觀點

微話題

資源分配不均致房價難降

作為中國最大房地產企業的掌門人，從來低調且謹言慎行的萬科董事長王石日前拋出了樓市泡沫論。在他看來，中國樓市不僅有泡沫而且泡沫很大。但是短期內不會破裂，尤其是一線城市房價更是不會下降。大城市的優勢非常明顯，京滬穗深不僅是全國的政治、經濟和就業中心，也集聚了最為優質豐富的教育、醫療資源。同時，這些城市相對公平開放的社會環境，帶動了剛性需求和房價的理性提升。

任志強：房價只會在土地變為私有化后下跌

任志強認為，房價只會在土地變為私有化后下跌。因為小產權和大產權之間的差別太大了。我們有一個土地財政的斷崖，在短期之內是無法彌合的。我們第一部憲法中土地是私有的，第二部、第三部憲法中土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中才把土地改為公有。

潘石屹：一線城市房地產短缺 二線城市存泡沫

潘石屹表示，房地產在一線城市比較短缺，但在二線城市存在泡沫。從商業地產方面來說如辦公樓，在北京、上海確實短缺。由于稀缺，租金才不斷上漲。部分二線城市中對辦公樓沒有太大的需求，但是供應太多，導致空置率偏高。比如重慶、成都、沈陽、西安等地空置率已經在25%以上，最高空置率的城市達到33%，也就是說有三分之一的辦公樓閑置，就有了泡沫。

陳淮：房地產不存在泡沫

住建部政策研究中心原主任陳淮認為，與發達國家相比，中國的城市化仍然是比較初級的，還有很大的發展空間，而城市化過程將消化大量房子，不存在泡沫問題。對于未來獨生子女多從而房子需求量就少的說法，陳淮比喻說：“不必在乎這樣的說法，有些人總喜歡拿更年期的病來嚇唬十七八歲的少女，根本就是居心不良。”

公司

碧桂園加碼三、四線城市 上半年盈利43億元

8月6日，碧桂園公布半年報，公司上半年實現銷售收入269.4億元，同比增長60.7%，利潤約43.2億元，同比上升 45%。碧桂園總裁莫斌表示，公司下半年將推出17個新盤，鑒于上半年強勁的業績表現，將根據三季度銷售旺季的實際情況考慮是否調整銷售目標。與大型房企紛紛回歸一、二線城市相比，碧桂園在三、四線城市拓展力度有增無減。

融創中國5.07億元購杭州商業辦公用地項目

近日，融創中國公布，收購國融置地60%股權，總代價5.07億元人民幣，將以內部資源撥付，國融置地于內地從事云臺中心項目開發。項目位于杭州市濱江區，為城市規劃中心區域，土地性質為商業辦公用地，總占地面積及預計總建筑面積分別為10418平方米及154182.85平方米。至今已經開工，但尚未銷售。

商業地產

太古地產二季度香港辦公物業租金最高增85%

7月30日，太古股份有限公司公布第二季度營運數據。辦公樓物業方面，香港物業租用率介乎97%至100%，租金增幅介乎25%至85%，其中太古廣場租用率達97%，可租用面積達41.9萬平方尺，租金上調29%。太古坊（包括電訊盈科中心）租用率達99%，可租用面積325447平方尺，租金調升幅度為51%，最新租金每平方尺稍多于40元。港島東中心租用率為100%，可租用面積63872平方尺，租金調升幅度為85%，最新租金每平方尺為50元至60元。

歐洲折扣零售商投資10億美元在華再開8家奧特萊斯

由外商投資興建并運營的佛羅倫薩小鎮計劃在五年內再開8家，總投資將達10億美元。7月25日晚，佛羅倫薩小鎮運營方RDM Asia董事總經理Maurizio Lupi在“佛羅倫薩小鎮——上海名品奧特萊斯”啟動儀式上透露了上述計劃。RDM在中國運營的佛羅倫薩小鎮首個項目——京津名品奧特萊斯已于2011年6月在天津開幕，2012年其營業額超過16億元人民幣。RDM計劃在2018年之前陸續在廣州、成都、重慶以及中國的其他二、三線城市再興建8家名品奧特萊斯。

上海世博園將建77萬平方米“地下城”

據日前舉行的“地下空間與現代城市中心國際研討會”透露，根據規劃世博園A、B片區地下空間將與“一軸四館”完全打通、統一開發。目前世博園A、B片區170萬平方米的規劃建筑面積中，地下部分有77萬平方米，將建成包括地下道路、車庫、商場、文化娛樂、地下能源中心等設施在內的超大型城市綜合體。近期隨著環球港等“巨無霸”項目在上海走紅，超大型城市綜合體成為熱門概念。相比環球港48萬平方米的面積，世博園城市綜合體規模更為龐大。與在建的多個城市綜合體項目相比，世博后續開發另辟蹊徑，將超大綜合體整體設計在地下。

