朱家角新城 如此火爆為哪般？

2013年7月28日上午，中信泰富朱家角新城洋房新品力作——錦苑，于中信泰富朱家角錦江酒店開盤，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚。錦苑首次開盤即在1小時(shí)內(nèi)狂銷150套，總銷達(dá)兩億元，刷新了朱家角區(qū)域的開盤記錄，也創(chuàng)造了中信泰富朱家角新城熱銷傳奇！截至今日（8月12日），網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示中信泰富朱家角新城的成交量已經(jīng)達(dá)到196套，成交金額超過2.8億，也是近一個(gè)月青浦區(qū)域的銷售冠軍。

朱家角新城遠(yuǎn)在上海的最西邊，長(zhǎng)久以來朱家角的房產(chǎn)市場(chǎng)，總是以度假地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的面貌示人，從來都不是大量成交的熱門置業(yè)之地。現(xiàn)在，中信泰富朱家角新城的瘋狂成交，讓市場(chǎng)震驚。我們不禁要問，朱家角新城是不是發(fā)生了新的變化？如此火爆，卻是為哪般？

超高性價(jià)比100萬買90平方米兩房

100萬在上海還能買到什么房子？市區(qū)二手40平方米左右的商住公寓估計(jì)還能買得到。但100萬左右的總價(jià)，買90平方米的兩房，就只能往上海最邊遠(yuǎn)的地方去尋找，如南匯、臨港、金山、安亭、花橋等等。但能買的到貨真價(jià)實(shí)的湖岸景觀洋房，就只有朱家角這塊風(fēng)水寶地啦。

中信泰富朱家角新城最新推出的7期產(chǎn)品——錦苑，目前成交已經(jīng)超過200套，成交均價(jià)約為12000元/平方米，按這個(gè)價(jià)格，90平方米的兩房總價(jià)約為108萬，再加上優(yōu)惠實(shí)際總價(jià)也就100萬多一點(diǎn)。這樣的價(jià)格相對(duì)于整個(gè)上海的房?jī)r(jià)，堪稱最低的價(jià)格洼地。而中信泰富朱家角新城卻是一個(gè)緊鄰800畝大淀湖的湖景高檔別墅社區(qū)，其中公寓產(chǎn)品也是四層電梯洋房，借用現(xiàn)在一句時(shí)髦的評(píng)價(jià)就是：高端、大氣、上檔次。這樣的房子賣100萬，其性價(jià)比不可謂不高。

中信泰富朱家角新城是板塊內(nèi)目前唯一有公寓房源在售的大型別墅項(xiàng)目，中信泰富朱家角新城最早開發(fā)于2008年，如今已經(jīng)開發(fā)到了第7期項(xiàng)目——錦苑。前期項(xiàng)目已經(jīng)全面交房，頗具人氣。整個(gè)朱家角新城總建筑面積達(dá)80萬平方米。錦苑東面幾乎與大淀湖相鄰，西面則是清新秀麗的活水河道，社區(qū)有拱橋與中信泰富主體社區(qū)相連。錦苑樓宇大多采用橙紅或醬紅色外立面，年輕有朝氣。同時(shí)，每幢樓宇均設(shè)有自家的庭院圍墻，細(xì)節(jié)處保留了中式住宅的私密、高雅等特質(zhì)。

整個(gè)小區(qū)混合了水景別墅、精裝電梯花園洋房、水上星級(jí)酒店、河景休閑商業(yè)、學(xué)校等多種物業(yè)形態(tài)，集特色居住、商業(yè)、休閑、娛樂、健康、養(yǎng)生為一體。中信泰富朱家角新城周邊的國際幼兒園、文化沙龍、高端商業(yè)、高爾夫及游艇俱樂部等配套一應(yīng)俱全，傳統(tǒng)與時(shí)尚、自然生態(tài)與生活便利在這里和諧相融，是都市一族理想的國際級(jí)度假休閑宜居區(qū)域。

中信泰富朱家角新城錦苑三面環(huán)水，形成自然水系半島，一線臨水，由四層花園洋房、疊加別墅構(gòu)成。社區(qū)內(nèi)更是引進(jìn)太陽花國際雙語幼兒園等國際化師資力量。仁濟(jì)醫(yī)院青浦分院、社區(qū)華氏大藥房提供全方位醫(yī)療保障。

絕美的環(huán)境一定讓你陶醉

朱家角作為上海遠(yuǎn)近馳名的旅游景點(diǎn)，風(fēng)景絕倫，不在話下。方圓60平方公里淀山湖，湖泊東岸孕育了千年文明的朱家角古鎮(zhèn)；現(xiàn)代化意義的朱家角珠溪路板塊，數(shù)十座別墅院邸拔地而起。古色淡雅的人文水鄉(xiāng)與時(shí)尚現(xiàn)代的都市文化相容一氣，形成了穿越式的光影切換。

