張江

興起于上世紀(jì)90年代的張江高科技園區(qū)，被稱(chēng)為中國(guó)的硅谷。園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展以生物醫(yī)藥工程、軟件產(chǎn)業(yè)、集成電路為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，目前已經(jīng)建有國(guó)家上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家集成電路產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家軟件出口基地、國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地等多個(gè)國(guó)家級(jí)基地，雄厚的實(shí)力，讓張江成為浦東乃至整個(gè)上海科技中堅(jiān)力量，這里不愧“上海之芯”的美稱(chēng)。

區(qū)塊特色

張江——上海硅谷

張江唐功能區(qū)域包括張江鎮(zhèn)、唐鎮(zhèn)、合慶鎮(zhèn)和張江高科技園區(qū)、孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)等五大塊，其中最引人矚目的莫過(guò)于張江高科技園區(qū)。圍繞著高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)生了一批被稱(chēng)之為“張江男”的人，他們以高學(xué)歷、高技術(shù)、高收入為特征。這群人的存在，在很大程度上帶動(dòng)了張江樓盤(pán)價(jià)格的高漲。

目前這里的樓盤(pán)主要沿著2號(hào)線(xiàn)的張江高科、廣蘭路和唐鎮(zhèn)分布，其中以張江高科這里的樓盤(pán)最貴，原因無(wú)他，這里是距離科技園區(qū)最近的區(qū)域，東郊頂級(jí)別墅安靜坐落在龍東大道一側(cè)，從東郊壹號(hào)到華洲君庭，區(qū)域內(nèi)別墅動(dòng)輒千萬(wàn)乃至上億，而沿著晨暉路一字排開(kāi)的張江湯臣豪園一期、二期、三期目前在售大多為二手房源，均價(jià)大約在500萬(wàn)左右一套；同時(shí)這里也是配套相對(duì)最全的，坐落在張江地鐵站附近的傳奇廣場(chǎng)云集了多家餐飲，數(shù)量多且品質(zhì)較高，其他相關(guān)配套也較為成熟。

相較張江，廣蘭路附近的樓盤(pán)價(jià)位就略低一些，區(qū)域內(nèi)新樓盤(pán)不多，目前在售的日月光水岸花園均價(jià)大約27000元/平方米，二手房大約在250-300萬(wàn)元/套之間，說(shuō)起這里的配套，卻不輸給張江高科。因?yàn)槭抢蠌埥?zhèn)所在地，生活配套雖略顯陳舊，但是種類(lèi)齊全，餐飲類(lèi)小店林立，各類(lèi)中小超市也很多，另外工商銀行、上海銀行也在家門(mén)口幾步路的地方，生活算是實(shí)惠又方便。

唐鎮(zhèn)是目前樓盤(pán)供應(yīng)相對(duì)較多的地方，尤其在沿地鐵這一帶，區(qū)域內(nèi)畢加索小鎮(zhèn)、保利御樽苑都值得關(guān)注，不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，板塊內(nèi)高端住宅的開(kāi)發(fā)成為必然之勢(shì)，目前已經(jīng)規(guī)劃將在唐鎮(zhèn)核心城區(qū)建設(shè)唐鎮(zhèn)國(guó)際社區(qū)。借著這股東風(fēng)，唐鎮(zhèn)的配套在未來(lái)將有很大提升，所以板塊內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格近期呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

關(guān)注環(huán)境

通過(guò)ISO14001認(rèn)證

環(huán)境問(wèn)題，尤其是張江的環(huán)境問(wèn)題，向來(lái)備受關(guān)注。作為知名產(chǎn)業(yè)園區(qū)，張江高科技園區(qū)在這方面成績(jī)斐然。就在張江沿龍東大道一帶，有東郊別墅區(qū)存在，這里可謂是一片城市綠洲。6000余畝的張家浜楔型綠地，140公頃世紀(jì)公園，140公頃高爾夫球場(chǎng)，另外還有上海東郊賓館約950畝綠化面積，將整個(gè)東郊板塊掩映在綠色之中。因此這里早在2003年就通過(guò)了ISO14001認(rèn)證，成為環(huán)境保護(hù)的國(guó)際示范區(qū)。

關(guān)注生活

教學(xué)研一體的教育配套

產(chǎn)業(yè)園區(qū)和學(xué)校教育相結(jié)合，是這里的一大特色，張江科技園區(qū)以軟件信息產(chǎn)業(yè)、微電子產(chǎn)業(yè)和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主，而與之相配合，目前上海中醫(yī)藥大學(xué)、浦東外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、復(fù)旦大學(xué)分部、交大分部等都在這里設(shè)立了分校，將相關(guān)學(xué)院遷入這里，這種教學(xué)研為一體的教育配套設(shè)施，將為張江高科技園區(qū)未來(lái)的發(fā)展儲(chǔ)備大量生力軍。

宜居樣本樓盤(pán)

張江湯臣豪園

位于地鐵2號(hào)線(xiàn)的張江湯臣豪園四期，是張江板塊內(nèi)的高品質(zhì)樓盤(pán)，目前周邊生活配套齊全，除了張江湯臣豪園前期的自建配套，如菜場(chǎng)、光大銀行、餐飲店、華聯(lián)超市等，還有張江高科站的上海傳奇廣場(chǎng)，聚集了餐飲店、羅森便利、咖啡店、書(shū)店、服飾店等。

目前在售小高層房源，主要為127平米-137平米三房，還有少量90平米-108平米二房，均價(jià)29000-30000元/平米。

綠城玉蘭花園

綠城玉蘭花園是綠城第一次把“法式平層官邸”正式帶到上海的項(xiàng)目，憑借積淀了數(shù)年的平層官邸開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，綠城玉蘭花園成功的熔鑄了法式建筑的精髓。

整體來(lái)看，綠城玉蘭花園內(nèi)部布局引人注目，項(xiàng)目傳承并改良了法式古典官邸中的精髓——“十字形”布局，將戶(hù)內(nèi)空間分為禮儀區(qū)、社交區(qū)、家庭活動(dòng)室和休息室四個(gè)功能區(qū)，空間之間既獨(dú)立又連通。而建筑風(fēng)格上汲取新古典主義三段式精髓，大手筆打造出的奢華法式風(fēng)情，低調(diào)中自顯其莊重、典雅氣質(zhì)。