旗忠：讓我們從運動說起

這就是現在旗忠別墅區在售的別墅行情，筆者在這里不必再渲染旗忠別墅有多么高端，僅從這些在售的項目中就能看出。旗忠高端別墅區的珍貴就在于：這是一個純粹的別墅區，而且均為獨棟別墅，容積率大多在0.2以下。旗忠板塊并沒有像佘山、淀山湖這樣絕頂的山水資源，但為何會出現滬上頂級別墅區呢？我們不妨先從旗忠的運動說起……

網球、高爾夫、馬術、游艇

旗忠高端體育氛圍獨樹一幟

常規的體育運動設施，在中國的城市正變得越來越珍貴。如果一個新盤自建了一條跑道或是籃球場，一定會被銷售人員當做重大的亮點來介紹。中國人均體育資源占有量相當少，平均每萬人擁有體育場地僅6.58個（即人均體育場地面積約1.03平方米），而日本和歐美的水平約在200個/萬人左右，我國遠遠低于世界的平均水平。

對于高端的別墅業主來說，能擁有很便利的日常運動，鍛煉身體的體育配套也是尤為重要的。要是能有高爾夫、網球這樣的傳統貴族運動場地就更為難得了。細數滬上的高端別墅區，如佘山、東郊、徐涇、淀山湖，運動因素最為突出的當屬旗忠別墅區！旗忠最為耀眼的運動就是網球，旗忠森林體育城網球中心是世界ATP網球大師賽的常規舉辦地。除了網球運動，旗忠也有數個高爾夫俱樂部、馬術中心、700畝游艇俱樂部等高端體育設施。這些體育配套會較大程度地豐富業主的生活，也和居住在旗忠別墅區業主們的身份相得益彰。旗忠也因為這些高端體育配套，在滬上眾多高端別墅區內顯得更為出眾。

No.1

上海ATP網球大師賽

如果不是舉世矚目的ATP1000網球大師杯賽落戶旗忠網球中心，這片區域對外印象也許就定格在“華東第一村”止步。網球這項風靡世界的貴族運動把英國小鎮溫布爾頓推向了頂級社區的高度。同樣，一個新的中國“溫布爾頓”成為了旗忠的品位名片。

旗忠森林體育城網球中心承辦著世界最高級別的網球賽事—上海ATP1000大師賽，世界排名前20位的男子選手將強制參賽。納達爾、德約科維奇、費德勒、穆雷、索德林和布萊恩兄弟等男子網壇的頂尖高手將和其他超過100名選手亮相上海，在為期9天的賽事中為球迷奉上精彩的對決，爭奪1000個冠軍積分。

ATP1000大師賽是ATP（男子職業網球協會）巡回賽中級別最高的賽事，規模僅次于四大滿貫。ATP1000大師賽只在全世界九個地點舉辦，它們分別是印第安維爾斯、邁阿密、蒙特卡洛、羅馬、馬德里、加拿大（蒙特利爾和多倫多輪流舉辦）、辛辛那提、巴黎和上海。上海也是該賽事在亞洲的唯一舉辦地。

上海ATP網球大師賽對于旗忠別墅區的意義，就如同佘山之于佘山別墅區，淀山湖之于淀山湖別墅區。網球大師賽讓旗忠名聲遠揚，享譽全球，旗忠別墅區的價值得到了極大程度的彰顯。旗忠別墅區現在四大頂級別墅距離賽場都不到2公里，毗鄰這樣的體育圣地，如同北京的奧運村、廣州的亞運村，板塊的氣質和價值因為體育賽事而自然流露。

No.2

旗忠高爾夫

高爾夫球場是頂級別墅區的標準配置，高爾夫別墅也是獨棟別墅的最高表現形式。佘山有佘山高爾夫別墅、徐涇有銀濤高爾夫別墅。南京的鐘山高爾夫別墅是2011年的亞洲十大豪宅，并且排名第二位。同為亞洲十大豪宅的上海·綠城玫瑰園所在的旗忠別墅區，也有旗忠高爾夫球場。