從未造訪朱家角板塊的人，絕對(duì)無法想像這里的生活是怎樣的美好。這片宜居樂土，直面62平方公里淀山湖，環(huán)抱800畝的大淀湖，區(qū)域天然水系縱橫，空氣質(zhì)量堪比佘山風(fēng)景區(qū)。25公里長(zhǎng)的環(huán)湖景觀大道，采用雙向4車封閉式道路，寬闊的大道、優(yōu)美的綠化，讓人不禁有種想馳騁一番的沖動(dòng)。

沿著淀山湖大道行駛，搖開車窗，無論從那個(gè)角度看，淀山湖“湖天一色”的景觀總是近在眼前，觀賞的同時(shí)，人的心情愉悅非常。據(jù)了解，為了保護(hù)淀山湖風(fēng)景區(qū)的完整性。湖泊沿岸修建了大小不一、形態(tài)各異的休閑公園。公園里到處可見形態(tài)優(yōu)美的綠植、各樣綺麗的花草。閑暇的日子，不必開車，在這條路上散散步，踏踏自行車，也是非常愜意的。

如若徒步，你就能更深的體會(huì)淀山湖的優(yōu)美。湖畔的步道完全依據(jù)湖景而設(shè)，曲折有致。你可以沿步道漫步，遠(yuǎn)眺淀山湖風(fēng)光，水面上霧氣籠罩，蘆葦茂盛、菱角葉輕浮水上，宛若一幅山水畫卷。步道旁或有青竹依依、或有荷塘漣漪，連著這片怡人的居住環(huán)境，看著使人心生愛意，駐足久久。

淀山湖的美景是人所共識(shí)的，然而愜意的湖畔生活又有幾人真正領(lǐng)略過呢？當(dāng)今是一個(gè)講求綠色人居的時(shí)代，然而在上海想要真正的得到世外山野的生活談何容易？佘山、新江灣城，哪一個(gè)不是上千萬方可獲得的？然而，上海有沒有一塊風(fēng)景宜居地眷顧剛需客的需求呢？如果你還沒尋找到，那就來朱家角吧，也許會(huì)有不小的收獲。

古鎮(zhèn)悠悠的愜意生活

朱家角也是上海有名的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，每年都會(huì)有大量的游客前來旅行。方圓138平方公里的江南古鎮(zhèn)聞名遐邇，鎮(zhèn)內(nèi)河港縱橫，九條長(zhǎng)街沿河而伸，千棟明清建筑依水而立，三十六座石橋古風(fēng)猶存，名勝古跡比比皆是。論到朱家角的生活配套，那就太多了，古鎮(zhèn)西湖街上的酒吧、茶社，中國風(fēng)味的小店面、酒旗招展的客棧；東西走向的東井街是古鎮(zhèn)的小吃一條街，喜歡美食的人，可以從街頭一直吃到街尾，邊吃邊逛。

畢竟古鎮(zhèn)里的游客很多，每逢節(jié)假日也都是人滿為患。住在這里的人們，可能一開始對(duì)古鎮(zhèn)的生活有著新奇而興奮的態(tài)度，但可能在這里生活一段時(shí)間后，便也覺得有些乏味了。不喜歡在古鎮(zhèn)里閑逛，想親近最絢麗的自然風(fēng)光，朱家角的自然美景也是足夠精彩。

如果淀山湖太過浩淼，無法細(xì)細(xì)觀賞，那大淀湖則好像朱家角的一塊璞玉，可以細(xì)細(xì)把玩。從古鎮(zhèn)走到大淀湖畔，只需10分鐘。但耳邊的喧鬧卻已不再，留下的是深深的靜，雖然距離公路并不遠(yuǎn)，居然會(huì)一點(diǎn)聽不見汽車的聲音，難怪上實(shí)、證大、嘉華、古北、中信泰富等全市一級(jí)的開放商紛紛在朱家角開發(fā)別墅，看來朱家角確有閑來小住的情調(diào)。

駐足大淀湖畔，遠(yuǎn)眺古鎮(zhèn)朱家角，古鎮(zhèn)的角塔在日光的照射下，已然蒙上了一層霧白的顏色。這大淀湖是一片占地800畝的水域，沿著這片湖，有一條帶狀的環(huán)湖道，環(huán)湖道的內(nèi)側(cè)是水，外側(cè)則是一座座形態(tài)各異的別墅區(qū)，湖岸邊巧飾著棧橋、亭欄、綠萍，自然的風(fēng)情，足以令每個(gè)都市人駐足、仰觀。這樣的湖區(qū)想必是青浦眾多湖水中裝扮得最精致的一片。

朱家角珠溪路板塊屬于淀山湖大道環(huán)湖風(fēng)光帶上的一處高檔住宅區(qū)，這里建筑限高4層，容積率限制在1.5以下，完全就是理想的第二居所選擇地。住在這里的人，不像市區(qū)高樓里的業(yè)主，需要特地跑到窗邊俯視樓下微縮比例后的風(fēng)景。在大淀湖，居住的人可以盡情享受入畫的意境，而這番意境在今天的大淀湖別墅區(qū)里已經(jīng)可以窺見一斑。

