綠地崴廉公寓 “貨真”不愁賣

當初看好卻沒有及時入手綠地崴廉公館房子的人，這會兒大概有點后悔。

去年，這房子的均價一直徘徊在17000-18000元之間，這才過去了大半年，沒有23000元的單價承受能力，綠地崴廉公館你別考慮。就這樣，6月中旬開盤當天，開發商推出的144套房子，5小時內賣掉140套，僅剩余個別樓層欠佳的130平方米三房。

據說，有500人到場搖號選房，許多客戶沒搖到號，想買也買不到。

雖說去年底開始的這一波樓市漲價，上海大部分樓盤都參與了，綠地崴廉公館也不能原地踏步，自然是隨行就市。

但仔細想想，除了外部的市場原因，這個樓盤的熱銷還是有很多內在因素的。

真正的地鐵房，就是要離地鐵站近

絕大部分購買綠地崴廉公館的人，都是看中了它距離地鐵站特別近。11號線已經通車多年，今年年底前又要通到徐家匯和浦東，從南翔站到徐家匯，基本上能控制在30分鐘左右，算是相當方便了。通過換乘，中山公園、靜安寺等城市中心區域，也能在20-30分鐘內到達。而據筆者實測，綠地崴廉公館大門步行到南翔站，基本上在6、7分鐘，大概500米左右的樣子。這個距離，絕對是申城少有的真正地鐵房。經?？捶孔拥娜硕贾?，市面上有一些號稱“零距離軌道交通，緊鄰某某站”的偽地鐵房，其實走到地鐵站很遠很遠，15分鐘以內已經算是正常，沒怎么欺騙你。那些20分鐘、30分鐘走路走不到的，也都敢理直氣壯聲稱自己是地鐵房。

從整個南翔來看，盡管在售的項目不少，目前占據絕對軌道交通優勢的，也非綠地崴廉公館莫屬。按照規劃，11號線還將在南翔和馬陸之間增設一站花園站，位置就在陳翔路、滬嘉高速附近，目前已經開始工程招標，計劃在2014年底完工。靠近花園站的樓盤，則有華潤中央公園3期、湖畔天下、中建溪岸瀾庭等。這些樓盤，步行到地鐵站點的時間，大概也都能控制在10分鐘之內。但眼見為實，畢竟南翔站已經通車，相比還在圖紙上的花園站，自然是綠地崴廉公館占優了。

老百姓喜歡的房型，就是要緊湊實用

前幾年買房子，還是可以對房型設計品頭論足的，尤其是看到了那種奇形怪狀不可思議的房型。隨著上海樓市不斷成熟，設計師水平的提升，各個樓盤基本沒有設計很差慘不忍睹的房型了。市面上的房型基本集中在兩點上：要么很大氣，不怕浪費面積，要的就是奢華的感覺；要么很摳門，追求緊湊簡約，要的就是居家過日子的實用。綠地崴廉公館是第二種，也是最受剛需剛改型客戶歡迎的。本次開盤，它主打的房型是88平方米兩室兩廳一衛、101平方米三室兩廳一衛、130平方米三室兩廳兩衛。最為惹眼的當屬101平方米的小三房，跟大部分樓盤90平方米的小三房相比，每個房間都大了一點點，不至于特別局促，又基本不浪費，有效控制了總價。

正因為此，開盤期間，88、101平方米的房型，總價的基礎上，僅僅優惠大約6萬元，本身的報價還高達25000元左右。130平方米的房型，總價優惠則接近20萬元，讓利幅度還是相當大的。這大概也是開盤熱賣的原因之一吧。

品牌公司的小區，就是要有點檔次

綠地這個品牌，在上海也算是家喻戶曉了，其開發的足跡幾乎遍布上海各個區域。筆者不敢保證綠地開發的房子，質量一定會有多好，只能說大企業開發的房子，相對會靠譜一點。畢竟，現在還是有很多不利的傳言在坊間流傳，各種各樣的說法都有，尤其是在商業地產開發方面。但單單從住宅開發來看，綠地還是有相當不錯的實力，這些年，綠地崴廉公寓、綠地圣約翰名邸、綠地康橋老街、綠地世紀同樂、綠地21城、綠地1860等等，還是積累了相當多忠實客戶的。

