瑞虹新城璟庭：虹口名盤“銷”傲上海

瑞安集團在上海的最大舊改項目瑞虹新城，無疑是最近上海樓市的最大亮點。近四個月以來，關于瑞虹新城榮登上海月度銷售榜榜首、一開盤幾近售罄的新聞不絕于耳。根據相關機構統計數據，在今年一季度，瑞虹新城累計成交了374套房源、4.81萬平方米，成交金額達到21.47億元，排名全市居首，其成交均價達到了44670元/m2。另據不完全統計，即使是在“國五條”出臺的背景下，4月上半旬（4月1日至4月17日），瑞虹新城亦錄得銷售額達8.58億元，銷售均價亦在4.5萬元/m2以上。

瑞虹新城每一期新房源，幾乎都會成為該區域的標桿，不僅是價格標桿，其不斷升級的品質，讓瑞虹新城始終保持“區域內檔次最高”的稱號。瑞虹新城·璟庭140-220平方米景觀定制大宅上月開盤之時，有近500組客戶競相搶購，多款經典戶型陸續告罄。伴隨著高漲的市場熱情，瑞虹新城·璟庭近期推出其景觀樓王190-220平方米內環內稀缺大宅。

瑞虹新城的熱銷不是偶然，大多數購房者，就是沖著口碑和地段來的。

熱銷原因1

虹口內環，未來“瑞虹天地”核心區

在上海，內環內的房子已經是賣一套少一套，奇貨可居。像瑞虹新城這樣生活便利的市中心超級大盤，自然是購房者眼中的“香餑餑”。目前，整個虹口內環板塊，可以與之競爭的樓盤幾乎絕跡，周圍的建邦16區、中信虹港名庭、馥敦坊都已是尾盤銷售，北外灘板塊的豪景苑和白金灣府邸，每平方米單價都在7-13萬元之間，而隨著近幾年整個虹口區的住宅用地幾乎接近“斷供”，除了個別規模很小的社區，幾乎不會再有類似瑞虹新城如此大規模，規劃完善的成熟社區了。

再看瑞虹新城所在的地鐵4號線沿線，楊浦和浦東都暫無新盤供應，閘北僅有中海萬錦城三期將有公寓出售，但火車站流動人口的影響恐怕將長期存在。普陀的江南名廬、逸流公寓二期也都是尾盤銷售，泰欣家園、華府樟園的均價則在5.8-6.7萬元/平方米之間，唯有均價約3.8萬元的上海香溢花城，在地段上與瑞虹新城比較相似。而4號線所經的長寧、徐匯和黃浦這幾個區域，沿線幾乎都是豪宅的天下，單價6萬元/平方米以下的樓盤幾乎絕跡。因此，無論是瑞虹新城所在的區域環境，或是放眼整個市中心，與其地段、品質和價格類似的樓盤，實在罕見，這就不難理解瑞虹新城的高人氣了。

雖然瑞虹新城的社區品質在區域內有口皆碑，但這并非瑞虹新城最大的優勢，或者說，硬件品質只能作為璟庭定價因素中的一部分，而許多購買瑞虹新城的業主，大多都沖著該樓盤成熟而便捷的生活而來。

眾所周知，瑞虹新城開發至今已有15年的歷史，除了開發公寓，瑞虹新城的社區商業十分強大，再加上原本毗鄰地鐵4號線臨平路站的地理優勢，幾乎所有業主的日常生活需求，都能在出門10分鐘的步行距離內解決。除了三期位置略遠些之外，一期、二期、四期，以及最新的璟庭的居民，走出小區，約10分鐘內，就能抵達地鐵上蓋的瑞虹生活廣場，這里集中了易買得、味千拉面、必勝客、KFC、星巴克等大批知名連鎖品牌，商場內還有一些服飾小店，臨平路對面的沿街商鋪也是開滿了各種與生活息息相關的小店，如水果店、藥房、便利店、郵局……4期銘庭的社區商業中，則引進了眾多中高檔的消費品牌，比如順風大酒店、西餐廳、美容會館等等，對于家住在瑞虹新城的業主，生活便利度可想而知，甚至不少周邊社區的居民，都將瑞虹生活廣場視為小型的區域購物中心。

