永定河孔雀城大湖“中央國際湖區”推動京南高端居住升級

孟卓奇

五年選址、700億元投入、8180萬人次吞吐量的北京新機場已正式確定明年上半年全面開工。同時，在2013年至2015年，北京在交通領域的投資將超過2000億元人民幣，用于建設新機場線、新機場高速以及綜合交通樞紐。在此背景下，京南價值加速飆升，以北京新機場為核心的京南樓市全面進入快速發展期。而獨占13萬平方米大湖資源的孔雀城大湖，因“有湖”、“臨港”成為業內外關注的重點。

據了解，孔雀城大湖鄰近永定河畔，是環13萬平方米人工大湖而建的高端庭院產品，被業內譽為京城首個“中央國際湖區”高端居住區，不僅僅是對核心區位的占有，更是對優質資源的承載。

新機場帶動京南價值飆升

今年初，第二階段城南行動計劃正式發布。與2009年第一階段城南計劃相比，更注重民生服務，強調城市功能，總投資約3960億元，與第一階段城南計劃相比增加了1000億元。讓京城居民翹首期待的新機場建設，在第二階段城南行動計劃中無疑是重中之重。在新機場建設全面開工的同時，圍繞著機場的臨空經濟區建設也已提上議事日程，將實現臨空經濟區與新機場統籌規劃、同步建設。

臨空經濟不僅是國家或者區域經濟發展到一定水平的產物，亦是促進樓市發展的有力武器。臨空經濟區是全球一族的本地化社區。在大紐約地區主要的國際機場肯尼迪機場，是美國東北部重要的進出大門，亦是攸關美國經濟的空運樞紐，每年因該機場帶來的直接經濟效益超過300億美元，名列世界空港經濟前茅。而在北京順義，現有20多個國家的數百家中外企業相繼進入空港區，總投資額已超過千億元。依托首都機場，順義區連續五年人均GDP名列前茅，中央別墅區入住率攀升到八成，居住需求也很旺盛，供銷比曾一度高達1：150，已成為北京熱租和熱銷的集中區。

鑒于國內外空港區發展經驗，業內外對于新機場發展一致看好。有專家預測，北京新機場吞吐量將達4500萬人次，超越目前的北京首都機場規模。同時，新城南計劃相比第一階段更注重服務，并強調城市功能，公共服務類的項目比重無論是數量還是投資占整個投資的比重都有所上升，帶來的輻射效應可謂空前。大型國際航空城的崛起會激發周邊區域的房地產業高速發展，帶動高端居住區的形成，如美國華盛頓州華盛頓湖畔藝術居住區、北京順義的中央別墅區等，均是在機場帶動下形成的頂級居住區。北京新機場落成后將成為世界第一大機場，隨著北京新機場建設的加速，全新的中央國際湖區輪廓也日益清晰。率先為京南破冰的純低密高端項目孔雀城大湖，將成為迄今為止北京最高端的湖岸居住區。

“中央國際湖區”擁大湖而居

隨著經濟發展、整體生活水平提高，人們休閑度假需求也在提升，核心“景觀”成為極具吸引力的居住因素。近期，中高端購房需求上升強勁拉動了高端住宅市場走勢。對此，專業人士表示，稀缺位置、完善配套以及超凡脫俗的景觀是高端居住區價格堅挺的主因。作為京南唯一的13萬平方米湖景社區，永定河孔雀城大湖做到了真正的自然與生活無縫連接。據了解，孔雀城大湖是京南乃至北京唯一一處湖岸高端居住區，與順義中央別墅區的鄰近水源地不同，孔雀城大湖是依靠純人工打造的一片13萬平方米湖岸公園，與團結湖公園總面積一樣大，而水面面積是其2倍，是北京極為罕見的湖岸項目。

高端居住區靠自身高品質博得置業者認同的同時，項目自身的“靈魂”更是關鍵因素，這個靈魂便是項目的差異性特點。在業內人士看來，最能體現項目差異性特點的便是景觀的打造。孔雀城大湖營造了可參與的生活空間，還原了人與自然的親密無間，而這正是中央國際湖區概念精髓之所在，不僅僅是一處生活景觀，更是從人的行為參與角度出發而建的湖岸生活場。孔雀城大湖結合美國紐約中央公園、華盛頓伯克湖的湖岸氣質，在規劃中體現的是一種回歸人性的生活主場，亦是如美國湖居版的國際化生活方式。在中國，居水生財雖為古語，卻也是高端人士購房的重要訴求。針對這一需求，在這京南唯一的13萬平方米湖岸孔雀城大湖，湖水就是最好的主角。在超大鏡面湖區內，建筑成為點綴，還原人與自然的親密關系，充分享受湖岸之光。

永定河孔雀城大湖 魅力湖居生活

在高端住宅中，地段因素、供應稀缺、優勢資源的不可復制等都將長期影響置業者的選擇。同時，因其具有的保值與增值功能，高端住宅也對投資資金具有一定吸引力。孔雀城大湖除了占據地段因素優勢之外，還集中整合優勢資源，打造出京城首個“中央國際湖區”。

孔雀城大湖整體規劃圍繞13萬平方米中央湖區展開，是具有超低容積率的臨湖高端住區，推窗即可望湖，一湖、一島、一環、九大主題活動區的景觀結構，營造湖區精英生活典范。項目以“自由、平等、開放”為理念，逐級向外設計九大湖岸主題活動區、臨湖會所、2公里環湖慢跑道、國際風情商業街、多個庭院生活組團，實現公共社交空間向私密居住空間的過渡。園區內建筑均為形制雄偉、線條優雅的法式貴族風格，并采用全石材打造，成就中央國際湖區典范。

高端住宅產品中，庭院的實用性甚至超過了居住部分。在孔雀城大湖，整個社區的配套規劃理念讓社區公共部分成為了更大的庭院空間，為社區客戶服務。整個公園景觀設計以大湖為中心展開，沿湖周圍展開一系列符合精英生活習慣的活動場地，集合了金色大道、8小時精英廣場、羅曼橋、濱湖木棧道、湖岸運動場、生態見學公園、歡樂水岸場、濱湖風情街、大湖會所等活動場所，形成核心居住區內的生態、安靜、舒適的公園景觀，與建筑之間互不干擾。

孔雀城大湖“一湖一世界，一院一生活”的空間極具人文遐想，符合精英人群生活居住的要求，社區品質在增加建筑溢價空間的同時也為城市帶來新的發展契機。

孔雀城大湖項目將在8月對外展示，預計10月開盤。屆時，京南高端居住市場將引發“大湖熱潮”。