綠地崴廉公館，一如既往采用了經典ARTDECO建筑風格立面，挑高大堂，看起來還是有點檔次的。不過，由于地塊的限定，綠地崴廉公館是分為三個相對獨立的部分開發的。沿德華路的南北兩塊最大，也是現在正在銷售和未來將售的房源所在地。本次開盤的6號樓、8號樓是在北地塊。今年下半年或者更晚才能推出上市的，則是位于南地塊的數幢樓棟。售樓小姐介紹，北區基本已經售完，南區還有兩棟的房型，跟6號樓、8號樓基本一致，但南區其他樓棟，則以接近200平方米的精裝大平層為主，走的是中高端路線。

根據筆者現場走訪的結果，有幾個問題需要購房者注意一下：一是真南路的行走車輛，夾雜著大量物流集卡，速度快，噪音大，對行走安全和居住環境有一定影響；二是周邊居住或流動人員，整體素質偏低，短期內還是無法擺脫城鄉結合部的這一“通病”；三是北區以北，是總建筑面積約10萬平方米的經濟適用房小區，同樣由綠地開發，目前已經交付入住。

編輯提醒／TIPS

地塊資料

2010年12月30日，嘉定區真南路以南、走馬塘以西宅地(下稱“南翔走馬塘地塊”，即綠地崴廉公館所在地塊)被綠地以19.35億元底價摘得，折合樓面地價接近萬元。土地交易市場信息顯示，南翔走馬塘地塊重新推出，起始價約19.35億元，折合樓面地價已近萬元。然而，讓人出乎意料的是，開標之前，南翔走馬塘地塊始終只有綠地集團1家企業申請競買，最終因無人爭搶而以9774元／平方米的起始樓面底價成交，總價較首次出讓時降低約4億元。

資料顯示，南翔走馬塘地塊東至真南路、佳通路，南至走馬塘，西至規劃道路、基地邊界，北至棉伯浜；出讓面積79165.9平方米，容積率在2.0至2.5。曾于2010年1月6日被寶華以24.186億元拿得。2010年1月6日，寶華奪下南翔走馬塘地塊時，成交樓面地價約12503元／平方米，成交溢價率達336％，一度成為上海嘉定南翔住宅用地價格的“標桿”。

日常購物休閑，就是要在家門口

緊靠南翔站的中冶祥騰城市廣場，其實剛剛開業不久，商場內還有一部分商戶未入駐。但這個商場，無疑已經成為目前南翔鎮最便捷最有前途的商業中心之一了。筆者在商場里轉了一圈，發現了麥當勞、必勝客、小楊生煎、星巴克、DQ、愛茜茜里、滿記甜品、城市超市、優衣庫等市區熟悉的品牌，人氣還都挺旺盛，不像有的郊區小鎮一樣，招商進來的都是山寨品牌，導致整個商場都掉了檔次。商場4樓還引進了保利國際影城，據稱有獨創的POLYMAIX放映系統，可以媲美IMAIX，住在附近的人有福氣了。綠地崴廉公館的業主，亦可以把中冶祥騰城市廣場當做自家食堂。不過，就整體商業氛圍和人流量而言，該商場真正成熟尚需時日。

穿過S5滬嘉高速公路，就是金地格林世界，也是所謂的南翔東社區目前的核心位置，豐翔路上的家樂福大賣場已經開業多年，人來人往，熙熙攘攘。在南翔鎮尚無其他大賣場開業的前提下，綠地崴廉公館的業主，需要自駕車或步行15分鐘左右前往采購日常生活用品。有消息稱，南翔鎮上也許會開出一家沃爾瑪，綠地崴廉公館的業主，以后可以多個購物選擇。

