一個以公共交通為中心的城市副中心區。

真如副中心將建成環形的商業內街，二層連廊，步行商業街，步行通道和地下空間將商業街步行體系連成一體。據介紹，與徐家匯副中心的規劃時不同，真如副中心對地下區域、二層連廊等設施的建筑標準都有了統一的規劃規定，不會再造成各商家各造各的情況。據了解，位于真如副中心范圍內的，聞名上海的銅川路水產市場將隨著真如副中心的建設退出歷史舞臺。

真如副中心正在開發的項目，除了高尚領域之外，還有星浩資本旗下的星光耀廣場、綠地與合景泰富聯合開發的天匯廣場等等，可謂是大型項目云集。隨著這些項目的陸續啟動，相信在不久的未來，真如將成為上海西北區域的一顆“明珠”。