把夢想造進現實

沿中環線前行，下金科路匝道，向右一轉便是盛大天地的項目指揮部。指揮部附近的道路上插滿了花花綠綠道旗，都是讓年輕人心動的色彩，更心動的是旗幟上那些簡直可以直接撩撥年輕心緒的話語。這里原來是庵東村委會的辦公樓，項目指揮部成立后，身為總裁的傅逞軍獨占原村長辦公室，這一舉動讓他在盛大集團內部獲贈“村長”外號，而他自己也甘之若飴。在接受《租售情報》的專訪之前，一些媒體上已經透露出了他和他的頂頭上司陳天橋，在這個名為“盛大天地”的大型項目里，寄托了長達5年的“虛擬思考”。

01

《租售情報》很謹慎地，沒有將“盛大天地”簡單定義為地產項目，事實證明這樣做十分正確。然而這給我們帶來了前所未有的困擾，造房子卻不做房地產，至少不做傳統意義上的房地產——多年來在網絡虛擬世界里縱橫捭闔的盛大集團，這次究竟要做什么？在與傅逞軍見面之前，編輯部擬了不下三份采訪邀請，但都因為看上去太咄咄逼人而遭到內部否定。

“這簡直是質問?。　?/p>

事實上，我們只是想真實表達一份內心的好奇。必須承認，這個項目已經超出了《租售情報》對于一般地產項目的理解和關于城市建筑的想象。唯一可以確定的是，這樣一個項目無論出現在哪兒，都不如出現在張江。張江是一個長期以來產業發達，但生活缺乏的地方，今年卻異軍突起，沒有人懷疑張江擁有強大的創造力。地王的誕生、萬科的青睞等等，讓張江在2013年的地產市場里搶盡風頭，沒有人會懷疑，張江將會因為這些市場舉動而在往后的許多年里得到持續且深刻的改變。這樣一個年輕而恣意揮灑想象的盛大天地，顯然與未來擁有完整生活的張江，在氣質上有很多的類似。

走進項目指揮部大樓，玻璃門的腰封上貼著的是“云游天地”，傅逞軍解釋說，云游天地是“在好幾年前，我們的想法更加天馬行空時暫定下的名字”，隨著夢想與現實結合得更加緊密，項目名稱也從虛擬世界回歸到現實里來。

在采訪邀請的回執上，《租售情報》也第一次看到了這個項目的全稱：浦東盛大天地文化創意產業園區。傅逞軍很認真地在回執上詳細回答了甚至被我們自己認為“簡直是質問”的所有問題。在見面的最初，他特意對《租售情報》前去采訪的記者說：有些問題問得很深刻，看上去比他們自己想得都要深。這顯然是他的客氣話，關于盛大天地，他和他的團隊思考了5年，《租售情報》只是初次接觸。

傅逞軍和他所帶領的盛大天地項目部，屢屢自謙為新兵或學生，但這個新兵學生似乎從一開始便不屑于當一個傳統地產行業的歌頌者。“盛大不會為賺錢而賺錢，所以在這個項目里，我們不會把利益最大化當成目標?！备党衍娺@樣說道。他似乎對每一個前來采訪的媒體都這樣說——即便你不問他，他也一定會找機會來表達這層意思。

為什么會這樣？傅逞軍自己的猜測是：“可能陳天橋很早以前就當過中國的首富了，所以對財富的理解已經不是簡單的攫取和占有。而且盛大從成立的第一天起就確立了企業的價值核心：做任何事情都必須要找到說服自己的理由，這個價值核心也是直到現在都沒有改變過。當然，這個理由肯定不是單純為了賺錢?！?/p>

所以盛大天地誕生的理由是“構建一個全新的文化創意產業綜合生態系統”，這看起來更像是一個夢想?！斑@個項目與中國夢有很深的關系，我們相信中國夢的核心一定是年輕人的夢，年輕人最有創造力，社會應該給予他們一個鼓勵、認可、欣賞他們創造力的空間。盛大集團14年來在網絡虛擬世界里發展，擁有包括盛大網絡、盛大文學等一系列優質業務，更重要的是，有數億用戶圍繞在盛大周圍。但是我們還缺少落地，盛大天地就是一個讓盛大從虛擬世界走進現實世界的落地項目，它一定不是一個一般意義上的地產項目，我們自身也有大量的夢想寄托在這個項目之上，我們不會糾結于是否能多掙一個或幾個億?！?/p>

02

要將盛大天地的生活方式做一個完整的描述不是一件容易的事，《租售情報》無法像以往一樣，把這個擁有70萬平方米的造城項目，按照住宅、商業、辦公等各種物理形態的配比來像讀者們傳遞，這顯然毫無用處，我們愈發相信，即便是再多的物業形態也拼湊不出一個完整的盛大天地來。傅逞軍說盛大天地更應該是一個關于文化創意創新的完整的生態系統，他和陳天橋務虛碰撞了5年才將其付諸實施。

