華潤玖璽宮：低密度社區 法式宮殿原石建筑

松江大佘山板塊近期百花齊發，諸多品牌開發商力作齊聚亮相。其中作為世界500強、中國最具實力的開發商之一——華潤集團，推出的華潤·玖璽宮尤為受到業內外強烈關注。除了占據佘山不可再生資源，融合了上海豪宅闊綽尺度、大面寬、奢華豪裝等關鍵元素外，更以滬上唯一的3-4層大平層產品定位，比別墅更低的容積率和密度，難得一見的全石材宮殿建筑立面、和濃蔭皇家園林，被譽為“滬上最美豪宅標桿”。

那么，華潤·玖璽宮的真實面目會是怎樣？為什么能吸引那么多業內同行考察、看房者趨之若鶩呢？下面，讓我們對于產品特性進行逐一的解讀。

不負滬上最美豪宅稱號

藍本凡爾賽宮，立面呈現宮殿氣魄、細節流露精致無痕

宮殿，作為建筑最高形制，歷經數百年的興衰沉淪，依然以超然的尺度和精致的細節，展現著建筑藝術的永恒與崇高。但由于對細節要求較高、耗費較大，因此即使滬上有著大量法式宮廷風格的建筑，但大多只是形而上學，真正像華潤玖璽宮這樣以凡爾賽宮為藍本，并得栩栩如生還原的建筑甚是少數。

寶瓶欄桿、老虎窗、三角山花、大水法、愛奧尼柱、科斯林柱等，這些宮殿建筑中的經典元素在華潤玖璽宮一一傳承。走在玖璽宮的社區里，你會很容易的發現社區遵循了中心、對稱、軸線、等級、秩序、主從等設計原則，強調均衡、比例、節奏、尺度等構圖邏輯與審美趣味。無論單體建筑，還是群體建筑，對稱和均衡幾乎成為主導構圖的決定性因素。

有心的人可以注意到，在華潤玖璽宮的整個立面設計中，整體坡度轉變和細節的雕琢非常講究，在施工工藝更為復雜，例如高大的廊柱、細膩多變的屋檐收口，石材立面的刀工處理等，使其與上海類似項目相比，更為精美、莊重。有的看房者看完實景區后評價道“玖璽宮不像建筑，更像一件藝術品”。

勝于別墅的濃蔭私密境地

3-4層、約0.73容積率、約28%建筑密度

每一個繁華的城市，都會有屬于自己的低密度高尚社區。如紐約的長島、香港的半山豪宅，又如北京溫榆河、上海佘山、深圳香蜜湖、廣州二沙島等等。作為一個有著低密度社區長期居住經驗的人來說，他就會明白，一個休閑的稍帶點慢節奏氣息的低密度社區，將給我們的生活帶來怎樣的改變。

生活慢下來，是為了更好地享受生活。無數人夢寐以求的生活境界，正是一個低密度社區所力求的生活方向。華潤玖璽宮的容積率僅約0.73、建筑高度僅為3-4層，可以說是上海最稀缺的低密度社區之一。作為一個建筑高度4層以下的大平層項目，華潤玖璽宮的建筑密度約為28%，這意味著社區內約7成的土地讓位給了大樹、綠草、鮮花和公共區域。想象一下，這樣的生活場景也是令人激動，因為在社區里你抬眼就望見蔚藍的天空，若是在夜晚，閃爍著星光的藍色大幕將是你在城市中難以看見的璀璨美景。

低密度社區的最大優點并不在于房子如何，而是自然和環境的連接，以及大家對居住的感受和生活方式的變化。可以說，長期居住過低密度社區后，很難再適應市場里高樓大廈帶來的壓迫感。在上海這個特大城市，低密度社區尤為珍稀和難得。

為了體現出華潤玖璽宮的非凡氣度，在社區的景觀設計上，開發商也是精益求精，用苛求兩個字并不為過。在在設計圖上，任何一棵樹的樹種、樹齡、直徑、冠徑和樹高，都有著極為精確的規定。一個大樹要提供充分的遮蓋空間，但是又不能對于業主的居住生活有太多的影響，這非常考驗著設計師的功力。

