和諧融綠 共贏鑄金“凱晨綠”開啟中國寫字樓“綠金”時代

洛凌

中外綠建標準同贊“凱晨綠”

無獨有偶，這場論壇的主題是探討中國“綠色辦公物業”的發展與趨勢。與會專家提出中國寫字樓行業的“綠金”時代已經到來，以綠色科技、人文管理打造的高舒適度、低能耗“綠色辦公物業”將成為未來寫字樓發展的必然趨勢。

當前中國寫字樓的建設規模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規模均達到上千萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發也方興未艾。寫字樓經濟在各個主要城市均已成為經濟轉型、城市發展的重要推動體系。

“隨著經濟的發展，房地產的產品越來越細化，特別是商務寫字樓占有很重要的位置。而長期以來，我國對寫字樓物業的產品標準、服務標準卻缺乏統一的評價體系，房地產企業在寫字樓開發過程中缺乏指導，導致了寫字樓開發和運營過程中的諸多問題。而國外各類寫字樓產品標準、服務標準，在許多方面也不能適應中國的國情與發展現狀，亦影響到本國建筑產品與材料的應用。因此制定適應中國國情與發展階段、符合國際寫字樓發展趨勢的寫字樓綜合評價標準迫在眉睫。中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡云接受本刊記者采訪時說。

2011年中國房地產協會向國家建設部申報寫字樓綜合評價課題并順利通過驗收，在此期間有全國最頂級的開發企業、設計機構參與了該標準的實地評測，其中凱晨世貿中心在建設、使用、運營管理等各項指標均排在測評前列，尤其綠色節能方面得到了專家的一致首肯。

2013年4月12日，凱晨世貿中心獲得美國綠色建筑協會（USGBC）頒發的綠色能源與環境設計先鋒獎既有建筑類最高級鉑金級認證LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN For Existing Building（簡稱LEED-EB）。這也是國內大陸地區首個獲此殊榮的寫字樓項目，也是國內第一個再認證項目。

一直致力于綠色建筑研究和實踐工作的洲聯集團副總裁盧求表示，國際范圍內出現綠色建筑最早是歐洲，美國的LEED體系在商業上是最成功的，從世界范圍來看影響力最大的是LEED體系。中國綠色建筑標準也是非常重要的，特別是中國政府從國家層面的大力支持，以及各地方政府配套的支持政策，尤其是對于和地方政府有合作的，中國綠色建筑的標準是不可或缺的項目。

無論美國的LEED體系還是即將出臺的國內寫字樓評價標準，都對凱晨世貿中心的建設、使用、運營管理給予了一致的好評。“傳統與技術在中國文化中備受推崇，并為在中國象征主義文脈中探索新的建筑形式所蘊涵的隱喻和本體提供了獨特的平臺。凱晨世貿中心的設計思想是追求在尊重現代中國社會特質的基礎上充分利用現代科學技術，創造出既賦予動感又能為用戶提供獨特的舒適空間感的建筑。”有“建筑界的IBM”之稱的美國SOM設計師事務所首席執行官艾德里安D·史密斯在《凱晨世貿中心建筑設計理念綜述》中寫道。

身心舒適 溫暖留守

文章開篇描述的凱晨世貿中心智能化能耗管理僅僅是這座大廈綠色節能的一個縮影。“從2011年到2012年，我們每年在運營過程中加強節能環保投入，特別是在2012年投入1796萬元對空調機組技術綠色改造，每年可以節約400萬元電費。這個項目也得到了西城區發改委的大力支持，補貼了600多萬元。整個改造的投入三年可以回收，改造之后每年還可以節約300多萬元的電費。”方興地產綠色建筑高級經理牛倩介紹說。

2011年、2013年先后兩度為凱晨世貿中心的LEED金級、鉑金級認證制定節能策略的北京達實德潤能源科技有限公司副總經理宋慶告訴記者，“凱晨綠”是實實在在、從里到外的。“我們遇到過太多為了某個認證浮皮潦草做些‘綠色噱頭，實則出于商業目的的企業。而與方興地產合作讓我們看到，凱晨世貿中心對綠色節能建筑的理解不是停留在表面的。”

持相同觀點的美國綠色建筑協會（USGBC）梁兆明對本刊記者說，凱晨世貿中心從LEED金級升級為鉑金級，不僅僅是各項指標的提高。“目前，很多開發商忽視后期運營管理，樓蓋完就不管了。而隨著建筑使用年限的增長，運行效率會逐漸降低，既有建筑再認證的意義在于持續提高建筑物全生命周期的品質保障。作為中國第一個再認證項目，凱晨世貿中心無疑對中國寫字樓行業及綠色建筑的發展具有標桿和引領意義。

“現在寫字樓里的污染，我們也遇到好多，經常有人打電話讓我們去做測試，北京包括西單新建的寫字樓都會出現這樣的問題。” 國家室內環境與室內環保產品質量監督檢驗中心主任宋廣生對記者說，好的寫字樓，員工在里面工作會提高效率。據世界衛生組織統計，所有的寫字樓里有30%存在裝修污染的問題，此外現代化辦公用品和工作中產生的臭氧PM2.5也是很高的。

凱晨世貿中心的節能改造除了為自身創造明顯經濟效益之外，也為其室內綠色環境品質帶來更大的提高，進一步提升了大廈的企業租戶員工的身心健康和工作效益。每到中午短暫的休息時間， 在凱晨世貿中心上班的白領，都會三五成群地來到大廈高挑通透的陽光中庭，或散步聊天，或在咖啡館小憩。

