真如城市副中心 打造商業新地標

在經過一段漫長的沉寂之后，如今的真如正面臨著全面的爆發。隨綠地產品的上市，長實項目的熱銷，作為壓軸的星光耀廣場也即將登臺。宛如冉冉升起的璀璨明珠，在上海四大副中心的最后一角，緩緩拉開序幕的同時，也標志著規劃重心再次重回浦西。坐享優越的區位優勢，匯聚眾多的巨頭企業，在不久的將來，真如將傾力打造繼東京的六本木，紐約的曼哈頓，巴黎的拉德芳斯之后的新一代生態商務都市。

地段決定價值

“地段，地段還是地段”，李嘉誠的這句地產名言已然成為購房者置業時的“金科玉律”。而真如副中心正是有著地段上的絕對優勢，同時也是上海市中心區域最后一塊可供大規模開發的熱土。

真如城市副中心位于上海西北部核心地段，南接內環，西通中環，經武寧路可直達京滬高速，滬嘉高速，快速通達長三角各城市。自駕出行可迅速到達市內各區域，距虹橋機場僅15分鐘，到浦東機場只需45分鐘。

真如的交通規劃相比其它三大副中心，可謂有過之而無不及。未來板塊內將有5條軌道交通線路交匯于此，設置10大站點，其中包括大渡河路站、真如站、上海西站3大換乘點，均勻分布客流人群，避免了在同一區域內人流過于集中，完美地緩解了高峰時段的交通壓力，這點是徐家匯、五角場和花木副中心所不具備的。目前7、11號線已經通車。隨著日后交通設施和生活配套逐步完善，板塊的價值必然水漲船高，升值潛力巨大。

門戶商圈助力商業騰飛

長期以來，真如一直是上海聯系江蘇和中西部地區的門戶，以物流貿易為特色，依托大虹橋，攜手長風生態商務區、曹安國際商貿中心、上海國際中小企業總部社區、北虹橋商務區4大區域，形成“五星閃耀”的上海“西大堂”。

真如城市副中心有滬嘉高速、滬寧城際鐵路、滬蓉高速北橫通道，以及內中外環，構成“三環四射”的對外交通格局。不僅如此，2010年正式投入運營的滬寧城鐵上海西站還集結3條城市軌道交通、長途客運于一體，設計時速達300公里，將上海與滬寧沿線各大城市融入“1小時生活圈”，相比市區內的偏遠地段能夠更快捷的到達市中心。同時站內與軌道交通實現零距離換乘。

有了上海西站的存在，真如才能夠成為連通長三角地帶的重要樞紐節點，也一并增強了該區域身為城市副中心的紐帶作用和輻射力。高鐵所帶來的人流，無疑會對商業的發展起到大力推動的作用。

立體式的商辦布局

真如副中心核心區域總規模達2.43平方公里，規劃建筑面積465萬平方米，其中新建面積高達340萬平方米，開發體量為四大副中心之首，將重點打造以曹楊路為主干道兩側的開放型核心商務區，營建上海時尚之都的新標桿。

整個真如副中心商業區以香港中環為藍本，著重體現生態商務的理念，充分利用地下空間，建造40萬平方米的露天地下商業中心，使其充分接受自然陽光的照射以及呼吸清新空氣。此外，在辦公樓的低區部分構筑空中連廊，形成地下、地面、空中的立體式商業廣場，打破了空間概念。地面規劃環通的商業內街，通過地面步行通道、兩層通廊和地下空間連接，形成完全步行環通、商街合圍的休閑購物空間及立體垂直城市。真如的設計方案著重提倡生態環保，堅持可持續發展，顯得更合理也更人性化。未來，長江實業還會在此建立一座高達330米的寫字樓，或將刷新浦西第一高樓的記錄。

生態環保新典范

高密度的商辦綜合體，地下空間的利用是必不可少的。真如的城市設計機理將成為地下空間開發的典范，120萬平方米的超大開發規模極大的提高了空間利用率。

四通八達的地下道路可直接聯系辦公樓、商業區和軌交站點，方便工作人士的出行。多達14000個地下停車位能夠充分滿足高端商務人士停車的需求。

如此構建的地下城市體系有一個更重要的意義，那就是能夠大大減少地面交通，降低噪音污染和尾氣的排放，真正符合生態商務的構想，為在此地工作居住的人們提供了一個純凈舒適的夢想空間。

