新盤上市高峰帶熱市場 樓市平穩向上

4月中旬后，一批新盤上市帶動了樓市買氣的重新回升。剛剛過去的3月和即將到來的5月，也都有10多個新盤上市。大量新盤上市，促進了區域改善需求的釋放，帶動了樓市買氣，同時也讓市場出現較大的分岐，各種不同聲音并存。

新上市的樓盤，都盡于跑量，以求大幅度完成年度銷售目標，所以價格都比較平穩。再加市場好轉，開發商紛紛提高業績目標，而這些目標主要壓在新盤上。以跑量為主的新盤價格比較平穩。但是那些去年及更早前在售的樓盤，因為火爆的市場讓實際銷售遠超計劃目標，價格出現了大幅度跑漲的情況。因此，開發商群體多數認為房價仍然比較平穩，只是一些尾盤才提價的。

雖然，3月份以來上市急于跑量的20多個樓盤是市場的成交主力，他們價格比較平穩。但對于363個在售樓盤來說還只是絕對少數。所以購房者在找房的時候，感受到的是大多數樓盤都在漲價，而實際下單時覺的房價還相對平穩，因為主要單都下在那20多個跑量新盤上。

房價高企，小面積LOFT吃香

過高過快的房價上漲，給首次置業的剛需買家和中低收入者帶來了巨大壓力。面對供不應求的居家需求市場，近來總體供過于求的辦公用地上大量建起了小面積LOFT產品。這些產品在設計建設時，就朝居家功能考慮。加上其辦公層高4.45米的空間多數可分割兩層，使用效率更高。低總價、高得房率的特點，其實成為眾多首次置業和中低收入者的新選擇。從而緩解了住宅供應不足和豪宅化，給市場造成的不利影響。今年以來（至4月24日），LOFT產品成交套數前3名的松江萬達廣場、嘉福匯和卓越世紀中心分別達到511、462和413套；已經接近住宅套數前3名萬盛金邸、萬源城、瑞虹新城的687、515和471套。而且LOFT產品前3名的套均總價分別只有75、63和86萬元，遠比住宅前3名105、325和620萬的套均總價低。

去年3月25日開盤的卓越世紀中心，至今已經售出的LOFT產品更是達到2073套之多，遠高于同期住宅成交第一名的東方冠郡的1170套。正是由于LOFT產品在居住功能上的舒服性和超低的總價，吸引了大量買家。以該案39平方米總價55萬的戶型為例，其室內實際使用面積28平方米，4.5米的層高可分割成2層，且上層空間也有35平方米，因為上屋可以跟外走廊打通，把外走廊空間利用上。如此一來，1樓的28平方米，用8平方米做廚房和衛生間，還有近20平方米的廳過道和樓梯也不算擁擠；2樓的35平方米，除去南北各12和9平方米的兩個臥室后，還有14平方米用來做衛生間和過道也不算擁擠，空間和舒適度比東方冠郡80平方米的2房還要好，但總價只有其三分之一。