洋房東不敢牛

高娓娓

在國內，一些房東是很牛的，特別是在北京、上海、深圳這種地方。房東高興讓你住就住，不高興了就可以叫你搬。租房子是要給押金的，房租最低也是季付的。覺得缺錢花了，想漲房租就可以漲房租，你愛住不住，你不住自然有別人住。你要是敢拖欠房租，立馬給你掃地出門。

美國的房東可沒這么牛，房租并不是房東想要多少就能收多少的，甚至有一些房租還不能按行情走。比如美國每一幢大樓，不管在哪里的位置，不管多貴，其中都有一兩套是給低收入者的。有一個朋友，住在曼哈頓，很新的一幢公寓里，一問房租，才650美金，把我驚得半天合不攏嘴。雖然他的房子不大，一個筒倉，但是很新，在曼哈頓寸土寸金的地方，按市面價，至少便宜了一半多。

曼哈頓中央公園旁的小區，算是美國紐約高級公寓，按現在時價租房子，一個一室一廳，至少在5000美元左右。但是，別以為住在那里的一個個都是大富豪。

有的家庭在40年或30年以前租下的房子，當時時價租金為300美金左右，一直延續下來，父承子，子承孫，即使到了今天，其他的房子月租已經漲到了5000美金，房東也只能漲一點點價。如果房客沒說搬走，房東也沒法趕他走。如果房東強行讓他搬走，就是違法。所以很多時候，一些房東盡管看到隔壁一樣的房子，租金都是10倍甚至100倍，也恨得牙癢癢，早上看到房客還得微笑著說：早上好。

紐約有超過100萬套固定租金公寓，由政府同房東和租戶共同簽訂協議。這種公寓租金每年漲幅很小或幾乎不漲，租戶只要按時交房租，就不用擔心被房東趕走。

紐約市的法律也從各方面保障租戶利益，讓租房的人有安全感。房東不能隨意增加房租、不能隨便毀約、不能趕走房客，在住進新房客前還必須將房屋重新裝修，房東負責提供房屋的日常維修服務。

如果你是房東，一個孕婦來租你房子，你不租，因為她要生小孩，你怕鬧怕麻煩。如果這個孕婦想跟你計較，那你慘了，你會被告歧視婦女。

如果你看到印度人或者黑人來租房子，你因為不喜歡他們的味道而不租給他們，那你又慘了，你違反種族歧視法。

如果租你房子住的那家人，當中有一個人在伊拉克打仗戰死了，而他們家又正好付不出房租了，這家人如果還要住下去，你不但不能趕他們走，還要把嘴巴閉緊點，有牢騷都要發小聲一點。

紐約市政府多年來一直實施廉租房政策，符合條件的中低收入階層，每月用較少的租金，就可以租到較好地段的一居室公寓。位于紐約曼哈頓下城的斯泰弗森特社區，就是一個典型的廉租房項目。從第14街到第20街的6個街區100多幢居民樓，專門面向中低收入人群，在這里，租戶可以以大約市價一半的價格租到不錯的公寓。

我認識一套公寓的住戶，她在那里住了12年，租住的是一套總面積約55平方米的一居室公寓。其中，客廳面積約26平方米，臥室面積約15平方米，有兩個壁櫥。這樣一套公寓在曼哈頓每月租金一般都在3000美元以上，而她只需付大約1500美元。

斯泰弗森特社區的運營維護非常完善，每6年會為租戶重新粉刷公寓，并確保各種設施運營正常。如果住房出現水、電等問題，物業會立即上門維修。衛生間一直沿用二戰后的設計和用具，即使使用多年都沒有問題。

不過申請起來并不容易，有的人申請等了3年才被批準。

（摘自“千龍網”）