細數那些牛氣沖天的豪宅

可惜，歷史都是會重復再現。太多的豪宅陷入了模仿的漩渦中，建筑開發商所作的舉動在重復昨天的某個成功社區經歷。建筑風格可以抄襲，室內布局依然如此，我們沒有關注到土地與建筑之間的關系，沒有尊重土地的文脈歷史，沒有在意土地與建筑共生的關系，這樣的作品即使再熱賣，也不會成為一個經典。經典是需要時間考驗而成為經典的。在2013年，我們看到了豪宅的熱賣，在其身后一些豪宅卻有著一直的堅守執著。無論好賣還是不好賣，真正豪宅的標準從來沒有降低過。

豪宅的風骨

在這個一切都是浮云的時代，有什么比得上腳踏實地的厚積薄發呢？土地是有情感的，就必然需要開發商善待土地，賦予建筑以思想，呈現最完美的作品，給予土地最大的尊重：同樣，這也是對居者的尊重。

如果一個建筑作品能夠經歷細細的打磨，一般都不會出來很難接受的效果，我們希望豪宅作品可以表現超越時代的最高水準。可惜在豪宅建設中，時間也是最缺乏的要素之一。房地產公司每年的利潤指標逼迫項目公司快馬加鞭，從設計到建設全面壓縮著時間進程，最終的結果也可想而知。

在我看來，有理想是豪宅社區成功的第一步。雖然理想虛無縹緲，可是若是沒有堅定的理念，大多數人很難抗拒短平快的項目利潤。當年杭州桃花源社區建設時，開山挖湖，遍植大樹，為的是人們心中那炊煙渺渺，往來無礙的世外桃源景象。大片閑置的田地和小山，損失了多少利潤可以明明白白計算出來。業主對于項目的良好口碑及未來推動力，這筆帳卻是很難算的清楚了。

豪宅建筑承載著關于生活的一切，在它的身上也代表著一個人價值觀、生活觀的表達。在人與人的交往中，這叫身份認同的標志。開發商思想可以通過豪宅直接反饋給業主，用最直觀的視覺傳遞著對歷史、對文脈、對生活的表述。

最早前往杭州良渚文化村的時候，對于社區印象強烈。或許每個中國人心中都有著一個情結，退隱田壟，把酒言歡。社區的自然環境再怎么形容也不過分，就像某位看房者對我說，“我以為你們拍的照片是假的。”

可惜在美麗的自然環境下，建筑之間的差異猶如天上地下。南都公司開發的一期住宅將建筑掩藏在密林中，山畔里。萬科公司開發的二期、三期住宅則是孤零零的佇立在平地上，視覺效果差異明顯。萬科人曾戲言說不好意思叫同行來社區參觀。或許從那個時候開始，郡西別墅就承擔了代表杭州萬科豪宅標桿的使命。據說，在開發郡西別墅的時候公司沒有嚴格的時間進度表。這種說法無從查證，但是2012年及2013年，郡西別墅卻是成為杭州別墅市場上最耀眼的明星。兩次推盤，兩次售罄，業主用行動表示了自己最大程度的認可。

我相信，豪宅是有風骨的，不論是表達觀點的公共建筑，還是用來居住的住宅，從一開始的開發商選擇上，就奠定了它們的未來，或是與眾不同，或是泯然眾人。現實中，大多數人在考慮后選擇后者。

湯臣一品時間證明一切

在陸家嘴中心的濱江大道邊，“湯臣一品”的4幢高樓格外引人注目。它的對面就是外灘萬國建筑群，背后是金茂大廈和環球金融中心，這樣的地理位置讓人浮想聯翩。

在原湯臣集團董事長湯君年逝世后，湯臣一品才推向市場，可以說項目也是湯老先生的遺作。在湯臣人看來，湯臣一品是湯君年的最后代表作，代表湯君年的生命和心血，用建造成本不能計算出“湯臣一品”的真正價值。

在湯臣一品推出前，上海最貴的豪宅是新天地旁邊的“華府天地”，每平方米5.8萬元。在“湯臣一品”附近，“盛大金磐”、“財富海景”等同類別豪宅銷售價格在每平方米四-五萬元上下。因此，從社區銷售開始就遭遇了冷場。

在每次政策調控的時候，市場的注意力一定會集中在湯臣一品，似乎社區是否降價代表著調控政策成功與否的標志。沒有人知道那個時候湯臣集團承擔了多少壓力，我們只能從銷售數據上看見半年、一年沒有成交都是常態，甚至集團年度財務報表上也出現了虧損。

