中原地產 通州分行

門店地址：海拉爾路180號

分行經理：孟敏

經理電話：13916891792

該分行位于海拉爾路通州路口，鄰近軌交4、10號線海倫路站，是中原地產距離北外灘板塊最近的分行。公交103路始發站、物美大賣場就在門店斜對面。主營小區：香港麗園、浦江名邸、凱虹家園、中皇廣場、愛家豪庭、中信虹港名庭、新外灘花苑等。

談板塊

板塊簡介

北外灘：無敵江景、價格洼地

通州分行所在的北外灘板塊是“十二五”期間上海重點發展的12個現代服務業集聚區之一，作為上海國際航運服務中心的重要承載地，未來北外灘將與外灘、小陸家嘴呈“三足鼎立”，成為上海的核心商務區。年內即將竣工的軌交12號線和320米高的“北外灘地標”白玉蘭廣場，將極大的提升北外灘的商務價值。目前，獨具朝南觀景，全上海唯一能將外灘、陸家嘴盡收眼底的北外灘，房價相比南外灘、陸家嘴等傳統濱江區域，存在著明顯的價差，是一塊不可多得的價格洼地。

店長點評

離夢想最近的地方

曾經的“遠東華爾街”外灘，如今的“中國曼哈頓”陸家嘴，左手外灘隧道、右手新建路隧道，3分鐘車程，從家到“上海之巔”的距離，這就是北外灘，一個離夢想最近的地方，一個“高貴不貴”，內環內罕有的普宅價格、豪宅享受、鉆石地段。上外附小幼兒園、虹口第二中心小學、繼光中學、華師大一附中、第A民醫院等優質配套讓生活精彩無憂。

行情分析

總價350萬左右二房最受青睞

目前總價350萬元左右的二房最暢銷，熱門小區有：香港麗園、愛家豪庭、凱虹家園、中皇廣場等，這些小區一旦有96-110平方米的二房掛出，一周內就能消化掉。由于該板塊大部分次新房交房于2000-2005年間，滿五年且是唯一住房的自住客比例高，總價又貼近內環內普通住宅標準（330萬），受個人20%所得稅影響小，價格堅挺。而2005年交房的浦江名邸以大戶型、江景房為主，早期投資客較多，受20%新政影響，滿5年非唯一的業主有2%-3%的議價空間。

推薦

香港麗園

·戶型面積貼臺置換客戶需求，部分二房符合普宅標準，稅費少

·學區房，對口虹口第二中心小學、繼光中學

·交通便利：4、10號線雙軌交、新建路隧道3分鐘到小陸家嘴

浦江名邸

·板式房，二梯二戶，小區品質高

·大戶型，2房133-145m²，3房155-175m²，居室更寬敞

·一期16樓以上、三期25樓以上可賞浦江兩岸美景