銀基發展 用心成就品質生活

銀基發展——深交所上市公司（股票代碼：000511）。公司主營業務為土地整理、城市基礎設施投資、房地產開發、酒店投資管理、投資控股等。年房地產開發能力達40萬平方米以上，是一家全國性綜合性的房地產開發公司。

自1998年成立以來，公司以“城市化進程的推動者”為核心開發理念，堅持從人性化視角打造優質項目，以國際化的視野推進城市建設。開發項目遍及沈陽、上海、北京、天津、寧波、南通、遼源等城市；產品涵蓋高端住宅、酒店、寫字樓等多個領域，成為引領城市發展的領跑者。

銀基發展 城市化進程的推動者

租售情報：張總，請您簡單介紹下銀基發展公司的情況。

張祐寧：銀基發展的起步在沈陽地區，在深交所掛牌上市，主營業務為綜合性的房產開發，在沈陽當地一直以建造高端項目而著稱，發展步伐也比較穩健。近年來開始逐步向北京上海乃至全國范圍拓展業務，公司戰略重點也已逐步轉向長三角地區。

中國處在快速的城市化建設階段，無論政府還是各開發企業都在圍繞城市化建設進行戰略布局和規劃，而銀基發展也希望在這一過程中可以盡到自己一份力量，不僅為市民提供優質的產品和舒適的生活環境，更能成為城市化進程的推動者，成為自我發展與社會責任兼顧的上市品牌企業。

租售情報：銀基發展進軍長三角，企業的戰略規劃是怎樣的？

張祐寧：2009年9月24日，銀基發展以13.6億競拍成功，拿下南橋新城核心地塊，打造出銀河麗灣這個項目，也代表著銀基發展正式進入上海房產市場。銀河麗灣總建筑面積30萬平方米，定位為城市綜合體，包括住宅、商業、酒店、辦公等。銀河麗灣是銀基發展在上海的第一個項目，也是戰略布局的開始，公司在上海設立了區域總部，以上海為長三角戰略的中心，并穩步拓展至其他城市。

銀基品牌 鑄就名企深基

租售情報：張總，請您談談貴公司對于品牌建設的定位和舉措？

張祐寧：一家企業不管在哪個行業，想發展壯大都需要塑造自己的品牌，品牌對于一個企業的長遠發展至關重要，其無形價值不可估量，無論作為快消行業的可口可樂還是電腦IT行業的蘋果等，其品牌號召力和價值都是其企業發展中的重要競爭力要素，作為房地產行業也一樣，好的品牌和客戶忠實度不僅讓產品有更好的認可度和銷量，也會給企業發展提供更堅實的動力。

銀基發展的品牌建設歷經了從無到有，從無序到有序、從分散到系統整合的過程。在企業發展中，我們逐步確立了企業品牌及相應的項目品牌，而在整個運作過程中，我們始終強調和堅持三個力，即“產品力、品牌力、服務力”。我們以優質的產品為先導，不斷提升產品質量和市場口碑，靠深入人心的項目打開市場；在項目為大眾所認可時，我們則塑造自己的品牌效應，提高市場認可度和客戶忠實度，更系統的用品牌來指導產品系發展進而提升產品力；而服務則是貫穿整個過程的，有了好的產品和品牌后，要靠服務來維系，讓客戶在購買產品時，不僅是買了間房而是享受一種不一樣的生活和服務，并得到更多的附加值，而只有服務做好了，才能讓品牌越做越好，并及時了解到客戶的需求繼而為產品的優化升級提供依據和方向。因此產品力、品牌力、服務力是我們的根本，相輔相成缺一不可。

近年來，銀基發展已提出了全國化品牌戰略。未來，銀基發展將依舊堅持以客戶需求和服務為導向，產品創新為核心，企業管理為法寶，樹立全國性綜合性的房地產企業品牌。

租售情報：對于公司開發的各個樓盤，貴公司有無子品牌策略？

張祐寧：“銀河麗灣”是銀基發展繼“地王國際”、“東方威尼斯”后第三代高端豪宅產品系，也是公司近年來主打的一個高端品牌。目前“銀河麗灣”項目在沈陽和上海雙城聯動，同期在售，沈陽“銀河麗灣”先于上?！般y河麗灣”啟動，目前已進展至二期。在我們的規劃中，公司在上海的發展是以產品為先導，逐步展開進行品牌拓展。為此，“銀河麗灣”的品牌立足于產品的精細開發，我們花費了大量的人力物力來建造產品。上?！般y河麗灣”是南橋首屈一指的30萬平方米綜合體，無論從規劃到施工、從建筑到景觀、從社區到物業、從住宅到商業，都深深鐫刻著銀基制造的品牌效應。

