微話題

“錢荒”來襲

若錢荒繼續一定影響房地產行業

6月26日在某地產年會上任志強表示：城鎮化過程與房地產無關，房地產是為了住房改善，不是為了農民進城。在談到房價時，任志強說，如“錢荒”長期存在，則一定會影響房地產行業。房企資金緊張，沒錢拿地進而惡化市場的供求關系，導致房價上升。

楊紅旭：房地產市場目前不會因錢荒而崩盤

房地產是資金密集型行業，資金趨緊必然會影響到樓市。但凡事皆有兩面性，當前經濟低迷，所有的周期性行業全都趴在地板上，只有房地產業表現尚好。一方面，開發商融資將受到抑制，大型開發企業和國企，對于銀行貸款依賴度較大，資金緊張將使銀行收緊開發貸。中小房企在金融業的資金趨緊后，最大的可能是提高融資成本。另一方面，銀行資金緊張會傷及個人房貸。房貸收緊的后果是影響購房需求。目前我國經濟只是復蘇乏力，崩盤的可能性不大，我國房地產市場仍處于較快的發展期，還沒到崩盤的時間節點，也沒遇到合適的崩盤環境。

葉檀：錢荒時房地產最能扛

錢荒過程中，有一些中型股份制商業銀行暫停辦理房貸，二套房以上的投資者很久不享受低息優待，目前熱點房地產投資市場靠的就是投資者的真金白銀，首套房貸才是銀行的優惠對象。剛性需求進入大釋放階段，城鎮化過程中核心城市的溢價不斷提升，越來越多的人口聚集到核心城市及衛星城，考慮到中國民間的資金存量，以及進入城市的人口數據，核心城市房價下跌十分困難。而真正的風險來自于沒有特色、負債率高、無法吸引資金與人才的三、四線城市。泡沫會局部崩潰，整體而言市場將維持高位。

馬光遠：錢荒源于資金錯配

央行這次集資釋放流動性，被很多人解讀是央行對市場逼宮行為的妥協。這一次之所以引發這么大的動蕩，商業銀行本身在資產錯配方面肯定是有問題的。中國目前錢荒是因為資金的錯配，而不是貨幣供應量的總體不足，應該說央行的說法是有道理的，總量沒有問題，但關鍵是錢可能到了不應該去的地方。而“錢荒”對于房地產行業的影響也會凸顯，如果我們的貨幣政策真的轉型，比如收緊流動性，以后不再以貨幣來推動增長，不再以投資推動增長的話，房地產本身肯定會進入調整期。

公司

綠地拿下西班牙兩酒店

7月4日，綠地宣布與全球最大酒店管理集團之一的西班牙MELIA集團就酒店資產置換簽署諒解備忘錄，位于西班牙巴塞羅那以及馬德里的兩家酒店將被綠地收入囊中。繼落子韓國和澳大利亞之后，綠地繼續在海外擴張。據綠地方面透露，公司目前在美國、澳大利亞、泰國、英國等地甄選洽談了近10個項目，計劃年內將房地產開發項目投放于美國和歐洲市場。綠地集團董事長、總裁張玉良稱，目前是海外投資房地產的絕佳窗口期，綠地正在抓住這一難得機遇，在穩健中加速海外拓展，預計年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣。

華夏幸福擬15.5億元收購廊坊泰土股權及債權

華夏幸福基業股份有限公司6月14日晚間公告，公司全資子公司京御地產以15.5億元收購了鳳河高爾夫持有的廊坊泰土100%股權及債權。其中股權轉讓價款為1000萬元，代廊坊泰土向鳳河高爾夫清償債務4.3億元，向其他債權人清償債務及合同應付款11.1億元。廊坊泰土目前的主要資產為土地資產，共有4宗位于廊坊開發區的地塊，合計土地面積37.69萬平方米。

拍地爆烏龍 雅居樂白花近9億元

雅居樂6月9日擲重金拍下長沙[2013]網掛020號地塊，起始價1.7億元，成交價11.5億元，溢價率竟達566%，折合樓面價破萬元。這本來是一件普通的拍地，但有意思的是，這是雅居樂在自己報價2.6億元后又追報了11.5億元而最終成交。據業內人士在微博爆料，雅居樂買錯了地，該公司原本打算花11億元拿下的是同一時間出讓的網掛021號地塊，卻不料錯投了020地塊。而021地塊最終成交價恰恰略低于11.5億元。這一烏龍讓可能讓雅居樂白白損失近9億元。

