上海樓市5月熱盤榜
2013-04-12 00:00:00
租售情報 2013年9期
萬科VCITY
熱度描述：上千人造訪，40多分鐘排隊等候，門口車水馬龍，現(xiàn)場人頭攢動，一片人聲鼎沸，炙熱的氛圍讓人以為盛夏已至……這里不是什么超市促銷現(xiàn)場，而是4月中旬萬科城V.CITY情景示范區(qū)開放現(xiàn)場。現(xiàn)場熱鬧非凡，集咖啡休閑吧、書吧、聊天吧和兒童娛樂為一體的接待處現(xiàn)場，早早就已被看房者占據(jù)。提供咖啡等水吧處舒適座位上，也坐滿了購房者。穿著統(tǒng)一的現(xiàn)場工作人員健步如飛穿梭其間、連軸轉(zhuǎn)似地為眾多客戶提供服務。洽談區(qū)內(nèi)，面色焦急的購房意向者紛紛向工作人員咨詢各種萬科城V.CITY的問題，連模型區(qū)也被圍得水泄不通，客戶們更是情緒高漲。
熱因分析：大名鼎鼎的萬科，以其多年來積累的口碑，吸引了眾多剛需購房者光顧；號稱50萬平方米的超級開發(fā)體量，又是第一期第一批首開，也讓大家看到了未來的潛力；戶型面積控制合理，有效抑制了總價，且為精裝修交房。
熱盤房源：萬科城V.CITY這次公開的情景示范間有約78㎡“E代居”、約95㎡“樂活宅”及約103㎡“全家福”，緊湊實用、功能齊全、收納強大，專門為年輕一族量身定制。
御沁園
熱度描述：4月中旬，御沁園再次開盤，延續(xù)了其3月開盤旺銷的熱度。本次推出136套公寓房源，網(wǎng)上報價18300-27200元/ m2。據(jù)悉，御沁園當前推出的房源，比3月報價提升了1500-2200元/ m2，雖然報價幅度可下降20%，但從前期熱銷及此次銷售策略來看，似乎預示著漲價是必然的趨勢。由于前期積累客戶較多，御沁園本次依然是搖號開盤，而中標概率大概是30%左右。
熱因分析：憑借和記黃埔的金字招牌，鄰近周浦萬達廣場的地理位置，以及迪斯尼樂園的輻射，位于大浦東腹地周康居住區(qū)的御沁園，自然備受青睞。
熱盤房源：小區(qū)分5期開發(fā)，目前推出的是第2期，2期小高層公寓主打三房，歐式建筑設計，層高3米，3房2廳2衛(wèi)設計，房型正氣，面積143-175平方米。
保利葉之林
熱度描述：2013年，保利葉之林4次加推房源，每次加推認購率都在80%以上。其中加推125㎡B戶型時，更是出現(xiàn)加推當日早上7點人潮涌動、排隊搶購的熱鬧景象。
熱因分析：保利葉之林位于中外環(huán)之間，地段優(yōu)勢明顯。項目北側緊鄰500畝大場體育公園，游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、籠式足球場等超11項運動設施一應俱全。社區(qū)東側即為軌交7號線和15號線地鐵站。保利葉之林所處區(qū)域為人文氣息濃厚的上海大學板塊，區(qū)域內(nèi)的教育配套成熟，從幼兒園到高中，一站式解決了3-18歲全學齡的教育難題。整個項目為純?nèi)可鐓^(qū)，采用全人車分流設計，社區(qū)內(nèi)景觀綠化都是區(qū)域內(nèi)最高端的配置。一梯兩戶、雙開門電梯、主臥套房等設計更是一般大平層項目才能擁有的奢華元素。
熱盤房源：預計在4月底5月初左右加推熱銷125㎡B戶型，目前銷售價格25500-26000元/㎡。加推房源報價將較前期有所上升。
瑞虹新城璟庭
熱度描述：近日，瑞虹新城璟庭140-220平方米景觀定制大宅火爆開盤，當日即受熱捧，近五百組客戶競相搶購，多款經(jīng)典戶型陸續(xù)告罄，開盤至今勁銷八成。繼首批房源勇奪2013年1月全市新房住宅成交冠軍的銷售業(yè)績之后，瑞虹新城璟庭再續(xù)熱銷傳奇。自首批示范單位開放以來，便吸引近千組客戶參觀。