希爾頓全球加速在華擴張

目前，希爾頓全球在大中華區運營著36家酒店。未來數年內，希爾頓會將運營酒店的數量擴張到超過150家，而客房數量也將由目前的1.2萬余間增長到5.5萬間，并適度向二線城市及旅游城市延伸。希爾頓對中國市場有信心。據介紹，中國人口數量是美國的4倍，但酒店房間數目只有美國的1/4，存在巨大的增長潛力。與此同時，中國有165個超過百萬人口的特大城市。根據國家統計局公布的數據，2012年國內出游高達29.6億人次。這些數字的背后有一個巨大的市場正在形成。

廣東省農村土地改革 試水宅基地有限流轉

8月5日，廣東省法制辦公布《廣東省農村宅基地管理辦法（送審稿）》（下稱《辦法》），公開對外征求意見。根據《辦法》，符合相關條件的農村集體經濟組織成員，可以購買本鎮區域內農村集體經濟組織成員的房屋，同時取得相應的宅基地使用權。這意味著，一旦《辦法》經審議通過后，廣東省農村宅基地可在本鎮區域內實現自由流轉，這將成為廣東省集體土地流轉政策邁出的關鍵一步。此前，廣東省在今年3月份公布的《廣東省城鎮化發展“十二五”規劃》（下稱《規劃》）中提出，要“建立轉戶農民權益保障機制，允許轉戶農民在自愿基礎上通過市場流轉方式出讓承包地、房屋、合規面積的宅基地并獲得財產收益”。不過《規劃》中農村集體土地流轉，僅限于農民戶口調離原鄉鎮才能進行，且出售對象也有嚴格限制。

土地

萬科聯合體16億元再奪滬張江科技園地塊

8月7日，上海張江科技園中區C-10-3、C-10-6商住地塊成功出讓，由上海萬科盈江投資管理有限公司聯合上海張江集團有限公司以總價16.02億元奪得，折合樓板價21570元/平方米，溢價84%。出讓公告顯示，張江科技園中區C-10-3、C-10-6商住地塊出讓面積為2.48萬平方米，容積率為3.0。地塊東至規劃百業路，南至規劃環科路，西至規劃C-10-2、C-10-5地塊東側邊界，北至規劃中科路。起始價為4.34億元。而此前的7月3日下午，上述萬科聯合體曾以48.7億元拿下張江高科技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C12-3地塊。

萬達5.69億元中標上海金山新城B-2地塊

8月5日，上海規土局公布，大連萬達商業地產股份有限公司以5.69億元中標金山新城B-2地塊。此前的8月2日，上海規土局公布了該地塊的中標候選人公示，共有兩家中標候選人：一家為大連萬達，最高報價為5.69億元；另一家為綠地，最高報價為6億元。資料顯示，金山新城B-2地塊東至戰斗港，西至蒙山北路，南至龍皓路，北至老紅旗港，土地用途為商辦住用地，土地總面積約12.62萬平方米，出讓面積為11.40萬平方米。據業內人士分析，該地塊或將打造成上海第六個萬達廣場。而目前萬達在上海的5個萬達廣場分別位于五角場、周浦、嘉定、寶山和松江。

北京土地出讓金前7個月達870億元

近日，中原地產市場研究部統計數據顯示，北京7月土地出讓金合計達206.22億元，前7個月累計870.46億元，北京土地出讓金比去年同期的238.5億元上漲了265%，遠超全年土地出讓收入。今年7月也是年內第三個單月土地出讓金突破200億元的月份。中原地產市場研究部總監張大偉認為，個別優質地塊的爭搶可能依然激烈，但整體趨勢已經難以維持5月前的熱度。北京住宅類地塊可能依然競爭激烈，但非住宅類經營性地塊的整體競爭程度可能降低。

中糧地產逾14億元在成都市競得地塊

7月31日晚間，中糧地產公告，31日公司全資子公司中糧地產成都有限公司通過拍賣方式競買取得成都市一幅地塊，成交總價為14.39億元。該地塊位于成都市成華區崔家店路52號，崔家店北二路西側，新成華大道南側。地塊的建設用地規模為6.06萬平方米，為二類住宅用地；出讓年限為住宅用地七十年、商業用地四十年。

政策

陜西：保障房明年起執行綠標

近日，陜西省政府印發《陜西省綠色建筑行動實施方案》，明確到“十二五”末，完成既有居住建筑供熱計量及節能改造800萬平方米，公共機構建筑節能改造1000萬平方米，實施農村危房改造節能示范住房2萬戶。同時，20%的城鎮新建建筑要達到綠色建筑標準。