很明顯，對這個在現實世界里還沒有呈現出面貌的作品，盛大的高層無比愛護。所以總是一壁熱切地推薦，全力爭取更多人真心的認可；另一壁則小心地解釋，希望通過媒體傳遞出去的每一條關于項目的信息都與他們的想法沒有大的偏差。

“我會盡可能詳細地告訴你關于盛大天地的信息和未來可能呈現出的生活，希望能感染到你。但這一定不是教育，因為教育出來的東西，不見得是你真心認可和接受的?！碑敗蹲馐矍閳蟆酚浾邔λ龟悓椖康闹T多疑惑并且謙虛求解時，傅逞軍這樣回答。他希望這個盛大從“虛擬世界”走向“現實世界”的第一個項目，獲得人們真心的認可，這多少透出些許理想主義色彩。

盛大集團從創始之初，確定下的企業口號“互動讓生活更生動”至今依舊延用。問題在于，許多年輕人過于熱衷網絡上虛擬的互動，在現實生活中卻變得越來越“宅”。至今在網絡上依舊熱議的“張江男”，主要標簽就是年輕、孤僻、宅?？稍诟党衍姷睦斫饫铮@一年輕群體具備了學識、見識和膽識，只是缺乏現實世界里的支持和理解，況且城市的競爭壓力太大、起步太難、社會成本太高。所以往往在虛擬世界里恣意表達，他們追求“環境公平、規則透明、尊重個性”，這恰恰是虛擬世界里的通行規則，所以他們更容易在虛擬世界得到滿足。

“但是你必須承認，他們（年輕人）是中國迄今為止最具創造力的一代人，最懂得在交流分享中成長起來的人群，我們要做的是得到他們的認同，那樣我們就贏得了未來。”

盛大天地提出現實世界虛擬化的愿景，或許從某種程度上，也是對當代年輕人生活方式的尊重和豐滿。“我自己就當了很多年的張江男”，傅逞軍用這樣的表述來加強他自身對年輕人，甚至是對“張江男”的理解。

“未來在盛大天地里居住、生活和工作的人們，都會得到一個虛擬的賬號，他們在現實的世界里，同樣也會得到一些虛擬世界里的體驗。譬如人們可以先在虛擬世界里相互認識，然后交朋友，這是許多年輕人最習慣的溝通方式吧——當然，你找別人搭訕，對方很可能不搭理你，但是我相信這么大的社區，這么多的人共同生活，總會有人彼此響應。虛擬的生活和交際圈也因此能有機會走進現實里來?！?/p>

而盛大天地所要創建的“生態系統”顯然遠遠不止于搭訕，傅逞軍說未來在盛大天地的園區里，會有一個云服務的食堂，你可以在任意在虛擬的桌案上涂鴉，甚至可以知道昨天誰坐在這張桌子前吃飯，點餐之類的需求都可以在網絡上輕松解決；會有一個近10萬平方米的創新商業娛樂綜合體，以青年互動文化娛樂為主題，在那里會舉辦各種Cosplay活動，還有跳蚤市場，只要大家都喜歡這種形式的互動和交易；

在盛大天地里，“盛大云”無處不在，任何創意創新都有可能成為被投資的對象，因為盛大資本、盛大文創基金也會與盛大集團總部、盛大文學、盛大游戲等文化骨干企業一起入駐園區之中，而據說盛大也無比相信“創意即生活”，只有生活美好才能才思泉涌，才會有創意佳作。云計算、大數據、支付、廣告、客服等核心平臺全面向盛大天地園區內的相關企業和創意團隊開放；包括LBS、物聯網、增強現實場景等中面向未來的炫酷技術，也將被運用于對即將生活和工作在盛大天地里的每一個居住者和入駐企業的服務中去……

03

作為現實的地產江湖里的新進者，14年里在虛擬世界里號令天下的盛大，對城市建筑與運營的理解也顯然不同于一般意義的地產商，好比各地此起彼伏的“新城”規劃與建設，盛大仿佛很有一種躍躍欲試的沖動。“我們希望給中國的城市化進程帶去一些正面的思考”。

按照傅逞軍和他所在的盛大集團的觀察，中國的城市化進程中的許多問題亟待破解。“我們這些年里觀察了很多新城，很多地方，房地產開發了一大堆，政府也投入了巨大的配套，卻始終解決不好一個人口和產業導入的問題。我們很想有機會去探索一條創新之路。因為我們有產業聚集的空間，也能凝聚一批有質量的人口，還有可能去滿足他們在生活娛樂上的需求。我們認為如果這一切都能很好地結合起來，這就是未來可選的城市化道路。而盛大多年的運營積累起大量的資源，正好可以用上。”