熱因分析：瑞虹天地的商業(yè)規(guī)劃，內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的住宅供應量，瑞安集團的品牌優(yōu)勢，都是瑞虹新城近期大賣的關鍵因素。
熱盤房源：瑞虹新城璟庭190-220平方米大面積房型推出。該盤近期加推的二期房源，戶型為140-220平方米的三房四房，位于1、2、6、7號樓。
中建溪岸瀾庭
熱度描述：近期，嘉定南翔中建溪岸瀾庭售樓處異常熱鬧，慕名前來看房的人絡繹不絕。該項目不僅在區(qū)域內(nèi)性價比最高，且房型設計非常優(yōu)秀，88平方米三房，128平方米四房，以及125平方米三房及138平方米四房樓王，空間利用率高、戶型設計合理，多次開盤均受到購房者追捧，多次“日光”。
熱因分析：該樓盤最大的優(yōu)勢就是規(guī)劃——11號線增設花園站、陳翔路南側規(guī)劃塔伯曼商業(yè)旗艦、嘉閔高架開工、天然河道環(huán)繞等等，都是吸引購房者關注的賣點。此外，市面上少見的高得房率小三房設計、三房朝南設計等等，也加分不少。
熱盤房源：該樓盤有花園洋房及普通公寓兩種房源，公寓均價19500元/ m2，花園洋房均價21000元/ m2，花園洋房一樓、二樓贈送地下室，其余樓層贈送露臺。
雅戈爾長風8號
關注理由：雅戈爾長風8號推出其樓王產(chǎn)品，330平方米平層大宅。2.7米南向開間，客廳面寬8米，主臥面寬6.3米，270度的景觀面，更擁有全上海最獨特的設計——覆蓋了墻體3/4的大尺度天際飄窗，使得這款戶型觀景效果達到極致；同時，長風8號可謂是名副其實“花園中的住宅”，其330平方米樓王產(chǎn)品，直面近萬平方米國賓級大草坪，令人心曠神怡。站在陽臺上望去，不乏眾多名貴綠植，都是從雅戈爾寧波的苗圃移植過來的鎮(zhèn)圃之寶：百年香樟，金桂，銀杏，紫薇等；在精裝方面，雅戈爾長風8號選用葡萄牙砂巖石材立面，質(zhì)地比花崗巖更細致，造價也貴一倍；臥室客廳均選用來自雅戈爾內(nèi)部產(chǎn)品漢麻墻布，價格不菲且低碳環(huán)保透氣防潮。330平方米大戶型配有東芝靜音變頻中央空調(diào)，威能全屋地暖，衛(wèi)生間全部德國頂級品牌。
云錦東方
關注理由：位居徐匯濱江核心腹地的云錦東方，已經(jīng)成為2013年上海中心城區(qū)最重要的地產(chǎn)作品，作為徐匯濱江整體規(guī)劃中的地標式綜合體項目，50萬平方米的云錦東方，無疑將領跑滬上高端住宅市場。在滬上各大豪宅中，其戶型設計算是非常出色的，裝修用材方面也十分注重細節(jié)。項目鄰近東方夢工場選址及西岸傳媒港規(guī)劃區(qū)域，主推大戶型精裝房源，面積200平方米以上。項目由上海東航置業(yè)有限公司開發(fā)。
復地香梔花園
關注理由：復地香梔花園，中國精品別墅夢幻開發(fā)團隊，聯(lián)手復星、復地集團的國際資源平臺，2013年于中環(huán)豪宅之脈打造的全新超越之作。繼新江灣、長風、森蘭之后，積蓄城脈價值后發(fā)之力，重構中環(huán)新格局。8萬平方米低密度純別墅社區(qū)，以上海豪宅，別墅新樣板之勢，融合大平層的尺度感及獨棟的內(nèi)部空間體驗于一體，創(chuàng)造全新的別墅居住理念，創(chuàng)新獨立空間別墅。約8.8-9.4米超大面寬客廳，創(chuàng)上海明星豪宅客廳面寬之最；約67-93平方米主臥層，相當于五星級酒店總統(tǒng)套房標準；前所未有的空間價值極限突破，以實現(xiàn)高使用率魔法附贈空間，中環(huán)豪宅城脈約185-270平方米，37種戶型為個性生活專屬定制。近3200平方米的中環(huán)首席文化社交會所。（66299000）