大淀湖畔，如今最富盛名的別墅社區(qū)，當(dāng)數(shù)江南華府的總裁級(jí)別墅，社區(qū)采用江南園林一貫的引水入園的方式，令園中假山、林間，活水穿流。庭院的書齋、石船等一些極具代表的景致也點(diǎn)綴般的出現(xiàn)在這片園子里，而房型的設(shè)計(jì)上，則更能體現(xiàn)總裁級(jí)的氣魄。江南華府的別墅完全按照民國大總統(tǒng)的級(jí)別規(guī)格打造，一間別墅上下四層，6房4廳9衛(wèi)的設(shè)計(jì)，并附帶地下室，將近2000平方米的室內(nèi)面積。并配備了私人會(huì)議廳，會(huì)議廳完全按照宋慶玲故居的樣式設(shè)計(jì)，宅子里還設(shè)有私家游艇的泊岸，主人可駕駛游艇駛?cè)氲砩胶I(lǐng)略一線的風(fēng)光。

配套越來越好朱家角更宜居

朱家角的新建住宅以高端別墅居多，因?yàn)檫@里擁有極好的自然環(huán)境以及豐富的旅游資源，朱家角向來就是度假地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)開發(fā)的寶地。再加上生活配套的缺失，更加劇了這種“第二居所”的狀況，未來的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，朱家角也依然是上海打造旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)的最佳板塊之一。

近期中信泰富朱家角新城的熱銷，雖然不能扭轉(zhuǎn)朱家角整體作為“第二居所”的存在狀態(tài)，但至少表明改變已經(jīng)發(fā)生。購房者對(duì)于朱家角的價(jià)值判斷已經(jīng)不僅僅停留在度假旅游上，作為“第一居所”的居住價(jià)值已經(jīng)開始得到廣泛的認(rèn)可。

伴隨著朱家角新城的入住的業(yè)主越來越多，這里的人氣已經(jīng)開始聚集。正大西鎮(zhèn)萃集精裝別墅、商業(yè)藝術(shù)中心、影院、悅椿酒店、酒店式別墅于一體，未來朱家角新城的配套資源將會(huì)更豐富、更高端。

證大西鎮(zhèn)的二期項(xiàng)目是一座超五星的spa酒店及中華風(fēng)情商業(yè)街。這座酒店是證大集團(tuán)在上海證大麗笙酒店和卓美雅喜瑪拉雅酒店之后，在上海建立的第三座五星級(jí)度假酒店。酒店強(qiáng)調(diào)與朱家角江南水鄉(xiāng)氛圍的和諧共生，特別運(yùn)用橋、廊、水、綠等特色視覺元素裝點(diǎn)古雅的舒適氛圍，體現(xiàn)江南風(fēng)韻的人文精神。據(jù)了解，證大悅榕酒店將于2014年開門迎客。

西鎮(zhèn)項(xiàng)目的東南區(qū)域規(guī)劃為大型商業(yè)中心，該商業(yè)中心復(fù)制了證大浦東大拇指廣場(chǎng)的建筑造型，營建朱家角地區(qū)全新的商業(yè)地標(biāo)。家樂福、星巴克、好樂迪作為證大集團(tuán)長(zhǎng)期的合作伙伴，未來將進(jìn)駐該商業(yè)中心，為證大西鎮(zhèn)營造超強(qiáng)的人氣。形成一流院線、餐飲、休閑、購物、娛樂的5大客流業(yè)態(tài)。目前項(xiàng)目東南角的影院規(guī)劃已經(jīng)確定。影院將建造成為現(xiàn)代感十足的建筑，內(nèi)部擁有4大放映廳，可容納1000余人共同觀看電影。商業(yè)區(qū)沿街獨(dú)立商鋪采用灰白相間的立面造型，營造現(xiàn)代感十足的形態(tài)。未來在這些商鋪中，將營造文化茶吧、精品餐廳、藝術(shù)長(zhǎng)廊等場(chǎng)所。

大虹橋 助力朱家角蛻變

朱家角距離市區(qū)人民廣場(chǎng)約45公里，從市中心出發(fā)走延安高架、滬渝高速，40分鐘左右就能到達(dá)。如果以當(dāng)下崛起的“大虹橋”而論，朱家角的優(yōu)勢(shì)就更明顯了。從直線距離來看，朱家角距離虹橋商務(wù)中心約30公里，驅(qū)車僅需20多分鐘即可抵達(dá)。

為了進(jìn)一步擴(kuò)大“大虹橋”的影響力，青浦將迎來軌交17號(hào)線，從此進(jìn)入地鐵時(shí)代。軌交17號(hào)線由虹橋火車站開出，途經(jīng)徐涇、趙巷、青浦城區(qū)、朱家角等轄區(qū)內(nèi)的重要地段和景點(diǎn)，直抵東方綠舟度假樂園。屆時(shí)，在虹橋工作的購房者完全有可能在朱家角安一個(gè)生態(tài)健康而又美麗的家。