地鐵來(lái)了！花橋火了？

花橋?qū)俳K省蘇州市昆山市轄鎮(zhèn)，位于江蘇省的最東端，與上海國(guó)際汽車城毗鄰。是軌道交通，是未來(lái)規(guī)劃，是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還是生態(tài)環(huán)境帶熱了昆山花橋的樓市？

軌道交通1小時(shí)能到徐家匯

11號(hào)線延伸段全長(zhǎng)約6公里，作為全國(guó)縣級(jí)市軌交先河，也是全國(guó)第一條跨省軌交工程。設(shè)有兆豐路站、光明路站、花橋站3座高架車站。軌交11號(hào)線花橋延伸段滿足試運(yùn)營(yíng)基本條件后，于10月1日通車試運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)，預(yù)計(jì)上海安亭到江蘇昆山收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按上海地鐵現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收額外跨省費(fèi)用。

另外，2015年該段工程將穿越昆山與規(guī)劃中的江蘇S1號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，這不僅意味著花橋?qū)⑼▋纱蔚罔F。也意味著11號(hào)線最終連接了上海、昆山、蘇州三城。

越來(lái)越多的上海人選擇在花橋購(gòu)房。但真正買(mǎi)房子的，還是怕這里路程太遠(yuǎn)。那么往返于花橋和上海市區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本到底是怎樣的？簡(jiǎn)單算一下。從經(jīng)濟(jì)成本來(lái)看，從花橋到上海，坐地鐵或社區(qū)班車的話，來(lái)回12元左右。從時(shí)間成本來(lái)看，花橋站開(kāi)通后，從花橋到徐家匯需要一個(gè)小時(shí)左右。雖然花橋在心理和空間上與上海有點(diǎn)遠(yuǎn)，但這其實(shí)和一些住在嘉定、青浦等地的人出行成本差不多。而且花橋站作為起始站，不僅到徐家匯無(wú)需換乘，免去了中途換乘的奔波，還能有座兒。在列車行進(jìn)的一個(gè)小時(shí)左右的車程里，你可以舒舒服服的在座位上睡個(gè)回籠覺(jué)、或者看完一集電視劇。

花橋各主題地塊開(kāi)發(fā)始終是循序漸進(jìn)的，各街區(qū)呈現(xiàn)多樣性，高密度樓宇和低密度建筑相結(jié)合，滿足不同層次的辦公、居住需求。花橋?qū)碛谢就晟频纳鐓^(qū)醫(yī)療、文體娛樂(lè)設(shè)施，然而更多設(shè)施還是要借力上海和昆山。

同時(shí)花橋也將成為聚集大量中高級(jí)知識(shí)型勞動(dòng)者的衛(wèi)星城。商務(wù)城將擁有長(zhǎng)三角一流的工作和生活環(huán)境、優(yōu)良的社保、住房、公共交通以及可預(yù)見(jiàn)的市場(chǎng)需求。到2020年商務(wù)城將創(chuàng)造25萬(wàn)-30萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，引入30萬(wàn)-35萬(wàn)常住人口，核心產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生130億元GDP，占全國(guó)市場(chǎng)份額15%。

花橋的房?jī)r(jià)

在昆山范圍內(nèi)，花橋鎮(zhèn)房?jī)r(jià)較高，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，因而真正生活在昆山的人一般不會(huì)選擇在花橋買(mǎi)房。相比較而言，上海樓市均價(jià)已突破2萬(wàn)元大關(guān)，與嘉定僅一條馬路之隔的花橋樓市，房?jī)r(jià)僅有上海1/3，無(wú)疑成為了上海購(gòu)房者 “退而求其次”的首選。

其中，大部分上海白領(lǐng)依靠父母的支持和自己的打拼，可能會(huì)選擇在距離父母住所比較近的地方買(mǎi)房子，而不是花橋。但對(duì)于外來(lái)的上海白領(lǐng)，花橋則是他們的夢(mèng)想住所。在花橋70多萬(wàn)元可以買(mǎi)到90平方米的三房，而在上海的郊區(qū)，同樣大小的房子，至少要賣(mài)到150多萬(wàn)元。對(duì)于將來(lái)打算在昆山或蘇州等地發(fā)展的年輕人來(lái)說(shuō)，這里同樣誘惑力十足，在花橋商務(wù)城附近找個(gè)工作，上班就在家門(mén)口；也可以買(mǎi)間酒店式公寓，在家辦公；周末也可以邀請(qǐng)三兩個(gè)好友到家里做客，或者干脆來(lái)趟自行車的旅行，享受花橋的新鮮空氣和戶外美景。盡管有一些老年人也考慮過(guò)在花橋買(mǎi)房，但了解到花橋目前還沒(méi)有三甲醫(yī)院，不得不打退堂鼓。當(dāng)然，也有些老年人，選擇在花橋買(mǎi)房，全當(dāng)投資，也方便自己周末去度假。