高·尚領域
關注理由：華人首富李嘉誠旗下長江實業(yè)上海首戰(zhàn)作品，地處真如城市副中心核心。高·尚領域位于曹楊路銅川路交叉口，建構約117萬平方米時尚生活國度，是目前上海中環(huán)內(nèi)在建的最大規(guī)模城市綜合體。項目以美國紐約Upper West大都會生活品位作建筑設計藍本，集行政公館、高級住宅、商業(yè)領地、星級酒店及商圈地標五大功能于一體，以4個不同主題商圈劃分，成就上海和長三角的全新矚目地標。據(jù)悉，項目包含逾5萬平方米商務酒店配套，提供約1500多個客房，并將建設樓高330米的地標式寫字樓，堪稱滬西第一高樓。項目規(guī)劃建設約22萬平方米國際級商場，將云集全球頂尖品牌。值得關注的是，項目還獨享約6萬平方米綠化空間，擁3大湖景、3大草坪及8大園林設計。
虹橋?qū)汖埑?/b>
關注理由：項目總建筑面積約30萬平方米，一期推出的歐式新古典水岸精品公寓，主力面積88-125平方米，最高80米棟距，項目采用小進深、南北通全陽光設計，客廳和主臥全南朝向，明廚明衛(wèi)最低總價100萬，現(xiàn)樣板區(qū)已開放，將于5月初開盤。虹橋?qū)汖埑钱a(chǎn)品多樣，包括水岸公寓、聯(lián)排別墅、濱水商業(yè)中心、五星級酒店、標準辦公樓、企業(yè)公館等。項目規(guī)劃有10萬平方米商業(yè)辦公物業(yè)，其中包括華新板塊惟一的最高檔次的五星級酒店，以及濱水商業(yè)中心。（59896888）
露香園
最新動態(tài)：露香園是市中心30萬平方米全業(yè)態(tài)綜合體，位于黃浦區(qū)老城廂露香園原址，距離人民廣場、淮海路、新天地等上海地標均不超過1.5公里，是目前市中心最大的，也是最后的開發(fā)基地之一。露香園西接人民路、南至方浜中路，東至河南路，以大境路為界，分為南北兩個區(qū)域，其中，北側為高層區(qū)，由8棟15至31層的高層公寓和一棟酒店式公寓組成，而南側為大規(guī)模低層別墅型住宅。露香園（一期）規(guī)劃有以高層為主的精裝修住宅、城市稀缺別墅。同時配套兩種不同業(yè)態(tài)的酒店、雙重休閑體驗模式的會所，另有部分臨街商業(yè)和商業(yè)內(nèi)街。此外，還將會對原有的六幢老式建筑進行修繕保留，如沈醉舊居、嚴氏舊居及民國時期顏料大王趙竹林所居的趙公館等。項目內(nèi)還包含一所具有百年歷史的市重點學校—上海市實驗小學。
大華錦上城
最新動態(tài)：大華錦上城具體位置在祁連山路錦秋路，為寶山上大板塊全新樓盤，預計今年5月開盤，首期推出LOFT及Artdeco高層公寓兩種產(chǎn)品。其中，LOFT定位為復式小公館，產(chǎn)權年限50年，最高5.5米層高，可巧妙分隔成兩層，一層面積兩層空間，且規(guī)劃有5米超大面寬。Artdeco高層公寓，70年住宅產(chǎn)權，則提供了119-124平方米三房、90平方米兩房戶型，目前價格待定。大華錦上城靠近上海大學，周邊沃爾瑪、弘基生活廣場、錦秋新天地等生活配套及上大附中、徐悲鴻藝術學校等教育設施一應俱全。整個項目建筑面積約23萬㎡，圍合式街區(qū)布局，囊括多種建筑風格——經(jīng)典Artdeco風格、現(xiàn)代英式風格、現(xiàn)代法式風格及現(xiàn)代主義風格，多種物業(yè)類型——5.5米層高酒店式公寓、商業(yè)別墅、多層及小高層公寓。
長泰公館
