外灘·陸家嘴

以往一提及上海的豪宅，人們很容易想到浦東陸家嘴濱江一帶的湯臣一品、中糧海景一號、世茂濱江花園……然而隨著外灘金融集聚帶的開發、外灘濱水區改造即將完成，人們慢慢發現，陸家嘴、南北外灘呈現“三足鼎立”的局勢，已經串起了一個新的豪宅群。這三大濱江板塊，由于開發時間較早，地段、商圈、高端生活配套都業已成熟，是公認的傳統濱江區，也是上海國際化大都市的名片。

區塊特色

陸家嘴濱江：濱江頂端價值

陸家嘴濱江板塊作為上海樓市的“黃金走廊”，長期以來都保持了供小于求的狀態。環球金融中心、金茂大廈、上海中心三大商業地標，在撐起陸家嘴風格的同時，也讓人們充分意識到陸家嘴“寸土寸金”的頂端價值。

陸家嘴地區在規劃中擁有1.7平方公里的土地面積，與緊缺的“地皮”數量相對，出于濱江大全景考慮的“陸家嘴限高政策”則在高度上限定了樓盤容積。陸家嘴區域內地理位置日漸稀缺，和“三高”同理，最具發展潛力的地段和最具地標性的景觀擁有者，正走向“僧多粥少”的局面。而根據國家建設陸家嘴“金融城”的規劃，將入駐金融機構超過600家，從業人員超過20萬名，其中高管階層的收入將比肩香港同行。這部分高端物業的消化者，將使小陸家嘴的高端住宅呈現供小于求的態勢。由此，陸家嘴目前最具價值的供應房源無疑是業已成型的高端物業。

由于陸家嘴濱江板塊擁有一線江景資源，浦西外灘美景一覽無余，在各濱江板塊中成交量最大，其供銷比僅為0.6：1，是上海唯一一個供小于求的濱江區域，在樓市寒冬依然人氣旺盛，也是樓王頻出的主要原因，但一線江景房仍供不應求。

關注商業

南外灘：最有歷史底蘊

外灘從一個泥灘成長為世界上最繁華的商業港口和金融中心，這里發生著人類歷史上最傳奇的財富故事。世界都知道上海的黃浦江，可以說上海的文化、經濟、藝術、商業皆因黃浦江和外灘而源起。百余年來，外灘作為上海的標志，過去是上海政治、金融、財富中心；而今則成為最具文化底蘊、且頂級奢侈品商家競相角逐的時尚地標。圈內有句名言，全世界最好的SPA，僅有2家。如果您在外灘沒預定到位子，那就只能去法國巴黎了。

如今，沿著外馬路轉中山南路一路朝前走，途經老碼頭、沃弗1846、幸福碼頭等地，可見之前的老倉庫都已進行了功能改造，原汁原味地保留了老建筑的風貌。具有海派文化特色的門頭、弧形拱門、經典陽臺、青磚和廊柱都再現當時的建筑風韻。

關注配套

北外灘：最佳預期

從高端住宅板塊的成長角度來說，表面上看，北外灘目前僅白金灣一個豪宅項目在售，高端板塊氛圍未形成。但實際上，北外灘的規劃恰恰就是率先完成區域產業導入，再將區域配套與住宅地塊開發同步推進，因此預計該板塊在強大的區域環境支持下，后市將進入跳躍式發展階段，即中高端定位到高端定位的過渡被最大限度縮短，都市型豪宅生活圈短期內成型，板塊潛力迅速釋放。

北外灘具備良好的基礎條件，其獨特江景，是上海唯一一處同時可取陸家嘴和外灘景觀的位置。在區位優勢上，北外灘地處內環以內，毗鄰陸家嘴、外灘、南京路等核心商業區域。北外灘板塊內和臨近板塊現有居住人口較為稠密，基礎設施配套齊全，商業及已建成、在建、和規劃中的優質辦公項目，都將進一步吸引人口進入，提升板塊調性。目前已有濱江豪宅項目的市場反應良好，如白金灣府邸。

宜居樣本樓盤

湯臣一品

上海，豪宅林立。湯臣的豪宅與別人有什么不同？

站在湯臣一品的陽臺，濱江是第一眼的震撼，如此有銳度地開闊、穿透。A棟為一層一戶，360度全覽上海，單套面積約為597平方米，擁有11米面寬、120平方米寬敞客廳，全通透落地玻窗設計，再加上40平方米大尺度觀景陽臺，可以全角度享受外灘及黃浦江美景。有人說同樣位于陸家嘴的世茂濱江景觀絕對OK，一字排開的建筑視野絕無遮擋。可惜，站在湯臣一品的邊上，世茂濱江終究還略顯小家碧玉。

華潤外灘九里

目前南外灘僅有綠城黃浦灣和華潤外灘九里兩大豪宅在售，在景觀方面，卻是外灘九里更勝一籌。“臨江第一棟”江景御座，擁有整條浦西濱江岸線唯一直面黃浦江的視野景觀。即便是坐北朝南的北外灘白金灣府邸，景觀的開闊度和豐滿度都無法企及外灘九里。“臨江第一棟”，不僅擁有唯一俯瞰外灘江景的視野，更能親身體驗設計大師邱得光量身打造的大尺度生活空間。

白金灣府邸

借勢國際航運中心的規劃，北外灘正在重構滬上豪宅格局。白金灣是鵬欣集團在北外灘打造的一體五心城市綜合體的一部分，也是唯一一個位于濱江CBD沿江地帶的住宅。以后的住宅土地都將在沿江第二排，因此白金灣可以說是北外灘現在乃至未來唯一的濱江住宅。

白金灣擁有4套絕版江景房，單價約16萬元/平方米，面積360平方米，絕版江景房的景觀是朝南看黃浦江、陸家嘴以及外灘，并且臥室、客廳、書房以及衛生間全部可以看到江景，在上海也是獨一無二的。目前4套房源中2套在海外發售，只有2套在上海發售。