再到后來，市場選擇的結果大家都看到了。湯臣一品開始了緩慢的成交，一年十余套的數量矗立了頂級豪宅的標桿，后來的上海頂級豪宅紛紛把湯臣一品作為最大的競爭對方，樓盤報價以超過湯臣一品為目標。可惜，直至今日社區成交單價15萬元還很難被超過。

湯臣集團對外表示，位居《福布斯》全球排行榜的億萬級富豪，是其鎖定的主力客源。它的廣告語稱，“湯臣一品”只獻給巔峰世界的杰出人物。

因此在建筑設計上，湯臣一品都力求極致。看似普通的建筑外墻，采用日本三菱的高科技納米技術，；屋頂造型選擇了中國漢唐的官帽形狀，并將建筑高度確定153米，這是布達拉宮的高度。

在我看來，湯臣一品最難得的地方在于別人是把豪宅當成房子在賣，而它是把房子當成奢侈品在賣。立意不同，高下立判。因此，湯臣一品沒有小面積的房型，普遍面積在400平方米以上，甚至是整層樓的全框架設計。

這樣的設計，你可以說它瘋狂，你可以說它狂妄，但是湯臣一品載入了中國豪宅的歷史，近8年的時候過去了，敢放言超越湯臣一品的樓盤依然不多。

嘉御庭老上海的味道

對于上海的市區豪宅，人們眼中看到的東西是不一樣的。在普通人眼中，看的是地段和建筑；在有老上海情節的人眼中，看到的是歷史和文化。

嘉御庭社區的位置很不錯，它位于建國西路和嘉善路交界，到徐家匯和淮海路的時間都差不多，步行可以前往新天地等的繁華之地。

作為昔日法租界的核心區—建國西路一帶，依然保留著百年海派文化人文積淀。步入法國梧桐遮天蔽日的街區，寧靜安謐的氛圍帶給你不一樣的情調。蒼翠的大樹遍布了街道兩側，樹蔭似乎可以將旁邊的喧囂濾去，僅余點點散落的陽光。花園小樓洗盡鉛華，身上往往有青藤攀爬而上，歲月的音符無聲的在建筑身上奏響。

上海某建筑學家說，城市是有年輪的，每個年輪都應該留下來。因此，建國西路的建筑大多列入了保護建筑行列，讓今天的我們可以觸摸感知曾經的歷史，通過這些存在了多年的老建筑。

建國西路的人文歷史、花園洋房，與嘉御庭的法式官邸建筑風格互為融合，得到了許多高端消費人群的認可，因此項目推出后一直銷售看好。

稀缺的市區供應量，造就了市區豪宅的強大吸引力。在2004年后，上海逐步減少了中心城區的宅地供應，內環內的宅地供應幾近于零。有關數據顯示，外環以內最近5年的新增宅地，還不到住宅用地總出讓量的10%，因此傳統市中心很少有新房供應上市。

近幾年市中心樓盤價值的不斷攀升，成為越來越多買家的資金避風港。人們相信上海中心區豪宅的保值特性，出手的時候更加的大膽。

嘉華集團在豪宅打造方面是駕輕就熟的行家，社區外立面采用典雅厚重的對稱造型，優雅的法式大坡頂、柱廊、八角窗，精心鋪就名貴石材底紋，讓建筑有著一種特別的歷史厚重感。梁志天、鄧振威及加拿大奧雅景觀規劃設計公司紛紛參與其中，力求打造出舒適宜人的景觀環境。在物業管理方面，項目邀請第一太平戴維斯為業主提供酒店式管理服務，并推出“金鑰匙”物業管家服務，在房間清潔、家居維修保養等生活需求方面，給予業主細致周到的服務。

此外，社區內建造了一座總高3層、面積約3600平方米的私人會所。會所擁有恒溫泳池、健身房、私人宴會廳、紅酒吧、SPA等各種休閑設施。私人宴會廳在上海（樓盤）不多見，在嘉御庭卻可供住戶租賃，舉行私人派對。

從目前的市場反應來看，對于這樣的小面積豪宅，高端人群的接受程度很高。

綠城玉蘭花園豪宅專家

一個有個性的老板對企業究竟是禍是福？有時候一言難盡。宋衛平曾言，企業的命運無非兩字：生、死。在企業經歷了由生到死的一遭，現實的確讓這個高傲的人低下了頭。他公開承認錯判了調控形勢，認為綠城的首要任務是“力求生存”。