“我每天都能在凱晨看到美麗的風景和故事。”很難想象這句話出自北京這座國際化大都市高速運轉的高端寫字樓中的一個白領麗人之口，而置身之人自會了然：

5萬平方米的智能雙層玻璃幕墻，在保證外立面平整如鏡的同時，引入自然新風，使室內空氣保持鮮活并節省保暖與制冷成本；3000平方米的57米高雙挑空中庭大堂，讓自然光穿越三幢寫字樓；中庭內的兩部全透明VIP豪華觀光電梯，直達頂層；2800平方米的頂層花園和4675平方米的突破性環樓水景設計，使凱晨世貿中心融入更多的人文氣息。

在凱晨世貿中心洗手間，略微粗糙的淡黃色紙巾看上去很不起眼，卻是其管理者費盡心思在世博會環保產品中覓得的“寶貝”，為此他們全部更換了一直使用的品牌紙巾。“‘凱晨綠體現在每一個細節，也許你不一定都能看到，但置身其中一定會感到舒服。”具體為凱晨世貿中心LEED認證制定節能策略的北京達實德潤能源科技有限公司項目經理劉麗說。

“身心舒適”也是凱晨世貿中心租戶企業湯森路透officer的感受。她告訴記者，辦公環境出現任何問題，凱晨世貿中心服務人員都會第一時間答復并幫助解決。“他們的管理服務細致周到。由于時差，我們的路透社記者發稿有時會很晚才走，但從來沒有吃過‘閉門羹。只要有需要，經過和物業方協商，凱晨世貿中心的一扇門總會溫暖地為我們留守。”

近日，凱晨世貿中心聘請北京零點調查與市場分析公司對大廈租戶進行滿意度調查，大廈租戶對滿意度與忠誠度、品牌認知、硬件設備及配套服務設備、物業服務、租賃服務等各項內容均不出意外地給予一致好評。“如果您的公司租約到期，您會建議公司再次續約的可能性有多大？當調查員問湯森路透officer時，她果斷地選擇了“10分”，這意味著路透社記者還將繼續走過那道“溫暖之門”。

全新價值 綠金未來

“這么多年的經驗告訴我們，‘綠金對于做商業地產的開發商或者持有者是一塊實實在在的‘金字招牌。”方興地產副總裁藍海青介紹，2012年方興地產開啟了中國地產“綠金”元年，而方興地產十四年的成長歷程，處處呈現“金彩”和“綠意”。

藍海青表示，綠色地產要獲得持續發展，必須將其落實為扎扎實實的好房子，固化為實實在在的經濟效益。正是由此出發，方興地產打造了一整套“綠金模式”，從擇地、設計規劃、綠色供應商甄選、綠色施工直至后期的物業服務，無處不貫穿著生態之綠與品質之金。

從1998年上海金茂大廈落成開始，到上海國際航運服務中心、北京凱晨世貿中心，再到2011年的北京金茂府、長沙梅溪湖國際新城、上海金茂逸墅、青島金茂灣、麗江金茂雪山語，直到2012年推出的北京亞奧金茂悅與望京金茂府、重慶金茂瓏悅……方興地產旗下所有金茂系產品，都將被賦予綠色、低碳、科技的高性能指標，并進一步提升產品的高端品質感、舒適度及品牌附加值，堪稱低碳環保的科技手段和精雕細琢的卓越品質珠聯璧合，成為國內最有影響力的“高端精品”。

方興地產以其實踐告訴人們，綠色地產并非高科技的堆砌，也并不一定需要高昂的投入。真正的“綠色”恰是因地制宜、提高效率，以建筑與環境、建筑與人的和諧作為唯一宗旨。“綠”能節約珍貴的能源，更能給企業帶來難以估量的經濟效益；“綠”能考驗地產企業的責任與擔當，更能開創企業、社會、政府、客戶多方共贏的金色未來。

中國房地產企業都應該思考上述問題，而不是期盼下一個“黃金十年”。方興地產的“綠金理念”給地產行業帶來了全新的色彩，“綠金理念”是一個整體：它以綠色科技、人文品質的“綠金產品”；營造了天人合一、優雅尊貴的“綠金生活”；它代表了尊敬自然、關注未來、關愛客戶、勇于承擔社會責任的“綠金態度”；也開創了建筑與自然、人與城市、企業與社會、經營與發展等多方共贏、可持續的“綠金模式”；更重要的是，它為中國房地產的發展樹立了以未來為基準的“綠金價值體系”。

全球變暖、生態環境的惡化使得建筑行業的節能減排勢在必行，作為行業內涉及產業鏈條最長的地產企業，如何承擔起引領行業與城市、自然共同走向未來的責任？

城市快速成長，“地段為王”的價值體系遭受挑戰，中國地產的未來依靠什么作為可持續發展的價值基準？越來越成熟而有理想的客戶追求更高品質、更高品位的人居環境，浮華裝修、珍稀材質則為主流價值觀所不容。怎樣才是形神兼備的“好房子”？方興地產的“綠金模式”將實現對中國房地產價值體系的全新重構。懷抱“綠”之態度，鍛造“金”之品質，一個資源友好、生活和諧、品質優上的行業庶幾可期。