最新動態(tài)：長泰公館預計5月開盤，項目位于浦東航定路508弄，地處航頭中心位置，靠近規(guī)劃中的大型城市綜合體，總建筑面積約15萬平方米，共計約1200套公寓，主力面積86-108㎡，經(jīng)典ArtDeco高層建筑，海派城市公館。（58225168）
旭輝城
最新動態(tài)：旭輝城由全國40強房企旭輝集團投資開發(fā)，是其在北上海又一經(jīng)典力作。項目位于寶山羅涇，與2012年申城熱銷盤旭輝瀾悅灣相加構成總建面約35萬平方米的精品洋房公寓社區(qū)。城內(nèi)有與瀾悅灣相連綿逾百米的美式風情商業(yè)街，社區(qū)巴士接駁軌交1、7號線；周邊白鷺和羅涇雙公園環(huán)伺。項目產(chǎn)品由ArtDeco風格6-7F電梯洋房及18F高層公寓組成，主力面積約70-90㎡。
中金海棠灣
最新動態(tài)：浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)又一大盤即將面世，項目北至周祝公路，西至周東路，東至周園路，南至規(guī)劃紅線。小區(qū)總建筑面積約46萬平方米，一期建筑面積約23.7萬平方米。整個小區(qū)規(guī)劃分三期開發(fā)，主要包含別墅、合院、精裝公寓等高檔建筑業(yè)態(tài)。
其他
上海樓市熱盤
全新盤
綠寶園馥庭——綠寶園是滬上著名別墅之一，其良好的社區(qū)氛圍及入住居民構成，帶來了極高美譽度。近期，綠寶園之新品（精裝電梯聯(lián)排別墅），意式精裝樣板區(qū)已開放。上海浦東滬南路2888弄。（68193388）
金沙雅苑——位于普陀區(qū)祁連山南路、金沙江路口的金沙雅苑，在沉寂多年后，即將推出其新一期精裝公寓房源。據(jù)悉，首批推出的戶型包括106、122平方米兩房及161平方米三房，其精裝修國際品牌則涵蓋大金、西門子、漢斯格雅、杜拉維特、鉑浪高等。
寶華海尚郡領——寶華集團在浦東北蔡開發(fā)的新項目，總建筑面積約20萬方，為低密度公寓和別墅混合社區(qū)，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了4萬平方米生態(tài)園林及5000平方米會所，主力戶型面積為100-160㎡，且公寓采用一梯一戶設計，預計5、6月份開盤，樣板房4月份開放。
花田洋房——路勁北郊城四期，近期開盤推7層電梯花園洋房，主力戶型面積90-165平方米，花田洋房規(guī)劃花園洋房、公寓等產(chǎn)品，總建筑面積5萬余平方米，毗鄰兩條原生態(tài)天然河道，引活水入園，戶戶有水、家家有景。
譽品谷水灣——位于松江廣富林板塊，由上海房地產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司開發(fā)，是其高端產(chǎn)品線“譽品”系列的開山之作，近15萬平方米的地塊分為東西兩區(qū)，西區(qū)為別墅規(guī)劃，東區(qū)譽府尊邸則由18棟大戶型高層公寓組成，主力戶型為約170平方米的大三房。
金色寶邸——項目預計5月開盤，屆時將推出17層高的公寓房源。金色寶邸位于羅涇鎮(zhèn)中心區(qū)，與羅涇中學、羅涇鎮(zhèn)衛(wèi)生服務中心僅一河之隔，項目西側地塊系規(guī)劃商業(yè)地塊。由上海顧村房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司開發(fā)，4幢小高層和55棟聯(lián)排住宅構成。
