藝泰一品花園：浦東宣橋房價破2萬

自從國務院正式批準設立上海自由貿易試驗區以來，不可預知的發展潛力和輻射帶動作用，使得與自貿區相關的板塊外高橋-張江-川沙-惠南-臨港一線成為市場關注的焦點。其實，在自貿區消息還未公布之前，這些區域就是浦東樓盤交易最活躍的板塊。近期將要開盤的藝泰一品花園就處在自貿區輻射范圍內，是剛泰集團繼成功打造55萬平方米大型社區藝泰安邦之后的升級產品。

定位豪宅

藝泰一品花園項目北側緊靠人民西路，南側至衛星路，東側至規劃宣盛路。整個項目占地183140平方米，總建筑面積288543平方米，地上建筑面積191248平方米，由9棟11-13層的小高層和35棟6層的多層組成。整個項目的容積率相當于別墅等級的1.0，其主力戶型為163平方米的舒適三房以及190平方米的大平層四房。毛坯交房，預計售價約20000元/平方米，這也標志著該區域內普通住宅首破2萬。

藝泰一品花園定位豪宅，邀請了星河灣的設計團隊規劃設計，美國WY國際設計機構，室內設計景龍裝飾設計公司，兩者均為原“星河灣”設計團隊，景觀綠化設計泛亞景觀設計公司。依據自然、環境、人文等因素潛心設計創新、打造出具有世界風范的國際級品質，使整個項目完全突破區域限制，為高品質的精品之作。

總體布局吸取歐式皇家特點，采用軸線、圍合等設計手法，以期創造出優雅、舒適的生活環境。強調植物與景觀和建筑的和諧關系特征，百米河景，雙水景點綴，力求讓每戶業主在家中都能看到不同的風景。

約3200平方米定制會所，會所延續了歐式新古典主義風格，會所內有超大游泳池、有氧健身房、紅酒雪茄品鑒室等。另外還有近3000平方米商業配套。物業提供24小時全天候管家式服務。

在項目3公里半徑內有聽潮藝術幼兒園、浦東逸夫小學、南匯二中，周邊還有歐尚超市、浦東醫院，基本能夠滿足生活需求。惠南鎮商業已成為宣橋鎮的主要生活配套，但是宣橋鎮本身比較欠缺商業配套，藝泰一品花園自帶商業配套，將彌補該缺陷，使其成為宣橋鎮的代表性商業，不僅便利小區業主，同時方便周邊居民日常生活。

期待16號線

藝泰一品花園項目北側正在建設的軌道16號線（軌道11號線延伸段南段）可以便捷地直達市中心。軌道16號線對于浦東原南匯地區來講意義重大，它將改變各區域無軌道的時代，它將大大縮短區域與市中心的距離，就因為有軌道16號線的規劃，這些區域的樓盤才會熱銷。即使有些樓盤距離16號線站點并非步行能到達，可有總比沒有強，短程接駁也可接受。惠南區域的購房者多為在浦東各區工作的購房者，還有些是作為養老所用。雖離市中心較遠但如果16號線通車之后，上班出行非常方便。通常便捷的交通與環境的清新不可兼得，軌道讓購房者有了更多的選擇。

同時滬蘆高速（S2）、申嘉湖高速（S32）、郊環線高速（S30）與外界聯系，小區北側的人民西路亦為區域內的交通要道。開車出行也算方便，樓盤雖為豪宅定位但總價并沒有超過400萬元，業主們可以再購置一輛私家車，生活與居住質量兼得。

意為宣橋樣板樓盤

項目所處區位為宣橋鎮，位于浦東新區中部，東臨惠南鎮，西靠新場古鎮，南接大團鎮，北臨建設中的迪斯尼樂園，是浦東新區重點發展地區之一。國家級5A景區上海野生動物園也位于宣橋鎮區域范圍內，宣橋鎮已成為浦東旅游、文化和經貿發展的重要戰略要地。宣橋4平方公里的工業園區已初具規模。上海永久股份有限公司、上海特隆空間結構有限公司等企業落戶園區。以上海野生動物園、上海兩港裝飾材料城、上海冰天雪地度假村為依托，逐步形成上海乃至全國較有影響的集度假、娛樂、休閑為一體的高水準、高品位的旅游度假區。區域內有建德南郊別墅、楓丹白露別墅、剛泰藝泰安邦等樓盤，目前正向建設一流的高級住宅區和城市化標準居住社區的目標發展。

