經緯泓匯地標家園：“到站式”立方生活

大場板塊，從來都不缺大盤。在很長一段時間內，板塊的供應都是由錦秋花園和經緯城市綠洲所“壟斷”。自去年下半年以來，該局勢有所改變，諸多新盤如雨后春筍般冒出，有的是老盤新開，有的是新盤首開，供應量急劇攀升帶動了整個板塊的熱度，一時間，盤多價漲，成交活躍。

板塊供應異軍突起

說到大場板塊的樓盤，記者首先要重提的是板塊供應形勢的轉變。大場板塊在去年年末今年年初這段時間呈現異常火熱的態勢。

首先是在2012年9月一個相對小型的樓盤——保利葉之林，打破了兩大盤壟斷的僵局，并且以其社區品質和產品定位讓整個板塊上了一個檔次。在此之前，整個板塊的供應呈現一個青黃不接的態勢：經緯城市綠洲三期尾盤在售，所剩房源都是大戶型；君邑地中海還有少量聯排別墅在售；除此之外就是錦秋花園第17期在售了。

去年年底，隨著錦秋花園前期房源售罄，保利葉之林前一批房源所剩無幾，整個板塊進入供應缺失期，而與此時相對應的市場情況是，樓市正迎來年末的一波“翹尾”行情。經緯城市綠洲做為板塊老大哥也按捺不住了，緊趕慢趕趕在了今年3月新開四期房源，而在記者去年早些時候去售樓處探訪的時候，售樓處只留有一個接待人員，工作人員還告訴記者，四期產品要等到2013年下半年。與之幾乎同時開盤的還有同濟城市陽光和剛剛正式亮相的聚豐福邸，接下來的5月，還將有一個全新的樓盤——大華錦上城。

板塊價格一路上揚

記者還記得在去年年末和今年年初的時候，曾寫過幾篇稿子，提到大場都說它是價格洼地。當時，錦秋花園19500元/平方米（裝修），經緯城市綠洲（三期）21000元/平方米，保利葉之林23000元/平方米，遠不及高境淞南和共康板塊的房價水平。可是，這房價就像個求表揚的孩子一樣夸不得。一兩個月的光景，保利葉之林從23000漲到了25000；聚豐福邸22000元/平方米，也比記者預期的要高；新開盤的同濟城市陽光雖然周圍除了大場醫院外什么都沒有，卻也開出了25000元的單價，這個價格與錦秋花園的裝修房相比，可是高了 5000元/平方米，由此可以推斷錦秋接下來的價格可不會低走。要命的是，房價在漲，卻有人在追漲，這一現象正是供求關系使然，調控政策使然。

不過即便如此，大場板塊的房間還是算不上太貴。放眼全市，在上海整個中環區間這個范圍內，張江30000元/平方米以上；五角場更是達到了40000元/平方米以上；北蔡的萬科海上傳奇年后再次開盤均價34000元/平方米，仍然創下了“日光”的成績。大場作為中環沿線未來有規劃，有供應的區域，其價值一直被低估著。

超級大盤的優勢明顯

經緯城市綠洲是由國家一級資質開發企業經緯置業打造，小區是首個榮獲國家環保總局認證的“中國環境標志——生態住宅項目”。

樓盤踞上海中環核心位置，占地超過1平方公里，建筑面積150萬方。統一規劃的經緯生活廣場和涵青路、緯地路沿街商鋪，共約3萬方的醇熟社區商業隨著一期二期三期的入住，已逐漸成熟，其中交通銀行、工商銀行、農工商超市、全家便利店等便民設施均已投入使用。周邊家樂福超市、沃爾瑪超市、蘇寧、國美廣場、大場、華山醫院等生活配套齊全。

除此之外，經緯城市綠洲內規劃約26萬方地鐵上蓋綜合體——經緯匯商業廣場，與經緯·泓匯地標家園一墻之隔。整個商業廣場匯集百貨、商業街、超市、美食、娛樂、影院等元素，更與日月光中心（在建）、宜家家居廣場（在建）、紅星美凱龍等城市商業一起締造盡享國際品牌購物及城市娛樂一站式潮流生活。

經緯城市綠洲新一期房源的亮相，得到一炮而紅的熱銷效果。記者將其原因歸納為以下幾個主要方面。

地鐵上蓋“到站式”生活

經緯·泓匯地標家園位于軌道交通7號線南陳路站出口，為滬上罕有地鐵上蓋式住宅物業。記者在樓盤現場看到很多“下雨了，不想打傘”的心情標語。確實，住在這里的住戶可由地下車庫直達地鐵站臺，享受“到站即家”的便捷。軌道交通7號線貫穿上海市中心，20分鐘直達靜安寺，與多條軌交線路進行換乘。

除了7號線，，大場板塊內還有15號線（規劃中），開工據說還要到2015年。15號線為南北走向軌交，始發寶山區祁華路站，途經上海西站、婁山關路、伊犁路、上海南站、梅龍鎮，最終到達紫竹園區。這條線路由于還沒有正式投入建設，所以不可避免存在眾多變數，目前就有小道消息稱，15號線起始站祁華路站可能搬遷，存在2種計劃，一種是北遷顧村公園，另一種是南遷錦秋路。但不管怎樣，這條線路經過的長風、虹橋、紫竹等商圈也是比較集中的商務區，只要大致方向不變，未來就能讓大場的居民享受到往這個方向出行的便利，同時也會導入更多沿線區域客戶群。

