建筑外墻滲漏原因分析及防治的措施

陳麗萍

建筑外墻滲漏做為多發(fā)病在近年來顯的尤為突出，本人結(jié)合多年工作實(shí)踐，對(duì)外墻滲漏的原因及其防治做如下總結(jié)。

一. 建筑外墻滲漏的原因分析

首先，設(shè)計(jì)因素有：（1）在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水線槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗與幕墻與墻體間的接縫等。（2）為追求外墻美觀將外墻飾面磚設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。（3）設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計(jì)時(shí)多層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與梁頂部標(biāo)高相同。由于外墻磚與混凝土梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。（4）高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性較大。（5）設(shè)計(jì)中不重視外墻防水，外墻立面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定。

其次，材料因素有：（1）空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形、防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量低劣，飾面材料缺角破裂或材質(zhì)不符合抗?jié)B要求，外墻門窗加工制作安裝質(zhì)量差等，都有可能影響建筑外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導(dǎo)致滲漏。

再次造成外墻滲漏的施工因素有：（1）框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度、彎鉤不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)不同導(dǎo)致連接處開裂是滲漏的多發(fā)區(qū)。（2）砌筑砂漿、找平砂漿未按設(shè)計(jì)配制，導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度差，干縮裂縫。（3）外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不采用防水砂漿，勾縫不密實(shí)，出現(xiàn)砂眼及裂縫。（4）細(xì)部構(gòu)造，如窗臺(tái)坡度、未做到內(nèi)高外低，鷹嘴、滴水線槽等未處理好造成雨水滲透。門窗四周縫隙未嵌填密實(shí)、勾縫材料不密實(shí)均勻造成開裂滲漏。（5）穿越外墻的管道和預(yù)留孔洞密封處理不良。

二、建筑外墻滲漏防治

對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事先預(yù)控的手段。對(duì)材料因素造成的，應(yīng)對(duì)外墻需用的材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查把關(guān)。對(duì)關(guān)鍵主材如門窗、粘結(jié)密封材料等，應(yīng)檢查材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢，門窗做三性試驗(yàn)以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格的材料、成品、半成品進(jìn)場(chǎng)。

施工過程是防止?jié)B漏的重要階段。施工中要加強(qiáng)過程控制，嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑，按設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行，并對(duì)外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。

（1）對(duì)基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃并凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)性能。

（2）嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號(hào)和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)，粘貼玻纖網(wǎng)格布。

（3）找平抹灰施工前，對(duì)外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進(jìn)行堵洞和勾縫，并作為一道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時(shí)，應(yīng)分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜控制在24小時(shí)以內(nèi)。

（4）飾面磚施工前，要求墻體基層和面磚預(yù)先澆水濕潤且陰干，在防水層上貼飾面磚時(shí)，要先掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。外墻面磚縫內(nèi)疙瘩清理干凈，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿或防水砂漿，保證縫隙內(nèi)料漿密實(shí)飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)，遮蓋不可暴曬。

（5）加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，內(nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)2厘米左右；外窗臺(tái)向外坡度應(yīng)≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應(yīng)≥1厘米；屋面天溝與女兒墻陰角處應(yīng)做R=100毫米圓弧角；屋面女兒墻要做泛水處理。

（6）應(yīng)加強(qiáng)事后控制，外墻防水效果驗(yàn)收可用連續(xù)淋水法，如發(fā)現(xiàn)滲漏，協(xié)助并督促施工單位補(bǔ)救，并跟蹤復(fù)查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。

做好外墻滲漏的預(yù)防工作，對(duì)于工程使用過程中的維護(hù)保修，提高工程使用壽命，減少工程質(zhì)量投訴至關(guān)重要，因此要重視建筑外墻的防滲漏工作，切實(shí)提高建筑產(chǎn)品品質(zhì)。