而且，經過盛大那么多年的發展，“是時候開始落地戰略了”。

這顯然又是一次理想主義的展現。當《租售情報》記者善意提醒他“理想主義者可能注定是孤獨的”時，他馬上回應：但同時也是幸福的，因為在路上你總能遇到與你志同道合的人，一起來完成這件事。

“前兩天我去中原的某個城市參加一個活動，當地政府的領導非要我就盛大天地的一些情況，對大家講兩句。我完全沒有準備，當然講得也不夠好，但沒想到講完后所有人都起立向我鼓掌，這讓我實在有點受寵若驚。我想盛大天地的愿景之所以能獲得他們的尊重甚至讓他們興奮，一定是因為在城市化發展過程中，有許多困惑要尋找答案，而盛大天地一些相關的設想，可能就會是答案?！?/p>

“然后呢？”

“我講完后當天就飛回上海了，沒想到昨天我在我們的項目展示中心又碰到了這些領導們，他們居然帶隊過來微服私訪，大家不期而遇，相視大笑?！?/p>

《租售情報》沒有繼續追問這個中原城市領導微服私訪后所發生的事，很可能什么都還沒來得及發生，畢竟這事兒就發生在幾天以前，要發生什么也應該沒那么快。

2015年是盛大天地第一期產品交付的時候，但我們愈來愈確信那只是一個開始，如果一切順利，盛大天地所開啟的年輕人的生活方式——用傅逞軍的話來說是“全新的生態系統”，就將會是一個無休止的運轉。“運轉”，尤其是城市的運轉，這是多么動人的描述，“成為死城的新城，難道還不夠多嗎？”

不僅是“死城”，前些年紛紛擾擾的“逃離北上廣”也是《租售情報》與傅逞軍對話的重點之一。

盛大天地模式一旦獲得初步成功，就應該會有一個復制的過程。據說已經有很多城市對這一整套的城市發展新模式表現出濃厚的興趣——上述的中原某城不就是一個現實的案例嗎？尋求恰當時機進入其他城市，現在已經被擺在臺面上來認真權衡，甚至都給出明確的方向：國內一二線城市，因為大中型城市的高素質人才相對集中。在傅逞軍和盛大的眼光里，這一群有夢想有闖勁也有膽識的年輕人，將能為“盛大天地”提供足夠廣闊的發展市場。

“政府對我們的普遍反應是，盛大建設的是一個文化創意產業的生命體，符合城市可持續發展的期望。而盛大能做的，是在一個城市的新興區域，打造出一片有特色的高科技文化城市社區。”

04

與傳統意義上的房地產項目的不同在于，其他地產項目將產品規劃好、建好、交付掉，最多再配好物業管理公司就基本可以脫身，而盛大天地卻一直都要以自身的存在來培植和引導他們所夢想的那個“生態系統”。按照傅逞軍的理論，在文化產業上，如果是只做硬件，無論是只造產業園區，還是造電影院這樣的商業地產，這就好比手機行業里的諾基亞，做得再好也有很大被顛覆的風險。而多年來盛大似乎始終都在虛擬世界里創造價值，這在傅逞軍看來（也一定是盛大的看法）又是一塊缺失，“如果只做軟件，也就是文化內容，缺乏強勢和可控的渠道，要持續發展也是極具挑戰的”，所以，可能的做法是，整合出文化創意產業的生態系統。

不過整合出文化創意產業的生態系統，就意味著不能脫身，而且越成功，就越難離開?！皢滩妓拱衍浻布Y合做成了生態系統，最終成就了蘋果的輝煌，其他像電視、娛樂甚至是Google汽車，都是同樣的趨勢，最終都會是虛擬和現實融合發展出新的業務和商業模式?！备党衍姷恼f法顯示他和他背后的盛大樂在其中：“打造這樣一個生態系統，意味著未來的盛大天地里，將有住戶、企業甚至各種類似于大學校園里社團的存在?！?/p>

“我們的目標只有一個，就是努力實現項目既定的愿景，讓入駐者集中在我們期望的共同的文化氛圍之中，擁有同樣的文化基因。希望盛大天地聚集一批有夢想、有朝氣，雖然不富裕卻始終在奮斗著的年輕人。我們盡力讓這批人在這個社區里真正互動起來，真正獲得人生更生動的成長空間?！备党衍娬f。

然而這里的難度究竟有多大，誰都說不好，因為在中國地產行業里還沒有先例?；蛘呖梢詷酚^地說一句——任何偉大創新的誕生都會伴隨著無數質疑。據說陳天橋給予這個超大型項目的要求只有兩句話：虛擬世界現實化，現實世界虛擬化。對于《租售情報》相對上了些年紀的記者們而言，這兩句話就像讀每年的經濟會議報告一樣難懂，一半靠猜，另一半，還是得猜。

