花田洋房 笑傲北郊

花田洋房位于整個路勁北郊城的東邊位置，緊靠百安公路、恒榮路。由9棟7層的小高層洋房組成，并自帶3600平方米的配套商業。其中前面7棟房源已于2013年4月21日開盤推出。共計252套房源，據網上數據顯示：房源銷售174套，去化率近69％，算是一個相當不錯的成績。

歷史

說到花田洋房，不得不說路勁北郊城。現在開發商每次新推出房源，都會挖空心思起一個新案名，讓人搞的糊里糊涂。其實，花田洋房就是路勁北郊城的四期項目。北郊城是個超大體量的居住社區，項目總建筑面積近千畝，幾乎在上海也算的上是前幾名的大型居住社區了。

在前幾年，路勁北郊城主推別墅項目，如一至二期是蘭郡名苑、三期是蘭郡九里，主打經濟型別墅的賣點，花田洋房是項目的第四期產品，也是路勁北郊城中少有的公寓項目。

雖然社區的地理位置偏遠，但是社區的小環境并不差。緊鄰社區就有14平方公里嘉北郊野公園，吳塘河、練祁河、西廟涇三水合圍在社區周邊，自然生態環境沒的說。開發商將原生態河水系與社區內流水景觀融會貫通，構建起完整的活水景觀。疊水、樹陣、景墻、花臺，整體的社區景觀非常有特點，也讓市區里來的人尋覓到大都市中難得的輕松舒適。

目前，北郊城主推花田洋房、北郊莊園及蘭郡獨棟別墅三個產品，涵蓋了公寓、聯排別墅、獨棟別墅等產品層次，滿足著不同人群的需要。

看看社區內開闊的建筑，美麗的景觀視野，真難以想象在上海遠郊也能有一處如此規整靜謐的社區。

價格

價格是項目的最大賣點，在最初銷售的廣告宣傳中，花田洋房對外報價是最低9800元／平方米起，相比較嘉定區域其他樓盤，單價實在是便宜。目前嘉定南翔的公寓價格在20000元／平方米，嘉定新城的公寓價格在15000-18000元／平方米，花田洋房的單價幾乎比嘉定其他公寓低了50％，對于剛需購房者來講，價格是不可抗拒的誘惑。

參照網上的成交價格，社區的真實成交價格在11000元／平方米，如果購買主力的90平方米2房，購房者花費在100萬／套。網上房地產數據顯示，售樓處成交均價在11600元／平方米，不同的位置房價都有所不同。根據介紹，附贈面積高的房源單價會貴一些。

百萬元的花園洋房，層層退臺還帶有電梯，這樣的產品上海能有幾個?如果首付三成貸款30年，購房者每個月還款金額在5500元／月，在如今的房價高企年代，屬于物美價廉的范疇了。

位于外岡鎮板塊的另外一個商品房社區，富興華庭目前的成交均價在10500元／平方米，銷售套數僅為127套，可是銷售依然不暢，目前已經是現房銷售。可見，價格低不是熱賣的保證，產品的品質才是最終決定成敗的關鍵。

產品介紹

路勁北郊城是一個占地超過1000畝的大型居住社區，大型社區的好處就是規劃設計上有很大的回旋余地，無論是產品配置、社區景觀、商業配套，相比較中小社區都會有著自己的優勢。

為了打造千畝低密度居住區的品質，路勁地產花費了重金，邀請國際設計團隊進行了前瞻規劃，最終獨棟、聯排、洋房成為社區的主流居住形態，三河繞城、內湖水系等景觀布置更有出彩的地方，很多來到現場的人都會有眼前一亮的感覺。

在路勁北郊城的規劃中，蘭郡系列定位成嘉定低密度別墅居住區，一期、二期是蘭郡名苑，三期是蘭郡九里。別墅項目臨河而建，依托原有的兩條生態水系吳塘河與練祁河，在項目中心位置開挖水域面積達1.1萬平方米的內湖，加上原河道面積，整個社區水面達到5萬平方米以上。這樣規模的水景，在全上海也是罕見的景觀，也成為蘭郡別墅最突出的特色。

花田洋房是路勁北郊城四期項目，也是社區內少見的公寓項目。為了突出花田洋房的品質，開發商煞費苦心。洋房建筑依附地勢、水勢而設，力求打造出“戶戶有水、家家有景”的水景生活。在國外設計團隊的筆下，洋房建筑極富國外特色，有著非同尋常的美感。比如說，紅磚斜頂有著英倫風情，懷舊鐵藝欄桿、手工窗飾拼花，古銅色的建筑肌理展現了某種上海風情。

在花田洋房的區域內，開發商也引入了活水，形成了內湖、水道、小花園相互連接，別有一番風味。看到這樣美麗的場景，你會覺得萬元的房價很是超值。

戶型分析

花田洋房算是藏在別墅區里的公寓，七層帶電梯的設計讓人驚喜。在戶型方面，全明設計、南北通透、多陽臺露臺等人性設計，在滿足居住舒適性的同時也提高著業主的得房率。

在社區，90平方米兩房產品最受歡迎，贈送了約7平方米的陽臺；120平方米三房，贈送了16平方米的雙露臺，160平方米四房，贈送了80平方米采光地下室，也是總價最貴的產品。