自駕車出行，項目距離中環僅7分鐘車程，相鄰城市主軸線滬太路，驅車可便捷直達上海火車站、人民廣場、淮海路、南京路等商圈。

國際化居住品質

經緯·泓匯地標家園為經緯城市綠洲第四期，由國際著名建筑設計師、美國紐約市藝術終身成就獎獲得者BernardoFor操刀設計。為打造精品住宅，經緯置地精心挑選世界知名品牌建材：室內門窗采用迪拜帆船酒店同一品牌——意大利ALUK；電梯采用總部位于芬蘭的北京奧運會項目電梯最大供應商——通力電梯；陽臺采用上海磁懸浮站臺標準且更為安全和美觀的高檔不銹鋼欄桿；新加坡勝德7寸彩色液晶屏智能化樓宇對講系統，鋼木入戶門等國際知名建材品牌，讓業主體驗到真正的國際化居住品質。

樓盤由香港迪斯尼景觀設計公司泛亞國際景觀設計公司，聯手著名跨界藝術家Siman Ma打造雋永園林小品。社區內以坡地，灌木，大喬木，三重造園手法，遍植百余棵香樟、桂花、樸樹、國際一級保護植物金錢松、銀杏、日本重瓣晚櫻，羅漢松等百年古樹。通過近100種植物和多層次植被營造綠意、生態、自然的景觀空間，構筑社區40%超高綠化率。

社區規劃休閑、健身、親子、讀書、咖啡等特色鮮明的景觀組團，中間穿插紛繁藝術雕塑，景觀小品，移步易景，仿佛置身優美的公園城邦。此外，社區采用“人車分流”，做到社區動靜分離，不僅人性化，更呵護業主安全。

改善型大戶型唱主角

經緯·泓匯地標家園首批房源位于3棟高層公寓內，共350余套，雙大堂入戶，標準層3米層高，大面寬。房型有108平方米，110平方米兩房和約138平方米三房，從房型面積上來看，最小戶型108平方米做成兩房，顯然是跟保利葉之林的定位一樣，要針對改善性置業人群，而這種戶型設置比較貼合在限購限貸的政策影響下想一步到位的置業者。從價格上來說，22000元/平方米的均價也將總價控制在300萬元以內。

108平方米的兩房為中間套，樣板房墻壁不規則的線條裝飾加上簡約派家具讓人一進去就有一種現代感，兩個臥室和客廳都朝南，最大的亮點在于主臥朝南有個大陽臺，非常適合個性十足的年輕人士；110平方米戶型是傳統的南北通透房型，亮點在于餐廳外面的工作陽臺，個人認為適合想改善居住環境或升級居住空間的保守派三口之家。

138平方米戶型，可謂是集合了以上兩種房型的優點于一身，還以270度情景大飄窗打造舒適型居家闊體驗，徹底打破傳統戶型臥室逼仄的空間感。轉角窗在這里最打動記者的一點是，主臥和客廳的陽臺可以遙相呼應，自成一種生活情趣，而且這種轉角大窗不僅是在主臥里有，朝北的次臥室也有270度大飄窗。

一站式教育體系

在上海，復旦大學、上海財經大學等名牌高校匯聚五角場，騰飛城市副中心。華東師范大學助推長風板塊，打造上海生態商務區。

大場板塊的房地產發展也主要以教育地產為特色，上大新校區的入駐，給這里帶來了濃郁的學府氣息。經緯城市綠洲社區內配有兩所幼兒園（其中一所具有市一級資質），以及師資力量雄厚的一所九年一貫制學校——上海師范大學附屬經緯實驗學校，目前均已投入使用。此外一所幼兒園和一所小學也在規劃中。項目與上海大學、邦德學院等高等學府隔路為鄰，為業主構筑完備的一站式教育體系。

區域發展有藍圖

整個大場以滬太路發展帶為龍頭，大華虎城區域性商業區、北中環商業商務集聚區、上大商業區，形成的“一帶三區域”將成為滬上具有影響力的商業商務集聚區和生態景觀區域之一。

上大商務區依托與上海大學為鄰的優勢，一個新興的商業居住集聚區正在形成，預計未來將建成550萬平方米住宅，吸引12萬常住人口。弘基廣場、好又多、錦秋新天地商業街已經建成，與大華虎城相對應經緯、錦秋商業區正在形成。

北中環商業商務集聚區，南段以現代家居服務業為龍頭，區域內已建成百安居、紅星美凱龍兩大家居廣場，在建宜家預計明年可以正式營業，三大巨頭的聯手進駐將確立滬太路家居行業的品牌高度；緊靠著大場地鐵站還將建成日月光商業廣場，今年1月18日已正式啟動。日月光的建成與使用將帶領大場走出區域沒有像樣配套的困境。

中段以古鎮建設為主，建設休閑商業區。古鎮九橋十八弄的風韻，雖已成歷史，但體育中心、科技中心的建設，以及通過引進家樂福、迪卡儂等知名品牌，形成具有現代江南民居風格的特色商業，重現“鐵大場” 繁華商業。

北段建設現代科技研發商務區。上海動漫衍生產業中心、上海國際研發總部基地、海納產業園區，它們和場中科技園區、真大研發園一起構成上海寶山科技園的“一心四區”。

改善還看大場

大場的房價就像一口氣一樣，憋了幾年以后，在2013年牟足了勁要釋放出來。是啊，這個有良好規劃，有大量供應的區域或許是時候來個絕地反擊了。對于買房置換的人來說，改善自身居住條件以外，或多或少還兼帶有投資保值的目的，從這個角度來說，有上漲空間是你長期持有房屋的必要條件。大場前期供應以本地自住的中低端產品為主，而在2012年底和2013年即將上市的幾個社區的產品來看，高端、改善、大戶型正逐漸成為新的關鍵詞。大場板塊像經緯·泓匯地標家園這樣，有大盤的前期經營鋪墊，有后期設計的不斷改進，還有地理位置優勢的項目正逐漸成為改善型職業者的首選目標，有此置業要求的購房者可適當關注。