傅逞軍對未來的描述應該算是完整并且動人的。只是首先需要探索的，卻是夢想與現實之間的距離。“管理運營至關重要”——這應該是《租售情報》對這個項目未來成長的唯一顧慮，“我們不擔心盛大天地的銷售，因為從房地產的角度出發去判斷，有地段、有主題、有品牌、有明確的針對人群，還有相對較低的總價（盛大天地首批青春里房源，多為小戶型產品），這樣的產品在當前的市場里是不愁賣的。但是，關于未來長期的運營，實現盛大關于這個項目的全部設想，我們只有持續的關注和祝福，還不能給出結論。”

傅逞軍坦言關于盛大天地的一切設想，僅目前而言也只是一種可能性，在沒有完全完成之前，“當然也有做不成的可能”。然而要“完全完成”并且可以驗證其真正的價值和效果，誰也給不出一個準確的時間表。

“我們把這個項目歸納為創意產業之城、青年人才之城、互動娛樂之城和虛擬現實之城”。所有的描述和關于未來的憧憬都來自于天才的設想，散發著強烈的赤子之心。這顯然尤其動人，特別是在當前高物價、高房價、高壓力的整體社會環境之下，年輕人的理想已經被現實擠壓得幾乎無處容身。

盛大天地，是迄今為止《租售情報》所見識過的最美好的解決方案。愈是了解它，就愈希望它能獲得最大程度的成功，并且也希望自身也能為之更多做些什么。

《租售情報》的記者告訴傅逞軍，他在大學時代曾寫過一本小說，書里有一句話至今難忘——“所謂人生，就是理想不斷向現實妥協的過程?！?/p>

未來住在盛大天地里的年輕人，又會怎樣理解各自的人生？

或者改變他們原有的理解？

05

傅逞軍說盛大天地將會運用一切可以運用的手段，來確保入住的人群是他們所希望的，年輕、有夢想、有創意，并且能堅持?！澳贻p人可以不去創業，但是不能停止創新?！备嫡J真地說。

“我們鼓勵年輕人來我們這里置業，在張江工作的人甚至更可以獲得額外的優惠。”問及原因，傅表達苦惱：“我們無法在與一個人第一次見面的時候就得出他是否適合落戶這里的準確判斷，而在張江工作的人，相對的準確性應該會更高一點。”

“還有投資客——我們的項目是不限購不限貸的，出現一些投資客從一定程度上來說也是不可避免，既然避免不了，我們就真誠歡迎。但是我們會盡力說服這些投資客，把房子租賃等方面的業務交給我們來做，我們再把房子租給那些還暫時買不起房子的年輕人，我們愿意陪著他們一起成長?！?/p>

盛大天地在盛大網絡集團的定位，是專業從事文化創意城市社區開發和運營的業務板塊，據說在盛大內部，盛大天地屬于內容平臺，與游戲、視頻和文學并列，是最真實和生動的內容之一。技術顯然是盛大網絡的最強大優勢，而盛大天地則是這些技術落地的承載。“云上的日子”顯然是在盛大天地里完全可以憧憬的生活方式，強大的云服務平臺將提供各種滲透到生活方方面面的服務，便捷支付、資源查詢預定、各類社團的發起與參與、各項活動（包括商業活動）的參與和分享等等，都將成為生活中最獨特也最平常的體驗。

“是不是有點像大學校園？”傅逞軍笑著問，他描述盛大天地的未來，是個“既有校園里的單純，又不會完全不理會社會的現實”的地方。生活可以單純，但是單純一樣可以創造炫目的精彩。校園生活沒有壓力，但是進入社會壓力又無處不在。在盛大天地里，譬如是入駐的創意企業，你也許可以不用天天上下班打卡，但也必須要在規定時間里出活，這就是壓力。對于一些年輕人而言，盛大天地可能是一個校園與現實社會的中間地帶，剛剛走出校門的大學生，這里也許能幫他們更好地融入社會。

“我們也相信經過成長的年輕人，很大一部分將來都會離開盛大天地，譬如在事業上獲得了更大的成功，他可能會去買更大更好的房子；譬如一些原來在這里創辦的小微企業發展壯大了，他們會去尋找更高端的辦公樓——這都是好事，我們也樂于見證愈來愈多這樣的事情發生，但是關鍵的是，不管是個人還是企業，他們會把最初最美好的夢想、創意、進取、精神都留在這里，傳承下去。”

為年輕人造夢，或者說，為年輕人全力打造一個安置夢想的地方——在這樣的一個地方，任何年輕的夢想都會得到最真誠的尊重，任何年輕的創意也不會因為孤獨和寂寞而凋零。創意創新以及夢想，都是一種生活方式，就像空氣和水一樣平常。所以任何一個有夢的年輕人，譬如是你，在盛大天地里都可以恣意放飛夢想，炫耀創意、持續創新、炫酷生活……

這一切看上去都太美妙了。