宣橋與自貿區中的航空港保稅區、洋山港保稅區相距不遠，更近距離的受益于浦東國際機場的航空交通所帶來的人流、物流，成為東上海軸心居住區的價值核心板塊。今年上半年浦東新區占全市房產交易量首位，而惠南板塊名列前三甲。8月，惠南新地王樓板價9431元/平方米，樓盤價已經要破萬元，這讓人們對區域內的房價有了更大的想象空間。隨著東上海軸心居住區的形成和其價值的逐漸顯現，藝泰一品花園意欲成為區域內樣板標桿。就像是外高橋的仁恒森蘭雅筑、唐鎮的綠城玉蘭花園，他們將區域房價推向新的高度，也因為他們使原本默默無聞的區域為大家所熟知。樣板標桿樓盤必須是品牌開發商開發、品質遠超過其它樓盤，引導文物擺脫對區域的傳統認知，為區域換上全新的標簽。不過作為豪宅定位如果能做成裝修房可能會更吸引購房者。

大面積戶型

樓盤定位改善型住宅，因此在戶型的設計中以3、4房為主，面積為163-190平方米。總價在400萬元以下。這與周邊多為首置定位的樓盤形成錯位競爭。所有戶型都做到：戶型方正，南北通透。一梯一戶，電梯入戶設計，在許多高品質住宅中常見，增強了樓盤的私密性，讓業主體驗到專屬與尊貴感，因此受到許多購房者的歡迎。

4房2廳3衛面積約193平方米

一梯一戶設計，擁有獨立的電梯廳，這個部分是業主多享面積，可以擺放鞋柜、雨傘等。帶玄關設計，玄關是豪宅中通常都會配置的設計。玄關具有屏蔽作用，玄關對戶外的視線產生了一定的視覺屏障，不至于開門見廳，讓人們一進門就對客廳的陳設一覽無余。它保證戶內行為的私密性及隱藏性，保證了廳內的安全性和距離感，在客人來訪和家人出入時，能夠很好地消除干擾，使人們出門入戶過程更加有序。玄關在使用功能上，可以用來作為簡單地接待客人、換衣、換鞋、擱包的地方，也可設置放包及鑰匙等小物品的平臺；還有保濕作用，玄關可形成一個溫差保護區，避免冬天寒風在開門時和平時通過縫隙直接入室，玄關在室內還可起到非常好的美化裝飾作用。但因為房屋有單獨的電梯廳，玄關的許多功能電梯廳都能完成，相當于有2個玄關。

客廳及兩個臥室朝南。主臥室為270度觀景八角窗設計，坐在家中即可享受社區景觀。主臥室為套房設計，衛生間朝南。衣帽間與衛生間相連，無自然采光。南北雙陽臺，贈送一半面積。因為主臥的衛生間朝南因而使得臥室與客廳的面寬減小，作為大平層開闊度不夠，少了一點震撼感。廚房為U形設計，方便幾代同堂的業主使用。

3房2廳3衛168平方米

帶獨立的電梯房，玄關。主臥、客廳、書房朝南。主臥面寬4.2米，帶步入式衣帽間與衛生間相連。全明衛生間，衣帽間無窗設計，又與衛生間相連，業主應該在裝修時考慮如何防潮及通風。所有臥室帶飄窗，次臥朝北客衛相連，雖不是套房但應該算是準套房設計。但私密性還是差了些。如果書房與次臥能互換位置可能居住舒適性會更強。

潛力樓盤

與藝泰一品花園相鄰的是成功家園，目前二手房的售價是約13000元/平方米，相差近7000元/平方米，不知購房者是否會接受跳高的價格。如今，應該重新定義豪宅，從前人們認為豪宅只在市中心的位置，隨著上海郊區城市化的快速發展，豪宅已遍布各區域，尤其是那些有政府規劃及政策惠及的區域。目前樓盤周邊配套缺乏，不過隨著惠南及宣橋兩區域城市綜合體的開發建設，未來區域商業及配套將十分完善。該樓盤適合具有投資意向的購房者、適合養老、或者幾代同堂的業主。