碧桂園進京 設百家展點賣旅游度假房

6月15日，碧桂園旅游度假地產15大銷售展廳悄然亮相京城市區，并將在一個月內累計開放近100個展點。據了解，碧桂園北京公司進一步計劃成立地產國際展銷中心，借此服務全球項目。這是碧桂園首次邁出進京步伐，2013年夏天北上被賦予了必要性的標簽，旅游度假產品的大力推進，要求碧桂園必須走上這片最具影響力的制勝土地。

商業地產

銀泰系擴張提速 遭遇零售轉型風潮

銀泰置地（集團）有限公司（下稱“銀泰置地”）正在制定一個以趕超萬達廣場的速度在全國投資建設城市綜合體的擴張計劃。來自中國銀泰官網的信息顯示，銀泰置地計劃在3～5年內，率先以國內二、三線城市為依托，打造50～80個城市綜合體項目，并在5～10年內，在國內各主要城市開發建設80～100個中高端城市綜合體項目。

萬科保利53億元拿重慶地王

6月27日，萬科與保利以53.7億元的掛牌底價成功競得重慶江北區溉瀾溪地塊，拿地面積逾28萬平方米，建筑體量約123.72萬平方米，樓面地價為4340元/平方米。早在2011年，該幅地塊起拍價曾為63.4億元，如今算是打了8.5折順利出讓。公開數據顯示，溉瀾溪地塊總占地面積424畝，其中規劃的商業占36%，對于綜合體地塊來說并不是一個較小的比例。土地指標中對其建筑的高度有一定要求，其中G11/02地塊限高180米，G13-1/02地塊限高250米，且要求不低于230米。銳理數據分析師易孝軍認為，上述指標要求必然會讓該地塊中出現地標性的寫字樓。不過他表示，超高層建筑的建安成本幾乎是成倍增長的。

新華聯轉型旅游地產

今年以來，新華聯連續拋出了數次融資計劃以支持旗下項目的運營。有統計數據顯示，截至2013年6月，新華聯不動產股份有限公司共融資9億元人民幣。據了解，新華聯去年下半年以來投資的多是文化旅游項目，這也印證了此前新華聯曾提出的轉型一說。據報道，2012年11月25日，新華聯集團與安徽省蕪湖市簽署了蕪湖新華聯文化旅游老街項目投資框架協議?？偼顿Y為50億元，總規劃建筑面積約33.5萬平方米。其中，文化旅游項目總占地面積約1400畝，住宅開發項目占地約540畝。除蕪湖外，去年9月新華聯還曾公開表示，擬投資250億元開發神農谷、多巴、銀川3個項目，項目類型也以生態住宅、生態小鎮以及商業綜合體為主。

中冶置業8億元轉讓商業

據北京產權交易所公告顯示，中冶置業掛牌轉讓旗下全資子公司北京霄云華園置業有限公司100%股權及3.99億元債權，掛牌8.16億元。其中，標的企業100%股權轉讓價4.17億元，掛牌截至6月4日。財務指標方面，霄云華園置業2012年度凈利潤虧損304.86萬元，今年前3月虧損4.35萬元。以2012年12月31日為評估基準日，凈資產賬面值7208.78萬元，評估值3.55億元。截至評估基準日，存貨-開發成本5.27億元存在抵押事項。

中國買家搶購新西蘭房產引關注

據新西蘭天維網報道，BNZ首席經濟學家Tony Alexander建議開展一項調查，對新西蘭奧克蘭房地產市場上買家的來歷進行研究。Tony Alexander最近表示，新西蘭房地產市場中海外買家的數量在大幅度上升。根據社會上流傳的消息稱，大量的海外買家尤其是來自中國的買家搶購了新西蘭，特別是奧克蘭的房屋。然而，Alexander通過每月BNZREINZ房屋調查對資料進行量化后得出，在新西蘭房地產市場中，只有3.6%的買家來自海外，并且這些買家沒有在新西蘭居住的打算。在奧克蘭地區，海外買家所占的百分比較高。

土地

上半年北京土地市場吸金664億元 接近去年全年水準根據北京市土地整理儲備中心數據顯示，今年上半年北京共成交土地100宗，合計土地出讓金收入為664.24億元。而2012年全年土地成交163宗，成交金額647.92億元，今年僅半年時間，土地成交宗數和金額就與去年全年相當。同比去年上半年的135.65億元，則是放量上漲了3.9倍。

