“手中無糧”引發土地熱潮

任啟鑫

繼5月20日北京四宗土地高價成交之后，事隔兩日，土地市場再迎盛宴。5月22日，大興魏善莊鎮多功能用地與舊宮住宅用地同時實現成交。其中魏善莊多功能用地被北京城建以11.5億元摘得，折合樓面價6051元/平方米，溢價率高達102%；而舊宮地塊保利首開聯合體以12.82億元、1.05萬平方米公租房條件奪得，溢價率49%，折合樓面價18870元/平方米，剔除保障房后更是高達22320元/平方米，再創區域新高。同時，這也是保利首開在聯手摘得天宮院地塊后，在大興區再次聯合拿地。

舊宮區域雖然扼守著亦莊經濟開發區進出城區的門戶，但是由于土地供應較少，因此并未發展成規模。2010～2012年，該區域連續出讓5宗住宅用地，區域聚集效應開始逐漸顯現。從土地成交價格來看，2010年富力取得該區域一宗宅地，樓面價僅7000元/平方米，而在進入到2011年之后，雖然受到調控政策影響，但是當年該區域三宗宅地的成交樓面價也已漲至每平方米近萬元；2012年該區域再次推出一宗宅地，被中冶以近16000元/平方米的樓面價摘得，區域內項目在售價格也應聲而起，并突破每平方米3萬元大關。此次保利首開聯合體以22334元/平方米的樓面價斬獲地塊，助推區域內在售項目的房價的上漲預期，周邊項目價格有望再度沖漲，直指3.5萬元/平方米。尤其是近期準備入市的葛洲壩紫郡府項目，預計其原定的開盤價格也會隨之做出調整。

目前舊宮區域在售項目僅有金地萬科朗潤園一個普通住宅項目，以及東亞五環國際一個商住項目，而純新盤項目葛洲壩紫郡府預計在5月或6月入市，整體區域供應處于較為稀缺的狀態。從售價來看，金地萬科朗潤園自去年7月首次開盤之后，經歷了25800—28000—30000元/平方米的漲價階段，而東亞五環國際去年初以14500元/平方米的價格入市，上月其新房源入市價格已調整為18400元/平方米起。自2011年舊宮被定位于亦莊經濟開發區的“生活配套區”，這塊“被遺忘的土地”正式拉開了建設帷幕。根據政府規劃，舊宮鎮五環以北地區已被納為城市中心區，并定位打造為商業商務服務區，主要承擔市區部分功能的外移和亦莊新城的功能配套，兼具商業、服務、娛樂等功能。現在的舊宮區域，隨著富力、萬科、東亞新華、保利首開等各大名牌開發商紛紛進駐，以及住總萬科廣場的落戶，再加上毗鄰亦莊線的便利條件，區域內居住氛圍將更上一個新的臺階，居住環境與配套設施也在逐漸完善中，該板塊也將逐漸發展成為大亦莊板塊的先鋒板塊。