如今的銅川路水產市場可以說是開發真如的一大阻隔，其不僅造成了嚴重的環境污染，同時也影響市容建設，與生態商務概念完全是背道而馳。但是從明年開始，該市場將會搬遷至數公里之外的祁連山路，重新改建為國際海鮮城。原址將建設為城市帶狀公園，配合南部的真如古鎮，以及未來的浦西第一高樓，發展為文化藝術發展軸，增添了商務園區的人文氣息。今后的真如副中心將同時具備環保、文化的特質，相信能為此地增添不少魅力。

價格洼地凸顯無窮商機

今年的土地市場之火爆可謂盛況空前，各開發商爭相搶地再次引發了成本危機。動輒數萬的樓板價，限制了再增值的空間。然而真如作為最晚開發的城市副中心，仍處于價格洼地，在政府堅決抑制“炒地”的政策下，該區域的地價和房價尚在相對理性的范圍之內。

目前真如的二手房價僅為徐家匯的1/3，也遠遠低于五角場和花木。隨著當下規劃的傾斜和市場的一致看好，真如可謂極具投資價值，未來的走向必然是節節高升。2006年，長江實業以底價22億元在此拿地，反觀近期高尚領域的火爆銷售，已經達到了約26億的銷售金額。低成本，高回報，最后的城市副中心騰飛之勢已經顯現，如今的真如儼然是塊淘金之地。

眼下真如的格局可用“三分天下”來形容，亮點頗多。由綠地集團、合景泰富聯手打造的天匯廣場，李嘉誠旗下長江實業的高尚領域，星浩資本的最新力作，星光耀廣場。三大項目代表著三支不同的勢力，國企、港企、地產基金，形成了“黃金三角”的格局，且其全都為大型綜合體項目。三大企業在真如這片火熱的土地上強強聚首，究竟能掀起怎樣的狂潮，讓我們試目以待。

星光閃耀 點亮真如

上海星光耀廣場是星浩資本重金打造的巨型城市綜合體項目，總建筑面積約26萬平方米，規劃以總部辦公，高端商業，高檔住宅和城市配套商業為主要功能，向廣大居民提供體驗式消費，生態化住宅，五星級辦公等頂級服務，為真如至滬上光芒耀目的全新地標。

城市綜合體項目已經成為當前地產開發的主流趨勢，但能夠真正達到高標準、高質量、高定位同時聚集大量人氣的，確為數不多。無論是開發規劃，特色設計還是招商引資，都是不小的難點，對企業自身也是非常巨大的挑戰。在規劃之初提出的宏大設想，上市之后卻陷入爛尾的僵局，這樣的案例已不在少數。然而，星浩資本讓人們看到了希望，極具潛力的地段，稀缺的產品類型，企業強大的凝聚力，讓我們對其未來充滿信心。在與周邊的長江實業、綠地等知名房企形成相互依托競爭、助推的關系的同時，也彰顯了星浩資本自身雄厚的實力。

瀕臨絕跡的“CBD別墅”

作為壓軸大戲的星光耀項目，坐落于曹楊路潮州路的真如核心商務區域。星浩資本將率先推出其中的住宅部分，星光域，包涵疊加別墅和花園洋房，是集綠化，購物，辦公，交通優勢與一體的高檔社區。7.2萬方的大體量低密度的“CBD別墅”，是目前上海極其稀缺，并且未來也不會再出現的尖端產品，堪稱市區別墅的絕唱。承載著高端人士對市區別墅的夢想，肩負著都市白領對生態居住的期盼，星光域別墅將于9月份揭開神秘的面紗，敬請期待。

未來的城市GBD標桿

何為GBD，Green綠色、Business商務、District中心，真如正是上海首個達到國際化標準的綠色商務中心。如今的都市中心，車水馬龍，人潮涌動，節奏之快已經使人們無暇享受生活。從居所到工作地點，兩點一線，整天被機械所包圍，無可奈何的“收聽”著噪音，吸納著尾氣，漸漸地遺忘了心靈訴求的本源。然而，未來的真如，秉承重歸大自然的理念，將會開創全新的“花園生活”的模式，使工作與生態相結合，為你打造都市中的私家花園，體驗品質生活。