旗忠高爾夫球場占地面積1200畝，是一所18洞的高爾夫俱樂部，18洞全長7129碼，標準桿：72桿，是由美國TRC公司設計完成的。一直以來，旗忠高爾夫球會憑借別致出色的球場設計，優越的地理位置，閑逸的周邊環境贏得各界球友的青睞。另外，旗忠板塊還有正在新建的高爾夫球場。

滬上最好的高爾夫俱樂部當為美蘭湖高爾夫，它也是上海地區唯一的36洞USGA標準球場。相對于美蘭湖高爾夫，旗忠高爾夫還有不小的差距，旗忠高爾夫擴展的27洞正在建設中，預計未來幾個月即能建成。旗忠高爾夫的優勢在于旗忠還保持著非常好的外圍環境，這里還有大片近乎原始面貌的樹林，堪稱“城市綠肺”。光華路兩旁遮天蔽日的樟樹，森林體育城中蔥郁的林蔭，眾多蜿蜒天然的河流，旗忠公園里開闊的游艇湖面，如果說旗忠高爾夫里面的果嶺、沙坑是“室外桃園”，那外面也是名符其實的“都市森林”。

No.3

馬術中心和游艇俱樂部

網球和高爾夫雖然一直占據傳統“四大貴族運動”中的兩席，但如今這兩種運動普及的程度已經比較高了。高爾夫一向是被視為富人們的運動，但目前上海市場上的高爾夫俱樂部，一場球的收費便宜的只要幾百元，不少高爾夫愛好者閑暇時間還是可以經常去揮一揮桿。但馬術和游艇一直都是眾多體育項目中的“陽春白雪”。除了專業性的技術要求外，馬術和游艇運動在場地建設、配套服務、日常管理等諸多方面都需要大量的資金投入。這也令這樣的高端運動只能由少數的“塔尖人士”所享用。

旗忠板塊規劃建設有體育公園馬術中心、水上公園游艇俱樂部，這些地方距離旗忠別墅區都在2公里以內的范圍里，非常近，步行20分鐘以內皆可到達。其中700畝的游艇俱樂部就位于光華路和昆陽路口，與旗忠高爾夫球場只有一路之隔。中星紅廬距離游艇俱樂部只有短短三四百米遠，夏日炎炎，住在這里的業主們走幾步就能來到湖旁邊，在水面的游艇上消暑納涼，這樣的生活不可謂不奢侈。

旗忠的四大名墅

假若要為閔行旗忠的別墅做排名，你會發現，就像ATP賽事一樣，大師云集，而這其中要數4個項目最大腕。

最大腕的莫過于上海·綠城玫瑰園，作為“亞洲十大豪宅”之一，綠城玫瑰園幾乎可以滿足中國頂級圈層對于居住的所有要求。“典藏大宅”和“島嶼莊園”是綠城玫瑰園的兩類產品，其中典藏大宅為700—900平方米的尊貴別墅。島嶼莊園則是量身定制的1500—2100平方米滬上最頂級莊園大宅。

綠城玫瑰園占地約1205畝，共規劃獨立別墅227棟，其中島嶼莊園別墅51棟、典藏大宅別墅176棟。內部融合法式、意式、英式、西班牙式多種經典風格，組合成具有自然感、時間感、人文精神的整體社區氛圍。整個項目共分四期開發，一、二期共有103套別墅，目前已建成交付。三、四期產品進行了全線升級，每幢占地2.6-10畝；室內層高全面提升，其中典藏大宅別墅3.6米層高、島嶼莊園別墅4.2米層高；全石材立面，為歐洲宮廷石材度身定制。其中島嶼莊園別墅更是特別邀請到Richard Manion定制。他是美國著名富人區比弗利山莊御用建筑設計師，比弗利最后40棟名人定制大宅中，16棟均出自他的手筆。