租售情報：銀基發展的模式一直穩健，在沈陽深耕多年并得到很好的口碑，請問銀基發展的代表項目是什么？在沈陽地產項目中，處于什么位置？

張祐寧：銀基發展深耕沈陽十多年以來，公司經營規模不斷擴大，市場占有份額不斷提高，先后投資建設了沈陽五里河公園、五里河東方威尼斯大型綜合社區、沈陽地王國際花園、遼寧出版大廈、沈陽凱賓斯基飯店、沈陽皇城酒店、皇城酒店公寓、銀基發展大廈、銀基大廈等大型住宅社區和公建寫字樓等數十個項目，塑造了過硬的銀基品牌，尤其是“地王國際花園”和“五里河東方威尼斯”已成為沈陽的知名項目，而國際五星級酒店凱賓斯基的開發建設及戰略合作更提升了銀基發展在城市建設中的品牌和口碑。

銀基匯 匯創格調生活

租售情報：銀基發展對于客戶服務一直很看重，請您介紹一下旗下的客戶俱樂部——銀基匯？

張祐寧：銀基匯是銀基品牌的拓展與升華。2012年，銀基發展以高品質的樓盤塑造與全方位房產服務互輝映為理念，正式在上海搭建了一個會員與銀基之間信息互通、情感交流的平臺——銀基匯，通過整合銀基發展內部資源及拓展外部商家服務聯盟，實現資源共享；通過人性化的、為客戶量身定制的服務及活動，為會員創造硬件產品以外更大的服務附加值，實現了銀基品牌價值的再次升華。

租售情報：銀基發展對于業主的關心和回饋，銀基匯起了很大的作用。2013年上海銀基匯有什么發展規劃？

張祐寧：隨著銀河麗灣的熱銷，我們有了越來越多的業主，上海銀基匯也自然逐步成型和壯大。對于銀基匯的發展，我們有以下幾點考慮。

第一，要成為銀基匯的會員前提條件是成為銀基發展的業主，這一點我們和有些房產企業以銷售為目的做法不一樣，我們是要立足于品牌和服務，也只有這樣才能保證交流平臺的對等以及未來的服務質量的提高。

第二，以銀基匯為平臺會經常組織各種活動。迄今為止，銀基已組織過“奢侈品展”、“老爺車展”、“快樂暑期親子活動”、“名車名?！て【瓶駳g嘉年華”活動、“名嘴·名樓家·中秋”聯誼活動、“百變生活，百變魔幻空間設計”家裝設計沙龍活動等，另外還會不定期舉辦各類主題論壇、專家講座和研討會。通過這些豐富多彩的活動，不僅提升了業主的生活品質，更能促進業主間的彼此交流，增加“鄰里溫情”，使他們拓寬交流圈，交到更多的朋友。所以，這些活動深受業主的歡迎，業主也感受到了開發商對他們的關心。明年我們的活動主題還將征集和匯總全體會員的意見，使我們的服務更落到實處。

第三，銀基匯的商家聯盟也是我們服務的重點。對內，我們將整合銀基旗下的所有酒店、會所和商業等自有資源；對外，我們將進行跨行業聯盟，精選出與業主生活息息相關的各行業的品牌商家，從而為業主編織一個品牌優惠網絡，而業主只要出示銀基匯會員卡便可享有專屬的優惠折扣，使得銀基物業的附加值也得到相應的提升。

除了為業主提供上述“衣、食、住、行、娛”全方位的服務指南之外，銀基匯的特別之處在于，我們還能為會員拓寬“商”務活動。銀河麗灣的業主都是南橋地區最高端的人群，其中很多業主都是企業家或企業高管，我們把他們聯合起來，通過銀基匯這個平臺，促進業主之間的商務合作，實現業主之間的資源共享。我們的理想是打造南上海的巔峰生活圈，讓銀基匯會員時時刻刻感受到獨有的尊貴！

明年，我們還將建立銀基匯專屬網站和會刊，逐步完善銀基匯與會員之間的溝通和服務平臺。

銀河麗灣 HOPSCA中的大平層

租售情報：銀河麗灣作為上海地區的開篇之作，公司花費了大量的心血，請問公司在銀河麗灣的規劃設計中，如何展現高檔社區的定位？

張祐寧：銀河麗灣是銀基發展進軍上海的重要項目，未來南橋新城全面發展之后，將會有大規模的成功人士選擇南橋并搬遷移居至此安家和工作。銀河麗灣將致力打造成南上海區域內一流的生活豪宅。

