換個角度看豪宅

真正的豪宅是怎樣的？這個問題如果讓業內人士來回答，無論是怎樣的結果，恐怕都不會有一個公認的答案。中國財富的增長速度舉世矚目，伴隨而來的就是遍地開花的豪宅社區。對于物質享受，對于身份的彰顯，中國富豪有著迫切的要求。

從上海的湯臣一品，北京御園，到深圳波托菲諾，從蘇州拙政東園，再到杭州綠城桃花源……中國一線城市紛紛出現了所謂的“頂級豪宅”，即使有人說這些豪宅有些包裝過度，涉及地塊的文脈梳理的不清晰，但是這些瑕疵影響不了購房者對于豪宅社區的追捧。在富豪的眼中，氣派比文化更為重要。

以豪宅北京御園來說，項目四周被“三山五園”的皇家園林簇擁，建筑外立面展現了宏大的歐洲官邸風格。喜歡的人推崇項目有著難得的中西合璧，不喜歡的人則覺得在這么稀缺的土地資源上，在悠久的中國文化背景下，項目沒有體現出應有的北京的城市文化，很是可惜。

不過，近些年中國豪宅的建造商也在反思，什么樣的豪宅是中國富豪需要的，怎樣的作品才能在時間流逝中真正反映出它的價值。新的嘗試已經在進行中。

豪宅的進步

在豪宅氛圍營造上，歐美國家有著非常好的傳統。美國紐約中央公園一帶，是世界知名的豪宅聚集區。這個由第五大道至八大道和59街至110街所圍合成的矩形公園，長4000米，寬800米，面積約為3.4平方公里。

公園四周排布著俯瞰公園的寫字樓、公寓等，其中公寓價格每平方米從幾萬到十幾萬美元。而紐約長島幾百平方米的獨棟別墅價格在百萬美元上下，單價比前者低不少。為什么公寓的單價可以遠遠超過別墅價格，這涉及到豪宅的定位。

在北京，最貴的豪宅公寓可以賣到十幾萬，但是和老北京的四合院相比較，動輒幾億元的四合院又把豪宅公寓甩在了身后。按照平方米計算，四合院單價價格高達百萬元，幾乎是豪宅平均價格的十倍。那人們又怎么理解這樣的價格差異呢？

紐約中央公園周邊的公寓和北京老城區的四合院，有一個共同特點，即是資源稀缺性，無論是產品的稀缺，還是地段的稀缺，市場極度稀少的供應量成就豪宅的新尺度。比如說紐約中央公園，它的周邊長度是9600米，除去寫字樓等物業占用的長度，留給公寓的地塊相當稀少。美國郊區的別墅理論上可以無限向外延展，供應量無限。

北京四合院也是如此，它的數量在逐漸減少，甚至市場上有段時間都有價無房。曾經有位富豪在惋惜，當四合院標價千萬的時候沒有下手，眼睜睜的看到它漲到億元。后來我知道他購買的上海老洋房升值驚人，算是失之東隅收之桑榆。

當城市里的地段和景觀資源越來越稀缺的時候，開發商在打造豪宅的態度上也有了改變。曾經開發商把豪宅開發看成一件商品，如今不少開發商把豪宅開發當作一件作品。兩種理念，一定會營造出兩種不同類型的社區。

將豪宅看作商品的開發商，一般都不會對于社區、對于地段抱有一種敬畏的心態，在產品的細節等方面很難做到精益求精，跑量銷售往往成為他們的主流心態。如果一個開發商抱有領先的作品觀，加上適度對豪宅的理解和系統集成能力，這樣的產品一定是值得期待的。

有時候好產品是妙手偶得的，有時候好產品是渾然天成的。當一個社區人、建筑、城市完美融合，規劃、景觀與建筑和諧一致，這樣的產品一定會是豪宅。豪宅的第一要素就是滿足人們的居住需要，平衡協調是豪宅追求的目標之一。很難想象，在屋內國際頂尖品牌的映照下，地面選用普通的飾面材料，外墻厚度還是250mm。

從中世紀的貴族莊園到當下的豪宅，紅磚是一種常用的表現尊貴與內涵的建筑材料。英國有著名的紅磚大學高校聯盟；哈佛大學以立法的形式規定，校園的所有建筑外形材料必須使用紅磚；日本將其作為皇宮建筑的主要材料之一。

在中國，以傳統的建筑方法建造的磚石結構房屋難以超過7層，因為磚墻高度增加，墻厚也得相應增加。傳統磚石結構很難實現大尺度的建筑內部空間，這對于豪宅居住的奢華感覺是不利的。

在北方某豪宅，社區用現澆鋼筋混凝土結構實現對于建筑高度和空間的要求，結構墻體外側采用干掛式幕墻系統，傳統工匠用手工形式砌筑了九十萬塊德國陶土紅磚。手工工藝實現了傳統紅磚建筑的當代應用。這處社區的價格驚人，但是它對于豪宅建筑實現了創新，貴的有它的道理。

上海力量

隨著生活質量的不斷提高，人們自然會對居住條件提出更高的要求。普通的洋房、別墅、豪宅難以滿足人們增長的精神文化需求。尤其是追求生活品位的高端人士，他們更鐘情于選擇有文化內涵的豪宅。一方面，有內涵的豪宅可以將濃厚的歷史人文底蘊完整的傳承；另一方面，與時俱進的時尚賦予有文化內涵的豪宅更多的感染力。這樣的豪宅才能與高端人士的身份匹配，展現他們的追求。

歷史文化與地產融合，是一種趨勢，也是一種必然。建筑作為具有物質屬性的物體，如果能有精神上的傳承，必然對于建筑價值有著具體的提升。

文化地產始終是地產的至高境界，它不僅提供了普通豪宅難以具有的地段價值、身份價值、資產價值，更提供了前所未有的收藏價值。對很多老上海人來說，在市區石庫門漸漸消失的時代，具有上海精神意義上的豪宅極其難得。

某代理公司的豪宅研究報告中說，“真正的奢華住宅，首先是基于獨一無二的自然環境或地理位置的，然后才是設計與材質，這三者構成了一個不可或缺的整體。而且，最好這一個地方有著自己的故事和靈魂”。

在中國的歷史長河中，人們始終追求擁有精神力量上的強大。儒家認為，天行健，君子以自強不息。表現在建筑上，就是強調其內在的文化內涵。古今中外，無論是白金漢宮、凡爾賽宮，還是恭王府、宋慶齡故居，能夠在歷史傳承中得到認可的建筑，都是最終意義上有價值的建筑。

當我們漫步上海街道的梧桐樹下，看著那些積塵多年的老洋房，隱匿在周邊高樓大廈邊上，風華卻不減當年。這些優雅的房子，幾乎都有著闖蕩上海灘的風云故事，在其的身后往往隱藏著一段久遠的歷史，造就了上海精神和生活態度，身份感、家世背景用語言難以表達，但可以用建筑來表達。

上海陸續出現了一些有著上海味道的豪宅，比如說綠城玫瑰園、中星紅廬、保利西塘越等社區，這些社區的建筑風格也讓人耳目一新，設計靈感多來源于百年前上海租界中西合璧的海派建筑，并汲取現在建筑設計元素，外觀高貴，富含文化底蘊。