論容積率，中星紅廬勝出。僅為0.175的容積率壓過森林溪谷的0.20、御濤園的0.18，這樣的超低密度保證了單棟建筑的占地面積以及私家庭院的足夠尺度。2000平方米獨棟莊園大宅，一宅三畝領地，尤其是最大約2000平方米私家園林，林溪環抱間，戶戶臨水。社區超過80%的綠化被用來打造私家園林，成為屬于自己的自然天地，園林將建筑包裹，房子宛如直接種植在花園里，一切渾然天成。另外，該案的建筑風格比較貼近上海人生活的老洋房式大宅，對老上海很有吸引力。

論成熟度，森林溪谷最悠長。它的前生為中房森林別墅，也是閔行旗忠板塊最先成型的別墅區，在2009年天安集團收購了凱雷基金持有的57套中房森林別墅后才將項目推廣名稱變更為森林溪谷。森林溪谷另一特色是聘請中國九大高檔私人會所之一的“鴻藝會”進行專業管理社約3400平方米的雙會所。

論奢華感，御濤園最氣派。御濤園氣派在擁有6條與天然河道相聯的水系，192棟別墅沿河的兩岸一字排開，整個社區看上去就仿佛一座宮殿。除了水構成的景觀，另外由澳大利亞領先園林設計師澳派（Aspect）精心打造的4萬平方米主題式公共綠化空間，讓住戶置身于一覽無余的翠綠景致中。此外，御濤園全部采用室內精裝修交付，光光一個廚衛的用材品牌就包括了Leicht、 Baumatic、Kohler、 Grohe等，整體風格展現極富深度的精致奢華感。這和項目的全石材鋪砌的外立面可謂相得益彰。

世界級高端配套林立

旗忠爭做“第一居所”城市獨棟住區

“從世界范圍看，豪宅區的形成都是取決于恰到好處的配套和氛圍營造，而不是單純的資源依賴，比如長島、比弗利山等，上海的老洋房區當年形成也是如此，肯定不是自然資源最好的地方，但確是高端配套和氛圍營造最佳的地方。”

冷靜審視佘山的成名之路，除去獨一無二的自然資源，首個億元別墅誕生于此，令佘山多了一份里程碑式的進步意義。東郊國賓館的存在，為東郊板塊增加了濃厚的文化積淀。西郊別墅區依托的則是“大虹橋”，靠的是它的交通。旗忠板塊除了良好的生態環境及距離徐家匯半個小時車程的便捷交通之外，板塊內擁有眾多上海獨一無二的高端體育設施及配套，旗忠高爾夫球場、旗忠網球中心、馬術競技場及五星級酒店、酒店商業步行街等等，傳達的是一種生活方式的改變，是繁華過后忙碌之余留給自己和家人的靜謐的悠閑時光。

旗忠沒有令人艷羨的高山流水，不具備深厚的文化底蘊，但值得稱道的交通和配套完全可以肩負起作為一個豪宅區對居住使命的回歸。大師杯賽對于旗忠最深的影響，就是讓其在一流的生態環境之上搭建了一流的人居環境。旗忠的體育運動比佘山、淀山湖兩大別墅區的生活配套有過之而無不及。

如果說旗忠高端別墅聚集區前期主要以網球、高爾夫球、游艇等高端休閑配套為主，所開發的幾個頂級別墅項目多被作為第二居所。隨著顓橋高端公寓星河灣帶來了商業、學校、酒店等生活配套，以及沈海高速到大虹橋和市中心更加便利的交通等條件，馬橋別墅區的配套更為完善，已經開始有大量買家以第一居所為目的到旗忠購買頂級別墅，以享受這里優越的配套資源和自然清新的宜居空間。

運動板塊 活力無限價值升級正當時

體育運動場館、國際體育賽事對于一個區域的發展有很大的促進作用。這不光體現在體育產業的直接價值上，還有體育配套對于當地居民生活品質的提升，國際體育賽事所帶來的名牌效應更是有著難以估量的價值。如2011年世界游泳錦標賽舉辦場地東方體育中心，安亭汽車城的世界F1大獎賽，淀山湖上的游艇運動，這些運動特征明顯的板塊，在后期發展中往往更有優勢。