根據網上的信息顯示，截止到6月15日，社區推出的252套房源里，目前銷售套數已經達到174套，其中售出房源大部分是90平方米兩房戶型。在售樓處，置業顧問說現在兩房戶型已經沒有，只有1樓、2樓位置的大戶型。

值得一提的是，項目后期還有2棟樓，戶型均為90平方米2房，1樓設計成為商鋪。這兩棟樓的位置在小區最后，但是距離未來商場最近，估計銷售單價會有一定上漲。

位于1樓的邊套戶型，附贈100多平方米超大花園以及65平方米的地下室，建筑面積163平方米，門口設有獨立玄關，衛生間干濕分離，廚房L形設置。整個戶型動靜分離，采光明亮，加上戶外花園以及地下室的附贈。得房率達85％以上。缺憾是總價較高，預計在250萬元／套。

兩房的建筑面積91平方米，戶型方正，南北通透，餐廳與廚房分區獨立，衛生間干濕分離，陽臺視野開闊。該戶型也是項目最熱銷的戶型，畢竟剛需客的大愛就是兩房房型。

未來商業

在介紹花田洋房的項目配套，置業顧問重點談到了規劃中約10個世紀公園大小的嘉北郊野公園。公開資料顯示：嘉定嘉北郊野公園，位于嘉安公路以北，嘉松北路以東，森林大道以南，嘉金高速以西，面積約14平方公里，將展現“休閑嘉定，花田林海”的生態風貌，是市民未來休閑游樂的“后花園”。

花田洋房的名字出處，也是郊野公園脫離不了關系。如花如海，美景呈現，在想象中未來的社區將是一片世外桃源勝地。置業顧問表示，花田洋房是目前離嘉北郊野公園最近的商品房住宅，嘉北郊野公園建成后必將提升整個外岡鎮版塊的區域價值。

10多年前，世紀公園拉高了浦東花木地區整體檔次，面積大于世紀公園10倍的嘉北郊野公園未來價值更是值得去期待。

至于居住生活，項目周邊有羅賓森廣場，嘉亭薈城市生活廣場等，社區也配有幼兒園。其實，目前的生活配套還是要依靠在幾公里外的外岡鎮配套。

整個外岡鎮不算大，基本的生活購物可以滿足，鎮上有農工商超市和金匯蓮花。銀行、郵局等配套需要前往嘉松北路去完成，整個外岡鎮街道和店面都較為散亂，呈現出平民化的特色。

相對高端的嘉定老城區羅賓森廣場以及位于安亭的嘉亭薈城市生活廣場，直接從項目步行前往不現實，必須要通過交通工具前往，路程時間在20分鐘左右。

開發商在花田洋房北邊設置了3600平方米的商業配套，配合1號樓的底樓商鋪，將是未來業主的社區生活配套。另外有消息稱，路勁地產拿下與百安公路一路之隔的80畝地塊，未來將建成集住宅、商業、辦公為一體的商業綜合體。

考慮子女教育問題，蘭郡幼兒園就在小區旁邊，非常方便。其他中小學有外岡中學、外岡消息、南苑中學、新僑學院。醫療配套方面，需要乘坐嘉定53路前往瑞金醫院北院，路程時間在35分鐘左右。

商業生活配套，算得上是項目的一個劣勢。整個外岡的商業生活配套較為低端，僅能滿足業主的基本需求。項目自身的生活配套目前為0。項目交付時間為2014年9月，如果業主陸續入住后，等項目自帶的商業完善后，可能會改變一些現狀。

忍受交通

在社區周邊，有軌道交通11號線，滬嘉高速、上海繞城高速公路(A30)等公路軌道交通，自駕車出行尚屬方便。

如果依靠軌道及公交，就顯得不是那么便利。項目離最近的地鐵站為嘉定西站，線路距離大概在10公里左右。離項目最近的公交線路是嘉定53路，嘉定53路是從外岡鎮開往嘉定新城地鐵站，途經上海賽車場和瑞金醫院北院。雖然整個線路經過的道路空曠，車速可以保持在60公里／小時以上，行駛約20分鐘可以到達嘉定新城地鐵站。

但是，嘉定53路發車間隔時間長，一般每班車的間隔時間為半個小時，如果錯過一班車，浪費的時間叫人難以忍受。因為路勁北郊城的大部分地塊都被規劃成了別墅社區，所以整個小區在公共交通設置方面稍顯不足，作為剛需購房者來說，僅有一部嘉定53路，來實現出入往來顯得十分不便。社區另外有嘉牛線、嘉錢線、嘉安線等公交線路，但是需要步行15分鐘到達外岡鎮乘坐，具體線路間隔不詳。

自駕方面，市區到社區需走滬嘉高速，然后轉至繞城高速，然后走百安公路即到，整個路段通行比較順暢。

編輯提醒／TIPS

優點：

1、項目區域內生態宜居，毗鄰面積約14平方公里的嘉定嘉北郊野公園，及練祁河與吳塘河兩條原生態天然河道；

2、總占地近千畝，有完善的配套規劃。

3、前期已入住，生活氛圍成熟，交通便利，板塊價值前景廣闊。

4、高附贈、高得房率，景觀資源出眾。

劣勢：

1、生活配套尚無；

2、公共交通不便捷，沒有自駕車不方便；