14家大房企角逐夏家胡同地塊 樓面價超4萬元

7月3日，北京豐臺、昌平、房山和大興區域的4宗地集中成交，共帶來近66.9億元的土地收入。其中，自入市以來就備受關注的三環內稀缺地塊——豐臺夏家胡同地塊更是引起了激烈的角逐。最終，北京懋源房屋開發有限公司和北京懋源置業有限公司聯合體力壓群雄，以17.7億元加3.8萬平方米保障房配建競得該宗地。業內預計，扣除保障房后，該宗地樓面單價每平方米超過4萬元，刷新了今年北京高價地單價紀錄。由此推算其入市價格每平方米將超過6萬元。

恒大成功進軍北京 35.6億元奪沙河地塊

上市房企龍頭之一恒大地產首次在京拿地成功。7月3日下午，恒大經過17輪競拍，以35.6億元加26萬平方米公租房的代價，拿下建筑規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊，溢價率16.67%，樓面價6964元/平方米。據報道，恒大近期頻頻現身各大城市土地拍賣市場：6月19日，恒大23億元廣州奪地；5月29日，斥資50億元重慶拿地超千畝。有媒體認為，這顯示了恒大放棄二、三線城市目標，掉頭重回一線城市的決心。

中糧地產23.4億元南京奪地

6月27日，中糧地產發布公告稱，公司之全資子公司中糧地產南京有限公司以23.4億元的價格，取得南京市麒麟生態科技創新園上坊地塊（地塊編號NO.2013G34）的國有建設用地使用權。據悉，該地塊位于南京市主城東麒麟科技創新園居住板塊，地塊出讓面積144958.4平方米，建筑面積（地上）不大于318908.48平方米；用地性質為二類居住用地；出讓年限為住宅七十年、商業四十年、綜合五十年。

泰禾聯合體14.3億元北京奪地

6月27日，泰禾房地產開發有限公司和北京華瀾恒泰房地產開發有限公司聯合體以14.3億元拿下石景山區銀河商務區K地塊C2商業金融用地，樓面價1.35萬元每平方米。據悉，這是泰禾年內第四次在北京奪地。據北京土地整理儲備中心數據顯示，該地塊塊土地面積為21296.038平方米，其中建設用地21071.041平方米，建筑控制規模為105355平方米。

政策

國務院：積極滿足家庭首套房信貸需求

國務院辦公廳日前發布《關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》，提出了10條政策措施。一、繼續執行穩健的貨幣政策，合理保持貨幣信貸總量；二、引導、推動重點領域與行業轉型和調整；三、整合金融資源支持小微企業發展；四、加大對“三農”領域的信貸支持力度；五、進一步發展消費金融促進消費升級；六、支持企業“走出去”；七、加快發展多層次資本市場；八、進一步發揮保險的保障作用；九、擴大民間資本進入金融業；十、嚴密防范金融風險。

基本住房保障條例起草完成

經過將近三年的“拉鋸”之后，住房和城鄉建設部 （下稱“住建部 ”）終于完成了《基本住房保障條例》（下稱“條例”）的起草工作，在上報國務院法制辦并征求意見后，“條例”有望于2013年年內進入正式立法程序。在多次征求意見的“條例”草案中，授權政府主管部門直接對申請人個人財產、資產信息進行查詢和核查的法條內容均得以保留，并且要求包括銀行、金融機構、申請人所在單位等，必須為政府的查詢行為提供支持。

兩部門專項治理房產中介 嚴查騙購騙貸行為

住建部、工商總局發布《住房城鄉建設部工商總局關于集中開展房地產中介市場專項治理的通知》，明確嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的以下違法違規行為：（一）發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為；（二）誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為；（三）采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為；（四）協助當事人簽訂“陰陽合同”規避交易稅費的行為；（五）違反《商品房屋租賃管理辦法》規定，擅自改變房屋內部結構分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務以及低價收進高價租出賺取差價的行為；（六）侵占、挪用房地產交易資金的行為；（七）未履行書面告知義務，強制提供代辦貸款、擔保服務并額外收取費用的行為；（八）泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為；（九）未取得營業執照或未在房地產主管部門備案，擅自從事房地產經紀服務的行為；（十）借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同，以及租借房地產經紀人員資格或注冊證書的行為。