東方體育中心：

前灘、徐匯濱江、三林齊受益

東方體育中心里，有3個標志性場館建筑，它們的名字朗朗上口又充滿海派韻味，分別叫做“海上王冠”、“玉蘭橋”、“月亮灣”。東體中心的建設是為2011年的世界游泳錦標賽而服務，是世界一流的以水上競技運動為主的綜合性場館。

對于市中心的豪宅來說，能俯瞰黃浦江江景才是最有氣質的豪宅。舉辦國際賽事的體育場館往往都是區域的標志性建筑，如北京奧運村、青島奧帆中心、廣州亞運村等。站在自家的景觀陽臺，能無遮擋地觀賞這些城市地標，何嘗不是一件快事？前灘、徐匯濱江板塊享有世博+濱江+體育賽事的多重優勢，三林也借助世博和東體中心的建設迅速發展了交通、環境、配套等，這三塊地方都是目前上海房產開發的熱門之地，未來也還有巨大的發展空間。

FI賽車：嘉定新城急加速

最近一段時間，嘉定新城的新房市場熱的一塌糊涂，新建住宅成交量居然超過了浦東新區！說起嘉定我們很容易想到安亭國際汽車城，在這里有世界最頂級的汽車運動：F1中國大獎賽。

今年的4月14日，F1中國站比賽剛剛在上海國際賽車場落下帷幕。世界最頂級F1賽車手阿隆索、萊科寧、漢密爾頓分別奪得冠、亞、季軍。汽車運動不僅提高了嘉定的知名度，也為嘉定的基礎設施改善起到了不可磨滅的作用。尤其是交通方面，嘉定較青浦、奉賢等郊區新城有著引以為傲的優勢，無愧其“汽車城”的名號。

嘉定現在有沈海高速（G15）直達虹橋樞紐，滬嘉高速對接市區外中環線，繞城高速通往上海周邊地區。尤其是地鐵11號線，吸引了大量首次置業的新上海人安居嘉定，也讓嘉定的投資價值日益高漲。而11號線最先通車的站點就是上海賽車場、安亭，不得不說汽車運動是嘉定板塊價值提升的一個強力引擎。

名盤推薦寶華櫟庭寶華櫟庭是目前嘉定板塊最為高端的項目之一，北臨地鐵11號線南翔站，生活配套齊全，社區對面就有家樂福。目前在售的項目包括圍院類獨棟與獨棟別墅，是近郊較少的中高端純別墅社區。現房銷售，可預約參觀樣板房。該項目所有的喬木綠化均為寶華集團的植物園多年培育后全冠移植，從建筑設計、施工、銷售到物業管理都是集團自身一體化經營。四合院墅項目綠化分隔做的極為用心，可以體驗到獨棟的感覺，居住舒適度高，性價比也較高。

水上運動圣地：淀山湖

說到上海的頂級別墅，自然少不了淀山湖畔那些坐享絕美湖景的大宅，如江南華府、涵璧灣、淀山湖一號，哪一所都是將目標圈層鎖定為全國最富有的億萬級富豪。淀山湖一望無際的浩瀚水面是這里最為珍貴的資源，淀山湖頂級別墅住區也是中國湖居別墅的標桿之作，無出其右。

因為有著淀山湖這一片水域，這里的水上運動也是全上海最高端、最成熟的地方。這里擁有數家高端的游艇俱樂部，還有水上公園、水上運動場。淀山湖的水景如果只是用來觀賞，豈不是莫大的浪費？夏日的傍晚，能駕船馳騁其中，隨心所欲地在水面飛馳，何不快哉！淀山湖作為上海水上運動的圣地，必能給這里的別墅業主帶來全新的生活方式。

名盤推薦涵璧灣

涵璧灣的環境之美在上海近乎是不可復制，至少也是稀缺的。涵璧灣位于青浦西岑，距虹橋交通樞紐40公里。其坐落的白鷺湖，占據著約40萬平方米的水域，其中分布著130戶獨棟別墅及一棟會所。項目堅持最大限度地保有原生態景觀，堅守生態居住理念。該案曾被評為“上海最美別墅”，社區環境宛如仙境，看過該案的朋友們無不表示：相當震撼！