最終，在華潤玖璽宮設計約9萬平方米的景觀園林，林蔭步道超過約百米，體現出豪宅社區的一種非凡啟示。在大道旁，層層遞進的4進制疊水噴泉點綴其中，營造出一份不期而遇的風景。雖然華潤玖璽宮與凡爾賽宮殿在規模上不能相比，但是在整體布局思路卻是同出一轍。這里用頗具皇家氣勢的中軸對稱技法排布建筑與園林，摒棄了一般豪宅社區的自由與散漫，最終呈現出一片蔚為壯觀的豪宅景象。

極致奢華的宜居空間

約20米南向面寬，層高3.6米，額外附贈最大700m2靈動空間

華潤玖璽宮的社區房型為大平層布局，相比較其他豪宅社區，玖璽宮面積更大、氣派更強，容積率更低，當然居住感也更加舒適。

在玖璽宮一期，整個戶數僅為97戶，相當少的供應體量。其中280、330、380平米三種戶型，一樓房型附送地下室，頂樓贈送閣樓，超大面積免費贈送也體現了開發商對于業主的友善之情。

每家業主都可以實現廣角賞景，直面約7400㎡十字中軸景觀，視野開闊。這也是低層低密度社區的一個獨到優勢，要知道業主共享景觀資源僅能在低密度社區才能實現。

在房型設計上，華潤玖璽宮傳承了華潤集團在上海多年的豪宅開發經驗，有著嫻熟的設計手法。社區房型為一梯一戶的設計，在電梯進入家門的空間，為業主獨自享有，更加增添了一份舒適感。入戶后的玄關成為整個空間的連接點，在280平方米的房型中，客廳左右兩側分別設計有臥室，并全部為全套房設計。主臥更設入室玄關，相當大氣的設計。值得一說的是，主臥的開間非常大，幾乎是正常主臥開間的長度1.5倍，配合寬敞的觀景陽臺，愜意又悠閑。

在華潤330平方米的房型中，“十字圓廳”的設計非常少見，其社交區、生活區、休憩區的轉換，均需經過圓廳。十字圓廳是控制整體空間完全對稱的一個軸心，營造出主宰四方之感。在古羅馬和古希臘的宮殿的十字平面中間，有過渡的圓廳或者一個高挑的空間，最高的點定在十字交叉的地方，形成一種很強的導向感。在中國，僅有極少數的大面積豪宅才會選用這樣的設計方案，因為這對于開發商的設計與空間處理提出了更高的要求。

在華潤玖璽宮，采用十字圓廳的房型體現出一種特別的禮序感。

一個房間或者一個空間只有一種功能，合理的功能區間以及精準的分區保證了家庭生活的各種需要得到滿足，確保著家庭成員擁有獨立的生活空間。

在豪宅空間細節處理上，華潤玖璽宮也為業主想的更為長遠。比如建筑層高遠遠超過國家標準，玖華潤玖璽宮3.6米的層高，不僅市面上非常少見，甚至超過別墅層高設計。無形的數字，卻是能給業主帶來更美好的生活感受，空間格局、視野范圍都在發生著改變。

約3.6米層高、最大超過約20米南向面寬，最大贈送面積約700㎡，而3.1米層高的自然采光通風地下室的下面還附帶約2.1m的地下結構空腔，這一切的建筑努力都在創造出一份建筑奇跡，一份真正的上海豪宅作品。

華潤薈生活 上流社會交往圈層

一個頂級豪宅生活區，不只是高尚的居住環境，高朋滿座、舒心體貼的上流生活圈層更是為人所珍視的。

華潤玖璽宮針對未來業主推出的“薈生活”服務體系，更全面體現了華潤集團一貫的九里系豪宅社區服務追求。它是有華潤公司集合了旗下高端的產業資源并匯合了外圍合作伙伴資源，為業主定制高端服務，具體涵蓋了四大服務體系，具體有：華潤業主專屬權益，私人高端沙龍、個性增值服務、業主專享優惠。