綠城玉蘭花園的走勢同綠城集團的形勢如出一轍，從最開始的市場遇冷，到最后慢慢的好轉，靠的是綠城的品質，市場的大環境。

在宋衛平的眼里，建筑及建筑的每一部分都是有生命的，是可以對話的。“門可以與窗對話，窗可以和立面線條對話”“門問窗：你在那里覺得舒服嗎？窗回答：我在這里很舒服。門也說：我在這里也很舒服。如果整個建筑所有部分都覺得很舒服，那么建筑給人的是一張笑臉，居住的人會覺得很舒適。相反建筑的每一部分都覺得在那里很不舒服，整個建筑給人的就是一張苦相臉，那么在里面居住的人就會很不舒服。”

普通人看來，綠城建筑都會將建筑外立面設計得很漂亮，景觀很美麗。柔美的景觀可以表現出令人流連忘返的意境，因此綠城一直請國外的景觀設計師來創作。花費的費用也超過一般的公司許多。

綠城人經常說公司的利潤并不高，人們聽了常常表示懷疑，認為房地產是暴力行業，綠城拿地的價格也不高。其實，在隱形的環節公司進行了諸多的投入，所謂慢工出細活，追求完美的過程也就意味著相對應的時間成本相當高昂。

比如說，綠城玉蘭花園小區主入口設在齊愛路上，這是一條市政道路，但綠城在建造房子前，將齊愛路的道路設計規劃在內。如今齊愛路四車道平整通達，兩旁種上了香樟樹，一路走過來，56個造型別致的路燈吸引眼球，一個路燈的成本是每只15000元。這樣的錢可以花也可以不花，綠城的做法是表示著公司一貫的誠意體現。

在綠城玉蘭花園動工之前，集團針對上海綠城2600戶業主做了一份滿意度調查，關于規劃、建筑、景觀、關于一個房地產產品可以涉及到的方方面面……這份調查顯示的所有不足之處，都成為綠城玉蘭花園提升的動力。

產品上的投入不僅意味著資金的投入，更多的是情感的付出。用于綠城玉蘭花園外立面的石材，記不清上墻前經過多少輪的挑選，但上墻后，綠城的建筑師必須每一塊每一塊確認，凡是有瑕疵的一律更換。綠城建筑的立面很經典，在經典的背后，是對細節近乎偏執的重視。

在市場穩定下來后，社區也逐漸得到了人們的認可。在唐鎮遠景規劃和綠城品質中，人們選購的理由更多偏重于后者，這也是綠城付出后贏得的回報。

海源別墅資源型豪宅

海源別墅位于朱家角復興路999弄，從復興路一路走來，路上少有行人，有著不同市區的別樣清靜。海源別墅的入口隱匿在復興路一側，沒有太多的渲染，一如社區的低調風格。走進社區，你才會發現作為資源型豪宅的獨到優勢—靜謐的社區，寬闊的環境。

海源別墅事實上占地面積有472畝，建有60棟獨棟大宅，0.14的超低容積率給予了整個社區超大的綠化空間。兩戶人家相連的花園，就可以讓你有著心情放飛的感覺，加上社區內的多條自然水系，蜿蜒流淌在片片綠叢中。這里的建筑是和濃蔭大道、小橋流水、青青楊柳一起融合成世外的小天地。

喜歡低調別致生活的人，一定會喜歡在社區的感覺。平時社區也少有人居住，偶爾在周末全家前來小小聚會一下，享受大自然，享受一種無拘束的生活。

海源別墅從銷售的開始，基本就是靠客戶間的口口相傳。銷售速度談不上多快，一直保持穩定的速度，一年賣上幾套，不好不壞，不憂不喜。在銷售人員看來，喜歡這里的人自然會非常喜歡，不喜歡的人也無需多說，富豪們都有自己的評判標準，抉擇往往就在一眼，不需要你多說什么。

海源別墅的建筑由Cox RichardsonSmithGroup和上海現代建筑設計集團聯合打造，外墻借鑒老公館與傳統中式大宅的特色與用材，用花崗巖和石材鑄造，每棟設計均不相同，整體輪廓卻很協調。歷經時光考驗，社區的建筑一如當初的模樣，只是多了些歲月的痕跡。

這樣的別墅，每戶占地面積3-7畝，地上面積達640-1300平方米，沒有一定實力的客戶無法問津。海源別墅和市區豪宅不同，它的使用更多是周末度假，平日都是空閑的。從另一個角度來講，別墅也是成功人士的一個標簽，看的時候比用的時候更多。

經過多年養護，海源別墅的庭院花草樹木日漸成熟。草地平整松軟，樹木開枝散葉，鮮花的落葉撒在草地上，猶如一幅畫卷在你的眼前展開。如今的海源別墅只剩最后兩套在售，或許在某一天它就將淡出我們的眼簾，隱秘的藏在朱家角的湖畔邊，只能讓人遠遠的眺望，想象下里面的繁華故事。

