中信君廷 徐匯濱江 地王對面

新一代豪宅板塊

自從徐匯濱江被列為重點規(guī)劃區(qū)域之后，這里就成為了開發(fā)商和購房者非常關注的地方。在2009年8月份，綠地集團以72.45億元的價格拍下了龍華路地塊，成為了當年的上海總價地王。而去年的10月份，保利聯(lián)合體以45億元奪得宛平南路地塊，再度躍居當年的上海總價地王。地王頻出，也代表了開發(fā)商對徐匯濱江未來的重視和看好。

現(xiàn)在只要是夠得著黃浦江的房子報價基本上都非常可觀。稀缺的資源，同時在規(guī)劃的支持和地價的烘托下，徐匯濱江的住宅已經逐步踏入了豪宅領域。從最初的中海瀛臺，到恒盛尚海灣、綠地海珀旭暉；再到百匯園、云錦東方，這些樓盤或新或老，有的從30000元/平方米的價格躍升至將近60000元/平方米，有的新盤報價則達到75000元/平方米。但價格的上漲卻依然無法阻止購房者對該板塊內住宅的喜愛，每有新盤上市，都會引來大量人群的搶購。

中信君廷在10月中下旬樣板房對外開發(fā)，筆者在售樓處打聽到，每到雙休日，前來看房的客人絡繹不絕，接送看房者來往售樓處和樣板區(qū)的接駁車基本上一整天停不下來，接待筆者的售樓員聲音還略顯沙啞，可見看房的人確實很多。

純住宅社區(qū) 配套向外看

中信君廷為純住宅社區(qū)，占地面積約為33800平方米，由6棟18-26層高層組成，一梯一戶。小區(qū)自帶下沉式會所廣場，包含了室內恒溫游泳池。建筑面積達12萬方，采用新古典主義大都會建筑風格的建筑外立面。每棟樓有地上1層和地下一層雙大堂入戶，地下一層直通停車場，共有543個車位，車位配比在1以上。

由于中信君廷不自帶商業(yè)配套，對面的保利地王項目的商業(yè)設施成為了中信君廷業(yè)主最方便到達的消費地點之一。保利·西岸是個住宅商業(yè)綜合體項目，日后會有一定的商業(yè)設施，對于中信君廷的業(yè)主來說是坐享漁翁之利，依靠外界的配套也更有利于小區(qū)的治安和環(huán)保。

目前社區(qū)周邊在龍華路和宛平南路上有點零零星星的小超市、小商販之類，在龍華中路那里有今年剛運營的正大樂城，是一個綜合性的購物廣場，有小輝哥火鍋、翠華餐廳、東方影城、大眾書局、優(yōu)衣庫等，涉獵面還是很廣的，雖然現(xiàn)在人氣不是很旺，步行的話估計在6-8分鐘之間。廣場對面就是卜蜂蓮花超市。如果花個十幾分鐘前往徐家匯那就是要什么有什么了，約1.5公里的距離，來回還是非常方便的。現(xiàn)在有了軌交11號線，不高興開車的話做地鐵過去也蠻方便。

低調而不失典雅的生活

中信君廷作為高端改善性需求，客戶主要定位于在上海工作的城市精英。中信君廷在今年加推的是160㎡-200㎡的3-4房戶型，全精裝交付。在徐匯濱江這個區(qū)域里，在售新房大多是200㎡以上的大戶型，因此中信君廷的戶型是比較稀缺的。項目在風格上采用了代表極奢入簡的Barbara Barry與Ralph Lauren裝飾風格。整體色調顯得華麗而純凈，簡潔與大氣。

筆者本次參觀的是180㎡的樣板間，玄關之后是大面寬的客廳，層高3.1米，南接陽臺，采光和通風學很好。兩房朝南一房朝北，雙套房設計，保證了私密性。主臥自帶衣帽間和寬闊的衛(wèi)浴空間。總體而言，中信君廷的戶型設計方正大氣，分割布局合理，動靜分離，功能齊備。筆者感覺樣板房摒棄了花哨、浮夸的設計，更注重業(yè)主日常生活的實用性和便利度，主打黑白色調，黑色大理石的邊框、米色的墻紙、實木地板，非常干練、簡潔，同時不失尊貴和典雅。

徐匯濱江豪宅集中上市，競爭初現(xiàn)

中信君廷，保利西岸，再加上前不久加推的百匯園，購房者有較多的選擇余地。在徐匯濱江這塊土地上，又將會掀起一陣激烈的競爭格局。由于在未來的交通、配套上，這些項目之間都不會有太大的差異，因此價格和設計成為了左右項目去化速度的關鍵因素。中信君廷這個項目，可以說非常實在，開發(fā)商沒有搞些花里胡哨的噱頭，購房者看到的就是今后能夠得到的。抱持著這份典雅、內斂的氣質，相信中信君廷能夠順利脫穎而出。