首先，銀河麗灣力邀湯臣一品御用設計師楊維楨和國際著名設計師梁志天為項目量身定制南橋新城稀缺的觀景大平層，率先在南橋板塊采用車庫及首層雙層豪華大堂設計；綠化設計邀請了星河灣的綠化設計精英團隊；建筑商為中建四局，特級資質；并在南橋首家聘用國際五大行金牌物業——戴德梁行，為小區業主提供全方位管家式服務。應該說這些業內的精英團隊的匯集，奠定了銀河麗灣天生的豪宅基因。其次，銀河麗灣30萬m²城市綜合體（HOPSCA）的規劃，不僅是南上海區域居住生活的新坐標，更是在創造一種全新的生活模式，顛覆了區域對豪宅的理解。它除了提供給業主舒適的休憩空間，更有商業、酒店、辦公、休閑等高端生活配套來提高生活品質。業主足不出戶即可享受一流的居住與休閑空間，其產品價值遠高于單一物業類型產品的價值。

再次，銀河麗灣140m²至250m²大平層設計，開創了南橋區域舒適型改善置業的先河，實現了業主終級置業的居住目標。銀河麗灣社區每一幢樓都設計成獨立的一個單元，充分體現住戶的尊貴和私密性，不僅如此，銀河麗灣從地暖系統、空調系統、智能安保系統等各方面進行人性化配置，使樓盤的附加值達到最大化。

租售情報：銀河麗灣作為南橋新城的綜合體項目，整體規劃超前，請介紹下項目的商業及配套設施及發展潛力？

張祐寧：銀河麗灣首家引入國際五星級奢華酒店——凱賓斯基大酒店，打造南橋新城首個融5星級酒店、高檔住宅、豪華酒店式公寓、辦公樓、1500平方米休閑會所于一體的30萬平方米高端城市綜合體。18萬平方米的高端住宅和12平方米的大型商業配套組合，使住宅、辦公樓、五星級酒店和酒店公寓等各物業之間互生、互補，業主足不出戶即可享受一流的居住與休閑空間。

另外，我們對于會所的服務也很看重，在小區中心的下沉式廣場，我們將設立一個1500平方米的私人豪華會所，采取會員制，服務業主。

除了這些項目自身配套，銀河麗灣位于南橋核心區域，是未來南橋的中央商務行政中心區。周邊生活配套齊備，有百聯購物中心、易初蓮花、易買得等大型商場，另外緊鄰區重點奉賢中學，及奉賢唯一一家3甲醫院奉賢中心醫院，交通方面小區緊挨軌交5號線延伸段的南橋新城站，虹梅路一金海公路越江隧道直接中環線，預計2014年將竣工，再加上A4莘奉金高速等多條交通動線構成了未來的立體交通網，到時銀河麗灣至徐家匯只需30分鐘，完全拉近了與市中心的距離。

距銀河麗灣五分鐘路程就是南橋新城核心亮點——“上海之魚”。南橋新城還將規劃建設一座4.78平方公里上海最大的郊野公園。整個這些規劃配套，使得南橋新城區域未來的發展潛力巨大。

租售情報：2012年銀河麗灣的銷售非常好，2013年項目在產品和服務等方面會有一些調整和改變嗎？

張祐寧：2012年5月，銀河麗灣一經面世，即受到了市場的追捧與認可。半年熱銷逾5億，成為年度奉賢地區住宅銷冠，在南橋的高端客戶群體里已有一定的影響力和號召力。銀河麗灣目前的主推產品面積分別為142、172、210、246平方米，房子總價比南橋的某些經濟型別墅還貴，如果沒有客戶對于產品的認同，相信不會賣的這么好。銀河麗灣將以此為良好開端，立足于客戶的實際需求，進一步完善我們的產品和服務。2013年將迎來一期的交付，到時我們會充分準備，匯集客戶的意見和需求，為后續產品的優化改善提供依據。

2013，我們繼續再接再厲，以更好的作品、更滿意的服務、更多的升值空間回饋給支持銀河麗灣的新老客戶。

項目鏈接：銀河麗灣

銀河麗灣位于南橋新城核心區域，是未來南橋的中央商務行政中心區。周邊生活配套齊備，百聯購物中心、易初蓮花、易買得等大型商場環伺，緊鄰區重點奉賢中學，及奉賢唯一一家3甲醫院奉賢中心醫院，加上社區緊鄰的軌交5號線——南橋新城站、虹梅路一金海公路越江隧道、A4莘奉金高速等多條交通動線構成的立體交通、南橋新城規劃等優勢利好，成就南上海新中心領袖名宅。

銀河麗灣首家引入國際個性奢華領袖之美譽的凱賓斯基大酒店，打造南橋新城首個融5星級酒店、高檔住宅、豪華酒店式公寓、體育公園（規劃中）、1500平方米休閑會所于一體的30萬平方米高端城市綜合體。項目力邀國際著名建筑大師楊維楨和國際著名室內設計師梁志天為銀河麗灣量身訂制南橋新城稀缺的觀景大平層，率先在南橋板塊采用車庫及首層雙層豪華大堂設計，并在南橋首家聘用國際五大行金牌物業——戴德梁行進行高質量物業管理，強勢領跑未來人居生活。

接待中心：南橋新城南奉公路金海路口

銷售熱線：61188888