華新鎮(zhèn)新盤大比拼之恒文星尚灣PK農(nóng)房·西郊半島

想在青浦華新買房的朋友，必看恒文星尚灣和農(nóng)房-西郊半島兩個項目，但往往又會陷入這樣的困境：這兩個項目相似度極高，選擇哪個是好？在華新這樣的城郊小鎮(zhèn)，兩個一路之隔的品質(zhì)大盤平分秋色，銷售狀況頗好，且都將在三四月份加推，可以預(yù)見這兩個項目的新推價格又會有小幅的上漲。

西郊半島在景觀上較為細膩。營造“小橋流水人家”的氛圍。星尚灣則為更加原生態(tài)的景觀。

第一回合：地段

皆為城郊小鎮(zhèn)

恒文星尚灣和農(nóng)房·西郊半島都位于新鳳中路、新府中路和華隆路之間。兩者相距僅有十余米。社區(qū)距離市中心20多公里，自駕用時40分鐘左右。依托大虹橋樞紐，毗鄰西郊國際農(nóng)產(chǎn)品展銷中心。驅(qū)車15分鐘可直達虹橋樞紐，半小時左右可至中山公園，距離地鐵2號線徐涇東路站約15分鐘路程。

因為華新鎮(zhèn)目前還是一個城郊小鎮(zhèn)的狀態(tài)，社區(qū)周邊沒有成熟的大型商業(yè)廣場，規(guī)劃中的地鐵17號線最近的徐盈路站離這里也要15分鐘的車程。因此，這里的業(yè)主選擇公共交通出行只能依靠公交，好在公交站點離這兩個社區(qū)都比較近。

在建中的寶龍城市廣場，是這里未來最重要的商業(yè)綜合體，可以滿足區(qū)域內(nèi)居民的商業(yè)購物娛樂等需求。再加上農(nóng)房·西郊半島自建的8萬平方米的商業(yè)區(qū)，兩個項目60多萬平方米的大型社區(qū)，這里會逐漸形成華新鎮(zhèn)新的高品質(zhì)居住區(qū)。

第二回合：社區(qū)

區(qū)域內(nèi)品質(zhì)最高

恒文星尚灣和農(nóng)房·西郊半島社區(qū)規(guī)模都在35萬平方米左右，建筑形態(tài)也頗為相似，容積率均為1.8，綠化率也都達到了40%相對較高的水平。星尚灣和西郊半島是區(qū)域內(nèi)僅有的2個在售新盤，也是品質(zhì)最好的社區(qū)。對于華新的本地客群來說，這兩個社區(qū)當(dāng)為最好的選擇。

農(nóng)房·西郊半島是農(nóng)工商房產(chǎn)“農(nóng)房”系列的旗艦產(chǎn)品，該系列在上海的房產(chǎn)市場，尤其是剛需市場上已是赫赫有名，在全國范圍內(nèi)“農(nóng)房”已經(jīng)有數(shù)十家。在知名度和品牌影響力方面，星尚灣稍弱于西郊半島。

西郊半島很強調(diào)社區(qū)的景觀規(guī)劃，營造出高檔社區(qū)的感覺。社區(qū)景觀有著濃厚的人文氣息。主要景觀節(jié)點有洋房區(qū)亞克力魚缸、地下室內(nèi)溫水泳池、三字經(jīng)文化石碑、12生肖園、24節(jié)氣柱、風(fēng)車等。社區(qū)整體的園林景觀很有特色，賦予中國傳統(tǒng)文化，業(yè)主參與度較高。而星尚灣在園林景觀上突出生態(tài)自然，社區(qū)內(nèi)的苗木也主要以較為高大的灌木為主。

在定位上，星尚灣是很明確的剛需，主力房型面積較小，此前所推的86-129平方米房源，三室戶型均為2+1型，也是適合剛需客群的需要。西郊半島定位為品質(zhì)剛需，因為其主力房型面積較大，還有不少復(fù)式的花園洋房。最高總價超過400萬。

第三回合：戶型

一個精致，一個舒適

就公寓來說，農(nóng)房·西郊半島以86-90平方米兩房以及104-145平方米三房為主。星尚灣為85-126平方米的“2+1”房和130平方米的“3+1”房。西郊半島的戶型更寬敞，每間臥室的面積也都更大，強調(diào)居住的舒適度；星尚灣的“+1”房概念類似于萬科經(jīng)典的“90+”設(shè)計，空間的利用率很高，幾乎沒有什么浪費的地方，每間臥室的面積也都相應(yīng)有所減小。尤其是“+1”的那間房就更小了，旨在強調(diào)實用性。

第四回合：價格

差異微弱

農(nóng)房·西郊半島開盤時的報價為13000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)微漲到13500元/平方米。恒文星尚灣每平方米的均價同樣上漲了500元，達到13000元/平方米，具體都是一房一價。這一價格位于全市房價的低谷，但面對區(qū)域內(nèi)的客群，這樣的價格算是同地段最高的價格了。畢竟，社區(qū)周邊的二手房價格只有六七千元每平方米。在筆者看來，西郊半島高出星尚灣那500元的均價就在于社區(qū)品質(zhì)上的微弱差異。

編后

這兩個樓盤雖然很相似，但做出選擇也不是難事，要堅持根據(jù)自己的需求來選擇。在整體差異不大的前提下，就主要看戶型。如果想實用一點，可以著重看看星尚灣的“2+1”或“3+1”戶型；如果想居住的更寬敞舒適，則可以選擇西郊半島純粹的2居室或3居室。當(dāng)然，你也可以仔細對比社區(qū)園林景觀的差異，選擇你所喜歡的風(fēng)格。另外，西郊半島預(yù)計2013年6月交房，比星尚灣提前半年，現(xiàn)在相當(dāng)于準現(xiàn)房，在時間上有一定的優(yōu)勢。

恒文星尚灣

約83平方米2+1室2廳1衛(wèi)

①贈送面積較大令星尚灣有著較高的性價比，結(jié)構(gòu)連板處的面積約有5平方米，是完全的附送面積，可以改造成一個小的書房或兒童房。

②空間利用率達到極致，布局很緊湊，沒有浪費的空間，具有三居室的全部功能。

③南北通透、主臥朝南、陽臺面積較大，通風(fēng)采光效果好。

農(nóng)房·西郊半島

約87平方米2室2廳1衛(wèi)

①三開間全南戶型，全明通透，采光效果非常好。

②客廳、主臥都有陽臺，陽臺面積一半贈送，性價比較高。臥室面積較大，居住舒適度好

③衛(wèi)生間干濕分離，設(shè)計科學(xué)合理、人性化，可以從細節(jié)之處提升居住品質(zhì)。

參數(shù)對比

農(nóng)房·西郊半島

均價：13500元/平方米

容積率：1.8

綠化率：40%

總戶數(shù)：2497戶

車位數(shù)：1799個

開發(fā)商：上海農(nóng)工商房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

交房時間：2013年6月

物業(yè)費：2.0元

售樓電話：021-33863333

售樓地址：青浦華新鎮(zhèn)新府中路1331弄

恒文星尚灣

均價：12500元/平方米

容積率：1.8

綠化率：40%

總戶數(shù)：2500戶

車位數(shù)：1800個

開發(fā)商：上海文基置業(yè)有限公司

交房時間：2013年12月

物業(yè)費：1.75元

售樓電話：021-69795888售樓地址：青浦華新鎮(zhèn)新鳳中路899弄