艾格美國際公寓——中凱城市之光3期，原中凱豪生酒店，由中邦收購后重新包裝出售，為70年產(chǎn)權住宅，剩余產(chǎn)權年限約60年，均價8萬左右。主打67-139平方米酒店服務高尚住宅，緊鄰南京西路梅泰恒商圈、四季酒店，以及大中里太古廣場。
凱迪虹橋晶舍——位于徐匯田林，規(guī)模較小，占地面積約1萬平方米，住宅總建面約1.6萬平方米，24層的住宅樓宇沿天然河道“一”字展開，與沿街辦公產(chǎn)品相圍合，1-3層采用的高級干掛石材，4層以上采用真石漆。項目為2梯4戶設計，以約86平方米2房為主，少量約110平方米3房。
錦繡逸庭——青浦徐涇，預計近期開盤，推出公寓和別墅產(chǎn)品，公寓房源約200套，戶型有88平方米兩房、150平方米三房。
步陽御江金都——嘉定北站，推83平方米2房，124平方米和137平方米的3房，距地鐵11號線嘉定北站約600米；
上海樓市熱盤
工地盤
天和尚海格調(diào)——天和尚海格調(diào)位于奉賢區(qū)浦星公路大葉公路交叉口，規(guī)劃為28萬平方米別墅社區(qū)，是1.0容積率的低密度社區(qū)。立面采用新海派法式別墅風格，石材+鋁板高品質(zhì)立面；法式風格公寓立面，尊貴大氣。景觀方面，提前5、6年已經(jīng)將樹種種下，各類進口百年珍稀名貴樹種和精心培植的果樹、花樹，營造出鳥語花香、四季如春的“森居生活”。項目主力產(chǎn)品為165㎡和185㎡聯(lián)排別墅，但實際使用面積約390㎡和420㎡，得房率超過200%以上。
南山雨果——南山雨果位于青浦徐涇，為16萬平方米法式建筑風格社區(qū)，小區(qū)整體以“原味塞納河畔的法式風情”規(guī)劃建設。葉聯(lián)路將小區(qū)劃分為兩個相對獨立的組團，東區(qū)為聯(lián)排別墅、大平層等的低密度組團；西區(qū)為11層法式小高層公寓。
駿豐玲瓏坊——嘉定馬陸，將于6月份推出900套左右面積為48平方米-98平方米一到三房，價格等信息待定，有精裝和毛坯兩種選擇。
鑫塔水尚——青浦新城全新精裝社區(qū)，位于青浦區(qū)華青南路以東，滬青平公路以北，淀浦河以南，主要包括7棟小高層住宅，預計2013年上半年開盤。
九龍倉蘭宮——地處松江大學城，預計2013年5月上市。為香港九龍倉集團在上海目前開發(fā)的唯一別墅項目，小區(qū)類型為法式純別墅社區(qū)，秉承九龍倉一貫的高端精致風格。
綠城蘭園——位于松江洞涇，綠城高端系列產(chǎn)品，預計年中開盤。
金大元御瓏公館——位于浦東唐鎮(zhèn)，預計今年年內(nèi)開盤，以純古典法式風格為主，有別墅及公寓。
山水四季城二期（星湖林郡）——松江泗涇，預計2013年上半年開盤，將推出90-250平方米的精裝公寓，具體開盤時間和價格待定；
新推盤
上坤公園天地——地處寶山，是為數(shù)不多的被顧村公園圍繞的樓盤，位于朝南直面公園第一排的絕佳位置。即將全新亮相的145-150平方米聯(lián)排商務院墅，準現(xiàn)房交付。
嘉御庭——市中心的豪宅項目，緊鄰嘉善老市，所處地段極具人文氣息。其臥室采用全套房設計，內(nèi)部頂級品牌豪華精裝。
中星紅廬——其位于上海最高端的別墅區(qū)之一旗忠森林別墅區(qū)，周邊項目皆為滬上頂級高端別墅。目前在售獨棟別墅，總價約2300-6000萬/套，以0.175的超低容積率，打造200棟獨棟別墅，產(chǎn)品定位高端。
華僑城蘇河灣——位于閘北內(nèi)環(huán)內(nèi)，蘇州河沿岸，浦西極限150米高住宅即將呈現(xiàn)。曾經(jīng)的地王項目，由華僑城集團耗資百億打造的城市地標，獨享1公里蘇州河一線濱水景觀，寶格麗BVLGARI全球第四家酒店進駐。