花橋的環(huán)境

花橋并非地處都市黃金地段，然而自然和人文環(huán)境優(yōu)美怡人，并具有現(xiàn)代城市生活的便利。雖然“大環(huán)境不好，但小環(huán)境很好”。 花橋的道路寬闊，水系豐富、綠化率高。住在這里的一家三口，可以在傍晚時(shí)分，沿著綠地大道散步，或途經(jīng)花溪公園和中央公園，飽覽郊外風(fēng)情。或者去創(chuàng)意十足的東南東溜溜彎，也是不錯(cuò)的選擇。

住宅樣板萬(wàn)科mix town

萬(wàn)科mix town（又叫萬(wàn)科魅力之城）位于集善路和濱江路交叉口，北臨綠地地塊，西臨服務(wù)外包基地，南望吳淞江，東側(cè)為在建的交通樞紐。預(yù)計(jì)10月份開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)將推105平方米的三房、高層?xùn)|邊套89平方米、西邊套85平方米、中間套65平方米，為N+1戶型，總價(jià)55萬(wàn)元起。

萬(wàn)科地塊離花橋主干道之一綠地大道至少2.5公里，周邊尚未通公交，看房的人大多是開(kāi)車過(guò)去的。筆者前往采訪時(shí)，有兩個(gè)細(xì)節(jié)印象深刻。一是一位看房者進(jìn)入樣板間前不慎丟失了先前貼好的標(biāo)識(shí)，保安黑下臉，不讓其進(jìn)去看房，隨行的售樓員上前周旋未果，只能無(wú)奈的調(diào)侃道“這就是萬(wàn)科的物業(yè)，住在里面，你絕對(duì)安全”。二是戶型正氣，附贈(zèng)面積大，整體得房率高。105平方米的三房，進(jìn)門(mén)處，廚房、餐廳、客廳南北相連，視野開(kāi)闊，凈寬3.8米的客廳外帶一個(gè)附贈(zèng)陽(yáng)臺(tái)，使空間的采光、通風(fēng)達(dá)到最優(yōu)。朝東的主臥自帶衛(wèi)生間，朝西的次臥受西曬影響較大。主臥的對(duì)面是一個(gè)8平方米左右的贈(zèng)送面積，可做書(shū)房或嬰兒房。90萬(wàn)元的預(yù)算可以住進(jìn)萬(wàn)科的105平方米的三房，這在上海市區(qū)，沒(méi)有400萬(wàn)元左右，是實(shí)現(xiàn)不了的。

住宅樣板綠地21城濱江匯

綠地21城濱江匯位于昆山花橋國(guó)際商務(wù)城，集善路與規(guī)三路（金中路）口，北近綠地大道，西望服務(wù)外包基地，南臨萬(wàn)科地塊，東側(cè)為在建公交樞紐，接駁地鐵11號(hào)線花橋站。建成后坐公交車到花橋地鐵站，需10分鐘左右。

綠地21城濱江匯主推戶72平方米的1+1房和89平方米的2+1房，每個(gè)戶型都贈(zèng)送一個(gè)約8平方米的小房間，可用做書(shū)房或嬰兒房。規(guī)劃中的配套包括：會(huì)展中心、國(guó)際學(xué)校、醫(yī)院、濱江公園、大賣(mài)場(chǎng)、健身中心、景觀商業(yè)街、行政商務(wù)中心等，能很好的滿足剛需客戶的多重需求。

綠地和萬(wàn)科的這兩個(gè)產(chǎn)品都是期房，很多業(yè)主擔(dān)心拿到手的房子會(huì)變卦，的確期房有一定的不確定性，能夠作為參考依據(jù)即是開(kāi)發(fā)商的口碑和產(chǎn)品特點(diǎn)。萬(wàn)科mix town的最大亮點(diǎn)是精裝修交房，且戶型正氣、物業(yè)優(yōu)質(zhì)。綠地小區(qū)一般看上去比較擁擠。不過(guò)綠地自帶的十二萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體，完善的配套，加上緊鄰的綠地大道即以其開(kāi)發(fā)商命名的，也可見(jiàn)綠地集團(tuán)的實(shí)力，房子自然也不會(huì)差到哪去。