不過，瑞虹新城的商業配套遠不止我們現在能看到的，一個規劃了50萬平方米的龐大商辦項目—瑞虹天地，將是整個170萬平方米瑞虹新城的商業核心。50萬平方米的規模，幾乎相當于2個五角場萬達廣場，事實上，璟庭就是瑞虹天地中唯一的住宅部分。

目前，璟庭的工地現場左右兩側還有不少等待拆遷的棚戶區，一位前來看房的女士說，她一點也不擔心這些棚戶區會影響將來的生活，因為規劃中的瑞虹天地正是造在目前棚戶區的位置，被拆光是時間問題而已。的確，瑞虹新城的沙盤顯示，沿天虹路橫向發展的瑞虹天地，西起四平路，向東一直開發到接近周家嘴路的位置，目前天虹路以北的大量棚戶區，的確已進入了拆遷狀態。

璟庭的銷售經理稱：“璟庭所在的位置，正是整個瑞虹新城的商業核心區，未來周邊將有一個一站式美食廣場“太陽殿”、地標級娛樂文化中心“月亮宮”、運動及數碼潮牌聚集地“星星堂”，而且璟庭的社區商鋪，也將打造成一個以日韓時尚為主題的商業連廊，你可以想象一下，今后璟庭的業主，生活將會是多么方便。”

熱銷原因2

口碑相傳，高品質港式精裝社區

瑞虹新城璟庭依然是27-33層的高層住宅，眾所周知，市中心高層普遍的缺點就是得房率不高，可能部分戶型不夠通透，不過璟庭在戶型和得房率方面，已經有很大程度的改善：基本達到2梯3戶，得房率也提升到78%左右，并且這期的戶型比較多元化，從75平方米左右的1房，80-90平方米的2房、140平方米左右的3房，以及175左右的4房，幾乎涵蓋了所有的購房家庭。

參觀過瑞虹新城璟庭樣板房的購房者，大部分人都感覺到這一期的房型空間感很不錯，內部層高可達到3.1米左右，功能布局也更為合理，即使是緊湊2房，次臥面積也不算小，并且每個房間都采光良好。140平方米左右的3房南北通透，舒適性更高，利用走道位置增加的儲物空間，很是實用。

瑞虹新城的開發商來自香港，因此在瑞虹新城的打造上充分反映了港式住宅的特點：以超高層建筑為主的社區，居住密度有些大，得房率不高。但開發商比較擅長細節的營造，比如社區內外的公共部分，以及精裝品質等等，可以給業主比較好的居住體驗感，因此購買瑞虹新城的業主們幾乎都有著相同的共性：注重生活品質和品位，具有一定的經濟實力。

在瑞虹新城近幾年新推的房源中，不難看出其發展規律：每一期產品，都會在以往的基礎上進行再升級，以更有品質的產品特性，吸引具有消費實力的購房者，璟庭也是如此，據介紹璟庭是瑞虹新城開發15年以來，品質最高的一期房源。記者在仔細看過璟庭的打造之后，發現與上一期銘庭頗為相似，但在以下幾個方面的確具有一定程度上的改善。

瑞虹新城是區域內較早開發精裝公寓的代表樓盤，在業內外的口碑還是不錯的，開發商也比較舍得在裝修品質上下功夫，比如璟庭的室內設計，是由香港十大設計師之一的梁志天先生操刀，他比較擅長以含蓄的方式，傳達屋主的不俗品位。璟庭延續了瑞虹新城這幾年提出的定制精裝，設有一深一淺兩套不同顏色的裝修風格，滿足不同年齡層次的審美觀念。其中，淺色風格給人以淡雅、輕松的氛圍感受，整體簡約時尚，并用細節上的點綴突出亮點。深色風格給人以高雅、穩重的印象，相比淺色系顯得更加大氣。據悉，璟庭的精裝標準約為5000元/平方米，比上一期房源增加了全屋地暖，品質更高。記者在樣板房內注意到，廚衛采用了TOTO潔具、西門子廚房電器，和Kupperbush嵌入式冰箱等等，這些都是目前市場上比較主流的家裝品牌，再加上中央空調和全屋地暖的成本，差不多符合5000元/平方米的精裝標準。