8月1日起嚴重超繳住房公積金 領導撤職

于8月1日起施行的《違規發放津貼補貼行為處分規定》明確，超標準繳存住房公積金情節嚴重的，對其負有責任的領導人員和直接責任人員，以及有違規發放津貼補貼行為的個人，將給予降級或者撤職處分?！哆`規發放津貼補貼行為處分規定》由監察部、人力資源社會保障部、財政部、審計署共同頒布。規定解釋說，本規定所稱津貼補貼包括國家統一規定的津貼補貼和工作性津貼、生活性補貼、離退休人員補貼、改革性補貼以及獎金、實物、有價證券等。

發改委：下半年發布城鎮化規劃推動戶籍改革

國家發展和改革委員會主任徐紹史7月31日表示，將制定發布城鎮化發展規劃及相關政策，統籌謀劃和推動戶籍、土地、財稅金融、社會保障等方面改革，提升城鎮化質量。數據顯示，今年上半年，從投資、消費、出口“三駕馬車”來看，最終消費對GDP的貢獻率是45.2%，資本形成總額的貢獻率是53.9%。7.6%的經濟增速中，最終消費拉動3.4個百分點，資本形成總額拉動4.1個百分點，貨物和服務凈出口只拉動了0.1個百分點。上半年我國經濟增長主要還是依靠內需拉動。對此，徐紹史指出，下半年國家將采取多方面措施，在努力穩定外需的同時，積極擴大內需，釋放有效需求，充分發揮消費的基礎性作用和投資的關鍵性作用，進一步發揮內需對經濟增長的支撐作用。

金融

地產股業績加速分化

8月6日晚間，作為“萬保招金”四大地產上市龍頭企業之一的萬科A披露的今年中報顯示，其凈利潤同比增長逾22%。從目前上市房企已經發布的中報業績情況來看，大型房企和中小型房企的兩極分化日益明顯。統計數據顯示，截至8月6日，A股市場上共有72家房企以正式財務報表、業績預告或業績快報的方式公布了中報業績，數量占到滬深兩市142家上市房企的一半多。從業績情況來看，兩極分化比較嚴重，其中已經公告或預計中報業績將增長的上市房企數量為42家，另有30家上市房企則公告或預計中報業績下降。

房企再融資開閘或漸進式推進

7月下旬，鐵嶺新城傳出發債的消息。8月1日，停牌近一個月的新湖中寶發布定向增發預案，擬募資近55億元。此前，新湖中寶等一批涉及房地產業的上市公司密集停牌，籌劃重大事項，房企再融資開閘的預期強烈。對于房企再融資開閘的問題，證監會近期曾公開表態稱，將參照國務院有關文件進行審核。業內人士表示，在房企再融資、重大資產重組和上市的開閘過程中，為避免市場反應過度，可能設置一定的門檻。其中，涉及保障房的房企可能率先放行，與棚戶區、城鎮化有關的房企也可能受益。分析人士認為，隨著房地產調控長效機制的建立，行政化調控手段將逐步淡出。

央行取消7折貸款利率下限

7月底，央行取消貸款利率0.7倍下限的規定，迅速在市場中引發了關注，大眾普遍關心的焦點在于住房貸款利率的下限是否會放開。據了解，截至目前央行取消7折貸款利率下限對住房類貸款市場并無影響。偉嘉安捷統計數據顯示，央行放開貸款利率7折下限一周后，住房貸款的交易量并未出現增長，購房人也未出現扎堆入市情況。目前，首套房貸款的優惠利率以9折或基準較多，8.5折優惠利率多半銀行已取消。

萬科A股暫無融資計劃

8月7日，萬科召開半年報業績推介會。會上，對于房企再融資有條件開閘這一話題，萬科總裁郁亮明確表示：“我們最近五年都沒有從資本市場再融資了，因為我們完全可以按照自己的發展模式來發展，我們能夠從合作渠道解決發展所需的資金問題，海外融資也是解決資金問題的一種渠道?！?/p>

市場

世邦魏理仕發布二季度優質物業市場回顧及展望

商業地產服務公司世邦魏理仕7月12日在北京發布《2012年二季度北京優質物業市場回顧及展望》。報告顯示，北京優質物業租賃市場在2012年二季度走勢平穩。預計三季度各類物業市場走勢仍將延續二季度市場變化趨勢。2012年第二季度，寫字樓和工業物業租賃市場持續供應短缺，供不應求的矛盾愈加突出，租金繼續上升，但上述兩類物業租金經過前期大幅增長后，其上升勢頭漸趨平穩。優質零售物業市場方面，受新增項目影響，優質零售物業租金出現小幅下滑。報告同時顯示，北京寫字樓租賃市場表現平穩，市場吸納量略有下降，租金繼續上漲，空置率下滑。另外，2012年第二季度，北京市工業土地價格有微降。