銀億領墅產品與區域的巧妙結合

在上海，新江灣為代表的上海新生代資源豪宅區成為了美麗居住的代名詞。新江灣城，離繁華的五角場城市副中心僅有兩站地，超高的綠化率又讓社區成為了上海少有的人性低密度居住社區。銀億房產開發的銀億領墅，是區域內少見的別墅產品，尤其受到市場的關注。

銀億領墅是上海市場中少見的法式風格，建筑設計汲取了法國宮廷建筑的精粹，外立面選用德國米黃全石材干掛，內部采取精裝修，力求從每一個細節彰顯出某種貴族氣質。

開發商邀請了上海世博會原法國館館長方可先生作為社區的形象大使，并將法國館雕塑‘記憶的天空’安置于社區內。這些舉動給社區品質帶來多少提升，現在還不好計算，但是做總比不做要好，這在一個側面表示了開發商的用心程度。

中環內能夠擁有城市生態、人文、商業資源的別墅豪宅鳳毛麟角，因此從產品稀缺的角度來說，銀億領墅一開始就受到了市場的密切關注。項目容積率是1.0，也是上海難得的低密度社區，在上海中心板塊內低密度社區幾乎用一個指頭就能數的出來，因此社區以3.4億成為一季度新江灣板塊的別墅銷售冠軍，不是偶然。

站在社區中，看看唯美的建筑也是件賞心悅目的樂事。銀億領墅傳承法國孟莎時代的建筑精粹，三段式唯美建筑形制、孟沙式坡屋頂、頭盔式老虎窗、全石材立面，和其他的歐美建筑風格都有所不同，細膩高貴，有著少見的建筑美感。

作為銀億領墅的經典之作，院墅布局11米超大面寬，200余平方米空間，附加別墅大面積的地下室，以及前庭后院兩大花園，實得面積可近400平方米。

社區里的建筑棟間距遠大于同類產品，保證房間內的采光，在樣板房參觀的時候，各個房間都顯得通透明亮。超大闊景閣樓以及獨立南花園附贈的大面積餐廳，讓人覺得室內的使用空間大大的增強了。

涵壁灣中式風韻

涵壁灣絕對是個小眾的樓盤，別墅中的異類。說它小眾，是因為它的銷售對象都是有中式情結的富豪，一般人很難接受這樣有想象力的住宅。說它異類，是因為它是上海別墅中少見的采用中式風格的別墅，而且開發商對于自己的理念堅持很堅決。

說到涵壁灣，不得不說它的設計師張永和。張永和也是中國建筑界的一個異類，雖然他已經功成名就，但是從他的理論—非常建筑來說，骨子里的求新求變也反映在涵壁灣的設計上。

張永和的父親張開濟是新中國成立后第一代建筑師，設計了包括中國革命歷史博物館、天安門觀禮臺在內的許多作品。1981年兒子張永和在父親的操辦下登上飛機，遠赴美國學習。最終，他帶回了一套令當時中國建筑界的很多人，包括他父親在內都感到不解的非常建筑理論。

在涵壁灣的設計理念上，張永和說：“每個別墅既是一個房，還是一個微縮的園；對它的使用既是住，也是游。”這樣的言語，沒有去過現場的人很難理解。這好比中國傳統的山水畫，若隱若現，相融相合。

社區的先天環境非常好，一半為水，一半為陸，40萬平方米的封閉水域，水面浮起13座天然島嶼，土地給所有設計師留下了足夠的想象空間，張永和表示：“我們首先對它滿懷敬畏和尊重，之后才是設計”。

最終的涵璧灣倚著白鷺湖而建，在白鷺湖原有地脈上加土成島，去土成河，原原本本保留下白鷺湖40萬平方米體量。在80萬平方米的占地上只建有130戶獨棟大宅，且這130戶別墅依環湖的13個島嶼而建，戶戶臨水。因為涵璧灣因是依水而立，整個規劃可一言蔽之為“路上有橋，橋下流水，水邊有宅”。

建筑中以大面積斜坡屋頂、漏窗、馬頭墻、回廊、內庭，將景觀引入室內，力求做到推窗見景。身處其中，你會感到一種非常強烈的視覺立體沖擊。涵璧灣室內幾乎沒有門，廳與廳之間采用不同的屏障隔開，別具特色。這種布局拉大了整體面寬，讓人仿佛置身于一所現代風格的宮殿之中。墻上的每扇窗采用卷軸式設計，使窗外景致猶如嵌在墻上的一幅竹林風景畫。

雖然涵壁灣的銷售只算平平，但是這不妨礙我對于它的建筑美感表示敬意。好產品只有細細咀嚼才能品出它的滋味，涵壁灣就是一個有滋有味的別墅產品。