金融

“錢荒”令大中銀行8.5折利率難做

“錢荒”殺到，連首次置業者的購房優惠利率也可能被縮水。近日，各大城市部分銀行取消優惠利率或者暫停房貸的消息陸續出現，有不少銀行都對客戶表示，首套房已經做不到8.5折優惠利率了，最低也只有9折，而一些大銀行甚至表示暫時很少做房貸業務。有的銀行只對優質客戶提供8.5折利率，可能會要求客戶在銀行的存款達到一定數量。有業內人士表示，在“錢荒”的背景下，再加上銀行面臨年中考核，貸款必須有存款對應，所以6月份肯定會對房貸業務收緊，隨著7月份各家銀行做出下半年貸款計劃，可能住房貸款業務會在7月中旬左右恢復正常。

50強房企上半年銷售額直逼七千億元

根據易居中國旗下克而瑞信息集團（CRIC）不完全統計數據顯示，2013年上半年（2013年1月1日至2013年6月30日）全國銷售業績排名前50強的房企銷售總額為6972.97億元，而2012年這一數據則為5728.58億元，同比上升了21.72%。根據CRIC的不完全統計數據顯示，去年的魁首萬科今年再度以600億元左右的銷售額位居全國房企銷售業績排行榜首位，銷售面積約為490萬平方米，同樣位居首位。除此之外，SOHO中國和合生創展則完全跌出全國房企銷售業績前50強的排行榜。

市場

20城市6月新房成交首次下跌

上海易居房地產研究院近日發布《6月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示，6月20個典型城市新建商品住宅成交面積為889萬平方米，同比下降11.2%，環比下降3.3%。這是16個月以來首次出現同比下跌。報告稱，1～6月，新建商品住宅成交面積月累計值的同比增幅，較1～5月有所下滑，該增幅已連續5個月保持回落態勢，預計未來幾個月仍將繼續下滑。分城市來看，與一線城市趨于分化相比，二、三線城市的反應較為遲滯。

上半年全國樓面均價同比漲37%

2013年上半年，全國土地市場受政策影響較小，土體市場供求同比上漲，樓面均價與溢價率都在走高。7月1日下午，中國指數研究院發布了上半年《中國300城市土地市場交易情報》。數據顯示，上半年全國土地市場受政策影響較小，供應量與成交量均同比上漲。1～6月，全國300個城市推出土地同比增加13%，其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）同比增加27%；成交土地同比增加11%，其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）同比增加34%。

北上深港津列全球房價前五

日前，國際貨幣基金組織（IMF）數據顯示，世界十大最貴的房地產市場中有7個都在中國。根據IMF公布的結果，世界十大最貴的房地產城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、東京、悉尼、廣州、倫敦、重慶，其中有7個中國城市，5個在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅。值得一提的是，國際貨幣基金組織以房價和工資的比率來反映人們是否能承受這種房價，而不僅僅是以房產的絕對價值計算。房價和工資的比率是某一城市的平均房價與平均可支配收入的比值。

第一太平發布第二季度市場數據

根據第一太平戴維斯的統計數據顯示，一手住宅整體市場第二季度供給量約190萬平方米，環比增加44%，但同比減少26%。本季度成交量環比減少31%至270萬平方米，第二季度末待售存量維持在790萬平方米。盡管限購政策愈加嚴厲，2013年4到5月新建住宅價格指數持續提高2.7%。而在一手住宅高端市場，二季度共377套新的甲級公寓項目進入銷售市場；共732套甲級公寓成交，環比下降3.2%；整體平均售價環比增長4.1%，于第二季度末達到每平方米人民幣55310元。第二季度共153套高端別墅項目入市，環比增加47.1%；成交量環比增加33.8%，達到174套；售價環比上漲14.9%，達到每平方米人民幣48154元。

海外投資

西班牙“購房獲居留”法案有望年底前通過

西班牙政府對“購房獲居留”法案很關注，西班牙副首相德桑塔·瑪利亞近日宣布，在西班牙購買50萬歐元以上房產或認購200萬歐元以上國債的外國投資者有可能獲得西班牙居留權。在西班牙政府擬定的《創業法》草案中，引入了這種新的投資方式。消息傳出后，很多移民公司開始著手準備這一項目，有的還打出“買房即可移民西班牙”的廣告。據媒體報道，不少西班牙房地產公司已經“瞄準”了中國，紛紛來華做推銷。

澳洲5月住宅營建許可量按月轉跌1.1%

澳洲統計局公布，經季節調整后，澳洲5月住宅營建許可量按月再度轉降1.1%至13781宗，遠低4月上修后按月急彈9.5%，創近年最大升幅，但仍優于市場預期按月轉跌1.5%，按年也轉跌3.2%，遠差于4月上修至按年急升28.8%。期內，季調后私企房屋營建許可量按月續升2.5%至8113宗，按年升幅明顯收窄至11.6%。