7、8月北京15個高端項目現房涌市開盤即售罄

據了解，在7、8月北京已經入市與即將入市的15個項目中，現房占據大半江山。然而，這個數據在過去很長一段時間里并沒有那么“耀眼”。據統計，去年8～12月現房上市量僅占豪宅總供應數量的1/3，而今年上半年豪宅現房數量更是寥寥無幾。據了解，8月預計入市的9個高端產品中，現房產品就占了5個。從已公布預售價格的部分現房項目來看，大部分報價比上期開盤均價上漲1萬元～3萬元/平方米。

7月城市住宅成交量普跌

據報道，在剛過去不久的7月份，不少城市出現住宅成交量下降的情況。在受到監測的43個城市中，將近60%的城市成交量環比下降。其中，深圳環比下降32.16%，也是重點城市環比下降最多的城市。北京新建純商品住宅成交環比下降27.6%、同比下降37.2%，但成交均價環比上漲9.6%、同比上漲21.6%，呈現出“量降價升”局面。同樣的現象也出現在廣州，受限售限價的影響，廣州中心六區推貨量已經連續三周表現低迷，8月份仍相當缺貨，只有大約10個項目會推出新貨。

7月百城住宅均價加速上漲 北京漲幅最大

據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2013年7月全國100個城市新建住宅平均價格為10347元/平方米，環比6月上漲0.87%，自2012年6月來連續第14個月環比上漲。其中，61個城市環比上漲，39個城市環比下跌。北京、上海等十大城市房價繼續保持上漲態勢。中國指數研究院數據顯示，7月十大城市住宅均價為17609元/平方米，環比上漲1.34%，漲幅較上月擴大0.33個百分點。其中，北京上漲2.50%，漲幅最大。

7月北京公寓豪宅量跌價漲

據亞豪機構統計，二季度北京報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅新增供應僅483套，尚不及3月單月550套的供應量，環比一季度的供應總量也下降了35%。繼6月公寓豪宅成交環比下滑32%之后，7月公寓豪宅成交持續萎縮一成，僅有31個公寓豪宅項目有所銷售，共成交196套，尚不及今年2月份的205套成交量，成交量創下今年以來月成交量的最低值。

海外投資

希臘發放購房居留權 三個中國家庭中標

據報道，面臨嚴重財政危機的希臘政府規定，在該國購買價值超過25萬歐元房產的人即可獲得有效期為五年的長期居留權，其間業主不但可以在希臘居住，還可自由前往歐盟其他國家。該權限不僅限于購房者本人，也包括其配偶及兒女。已經有數百個外國企業家對希臘的這一新政策表現出興趣，其中主要來自中國，還有俄羅斯購房者。希臘內政部一名員工于8月4日透露，第一批“購房居留權”中的3個發給了中國家庭。

房價連降14個月 韓國擬調降購房稅

韓國國民銀行最新公布的數據顯示，今年7月份韓國房價同比下降0.72%，為連續第14個月下跌，首爾的公寓交易量更環比大跌80%。韓國央行此前公布的報告顯示，2012年至2016年期間，如果韓國房價年均下跌5%，將有28萬戶的韓國家庭斷供，或給整體經濟帶來沖擊。有分析人士表示，如果韓國房地產市場不能扭轉頹勢，將限制該國經濟的復蘇力度。有消息指出，韓國當局擬調降購房稅，讓房地產市場加速正?；A計8月底將把方案送交國會審議。

三成中國購房者欲轉戰海外

據報道，上海居外海外房產網的首席執行官安德魯·泰勒說：“中國國內房產交易的金額——今年上半年約6000億美元——證明了中國消費者的購買力?！辈粍赢a和教育是中國家庭最青睞的投資項目。報道指出，中國消費者在全球首套房購買者當中是最年輕的。國際上的房產現在往往比在中國各大城市要便宜，可以滿足他們的理財和生活方式需求。今后幾年會有三成多的中國買家進入國際房產市場，這將對國際房價產生重大影響。

中國中冶17.66億港元在新加坡買地

8月1日晚，中國中冶發布公告稱，公司下屬中冶建研院之全資公司中冶置業（新加坡）以17.66億港元中標新加坡淡濱擬十道B地塊，獲得該地塊九十九年地契土地開發權，作為住宅發展用途。據公告顯示，該地塊總面積約為17103平方米，最大建筑面積為4.79萬平方米，預計可興建約540個私人公寓單位，項目建設及銷售期預計為4.5年。對此，該公司表示，這個開發項目有助于鞏固集團在新加坡房地產市場地位，項目條款公平合理，符合公司及股東整體利益。