編輯提醒／TIPS

南翔東方偉業廣場

南翔東方偉業廣場，是由東方偉業(中國)投資控股有限公司投資并運營的城市商業綜合體項目。位于上海嘉定區南翔鎮中心城區，距離鎮政府500米，項目臨銀翔路與眾仁路，占地約28畝，容積率2.5，集購物、休閑、娛樂，商務為一體。項目總建筑面積約7.51萬平方米，其中，地上商業部分8430平方米，將規劃為休閑時尚生活方式中心；地下商業部分近30000平方米，將規劃為沃爾瑪大賣場及室內商業步行街；地上寫字樓面積約3.37萬平方米，將規劃為中小企業總部辦公樓。據了解，東方偉業與世界500強零售企業沃爾瑪簽訂了戰略合作協議，將在南翔東方偉業廣場引入沃爾瑪大賣場。此外，廣場還將引入眾多國際時尚品牌、一線餐飲品牌以及兒童主題類娛樂和創意娛樂等項目品牌。廣場還將結合景觀設計休閑步行街。據悉，該項目計劃建設周期為三年，預計將于2013年開業。

未來規劃不錯，就是要看長遠一點

同屬上海外環線周邊的新型城鎮，與南翔類似的地方有許多，如周浦、江橋、顧村、七寶、浦江等等。相比而言，南翔跟七寶最為相似，發展的軌跡也基本相同，南翔完全有希望趕上甚至超過七寶，成為滬上又一大型新興居住區。七寶是有名的江南古鎮，南翔則擁有更為輝煌的歷史，古猗園、南翔老街、留云禪寺等名勝古跡享譽全國，南翔小籠更成為有口皆碑的上海名吃。老人們流傳下來的“金羅店、銀南翔、銅江灣，鐵大場”，更是佐證了這一事實。

幾年前，南翔提出了建設“上海第一個近郊CBD”的大膽構想，并持續堅定地朝著這一目標推進。據悉，已有近10家大企業在南翔鎮建起了產業總部大樓，南翔鎮本地的5家經濟城也開始自建商務樓宇。新浪微博、趣游網、久游網等知名企業，也將南翔作為其總部辦公基地之一。南翔鎮提出的目標是：“十二五”期間，全鎮要建成30棟總部大樓和商務樓宇。按照南翔整體規劃，未來的南翔，還將建成包括中冶祥騰城市廣場在內的四個大型商業綜合體。

買房子是件大事，誰也不希望自己將來居住的區域沒有任何變化或者發展。對剛需盤集中的郊區城鎮，買房子看規劃尤為重要。選擇有規劃發展的區域，就會看著自己未來居住的區域一天天變化，一天天成長，隨之而來的不僅有房產的升值，更是居住的舒適和生活的滿足。綠地崴廉公館所處的地理位置，恰好在南翔古鎮核心位置，南面數百米就是南翔鎮政府和古猗園，地段算是非常優越的。開車上下班的人，住在南翔這塊地方也是比較方便的，除了連接中環線的滬嘉高速，正在建設的嘉閔高架將成為出行又一選擇。

編輯提醒／TIPS

南翔規劃

南翔新城：分為東、西兩個板塊。東部板塊是以居住、公共服務和公共綠地為主，自然水系、集中綠地和市政公用設施為輔的綜合性區域。西部板塊除居住區以外，將建設社區文化、衛生、服務、體育的四大配套中心。南翔未來數年內，將重點發展“三站三片”：十一五期間為“一站三片”——以軌道交通11號站點為圓心，將鎮區劃分為老鎮區、綠洲星城、南翔文化商務區三大板塊；而根據最新的南翔十二五規劃，“一站三片”也升級為“三站三片”，具體而言就是三站：軌道交通11號線南翔站、花園站和滬寧城際鐵路南翔北站；三片：以銀南翔文化商務區、大型居住社區、歷史風貌區為核心區域。