酒店式公寓樣板游站

游站出名了，剛上了一些媒體頭條，金字塔形象的造型被調(diào)侃為“奇葩”。項(xiàng)目1號(hào)樓為寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)商自持，2號(hào)樓為產(chǎn)權(quán)式酒店，今年七月份開(kāi)盤(pán)，還有十幾套尾盤(pán)在售，其中最貴的單價(jià)買(mǎi)到19000元。目前在售的3號(hào)樓，為SOHO，25-129平方米戶型面積選擇，4.8米層高，每層都有小花園及露臺(tái)，1000元左右的硬裝標(biāo)準(zhǔn)，裝修中將房子隔成上下兩層。其中，90平方米左右的兩房，進(jìn)門(mén)開(kāi)放式廚房，客廳處大陽(yáng)臺(tái)，可觀望水景和廣場(chǎng)風(fēng)貌，滿足辦公、休閑要求。樓梯V型設(shè)計(jì)，分隔二樓功能，左書(shū)房，右臥室，辦公居住二合一。

而35平方米的一房，也被格成兩層，客廳較小，南北不通，一進(jìn)門(mén)感到壓抑，一樓層高大概2米不到，這樣的層高著實(shí)尷尬，天花板觸手可及。大部分戶型的二樓的地面也都會(huì)出現(xiàn)一些高低不平的地方，還有一3平方米左右的四面不通的小房子，放一張床很勉強(qiáng)，只能當(dāng)做儲(chǔ)物間。整棟建筑奇特的外形造成了房型上的不足。不過(guò)每戶附贈(zèng)的露臺(tái)是個(gè)亮點(diǎn)。在家辦公累的時(shí)候，可以撐開(kāi)一把遮陽(yáng)傘，和工作伙伴們來(lái)個(gè)別開(kāi)生面的下午茶時(shí)光。

游站還擁有超過(guò)3萬(wàn)平方米的公共空間，下沉式的休閑運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)，作為業(yè)主交流和運(yùn)動(dòng)的空間，將SOHO辦公、LOFT居住、創(chuàng)意會(huì)展中心、時(shí)尚T臺(tái)等功能很好的融合在一起。穿過(guò)綠地大道，步行3分鐘隔即可到達(dá)易買(mǎi)得。小區(qū)距地鐵口600米，步行11分鐘可達(dá)。周邊交通便捷，小區(qū)門(mén)口就是101、102、127公交車站，可以到達(dá)花橋客運(yùn)樞紐站。自駕5分鐘可到花橋國(guó)際商務(wù)城。

酒店式公寓樣板領(lǐng)峰國(guó)際

游站以北1000米左右的另一棟在售的酒店式公寓，領(lǐng)峰國(guó)際，主打50平方米左右的3.8米挑高的平層，戶型只有南北兩個(gè)朝向的，單價(jià)在9000元左右。值得一提的是，每層樓道中建設(shè)有可直接飲用的接水處，每戶設(shè)有獨(dú)立的排油煙管道。據(jù)售樓人員介紹，為了趕在8月開(kāi)盤(pán)，樣板間倉(cāng)促而成，沒(méi)有太多的裝修，交房大概要到2015年。另推薦打算一家四口入住的客戶，可以選擇朝南或朝北的兩間連在一起的房子，打通中間的非承重墻，自行裝修成三房?jī)尚l(wèi)的戶型。

領(lǐng)峰國(guó)際號(hào)稱是最接近光明路地鐵站的樓盤(pán)，筆者在其位于5樓的樣板間，打開(kāi)窗戶即可看到20米開(kāi)外的輕軌高架線以及不遠(yuǎn)處的光明路地鐵站，對(duì)于地鐵帶來(lái)的噪音污染和震動(dòng)，售樓人員介紹稱等樓盤(pán)外立面腳手架拆除后，小區(qū)朝向高架線的一側(cè)會(huì)建立起一個(gè)綠化帶，以起到降噪的功能。

兩個(gè)樓盤(pán)，其實(shí)是一家公司的產(chǎn)品，不同的是游站主售硬裝修的4.8米挑高的酒店式公寓，贈(zèng)送露臺(tái)，外形美觀。不足是戶型不規(guī)則，造成空間浪費(fèi)。而領(lǐng)峰國(guó)際主力戶型是3.6米的平層，樓道設(shè)有直接飲水處，且每戶有獨(dú)立的排油煙管道，另外，可打通的非承重墻讓兩間獨(dú)立的房間合二為一。